エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

＞５３６

登録抽選方式の場合、登録期間中に申し込みがなかったら売れ残り。その後の先着順って売れるまで延々と続く。

[552: 匿名さん]

＞５４９
＞５５０

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れなかったら身動き取れなくなる。

無事に人生を全うしても負動産を相続することになったら・・・。

[553: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん
ごめん、何が言いたいのか分かりません。

[554: マンション掲示板さん]

>>552 匿名さん
何故マンション掲示板見てる。

[555: 匿名さん]

一期一次の先着順の販売戸数が登録抽選方式の時からほとんど減ってない。壊滅的状況か。

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん
購入価格次第では不動産にも負動産にもなることすら分からない人が最近多いこと。

[557: 匿名さん]

相続登記義務化になるから負動産になったら登記せずにそのまま放置してぶっちって難しくなるよね。

[558: マンション掲示板さん]

>>552
千葉駅から4分のマンションが売れない訳ない
流動性はあるでしょ
ただリセールバリュー狙いなら購入金額を気にするのも分かる
少なくとも東口の西銀座一帯だけでも全部建て直して再開発予定だからまだまだ再開発は半ば
終わった頃に上がってると思うなら買っても残債割れはしないでしょ

[559: 匿名さん]

>>556 匿名さん
その話この物件のスレッドで話す意味ある？

[560: 匿名さん]

＞５５８

流動性あっても売りたい価格で売れないとね。残債割れになってたら身動き取れなくなる。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
何年後に残債割れしなくなるかの計算は基本ですね。

[562: マンション検討中さん]

第一期即日完売でしょうか？

[563: マンション検討中さん]

価格設定に失敗した模様。

[564: マンション検討中さん]

そもそも千葉でパークホームズ＝三井とかブランド気にしてる人いるの？そんなものRVに影響しないわ。
影響するんならとっくに完売してる。

[565: eマンションさん]

>>564 マンション検討中さん

ＲＶ？

[566: 匿名さん]

リセールバリュー

[567: マンション掲示板さん]

エクセレントザタワーは安くし過ぎた？か都内から投資家まで参戦するぐらい盛り上がったのを仮に失敗と捉えてるならこっちは実需向けのちょうどいい？値段設定にしたのかもね
一時、タワーのMRに地元民少ないと嘆いてたとか（笑）

[568: 評判気になるさん]

千葉市中央区はマンション厳しいね。車2台の家庭多いし、戸建てが安いからねえ。電車通勤よりも車通勤の人が多いのも。

[569: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん

田舎もんが多い？

[570: 検討板ユーザーさん]

千葉駅から千葉中央駅にかけては昔からマンションだらけのエリアです。中央区で一律に表現するのは正しくない

[571: 匿名さん]

千葉中央駅は築15年前後で80平米以上で食洗器、床暖房付きが3500万くらいで買えたりする。おまけに駐車場もあり。

[572: 匿名さん]

>555

一番売れる一期で数戸しか売れなかったとしたら、知る限り総戸数の1割売り出してその半分も売れなかった某すみふ物件の記録を更新か。千葉駅周辺の新築物件は供給過剰なのかもね。

[573: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
稲毛のパパマンでどうぞ。

[574: 匿名さん]

一期にも拘わらず数戸しか売れなかったでファイナルアンサー？

[575: 匿名さん]

＞５６４

三井は実質長谷工物件だからね。エクセレントタワーも同じでできたら問題続出だったりして。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 稲毛マン
タワーの掲示板にどうぞ。
関係ないこと投稿しないでください。

[577: 通りがかりさん]

>>575 匿名さん
開示請求します。

[578: 匿名さん]

>576

周辺物件の話題でしょ。それがNGなら三井のことも話題にできなくなる。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 匿名さん
NGだよ、この物件に関係ないだろ。

[580: 匿名さん]

>577

問題あるコメントだと思ったら黙って削除依頼。開示請求するってコメントは威圧行為。

[581: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
権利の告知だから威圧じゃないね。
じゃあそっちも請求したら？

あなた千葉駅近辺のマンションで、反社規則とか根拠のない投稿等わけのわからない投稿してる人でしょ。
全てスクショもとってるから、まとめて書面で手続きするね。
ネガティブ情報ならまだしも、度を超えてる書き込みについては、まとめてやりますね。
認められるかどうかは、あなたのおうちに何か届くかどうかだから楽しみに待ってて。

[582: 匿名さん]

>>581 検討板ユーザーさん
やれるものならどうぞご自由に。

[583: マンコミュファンさん]

>>580 >>575　匿名さん
あなた、千葉駅近辺の掲示板に暇つぶしでアンチっぽい書き込みしてるけど、なんのリスクもないと思ってるでしょ？

間取りとか仕様についてのネガティブ情報なら何の問題もないけど、「新日本建設の船橋東中山物件での石膏ボードのデマ」「千葉駅近辺反社関連の管理規則のデマ」「長谷工施工に関する誹謗中傷」「新日本建設の二重検査に関するデマ」等、を千葉駅マンションの掲示板に書き込んでるよね？

それ以外にも、まずそうな投稿あるって自覚してない？
100%問題無い書き込みだって自身持って言える？
問題の有無はこちらで判断することではないですが、少しでも心当たりあるなら楽しみにしててください。

[584: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
うん、楽しみにしてな。

[585: 匿名]

嘘書いて販売妨害は非申告罪
告発すれば警察が勝手に捜査してくれる

[586: 匿名さん]

できもしないのに。
知識も行動力もないのが透けて見えるわ。

[587: 匿名]

>>586 匿名さん
たしかに匿名さんの言う通り。

ただ警察の相談は無料。気軽に親身に聞いてくれるよ。

経験になるから誰かやってみたらどうかな？

結構あの人達簡単に開示請求しちゃうんだよね。その時は大逆転。

[588: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん
あれあれあれー？稲毛先輩どうした？
いつもなら検討者が荒らしてて笑える、とか書いてない？
自分に言い聞かせるような書き込みなんかして、心当たりでもあるんですか？

いつもより余裕なくない？(笑)
とりあえずごめんなさいしてみたら？(笑)

[589: 匿名さん]

>>586 匿名さん
暇潰すんだったらネガティブ情報の投稿くらいにしといたほうがいいよ。
そんなことしても、きみに得るものなんてなにもないと思うけど。

[590: 検討板ユーザーさん]

おもしろくない書き込み
飽きてきた。

誰か参考になる情報、ください。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 検討板ユーザーさん
そんなに気になるなら、モデルルーム行ったほうがいいですよ。

[592: 口コミ知りたいさん]

>>590 検討板ユーザーさん
動揺してるのかもしれないですが、何が聞きたいんですか？

[593: eマンションさん]

>>326,>>482
ここらへんもスクショとってるよ。
特に反社関連のチェックなんて、売買契約、住宅ローン申込みで、さんざん説明されるくらいセンシティブな話題なのに、よくこんなこと書けるね。

「デベも共犯者」なんて、冗談でも怖くて書けないよ。。。
似たようなことをタワーの掲示板で書いてるみたいだけど、もちろんスクショとってるよ。

[594: 通りがかりさん]

>>372 口コミ知りたいさん
1期1次の先着順販売になっても35戸のままなのは、そういう記載ルールなのかな？売買契約したら減っていくのかしら

[595: マンション検討中さん]

>>594 通りがかりさん
おそらくルールですね。
35戸全部契約がされるか、販売時期(10月中旬かな？)を過ぎると更新されると思います。

仮に販売時期を過ぎても35戸売りきれないと、1期1次としての残戸数＋1期2次の新規戸数が表示されるはずです。

[596: マンション比較中さん]

>>594 通りがかりさん
次回更新予定が10/8なので、それまでは情報変わらずですね。
リアルタイムの状況が知りたければ問い合わせるしかないですね。

[597: マンション検討中さん]

抽選販売でも先着順でも35戸と変わっていないということは
>>555
>>572
の人たちが言っていることはデマ？？
不確かな情報でよくここまで書けちゃうよな…

[598: eマンションさん]

>>597 マンション検討中さん
ほんと悪質ですよね。
おそらく、>>575と同じ人です。

[599: 匿名さん]

２２日情報更新で販売戸数３５戸だから、その前の登録抽選では１戸も捌けなかったということ。もし、捌けた部屋があったら、その住戸についてはおとり広告になる。

[600: 匿名さん]

先着順販売が登録抽選販売とは別という主張するのかな。それだと先着順の予告広告出してないから公正取引規約違反。