エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[833: eマンションさん]

隣のビルとけっこう接近してるのね

[834: 匿名さん]

>>833 eマンションさん

かなり囲まれてる印象

[835: 検討板ユーザーさん]

駅近に特化したマンションだと
割り切らないといけません。

[836: 名無しさん]

>>835 検討板ユーザーさん
商業規模の大きい駅の近辺はいずれ何かしらに囲まれる運命ですよね。
仕方ない。

[837: 通りがかりさん]

ここは駅近で商業地域だから
日影制限がありません。
南西側バルコニー面は道路ではなく
隣地に接している為、将来的な陽当たりには不安が残ります。
なかなか割り切れないです。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 通りがかりさん
千葉駅ほどの商業規模の駅近マンションな訳なので周りを囲まないでね、というのは無理な話かと。
建設予定のブリリアタワーもオフィスビル等に囲まれてますし。
そういうのが嫌な人は少し駅から離れたエクセレントタワーの高層階を買ってるのでは。

[839: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
弁天アドレスといいつつ、商業地域ですからねえ。いい方に考えれば、後から隣に建物が立つよりはマシなのでは？(線路側の古いマンションが気になりますけど)
そういう住環境を気にするならプレミストとかになるかと。

[840: マンション検討中さん]

ここってどうなんですか？
売れ残りばかりって感じですか？

[841: 検討板ユーザーさん]

残りは26戸ありそうです。
みなさん、プレミストを選ばれるのでしょうか。

[842: 坪単価比較中さん]

弁天アドレスの中古マンション
思ったより安い気がします。

[843: 通りがかりさん]

>>841 検討板ユーザーさん

最終8邸のチラシが入っていたので
8戸のようです。
26戸は、スーモなどで出ていた戸数なので
古い情報だったのかもですね。

[844: 匿名さん]

>>843 通りがかりさん
8/91ですか。あと少し。

[845: マンション検討中さん]

公式HPには最終8邸とはなっていないようです。

[846: 匿名さん]

みなさん駐車場の抽選結果どうでした？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

駐車場の抽選が終わったって事は
残りの住戸には駐車場はなく、
月極を探すのか。

[848: 匿名さん]

そういうことになってきそうですね。
この立地だと、
車が必要な方はそこまで多そうではないですが…。
ただ必要な方にとっては
駅に近いマンションということで、月極駐車場の料金、かなりお高くなりそうです汗

[849: 評判気になるさん]

>>848 匿名さん
うちはカーシェアやレンタカーで何とかしようかなと。
通勤は車使わないので、車を手放す良いきっかけになりました！

[850: 匿名さん]

インテリアオプションの請求書来ましたねー
我が家は色々つけて結構高額に・・・
みなさんはどんなの頼みました？

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん
我が家は食器棚つけましたよ！他で買う方が安いのかもですが、統一感でるかなと！

[852: 匿名さん]

車はカーシェアがいつでも借りられる環境であれば持たない選択肢もあり得ますよね。
車種による年間の維持費を見てみると軽自動車が約115,705円、コンパクトカーが約157,629円、ミニバンが約190,273円だそうなので子供さんがいなければカーシェアが経済的だと思いました。

[853: 周辺住民さん]

駅近のここが竣工前完売しないとは意外でした。千葉駅周辺は建設ラッシュだし、金利も高くなってきて時期もいまいちだったせいでしょうか。ここはまだ現役の築30年ちょっとのマンションを解体して建ててるから土地代も高かったことでしょう。これからだと実際のお部屋を見て選べるのは良いですね。

[854: 匿名さん]

千葉駅は新築の供給過多だよねぇ、同じ駅で今8物件くらいでてる？ブリリアタワーも500戸クラスで出てくるし、選び放題だから少しでも割高だと売れなくなる。

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん
それでも売れ行き悪いマンションってないと思いますけどね。
ここも残り８戸とかなので竣工前完売しない=大人気ではない、でしょうけど売れてないというほどでもないのかと。

駅からとおいオーベルだって3分の2は売れてますしね。

[856: マンコミュファンさん]

>>855 通りがかりさん
売れてないと言いたいだけでは。

[857: マンション検討中さん]

>>853 周辺住民さん
たしかに、新築なのに実際の部屋に入ってみれるってなかなか希少なパターンですよね。
販売開始当時、割高だと思い見送った身ですが、魅力的な部分もあり、売り切れないとは少し意外でした。値下げとかもあるんでしょうかね。
今後もプレミエストや三越跡やタワー近くの物件(自社ですが)やら競合はでてくるでしょうし、市況を占う意味でも、どこまで強気に行くのか気になります。

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
値下げはないでしょうね。
物件概要が更新されており最終期残り5戸みたいです。
この5戸が一年くらい売れ残ってれば値下げするかもしれませんけど、モデルルームも席が埋まってるので望み薄。

[859: マンション検討中さん]

かなり堅調に売れていますね。弁天1丁目アドレスは強い・・・

[860: 匿名さん]

>851

営業に面材のメーカーと型番確認すれば、他で購入するときにそれを伝えれば面材を合わせるってこともできる。その方がたいていの場合。種類も選べるし安い。

[861: 匿名さん]

>858

どうだろうね。駐車場なしってなると厳しいかも。

[862: 名無しさん]

>>858 マンション検討中さん
うちは車持ってないので、駐車場は大丈夫なんですが値段が考え所ですね・・・

[863: 匿名さん]

まだ販売中なのに契約者で駐車場が埋まってしまったということは駐車場が足りていないってこと。空き待ち状態だと転売にも不利になるし資産性にも影響する。

[864: マンション掲示板さん]

>>863 匿名さん
変に余って負の遺産になるよりマシですけどね。
あなたはメイツだったり色々なところに全くためにならない情報を書き込みまくってる人ですね。
誰も呼んでないですよ

[865: 匿名さん]

管理計画で想定稼働率を設定してるはずだからその範囲で余ってるのであれば赤字にはならない。駐車場って多くても、少なくても問題になる。ここは後者のパターンか。

[866: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん

バカは相手にしないものです。
↑みたいに喜んじゃった

[867: 匿名さん]

売ったらお終いの人たちは将来のことは関係ないからね（笑）。

[868: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん
将来的には車の保有者は減ってくるはずなので、余るよりも足りないくらいで丁度良い気もしますけどね

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
あっ

[870: 匿名さん]

以前、駐車場が少なくて契約順にアサインしてた物件、駐車場が埋まったとたんパタッと販売が止まった。さあ、ここはどうなるか。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
あっ、そうだ

[872: マンション検討中さん]

>>862 名無しさん
千葉駅縛りならプレミスト千葉公園の一部の向きがここよりお手頃との書き込みがありましたね。（具体的な金額はわかりませんが）

[873: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
あのー、真面目に回答するとかなり早い段階で駐車場ないですよ。その状態で普通に売れてるので、何目線で心配されてるのかよくわかりませんね。

真面目にかかれてるのであれば少し笑ってしまいます。

[874: マンション検討中さん]

向かいのクレアは駐車場3台だけど普通に一期で売り切ってましたよ。この辺りは月極もカーシェアも多いから大してデメリットにならないと思うけどね。

[875: 匿名さん]

設備仕様が新しくなっていたので、見ました。

ウォールドアって、壁との仕切りと思っていましたが、CGや写真で見て思ったのは「まんま壁」なんですね。
いわゆる欄間みたいなものもなく壁が動く感じなんでしょうか。OPEN STYLEとCLOSE STYLEの違いが全然違うと思いました。

[876: マンション検討中さん]

以前本物件を検討しておりギャラリーにも伺ったのですが、どうしても後発が気になり購入決断が出来ませんでした。
先日営業の方から中が見れるようになったから是非見に来て下さいと連絡を頂きました。
もうすぐプレミストの価格も出るので、それ次第で再訪しようと思うのですが、売れ残り区画だと多少は値切れたりするものなのでしょうか？

[877: マンコミュファンさん]

>>876 マンション検討中さん
一般的には無理だと思いますが聞いてみる価値はあるかもしれませんね。
値切れるタイミングとしては最低限入居が始まってから一年以上経過してるものかと。

[878: マンション検討中さん]

>>876
このくらいの数の残数だと多分値引きはないと思うけど、気になるなら聞いてみるのはありでは？エアコン1台分くらいなら安くなるかも。
プレミストが本格的に動くと値段次第でこっちに流れる層はいそうだけど。お子様がいるお宅だと学区が良い（通学もしやすい）のは、かなりメリットだと思うし。

[879: 匿名さん]

学区が良いって、子供がいない人にとってもかなり大切なことだと思う。
仮に売りに出したり、貸し出したりしたときに
子供がいる人にもアプローチができる、ということになってきますからね。
ターゲット層が広がるのは
純粋に資産価値に影響してくることですよ。

[880: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん

すでに30万円分のプレゼントとかしてますよ！
竣工したのに売れ筋は厳しそうですね。

[881: eマンションさん]

もうちょっと待てばもっと引いてくれそうですね

[882: 匿名さん]

個別で値引きの話、出てくるかもですね‥
ただ本当にあと1戸とか
そういうレベルにならないと難しそうな気もするので
欲しい部屋がある場合には
早めに動いた方がいい気がする。
いいところは早めに売れちゃうから。