ウエリス豊津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス豊津についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/toyotsu64/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153427

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

駅から近いのはいいけど、この場所ならもう少し安いかと思ってたなー
豊津って特に特徴ないエリアだよね

[22: マンション検討中さん]

すぐ南に隣接したマンションがあるのは、視界が抜けないですね。

[23: マンション検討中さん]

確かに豊津は特に特徴ないかもですね、個人的には江坂も徒歩圏内だし、落ち着いてていい場所だと思いますね、隣の川沿いも犬の散歩やランニングできるし

[24: 匿名さん]

地図だけ見ると、江坂駅にも近そうです。でも、徒歩14分なので、夏の暑い日に歩くとなると大変そう。
豊津駅の特徴のなさ（褒めてます）は、落ち着いていて住みやすいと思います。静かで住宅地としてはよさそう。
価格は高いと思います。不動産バブルでしょうか・・・

[25:]

>>24 匿名さん
資材高騰です。ロシアのせいで…

[26: マンション検討中さん]

担当の方といろいろやり取りしていますが、どうもあまり購入希望者が集まっていないみたいです。
その理由は、
①眺望、立地、周辺環境
②価格
③販売体制
だそうです。
①について、マンション周辺への車での進入路は、内環状線から糸田川沿いを通るか、豊津駅からの一方通行の道を左折するしか方法がありません。大通りから離れているのは静かでいいのですが、車をお持ちの方は少し不便かと。
それと、やはり目の前にマンションがあり眺望が取れないのが一番のネックのようです。低層階は日当たりも心配。

②について、基本高いです。
値引きも無いそうです。
せめてあと500万円くらい安ければ、完売しそうですが。。。

③元NTTの社宅跡地の為、土地代はかからないとの触れ込みですが、値段的には明らかに土地代がかかっているとみて間違いないかと。
確かに相場よりは安いですが、それでも随分高い印象です。
いずれにしても、NTT都市開発と阪急阪神不動産のパワーバランスが価格に反映されているような感じがしています。

[27: 住民でない人さん]

>>26 マンション検討中さん
詳しい情報有難うございます。地元民が検討すべきマンションですね

[28: マンション検討中さん]

皆さんが言われるように確かに眺望は残念ですね。私は垂水町の落ち着いた雰囲気が好きなので、検討してみたいです。
ウェリスじゃなくて、ジオだったらいいのにな。

[29: マンション検討中さん]

たしかに500万安かったら、もっと反響でそうな気はしますね、また車で入る経路も言われてみたらたしかにそうですね、ちょっと不便かもしれませんねー、決め手にかけるなー、ら

[30: マンション掲示板さん]

坪おいくらくらいですかね

[31: マンション検討中さん]

坪250前後ですね

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

お安いですね

[33: 匿名さん]

もう価格帯って出ているのですか？
資料をお取り寄せすると教えていただけるのでしようか。
公式ホームページでは、まだ販売価格が未定となっています。

そろそろ販売開始時期なのですが、
オープンになっているのではあれば反映されると検討しやすいですよね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
モデルルームに行くと教えてもらえますよ
もう要望書も入れられる段階なので、検討中なら早めに行かれるといいと思います

[35: 匿名さん]

営業さんのお話で値引きはないそうですが、○ミフのように一切値引き無しで数年かけて売る予定なのか、ある程度時期を見て価格を調整する予定なのか、売主の傾向としてはどちらになるのでしょう。

[36: マンション検討中さん]

26です。
情報共有させて頂きます。

本日　担当の方から正式な販売価格が決定したと電話がありました。
部屋のタイプごと(㎡の違い)で金額は異なるらしいですが、100万円～150万円の値上げだそうです。
当初は購入の要望が少なかったらしいですが、物件公開でSUUMOなどに情報が上がった途端、モデルルームがパンクするほどの問い合わせと予約があったとの事。
第1期第1次で30数部屋の契約が決まるそうで、かなり強気な価格設定に持って行ったようです。
今週末が第1次第1期の締切＆抽選のタイミングでの価格通知は、正直「はぁ！？」って感じです。

さらに、第1期第2次募集ではさらにそこから200万円～400万円の値上げをするらしいです。
この金額だと周辺の新築物件とあまり変わらなくなり、売れなくなるのではと思っています。
>>30、31、32　の方々が「安い」と仰っていますが、決してお安くは無いですね。。。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
値引き、多くは望めないでしょう。
金額的には数万円の端数切りくらいでしょうか。

売り主の傾向としては、売り逃げ(言い方が悪い)スタンスだと思います。

NTT社宅跡地で更地でしたが、固定資産税等はNTTが支払っていた訳で、竣工後も空室は売り主(NTT都市開発、阪急阪神不動産)側が固定資産税、共益費、管理費等を負担することになるので、そのあたりのマイナスも含めると、残り数室で値下げに走ると思います。
しかし、当面は現状維持でしょう。

[38: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん
モデルルームで価格表を見せてもらっていましたが、そこから値上げするということでしょうか。
価格表には、「5100万円台」といった表記がありましたが、そこから100～150値上げとなると、価格表がウソだったことになりますね。時間を使ってモデルルームに来たり、真面目に検討していた購入検討者をバカにしてる対応と感じます。本来は、価格を確定してからモデルルームを開設すべきです。NTT都市開発の企業体質にはガッカリです。

[39: 通りがかりさん]

別マンション購入者ですが、
予定価格の値上げはありましたよ。
お気持ちは分かりますが、おかしくはないですね。

あと、どうしても北摂ありきの世帯からみたら、相対的に割安と思います。シエリア千里山と立ち位置似てますよね。
桃山台、茨木中心部、高槻、もっともっと高いです…

[40: 評判気になるさん]

>>39 通りがかりさん
お金持ちですね、うらやましいです