グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1013: マンション掲示板さん]

1F63.73が坪570として2F以上、また80m2以上のファミリータイプの値付はどうなんでしょう？
積水はメリハリを付けた値付けをするイメージがあるのですが、時折間違えて掘り出し物と残ってしまうユニットが共存することもありますよね。白金高輪もそんなイメージでしたが。

[1014: マンション比較中さん]

公式HPを見ると、次の情報が出ていました。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
第１期　１０月２２日　２６戸
10,990万円～24,990万円
63,73m2～114.68m2

第１期２次　１０月２５日　３戸
14,490万円～17,490万円
89.88㎡～97.54㎡
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

第１期２次の３戸は、１期２６戸のうち、申込が入らなかった３戸ということですかね？　逆の見方するならば、２３戸は申込があった、ということでしょうか？

それとも、１期２６戸は完売し、１期２次で３戸を新たに募集ということでしょうか。そうであれば、販売総数は４３戸なので、残りは１４戸（=43-26-3）ということになりますね。高いと思いましたが、すごいスピードで売れていきますねえ。どんな人が買うのでしょうか。。。

[1015: 周辺住民さん]

>>1014 マンション比較中さん
多分前者だと思います。自らの意思で買うのをやめた人もいれば、住宅ローンの審査が通らず購入を諦めた人もいると思います。

よく「パワーカップルが買っている」と言われるのですが、下記の記事のようにそれに疑義を呈する人もいます。
https://diamond.jp/articles/-/311629?page=2

[1016: 匿名さん]

まあ、それでも２３戸が売れたということですか。グランドメゾン目白新坂も完売まで早かったですけど、この調子だとここも早そうですね。
パワーカップルは忙しいから、こういう住宅街の低層マンションよりも、中央区あたりのタワマンを好むのではないでしょうか。

[1017: マンション掲示板さん]

>>1015 周辺住民さん

どう見ても後者だろ
どんな読解力してんの？？
　

[1018: 周辺住民さん]

>>1017 マンション掲示板さん
なぜ後者なのかご教示ください。

[1019: 匿名さん]

>>1014 さん

私の感覚が麻痺しているのでしょうが、89.88~97.54m2で14,490~17,490万円がリーズナブルと思ってしまいました。

[1020: 匿名さん]

>>1017 マンション掲示板さん
たしかに、１期（１次）が26戸なのに対して、１期（２次）が３戸って少なすぎますよね。普通のマンション販売の場合、１次と２次とでこれほど販売戸数に差はつきません。
そこから考えると、セキスイとしては当初より１期合計で２９戸を売る作戦にしていて、１次で思いもかけず２６戸売れてしまった、ということなのかもしれません。

[1021: 匿名さん]

>>1014 マンション比較中さん
坪700オーバーなんて話もありましたが、結果的にはかなり良心的な価格ですね。即完売ではないでしょうか。

[1022: 匿名さん]

>>1018 周辺住民さん
1期1次で成約入らなかった部屋は、一般的には先着順表記になる。
1期2次で売り出す事はできない。2次の部屋は、あまりにも1次から日が経ってないから抽選漏れた人の救済部屋

[1023: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
ここはマンション買った事の無い人しかいないのか・・・

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

ホントに >>1020 は研究不足ですよねー。
＞普通のマンション販売の場合、１次と２次とでこれほど販売戸数に差はつきません
ってなにが「普通の」なんだかｗ

絵に描いたような知ったかぶりで片腹痛いです。

[1025: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
一番高い部屋は坪719ですから、言われていたとおりになりましたね。
細かく調べていませんが、「パークコート文京小石川 ザ タワー」を除くと、文京区のマンションで最高単価ではないでしょうか。
これはもう第２期であっさり完売でしょう。

[1026: 周辺住民さん]

>>1022 匿名さん
> 1期2次で売り出す事はできない。
は何故なのでしょうか。

> 2次の部屋は、あまりにも1次から日が経ってないから抽選漏れた人の救済部屋
抽選に漏れた人は、最初に要望を出した時点で第二候補を挙げているのでしょうか。

>1023 匿名さん
私は新築は一度しか買ったことがなく、全戸即日完売だったので、〇期も〇次も経験がありません。私が希望した部屋は競合なしでしたが、抽選にはなった部屋もあったかな。

[1027: 匿名さん]

>>1026 周辺住民さん

＞1期2次で売り出す事はできない。
は何故なのでしょうか。
↑
そういうルールだから。

> 2次の部屋は、あまりにも1次から日が経ってないから抽選漏れた人の救済部屋
抽選に漏れた人は、最初に要望を出した時点で第二候補を挙げているのでしょうか。
↑
自分はここの要望出しているわけではないので確かな事は言えんが、営業の仕事は倍率つけて売る事ではなく満遍なく要望が入るように顧客間調整をすること。
それでも抽選部屋がでたら、落選者が他に流れないように事前に意向調査して救済部屋を出す事が多いね。特にこれだけ日数が詰まっている場合はほぼ100％救済措置

[1028: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
パークホームズ文京小石川ヒルテラスは坪単価880万円とか1116万円の部屋があったのでさすがに最高値とは言えないのでは。

https://manmani.net/?p=39465

しかし12階王様部屋とはいえ五億五千万は衝撃的でした。

[1029: 匿名さん]

とはいえ目白坂はむしろ知る人ぞ知るみたいな感じの立地だと思うので、これだけ高騰してきたのはさすがに時代かなと思います。

おそらく海外の富裕層の目が文京区にも注がれるようになってきたということでしょう。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
海外の富裕層はあまり関係ないでしょ。
場所柄、地縁のある富裕層とか実需のパワカでしょ

[1031: 匿名さん]

藤和目白坂ホームズ、71m2で眺望の良い部屋が1億990万円で売りに出ていて、ちょっと高いかと思っていたが、GM目白坂テラスの売れ行きを考えると妥当な価格だね。

[1032: 周辺住民さん]

>>1027 匿名さん
教えていただきありがとうございます。

> 1期2次で売り出す事はできない。
> は何故なのでしょうか。
> ↑
> そういうルールだから。

は要望書上でのルールでしょうか。売ったらまずいことが起きるのでしょうか。なぜダメなのかイメージできない。。。