ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[901: 名無しさん]

>>899 匿名さん

平均寿命は87歳なので、データ上は55歳でマイホームを購入すれば、32年住める【終の棲家】になりますよ。

ただ、平均的には30～40代がマイホーム購入のボリュームゾーンなので、多くの人は建て替え・住み替えを経験なさるのでは無いかと推察いたします。

国土交通省の推計
滅失した日本の住宅の平均築年数は32.1年。

https://sanix.jp/hs/myhome/myhome03.php

[902: 匿名さん]

>>900 名無しさん
あなたの引用したARUHIのアンケートは、回答数100件で【売却も視野】の55件には「高齢になったら」「子どもが独立したら」「実家に戻る」など何年先かわからない想定が少なくとも17件含まれています。ですから直ぐに買い替えを考えている人が過半数を超えて多数を占めているという事にはなりませんよ。

[903: 匿名さん]

>>901 名無しさん
結構なご推察ですが、一戸建のデータを持ち出してきて一体何を言いたいのでしょうか？ここはマンションのスレッドですよ。それに建て替え＝買い替えとは限りませんからね。自分の家を建て替えるという事もありますよ。

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん

多様な考えを尊重致します。

[905: 購入経験者さん]

>>904 名無しさん
尊重するかは聞いてから判断しますので、あなたのお考えをはっきりと述べて下さい。

[906: 通りがかりさん]

本厚木駅前の地価は今後も上がると思いますか？

という質問に対して、約75%程度の方々が上がると回答していますね。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 通りがかりさん
んなこと言ったら最初のアンケート結果で資産価値維持できないって思ってる人のほうが多いんだけど

[908: 通りがかりさん]

産経新聞
神奈川県内の路線価２％上昇
駅前再開発に期待感

https://www.sankei.com/article/20230704-KVBFEJ7WLNPPVMTXFSS4RXMQXE/

上昇率２位は厚木署管内の「本厚木駅北口広場通り」（１２・２％）で、ホテル用地の取得など、駅前で高額取引があったことが要因。

いずれも駅周辺でタワーマンションや複合施設などの再開発が進んでいる地点の上昇率が高かった。

[909: 通りがかりさん]

>>908 通りがかりさん

すみませんがどなたか教えて下さい。
本厚木駅北口でホテル用地の取得なんてありました？？？

[910: 通りがかりさん]

>>907 マンコミュファンさん

ホントですね（笑）

[911: 匿名さん]

ここ最近のスレッドではみなさん路線価についてお話しされていますが、恥ずかしながら自分はそこまでは気が回っていませんでした。
駅からの距離とマンションの仕様ばかり見ていたのでみなさんのご意見がたいへん参考になります。

[912: マンション検討中さん]

7月に発表された本厚木駅周辺の路線価の上昇は、マンションの資産価値向上の観点からとても重要です。

実際には再開発はまだ始まっていませんので、これから再開発完了に向けて更なる路線価の上昇が期待できます。

[913: 名無しさん]

>>909 通りがかりさん

スルガ銀行あったあたりがホテルになるのでは？

[914: 職人さん]

>>911 匿名さん
路線価の上昇は消費者にとって喜ばしいことではないと思います。固定資産税が上がるし、業者が販売価格を上げる口実に利用します。

[915: マンコミュファンさん]

>>914 職人さん

本厚木は検討しない方が良いですよ。
諦めましょう。

5年連続で路線価が上昇している本厚木駅前に対して、路線価の上昇は喜ばしくないという思想では、購入後もずっと後悔します。

[916: マンコミュファンさん]

>>913 名無しさん

ありがとうございます。
スルガ銀行の跡地は【トランク厚木】になります。

商業ビルとなっていますので、ホテルではなさそうです。

https://trn-g.com/archivements/7082/

[917: 職人さん]

>>915 マンコミュファンさん
ご心配は無用です。検討者ではなくて、皆さんの下らない駆け引きを楽しく拝見させてもらっている傍観者ですから。

[918: 通りがかりさん]

>>917 職人さん

駆け引き（笑）

[919: 職人さん]

>>918 通りがかりさん
掛け合いの間違いでした（笑）

[920: マンコミュファンさん]

秋田レベルが相模川で起こったら終わりですね

[921: 匿名さん]

洪水考えると相模川近辺で住むならマンションしかなさそうですけどね。
駅近で地盤改良してRC二階建て以上の戸建てを建てられる方は別ですが。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
このマンションは電気室が1Fなので。

[923: 匿名さん]

マンションの電気室、地下に作られるところが多いみたいですよね。
1階に作っているのは、諸々のリスクを考えて、というのであるんでしょう。
川の洪水とかだけじゃなくて、
正直今、想定していないような災害もありますから…。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
電気室を地下でなく1階に設けているのは諸々のリスクを考えてと言うよりも、地面を掘り下げて地下室を作るのはコストがかかるからだと思いますよ。

[925: 通りがかりさん]

電気室の話題ってまだ続いてたのか。

電気室は1Fで決まりですよ。
2FやB1ではないです。

[926: 匿名さん]

自分マンションの構造について何の知識もありませんが、電気室をできるだけ高層階に設置できないのですか？
昨今の水害リスクを考えればマンションの1階よりも屋上に近い階層に設置するのが安心ではないのでしょうか？

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 匿名さん
ちゃんと考えられてるマンションはそうしてますね

[928: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん

私はこの説明で電気室1Fを納得しました。

・故障時に整備しやすいよう1階にある

・高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するか

・電力会社の定期検診もありセキュリティの観点から1階が望ましい

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
928の説明を見て、ハザードマップで0.5~3m未満(1階の屋根まで浸水)の地域なのに水害の事は全く考えていないのかと、逆に余計心配になりました。

[930: 通りがかりさん]

>>929 匿名さん

洪水よりも、地震のほうが発生頻度が高いです。

洪水うんぬんの前に、免震にコストをかけたマンションをご検討いただくのがよろしいかと思います。

地震は対策しないのに、浸水はガチで対策するマンションというのは、なんだかチグハグな気がしています。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 通りがかりさん
その通りかもしれません。ではザ・パークハウス 本厚木の地震対策を教えて頂けないでしょうか？

[932: 通りがかりさん]

>>931 口コミ知りたいさん

地震対策なんかしてないよ。
別のマンションを検討しなよ。

地震対策もしないマンションに、発生頻度がもっと低い浸水対策を求めるのは筋違いです。

免震や浸水に対応した他のマンションを探しなって。

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 通りがかりさん
930の通りがかりさんと同じ方ですか？
そうしますとザ・パークハウス 本厚木は、地震対策も浸水対策も考えられていないという事でしょうか？

[934: 通りがかりさん]

ここはハセコーのローコスト住宅ですよ。

品質なんて求めないで下さいな。
地震対策も浸水対策も価格相応です。

[935: 通りがかりさん]

>>933 口コミ知りたいさん

考えたか、考えていないかはデベロッパーにしか分かりません。

結果として地震対策と浸水対策はしなかったということが分かっています。

免震はコスト増だし、上階の電気室もコスト増です。

何でもかんでも過剰品質にはできないのです。

受け入れられない方もいると思いますので、免震や浸水対策された他のマンションのご検討をオススメします。

[936: 口コミ知りたいさん]

934さん、935さん。教えて下さりありがとうごさいます。
安心・安全は住まいに求められる一丁目一番地なのに、コスト増を理由に地震対策、水害対策を何も講じないというのはデベロッパーの姿勢としていかがなものかと思いました。

[937: 匿名さん]

>>936 口コミ知りたいさん

安心・安全な別のマンションが見つかるといいですね。

[940: 通りがかりさん]

来週は、エクセレントシティの事前案内会です。

発表される概算価格次第では、こちらの売れ行きが変わりそうです。

また、厚木市内の中古の売れ行きにも影響がありそうです。

[941: 匿名さん]

受電設備って重いから２F以上に設置するとなるとその分頑丈に作る必要があるからコストがかかる。

メンテナンス要員の出入りを理由に１Fってのは笑える。エレベーターとかほかの設備の点検とか一階だけじゃできないから上階に上がるけど。

[942: 匿名さん]

子供のころ近くのマンションが冠水して受電設備にも水が入って周辺一帯が停電なんてことがあった。被害者ではなく加害者にもなりうるってことも考えたうえでないと。

[944: マンション検討中さん]

変動金利は0.148%になる模様です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213CS0R20C23A8000000/

[945: 評判気になるさん]

水害が気になる方はよく調べてから購入されるのが良いと思います。
相模川の想定最大規模降雨である48時間総雨量567mmでのこのマンション地域の浸水予想はギリギリ1.0~1.5mのエリアになっています。下限の0.5mでないので注意してください。命に関わります。非難に遅れ逃げられなければ垂直非難してください。0.5mかもと思い安易に逃げると危険かもしれません。
箱根町アメダスで日降水量1000mm近くを記録し当時の日本記録を更新した令和元年の台風で厚木付近の相模川の24時間総雨量は300~375mmだったようです。
理解が間違っているかもしれないですが、あと1日台風が勢力を維持し相模川付近にとどまっていたら浸水していたのでしょう。
話題となった相模川上流付近の24時間総雨量は400~800mmにもなったようです。驚き！
城山ダムも城山ダムとして史上初の雨による流入量と同等の放水を行う緊急放水も行ったのは記憶に残っています。

[946: 匿名さん]

水害は１階の住民だけの問題と考えるのは間違い。１階に浸水して共用廊下やエレベーターに被害が生じて、補修費用を保険で賄えないと住民全体で補填となる。

[947: 管理担当]

[No.938～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[948: 通りがかりさん]

ご興味関心の高い浸水記事ですよ。
国民の浸水への意識が問われています。

市街地の水没危険域で人口増
20年で60万人、行政誘導も
浸水3メートル以上の市街化区域を日経分析

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE221DL0S3A520C2000000/

[949: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
デペの回し者ですか？

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

デペとは造語ですか？地所に無いです。