ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/
所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/
[スレ作成日時]2022-06-02 09:40:21
ジオ品川天王洲ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-06-11 23:38:04
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
品川駅から遠いよね。
でも、それでいいんですよ。 遠い分だけ安くなるので。 徒歩10分内で3路線使えて、バスで色んなところにも行けるので、値段を考えれば便利すぎるぐらいです。 また、窓を締めれば、騒音なんて気になりません。 遠いとか、飛行機が、とか、臭いが、とか言っている方は、他の物件を検討なさるのが良いかと。 参考までに、どこと比較しているか教えてください。 ここより安くて、品川駅に近いとか便利な物件があれば、そちらを検討します。 |
|
| No.105 |
品川駅から離れた方が住環境は良くなるからシーサイドとかが競合になるんじゃない？
|
|
| No.106 |
>>105 匿名さん
何を持って環境がいいかは人によるが、 目黒川～東品川海上公園～運河、あたりの環境の方が、コンクリジャングルで公園すらほとんどない品川シーサイドよりいいと思うな。 買い物は、イオンしかないシーサイドよりも青横が断然いいし、青横からなら大井町も使える。 でも、徒歩数分の場所にそういうのを求める人は、最初から検討対象外じゃないの？ 品川徒歩圏なのにメツチャ安いのがココのウリでしょう |
|
| No.107 |
品川駅は港南口から駅ホームまで遠いので使いにくいですよ。新馬場から京急の方が早いです。
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
品川駅の港南口は大型車の往来が多いからあまり歩いて行かない方が良いです。電車かバスの方が安全。
|
|
| No.112 |
>>106 匿名さん
私も天王洲アイル周辺に何度も来てこのあたりはお気に入りの場所だったので、 このマンションの分譲に非常に興味を持っています。一時期はシーサイド中古も 検討しましたが、やっぱり運河沿いには独特の魅力があると思います。 |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
運河ビューの眺望は確かに抜け感があっていいが、正面の都営アパートの昭和的な巨大壁がのっぺりしてて残念
|
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
パークホームズも良いマンションなのですが港南小学区なのですよね。あまり良い評判を聞かないです。
|
|
| No.119 |
>>92 匿名さん
事業用定借なら最低10年はそのままでしょう。10年後の将来、今より市況が良くなると考えるなら定借にしません。高値で売れると思って取得したけど外れたから塩漬けにするんです。 |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
港南は嫌悪施設が集まってることもあり、ジオの立地の方が環境が良いのは間違いないです。
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
有明は買い物が便利そうですよね。東品川は昔ながらの街なのが魅力です。
|
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
有明はりんかい線一本で行けるので、この物件にとっては有明への近さは売りになるんじゃないですかね？
|
|
| No.127 |
有明ガーデンみたいな商業施設が欲しいです。
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
ここはラーメン二郎に徒歩で行けるからいいですね。
|
|
| No.131 |
有明どころか大井町のatreレベルの商業施設やファストフードがないのは不便ではないですか？ファミリー層は品川シーサイドのイオンまで出るのでしょうか？それなら品川シーサイドのマンションの方が良さそう
|
|
| No.132 |
>>131 匿名さん
スーパーもろくにない陸の孤島ですよ。 |
|
| No.133 |
ここ資産性低そうに思うのですが、どうでしょうか？
近隣の資産性は大井町>品川シーサイド>天王洲との認識です。＋1,500-2,000万円で大井町で買うのが正解？ |
|
| No.134 |
品川区だと目黒大崎武蔵小山の辺りが一番高いですかね。一方で勝島とか八潮とかがかなり安いので、海側はその辺の相場に足を引っ張られてます。
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
看護婦です。ここは内廊下設計で各階にゴミ捨て場ありますか？
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
イメージ図を見ると14階建てのようですね。デザインを見ると
北側にテラス付き住戸が設定されそうですが、結構なお値段に なりそうですね。 
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
交通利便性はさすが品川圏、品川駅は都内近郊はもとより新幹線で関西方面まで
乗り換えなし。羽田空港へはモノレールに直接乗れる。周辺はインスタ映えスポット として脚光を浴びるエモい天王洲アイル。品川は将来はリニアの始発駅として東京を 代表するターミナルになるので資産性は安泰でしょう。問題はお値段です。 坪400前後なら検討に値します。 
|
|
| No.141 |
港南住民さんのポジショントークは参考にならないですよ。山手線駅力スレでお願いします。
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
3LDKが良くある田の字なのは致し方ないか。
|
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
EVは2基のみですし、1階の駐車場横にかなり大きめのゴミ置場があるので、各階にはないですね。
|
|
| No.151 |
この規模のマンションで各階にゴミ捨て場がないのは大丈夫でしょうか？
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
>>149 匿名さん
近所ですけど、この辺はドラッグストアがないから洗面用品とか日用品はイオンまで行きますね カルディとか無印とか日常に便利なお店は大井町まで行きます（最近は有明も） 服屋は品川かな はっきり言って商店街でよく使うのはケーキ屋とまいばすけっとくらいですよ |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
大井町は駐車場が不便なので車を持ってたら有明が便利ですね。
|
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
品川で服買うの？
|
|
| No.162 |
アパレルは豊洲か銀座が充実していると思います。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 | ||
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
有明ガーデンはファミリー向けのアパレルも充実してるのでとても使い勝手がいい施設だと思います。
|
|
| No.169 |
ジオ品川検討するやつが
シャネル、Gucci、プラダってｗ 豊洲にはここにお似合いのユニクロやGUなんかが充実してるって話だろ |
|
| No.170 |
服屋さんですが、ユニクロ、無印良品、子供服ブランド、アローズ、ビームス、スーツカンパニー、この辺が揃ってるとなるとどの辺ですかね？
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
豊洲や有明は車で行くと便利ですよ。357が開通して行きやすくなりました。
|
|
| No.175 |
昨日、一日中散策しました。普段使いに良い飲食店がかなり少ないのと近くに小規模スーパーしかないのがネックですね。雰囲気は静かで良いですね
|
|
| No.176 |
天王洲アイルはもともと住宅が少なかったので、飲食店、スーパー、病院等、生活に必要な機能が十分に揃っていないです。
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
くだらない煽り。
もう寝よっと(-_-)zzz |
|
| No.180 |
ここは、港南ディスラーの格好の餌食になってますね。
的はずれな東品川ディスばっかり。 また、謎のシーサイドアゲや有明アゲも多い。 でも、真剣な検討者はそんなことでやめたりしないですよ。現地に行けば本当かウソか、あるいはどの程度かわかるし、仮にネガティブな環境であっても安ければ検討に値します。 売主や管理業者、地盤や地歴、物件スペック、変な間取り、こういったあたりのディス（情報）をください。 ディスりながら、アゲ要素 3LDKのほとんどは狭くて2人以上の子育てにはきついですが、子育て環境は比較的良いと思います。 ・周辺に保育園が多い ・子供の一時預かりをしてもらえる施設が複数 ・選択可能な小学校まで近い（城南第二、台場、品川学園） ・子供の遊び場が沢山（公園、児童センター） ・新馬場駅付近に、休日診療センター、品川図書館、地域センター ・残念な点は、小児科が少ないとか、大型中型のスーパーまでやや遠いとか 広い3LDK、4LDKが買える方にはいい地域かと。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
大井町でマンション出たな…高そ
|
|
| No.183 |
周辺環境の記載です。病院・スーパーは厳しいですね。
病院 ・坂本歯科医院（約170m・徒歩3分） ・和智クリニック（約370m・徒歩5分） 商業施設（スーパー、コンビニエンスストア） ・ファミリーマート東品川店（約90m・徒歩2分） ・天王洲アイル（約200m・徒歩3分） ・北品川商店街（約400m・徒歩5分） |
|
| No.184 |
個人的な当物件アゲ要素
・デザイン監修が南條設計室 ・広めの公開空地 ・住人だけが利用できるキャナルテラス ・バルコニー隔板が天井スラブ高さまである 設備仕様はまだ不明だがディスポーザーは無しと予想(有りならアゲアゲ要素) |
|
| No.185 |
この規模だとディスポーザーはないだろうね。一度あの快適さになれると、無しの生活には戻りたくない
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
世帯数が少ないのにディスポーザーなんかあると、管理費が高くなりそう。
あるいは、最初は安く見せておいて、更新時に値上げされるパターンか。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
レスの伸びが凄いっすねぇ。
人気の証拠。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
隣のカナルサイドビルのシャトルバスが利用できたら嬉しい。でもさすがに社員証がないとダメだろうな。
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
港南口から駅ホームまでが遠いんだよな。高輪口から17分なら良かったんだけど。
|
|
| No.195 |
一年後には運河の反対側に三井のマンション建築開始するし、この辺りさらに賑わいそうですね。
|
|
| No.196 |
東品川2丁目と比べると航路から離れる分、飛行機騒音は軽減されそうですね。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>192 匿名さん
カナルサイドビルと言えば春の目黒川お花見が水上から楽しめる 船が出るヤマツピアがありますね。 https://www.zeal.ne.jp/pia/pia_yamatsu.php |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>199 匿名さん
途中に改札ができても港南口から山手線までの距離は変わらないですよ。高輪口の方が便利だよ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
