エクセレントシティ千葉弁天一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cb91/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目5-3の一部、6、7、8、9、10（地名地番）
交通：JR線「千葉」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.36m2～70.47m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名ｖさん]

v御意v
v同意v

[22: 匿名さん]

増税するから景気下支えで結局金融緩和継続でしょ。
景気悪くなったらインフレ止まるから結局金利は上がらないよ。
ほんと何言ってるのか。
ロイターのコピペはやめましょうよ。

[23: 匿名さん]

金融政策に関しては、欧米と日本の温度差は結構大きいと思います。
特に黒田さんが現役の間は。

[24: 匿名さん]

昨日発表されたアメリカのCPIが+9.1で大幅に予想(8.8)を上回ったので、アメリカのインフレはかなり深刻。やはり0.75%から1%の利上げだそうです。
日本のバブル崩壊は1%の利上げで不況をもたらしたので、今後アメリカは相当な不況が来るでしょうね。
リーマンショック級のが来るかもしれません。

最近建築会社の人と話したら、銀行も警戒していて最近は貸し渋りの傾向が出ているそうです。

今日のドル円138円です。日米の金融政策差により、今後もどんどん上がります。給料は上がらず物価は上がる。生活に余裕のある方は不動産を買ってもいいと思いますが、余裕ない方は生活費が上がり、ローン払えずという風になると思うので、キツキツにローンを設定しないほうが良いです。来年以降は競売増えそう。

また、日本は政府も日銀も、どちらも財政が自転車操業でやり繰りしてるので、ここの部分で何かが引き金となり、不安が増殖すれば、世界的な日本国債売りに繋がり、金利暴騰の可能性は0ではないです。変動で借りるのはリスクがあると思います。

[25: 匿名さん]

変動金利上がるって言ってる人、YCCやめるってどこに書いてあるの？？？どこにも書いてないんだけど、どこに書いてあるのか教えてよ。
それ教えてくれないと、言ってることただの妄想なんだけど。

[26: マンション検討中さん]

この掲示板って、素人が日米の経済を妄想する掲示板でしたっけ？（笑）

↑はどーでもいいですが、SUUMOに間取りがでてますね。
ディスポーザーはなさそうですけど、床暖房、食洗機、ミストサウナ、タンクレストイレ＋手洗いカウンターと、それなりにスペックは良さそうですね。
あとは価格がいくらになるやら。。。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん
情報ありがとうございました。設備が書いてある場所が見つからなかったのですが、その内容だと最近のエクセレント物件と同じ仕様な感じですかね。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん
SUUMOで「モデルルームの見どころ」「室内のポイント」のカテゴリを詳しくみると室内スペックに関連する画像がみれます。
おっしゃる通り、まだ設備仕様のカテゴリは作られてないようです。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
SUUMOの画像で台所のシンクの部分を見るとディスポーザーらしきものが見えるように思うが、違うのかな？

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

郊外のこの規模でディスポーザー付けるのはコスト的に厳しいので違うと思いますね。

価格としては坪単価280万円前後ぐらいですかね？
メイズと競合しそうですがあちらはまだHPもないですし戸数も少ないのでサクッと売れそうですね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
モデルルームの画像を見る限り、個人的にはディスポーザーではなく、普通の排水口にみえました。
ただ、確定情報は設備のページができてからですね。

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
グラディス千葉駅前が坪単価290万円くらいでしたね。
駅徒歩は遠いですが、今のスペックで、二重床二重天井だったら290万円いってもおかしくない気がします。
また、狭い部屋(44平米)もあるので、そこらへんの単価盛りも合わせると、300万円いくかも。。。

[33: 検討者さん]

資料請求を3度しましたが、まったく届きません。

[34: 匿名さん]

＞33

資料送ってきたとしても大した内容はないよ。モデルルーム来てねってお誘いするための連絡先ゲットの手法。

[35: 匿名さん]

>>19 匿名さん
長期金利0.18％まで低下したんだが、金利暴騰するって言ってた方どこいきました？程遠いんですが。

[36: 買い替え検討中さん]

>>35 匿名さん
黒田さんが退任した後は金利は当然のように上がるだろうが、皆さんそれを織り込んで物件購入しているので問題はないでしょう。
もし現在の金利が今後も続く前提で資金計画を立てている人がいれば、それこそ金融リテラシーが低すぎると思います。

[37: マンション検討中さん]

>>36 買い替え検討中さん
金利が1～2％上がったくらいで破産しちゃうなら、修繕積立金の値上げにも耐えられないでしょうしね。

[38: 匿名さん]

＞37

長期ローンだと金利１％の差が総支払額として重くかかる。甘く見ると痛い目に合うよ。

マンションって住民同士運命共同体。破綻して管理費、修繕積立未納されると他人事でなくなる。

[39: 買い替え検討中さん]

いよいよ事前案内会の予約を開始しましたね！我が家も初日に運良く予約出来ました。今からとても楽しみです＾＾

[40: 匿名さん]

>>39 買い替え検討中さん
8月27日からですね！
27，28日の土日はもう満席ですね！