エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
あっ

[870: 匿名さん]

以前、駐車場が少なくて契約順にアサインしてた物件、駐車場が埋まったとたんパタッと販売が止まった。さあ、ここはどうなるか。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
あっ、そうだ

[872: マンション検討中さん]

>>862 名無しさん
千葉駅縛りならプレミスト千葉公園の一部の向きがここよりお手頃との書き込みがありましたね。（具体的な金額はわかりませんが）

[873: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
あのー、真面目に回答するとかなり早い段階で駐車場ないですよ。その状態で普通に売れてるので、何目線で心配されてるのかよくわかりませんね。

真面目にかかれてるのであれば少し笑ってしまいます。

[874: マンション検討中さん]

向かいのクレアは駐車場3台だけど普通に一期で売り切ってましたよ。この辺りは月極もカーシェアも多いから大してデメリットにならないと思うけどね。

[875: 匿名さん]

設備仕様が新しくなっていたので、見ました。

ウォールドアって、壁との仕切りと思っていましたが、CGや写真で見て思ったのは「まんま壁」なんですね。
いわゆる欄間みたいなものもなく壁が動く感じなんでしょうか。OPEN STYLEとCLOSE STYLEの違いが全然違うと思いました。

[876: マンション検討中さん]

以前本物件を検討しておりギャラリーにも伺ったのですが、どうしても後発が気になり購入決断が出来ませんでした。
先日営業の方から中が見れるようになったから是非見に来て下さいと連絡を頂きました。
もうすぐプレミストの価格も出るので、それ次第で再訪しようと思うのですが、売れ残り区画だと多少は値切れたりするものなのでしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

>>876 マンション検討中さん
一般的には無理だと思いますが聞いてみる価値はあるかもしれませんね。
値切れるタイミングとしては最低限入居が始まってから一年以上経過してるものかと。

[878: マンション検討中さん]

>>876
このくらいの数の残数だと多分値引きはないと思うけど、気になるなら聞いてみるのはありでは？エアコン1台分くらいなら安くなるかも。
プレミストが本格的に動くと値段次第でこっちに流れる層はいそうだけど。お子様がいるお宅だと学区が良い（通学もしやすい）のは、かなりメリットだと思うし。

[879: 匿名さん]

学区が良いって、子供がいない人にとってもかなり大切なことだと思う。
仮に売りに出したり、貸し出したりしたときに
子供がいる人にもアプローチができる、ということになってきますからね。
ターゲット層が広がるのは
純粋に資産価値に影響してくることですよ。

[880: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん

すでに30万円分のプレゼントとかしてますよ！
竣工したのに売れ筋は厳しそうですね。

[881: eマンションさん]

もうちょっと待てばもっと引いてくれそうですね

[882: 匿名さん]

個別で値引きの話、出てくるかもですね‥
ただ本当にあと1戸とか
そういうレベルにならないと難しそうな気もするので
欲しい部屋がある場合には
早めに動いた方がいい気がする。
いいところは早めに売れちゃうから。

[883: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん

最大で
１割くらいなら
値引きありそう

[884: マンション検討中]

>>883 マンション検討中さん
バカなのか
恥ずかしいな

[885: マンション検討中さん]

近隣に住んでます。
広告が投函されてましたが残り3戸みたいですよ。

[886: 検討板ユーザーさん]

結局、即日完売ではなかった。
残念！

[887: 評判気になるさん]

ここの会社の物件で完成完売しないの珍しいですね。

[888: 匿名さん]

>>875
ウォールドアは見た目は「まんま壁」には見えないと思います。
スライド式で段階式にはなっていませんが、やはり素材が壁とは違うので壁には見えないですよ

開け閉めも楽にできますし、きっちり閉めれば部屋としても利用できますが、防音は普通の壁よりもかなり低いです。
来客がしたらさっと隠したり、リモートワーク用のスペース、室内干し用のスペースとして利用するならベストです。
部屋として利用するということになると、普通の部屋よりは暮らしにくいかな。

[889: 通りがかりさん]

完成したので見学来ませんか？と連絡来ました。
これまでで完売しなかったということは人気ないんですね…

[890: 匿名さん]

完成在庫ですか。販売初期に人気とあおってた人、どこ行ったのかな。

[891: 匿名さん]

>877

値下げの可能性のあるタイミングは竣工前後と新築と謳えなくなる竣工１年後。交渉受けるかどうかはデベの懐具合次第。

[892: 匿名さん]

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担。あとはどこで損切りに踏み切るか。

[893: 検討板ユーザーさん]

売れ残るなんて、資産価値ないのかな？

[894: 口コミ知りたいさん]

プレミストの販売開始とかぶっちゃいましたからね。
残り戸数の販売はかなり厳しそう。

[895: 匿名さん]

suumoで見つけましたが、9階角部屋70平米が月28万（！）で賃貸に出てましたね。

月28万は新築とはいえ、千葉駅物件としては上値を追い過ぎな印象ですが…（なにせ西口とはいえ駅距離で勝るグラディス70平米弱が、20万ちょっとで借り手がついていないようですので）

[896: 匿名さん]

公式サイトのトップページに『おかげ様で最終3邸！！』と表示されていますが、物件概要の方を確認すると最終期販売の予定販売戸数が5戸となっています。
この誤差はどういうことでしょう？
どちらが正しい情報ですか？

[897: 評判気になるさん]

>>896 匿名さん

物件概要は8月3日時点の情報だと書いてあるから、その後2戸売れたということではないですか。時点が違うだけでどちらも正しい情報だと思います。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 評判気になるさん
MRの予約も入ってるし秒読み段階に入りましたね。

[899: マンション掲示板さん]

28万円って何ですか？？？

[900: 匿名さん]

物件概要って予告広告なんで5戸出していて、実は3戸しか残ってませんってアウトのような。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
物件概要の情報更新していないのはアウトなの？
そうだとすると成約した度に情報更新しなければなくなるので現実的には難しいでしょうね。

[902: 匿名さん]

>901

そういうことではなくて予告広告だからこれから販売しますって告知なんで、残ってない住戸を含めちゃまずいでしょ。

[903: 匿名さん]

あるいは予告を出した時点では5戸が正しいとして、2戸は本広告出さずに販売したということ。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん

もしかしてヒルズグランデ稲毛の掲示板で売主がおとり広告をしていると主張していた方ですか？老婆心ながら、あまり断定的に売主が違法なことをしているかのような書き込みはしない方がいいと思いますよ。

[907: 匿名さん]

いずれにしても、現状では最終期で3戸の販売ということになっています。
年内に完売とか目指していたら
最後だし、なにかいろいろとオマケしてくれるといいなーとも思ったり。
でもこの立地だからそんなことはしないで、
普通に淡々と販売するだけなんだろうか。

[908: eマンションさん]

>>905 匿名さん
そんでだからなんなの？(笑)
相変わらず頭悪いな

[909: マンション検討中さん]

残り3戸から暫く変化ないな
モデルルーム満席なのに
なーぜ、何故。

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション検討中さん

席が1つか2つでも埋まれば満席だしね、そもそも満席っていう嘘もつけるしね。煽ってるものの実情お客さん来てないんでしょ

[911: 匿名さん]

＞満席っていう嘘もつける

千三つ屋なんて揶揄される業界。以前、他物件だけど予約の連絡したら満席だからほかの時間にといわれてずらして行ったら、ガラガラ。おかしいなと思って帰ってからネットでその物件についてググってたら受付のブログにヒットして一日中暇だったなんてコメントが。

[912: マンション掲示板さん]

>>911 匿名さん
めちゃくちゃややこしいですね。そりゃ関わりたくないです。

[913: 職人さん]

現状完売できたのはグラディスのみ。千葉に作りすぎなんだよな

[914: 通りがかりさん]

朝散歩がてら周りをうろついたけど
日当たりは良くないね！

ベランダ側は西陽がガンガン当たるってこと？

隣りの隣りの賃貸マンションは完全に朝日が当たってなくて笑っちゃったよ

[915: eマンションさん]

>>914 通りがかりさん
お金なくて買えない人の嫉妬は見てて滑稽ですね(笑)

[916: 検討板ユーザーさん]

>>915 eマンションさん

お金あってもここは買わないぞ普通笑

[917: マンション掲示板さん]

>>916 検討板ユーザーさん

>>915

[918: 検討板ユーザーさん]

ふとホームページをみたらちゃんと全部売れていた！よかったね。