パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[601: 周辺住民さん]

>>598 評判気になるさん
駅ではなく住所としての本郷三丁目（駅の東側）は3LDKの需要が少なそうです。なので、パークホームズ本郷三丁目もお安めなのかと。中小の雑居ビルが多い地区なので、相応かと思います。

本郷三丁目駅を含む西側は逆に3LDKの需要の方が多そうです。旧「本郷弓町」と言われる地区で、このあたりでは最も人気があります。

[602: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
道路付けが異なる地点で比べても無意味

[603: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
一般的に商業地の方が地価は高いので用途地域が異なる土地を比較するのはどうですかね。

[604: 周辺住民さん]

>>603 匿名さん
失礼しました。対象マンションの近くで選びましたが、本三の方は商業地でしたね。ただ、本三近辺は商業地しかないので、比較としては間違っていないかと。本三近辺の住宅地だと、こんな感じです。
・住宅地　文京-21（湯島４－９－４）1,100,000(円/m2)
・住宅地　文京-12（本郷１－２８－３）1,840,000(円/m2)
・住宅地　台東-6（池之端１－４－２８）1,760,000(円/m2)　※ちょっと遠い

[605: eマンションさん]

分からないけど、湯島には住みたくない感じ。
プラウド御茶ノ水っていう名前の湯島２丁目物件も売ってるけど。

[606: 周辺住民さん]

>>605 eマンションさん
そうした感覚は大事ですよね。湯島はいろんなことが気にならない人が住む場所だと思っています。

スレ違いですみません。

[607: eマンションさん]

>>606 周辺住民さん

湯島の近くのダイヤモンドプリンセスは上野公園経由でお世話になっています

今もあるのかな？

[608: 周辺住民さん]

>>607 eマンションさん
ダイヤモンドとプリンセスは別でしょうか。どちらも健在です。伊豆美は春日通りの拡張でなくなってしまいました。

駒込界隈から都バス上58で上野に向かう人は結構いますね。山手線利用が鉄板と思いますが、バスも結構いいですよね。

[609: 607です]

>>608 周辺住民さん

まだあるのですね、懐かしい
来週木曜日に久しぶりに行くかもしれません　笑
哀愁漂う雰囲気が好きです

[610: 名無しさん]

>>608 周辺住民さん
都バスはシルバーパス利用か赤ちゃん連れがほとんど

[611: 周辺住民さん]

>>610 名無しさん
私が上58に乗るのは休日ばかりです。休日なのか、特にシルバーが多いとか赤ちゃんが多いとか感じません。

[612: 名無しさん]

>>611 周辺住民さん
休日は人が多くなるからバスに乗る客層が変わる

[613: 評判気になるさん]

>>612 名無しさん

安いのはなぜ？

[614: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
これは1種単価でしょうか？

[615: 周辺住民さん]

>>614 匿名さん
いいえ違います。公示地価です。容積100％で割った値は下記の通りになりました。

調査地点｜㎡単価｜容積率｜100%当たり㎡単価
文京-5（本駒込5－22－2）住宅地｜949,000｜300%｜316,333
豊島-22（駒込1－14－2）住宅地｜929,000｜400%｜232,250
文京5-23（本駒込6－15－12） 商業地｜1,590,000｜600%｜265,000
文京-21（湯島4－9－4）住宅地｜1,100,000｜300%｜366,667
文京-12（本郷1－28－3）住宅地｜1,840,000｜400%｜460,000
台東-6（池之端1－4－28）住宅地｜1,760,000｜600%｜293,333
文京5-2（湯島2－18－2）商業地｜1,150,000｜400%｜287,500

[616: 周辺住民さん]

↑日本語が変でした。正しくは
容積率で割って100％当たりに換算した値は

[617: 匿名さん]

>>615 周辺住民さん
数値までありがとうございます。
肌感としては1種単価の方が近くなりますね。

[618: 周辺住民さん]

>>617 匿名さん
かつて私は>>594さん同様
> あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。
と思っていましたが、いろいろ調べてそうとも言えないと実感しました。思い込みって怖いですね。

[619: 匿名さん]

>>618 周辺住民さん
それほど意外な印象はないですが、
本駒込6－15－12は六義園ビューの土地だとしたら激安ですね。
古い建物ばかりのようなので、どこか建て替えを期待したいです。

[620: 通りすがり]

興味あったのでオンライン案内会聴いてみた。
たっか～～～　庶民にはムリだわ。。

[621: 通りがかりさん]

>>620 通りすがりさん

いくらでした？

[622: 通りすがり]

>>621 通りがかりさん
口外してはならないそうですので、一応。。エントリーされたらまた機会があると思いますよ

[623: 周辺住民さん]

南西角部屋の床から天井までのダイレクトウィンドがウいいですよね。高くて当然でしょう。

[624: 匿名さん]

区内の最近の三井物件はデザイン攻めてて良いですね。

[625: eマンションさん]

>>623 周辺住民さん
南東角部屋ですね

[626: 検討板ユーザーさん]

管理費が高かった…

[627: 検討板ユーザーさん]

平米340円程度ですよね。
内廊下、各階ゴミ置き場、世帯数からすると普通じゃないですか。
地方のイタマン行きましょ！

[628: マンション掲示板さん]

>>627 検討板ユーザーさん
そうですよね。むしろ良心的ぐらいかと。修繕積立金がやや高めのように感じましたが、そちらはどうでしょうか？今後の上昇率と合わせて気になりました。

[629: 検討板ユーザーさん]

管理形態は、どうなんでしょう。
日勤でしょうか。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 検討板ユーザーさん

いくら？

[631: eマンションさん]

>>629 検討板ユーザーさん
管理は、物件概要にも記載ないですしね。
HPの更新もなかなかないし、エントリー後、
ポエムのようなメールが数回立て続けに送られてきた以外は、
情報がなかなか増えませんね。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>577 悩みまくる周辺住民その1さん
小石川はどちらの物件で悩んでるんですか？中古マンションとですか？アトラスかシティテラス文京小石川ですか？お聞きしてみたいです！

[633: 検討板ユーザーさん]

577さんではありませんが、私はアトラスとこちらの間で悩んでいます。

[634: 匿名さん]

アトラス文京小石川が販売休止のようなので、ますますこちらに集まりそうですね。。。

[635: 検討板ユーザーさん]

アトラス、何があったんでしょう。設計変更して、もう少し広い部屋が出たりしたら、絶対アトラスなんですが…

[636: 内覧前さん]

文京区でバルク売りはないだろうから設計不備が見つかったとか？

[637: eマンションさん]

>>635 検討板ユーザーさん
同じく70平米後半の部屋が出てきたら立地もあちらの方が良いですしアトラスにします

[638: 検討板ユーザーさん]

アトラスとここを比較して決めようと思っていたに。
こちらに決めた後、アトラスがさらに魅力的な変更があっても後悔しそうだし、こちらを見送った後、アトラスがやっぱり小さな部屋ばかりだとそれも後悔しそう。
今が80弱なんで、アトラスが77平方メートルくらいの部屋を出してきたら、絶対、後悔しそう。アトラスの方が便利さでは、かなり上の立地。うちの場合、私の通勤、子供の通学、お稽古、買い物等、全て便利そう。

[639: 検討板ユーザーさん]

アトラスの方が無駄な共用部が少ないし、管理費や修繕積立金も少なさそう。
柳町小学校も悪くないし、立て替え中で、引っ越す頃には新しい校舎使えそうだし。

ううーっ、ここを見送るか、アトラスの変更後を見ずにここに決めるか、それが問題ですね。困った。

[640: マンション検討中さん]

でもアトラスは今後出てきても恐ろしい価格になる予感が。。坪600で収まりますかね？ハザードひっかかってるし。

[641: eマンションさん]

>>638 検討板ユーザーさん
全てが便利でかなり上でしたらアトラスにすべきですよ。
不動産はその名の通り動かせませんから、そこまでの利便が揃っているなら本駒込にあえて移動していらっしゃる意味がないかと思いますが。

[642: 通りがかりさん]

>>641 eマンションさん

私も、そう思ったりします。
今のアトラスは広さがネックなのです、
私にとって。

アトラスに限らず、最近のマンション、
一番広くて70前半までの所が多いですよね。

仕事の本が多くて、70後半～80台の部屋を
探していて、その意味では、
ここは77、86のお部屋が多くて、
心惹かれているんですよね。
90とか100の部屋は手が届きませんが。

[643: 周辺住民さん]

>>638 検討板ユーザーさん
内容からして、広さよりも立地を重要視された方が良いように見受けられますね。販売再開後に広い部屋が設けられることを期待しましょう笑

[644: 周辺住民さん]

>>642 通りがかりさん
書棚はオフィスにあるような前後に二重三重になったタイプだと結構収納できそうですね。広い壁が必要ですが。

[645: 評判気になるさん]

>>642 通りがかりさん
他の方がアドバイスされてるように部屋内を工夫することはできるかもしれませんね。
場所は工夫してどうなるもんでもないので笑

[646: 周辺住民さん]

>>642 通りがかりさん
こんな感じの書棚です。専門職さんなんですね。
https://www.119happy.com/ws/slide_cab.htm
https://www.dinos.co.jp/p/1343400033/

[647: eマンションさん]

>>646 周辺住民さん

教えてくださってありがとうございます。
下のリンクのは、素敵ですね。
上のは職場のに似ているので(笑)
下の方がいいですね。
オプションで、こんな感じの
作り付けの本棚を作ってもらおうかと
思いました。

[648: マンション掲示板さん]

>>642 通りがかりさん
アトラスって、唯一情報が残ってて参照できるホームズ見ると、シングル、ディンクス向けって書いてあるから、60以上は無理じゃん？

[649: 匿名さん]

>>648 マンション掲示板さん
憶測のレベルだけれど、今よりも敷地面積が広がるとするならば、プランにも余裕が出るので広い部屋も出てくるかもしれない。アーキサイトメビウスあたりのデザインで図面引き直しになったら嬉しいな。ただどれぐらい先になるのかはわからないよなあ...。

[650: 評判気になるさん]

>>648 マンション掲示板さん
アトラスはには、私の記憶によれば、72か74くらいの部屋はありました。
リビングインではあるけど、ここの74より無駄のない、よい間取りでした。
なので、70後半～が出ないかなと期待してます。
でも、出なかったら、ここを見送ったことを後悔しそう。
ここの気に入っている広さの間取りが、玄関の開けたら、正面がトイレというのが、ちょっとひっかかってます。もう少し、配慮して欲しかった…