エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.ex-ms.com/cb91/
所在地:千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10(地名地番)
交通:JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.36m2~70.47m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-30 16:41:37
エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか?
772:
匿名さん
[2023-02-26 16:41:02]
ここはエレベーター少ないから一斉入居、1か月で済まないかも。
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773:
匿名さん
[2023-02-26 16:52:40]
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774:
匿名さん
[2023-02-26 16:55:58]
千葉駅周辺の特徴は新築の相場上昇に対して中古相場が上がってないこと。なので10年後の下落予想が大きい。
駅前開発で利便性が上がれば中古にもメリットがあるはずなのに波及してない。 |
775:
匿名さん
[2023-02-26 17:26:46]
「マンションレビュー」2023年1月 全国市区町村 中古マンション価格/騰落率ランキング100を発表 ―価格は「東京都港区」が2ヶ月連続の首位、騰落率は「千葉県千葉市美浜区」がついに全国トップに―
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=69 これで中央区も昨年比で13%上がってるみたいですよ 全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング100(2023年1月)の24位に中央区あります まだまだ開発途中だからこれから伸びるかも |
776:
匿名さん
[2023-02-26 17:29:43]
ただ価格は開発がまだ終わって無いのに先に上げ過ぎ?な感は少しはしてますが、これは千葉市に限らない話で、値上がりした建築コストが新築に乗ってるからでしょうね
それが高すぎと思うかは個人次第 |
777:
匿名さん
[2023-02-26 17:46:02]
騰落率だと昨年4月に稲毛区が全国1位
美浜区が今年1月に全国1位 中央区は昨年7月からの調査に前年比15%前後の値上がりが続いてますね https://www.mansion-review.jp/pressrelease/category/2/ |
778:
匿名さん
[2023-02-26 21:24:30]
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780:
通りがかりさん
[2023-03-05 17:19:26]
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781:
匿名さん
[2023-03-09 00:58:53]
>>778 匿名さん
海浜幕張のベイパークは新築より中古が高い稀有なエリアですね。あちらはどういうわけか抽選倍率も高いのに新築価格を数年前からほとんど変えず安値維持したままで、現在の市況からすると中古価格の方が適正な印象を受けます。 松戸のパークハウスの価格は坪305~310万円ぐらいらしいですが、比較的築浅の中古価格は坪230~245万円ぐらいのようでマンションマニアさん曰く中古より20%ぐらい高い新築価格は違和感ないとの評価でした。 |
782:
通りがかりさん
[2023-03-09 01:31:08]
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783:
マンション掲示板さん
[2023-03-09 07:19:50]
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784:
匿名さん
[2023-03-09 10:22:19]
次期総裁のお考えでは不動産は数年ゴルディロックスが確約か
いまバブルと言ってる人はちょっと弱い人だね |
785:
マンション掲示板さん
[2023-04-04 20:17:13]
最近投稿ないですね
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786:
評判気になるさん
[2023-04-06 07:20:26]
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787:
eマンションさん
[2023-04-08 03:16:25]
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788:
匿名さん
[2023-04-08 07:53:41]
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789:
マンション検討中さん
[2023-04-08 18:50:01]
>>787
良くみると次回来店時にプレゼントってなってるので2回は行かないといけないと思うので、最低でも事前審査はさせられそうですね…うまくできてます。 |
790:
匿名さん
[2023-04-08 22:25:13]
>>789 マンション検討中さん
そりゃそうでしょうね。 景品目当てに訪問するだけのような人はご遠慮願いますということで、迷っている人に来てほしいということなのでしょう。それでも行くような人も中にはいるかもしれませんが、2回訪問することはかなり心理的なハードルが高いのでよっぽど強心臓の人でないと冷やかしでは行かないと思います。 |
791:
検討板ユーザーさん
[2023-04-08 22:31:14]
この程度だと戸建ての住宅展示場でも普段から良く行われてるレベルですよ。ペイペイ10万円キャンペーンされるより良い気がします。
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792:
eマンションさん
[2023-04-13 21:16:10]
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793:
名無しさん
[2023-04-29 05:25:50]
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794:
通りがかりさん
[2023-04-29 08:53:10]
駅チカに拘る人には利便性とコスパで勝る西口の方が刺さるかもしれませんね
北口に住みたい人は高くても静かで落ち着いた環境を求める人が多いと思います |
795:
マンション掲示板さん
[2023-04-30 07:03:34]
>>794
小学校も近くてイイと思うんですけど、周りに築浅のマンションがあって本物件とは比べ物にならない安い価格で販売されていたのをみんな知ってるから食指が動かないのかもしれないですね。 |
796:
匿名さん
[2023-05-01 13:39:21]
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797:
マンション検討中さん
[2023-05-02 12:31:53]
ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。 学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。 ○メイツ 新宿3分 登戸15分 幸町25分←指定 ○エクセレントザタワー 院内12分←指定 弁天15分 本町11分 ○エクセレント弁天一丁目 弁天5分←指定 ○プレミスト 弁天6分 轟20分←指定 ○ブリリア 新宿10分 弁天15分←指定 信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。 やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。 大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。 院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。 ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。 |
798:
eマンションさん
[2023-05-03 20:34:58]
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799:
マンション検討中さん
[2023-05-10 16:17:21]
ここってもうあまり残ってないのですか?
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800:
匿名さん
[2023-05-10 16:25:40]
他物件のスレに投稿された内容を見るとここはもうあまり残っていないみたいですね。
スレの盛り上がりと売れ行きは関係ないのでしょうね。 |
801:
マンション検討中さん
[2023-05-10 21:03:17]
残り20戸くらい
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802:
通りがかりさん
[2023-05-10 22:19:28]
ここは、弁天小学校とすると、学区の条件がいいですね。
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803:
マンション検討中さん
[2023-05-10 22:41:42]
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804:
匿名さん
[2023-05-12 17:47:41]
>>800
同じエクセレントでもザタワーの方は荒らしが湧いてスレが伸びてるだけですからね。 |
805:
eマンションさん
[2023-05-19 19:01:33]
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806:
口コミ知りたいさん
[2023-05-20 00:31:43]
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807:
口コミ知りたいさん
[2023-05-20 09:17:48]
そもそもメイツは新宿小学区ではなく、幸町学区です。
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808:
マンション検討中さん
[2023-05-26 00:01:11]
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809:
通りがかりさん
[2023-05-26 10:31:12]
関係ないですけどグラディスは四分の一が賃貸に出されてるんですね 駅チカとはいえ厳しそう |
810:
口コミ知りたいさん
[2023-05-26 11:05:09]
>>809 通りがかりさん
こういう物件は、投資家の方の購入が多いのでしょうか?居住しない所有者が多いと管理組合の運営に苦労しませんか? |
811:
匿名さん
[2023-05-26 12:19:40]
>>809 通りがかりさん
ひょっとしたらSUUMOの賃貸募集件数21件を指して四分の一が賃貸に出されていると仰っていますか。そうであればSUUMOの件数は仲介業者が異なれば別の物件としてカウントされているので実質の賃貸募集件数は十分の一程度だと思います。 この程度の賃貸割合は普通で都内だと2割近くが賃貸に出されているようなマンションもあるようです。 注目されるのは賃料の高さで、千葉駅周辺は魅力的な賃料相場が形成されているように感じました。 |
812:
通りがかりさん
[2023-05-26 20:05:00]
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813:
口コミ知りたいさん
[2023-05-28 08:17:21]
バルコニー側のサッシが
2重サッシになってるって事は 電車の騒音対策だと思いますが 網戸で生活は厳しいのでしょうか? |
814:
評判気になるさん
[2023-05-28 08:23:13]
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815:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 07:24:29]
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816:
匿名さん
[2023-06-10 17:06:40]
二重サッシになっているのは、やっぱり音対策なんでしょうね。
音の感じ方って個人差があるので何とも言えないですが、 より聞こえないようにするっていう対策がなされているところは純粋にいいかなぁと思います。 あと断熱性も上がるからいいですよ。 |
817:
eマンションさん
[2023-06-10 17:17:15]
>>816 匿名さん
補助金で二重窓にしましたが、2月でしたがびっくりするくらい暖かくなりました。二重窓本当いいと思います。窓際でも冷気の吹き下ろしがなく、窓の真下で眠れます。 防音がメインでしょうけど、断熱にもめちゃくちゃいいんじゃないかなと。 |
818:
口コミ知りたいさん
[2023-06-14 19:44:48]
完成前に完売しますかね?
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819:
マンコミュファンさん
[2023-06-14 22:49:12]
価格でプレミストに流れますね
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820:
匿名さん
[2023-06-15 14:56:39]
ながれるもなにも残り10戸あるんですかね?
良く知らないけど2期2次になってますね。 |
821:
匿名さん
[2023-06-15 15:05:51]
>>819 マンコミュファンさん
プレミストも条件の劣るパンダ部屋は確かに安いが、条件が良いお部屋はここと同じくらいなのではないですかね。 |