ウエリス豊津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス豊津についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/toyotsu64/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153427

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
当初の予定価格から、本当に値上げされていましたか？
うちも「今後は値上げするかも」「先週から既に100万（予定価格が）上がった」などと言われましたが、
実際は初回訪問時から予定価格は変わっていなかった、という経緯がありましたので、
値上げの件については少々疑いの目をもって見ております。

[42: 匿名さん]

見学に行った者です。たしかに、価格は4500万台～、5000万台～というような記載になっていましたが、見積もりをする際、営業さんから「まだ価格がきちんと決定していないので、5099万で見積もりをとりましょうか」と言うような提案をされましたよ！その後、予想以上に好評なので、値上げもあると聞き、覚悟はしていましたが、結果、微々たる値上げでした。

[43: マンション検討中さん]

ここは準防火地域なので、資材はしっかりしたものを使用していると思います。円安で、資材が高騰しているため、多少の値上がりは仕方ないかと。
施工もナカノフドー建設という大きい会社がしていますね。

[44: マンション検討中さん]

価格表が4500万台という表記で、
販売価格が4599万なら問題ないと思います。

価格表が4500万台という表記で案内を受けたのに、
販売価格が4599万を超えて、例えば4750万となったなら聞いてた話と違うということになります。

前者であれば良いが、後者なら困ります。
住宅ローンの事前審査も前者の金額で通していますし。

[45: マンション検討中さん]

ローン審査をした時点の価格から大幅に上がることはなかったです。仮に100万も上がってしまえばなんのためのローン事前審査だったのか、提示価格は嘘だったのかといったクレームに繋がりかねません。

[46: 匿名さん]

準防火地域ということはリビングの窓にもアミアミが入るのでしょうか

[47: マンション検討中さん]

アミアミ窓になるかは、隣地境界線や道路中心線からの距離で決まります。1階部分は3m以下、2階以上では5ｍ以下の距離にある窓はアミアミです。

[48: マンション検討中さん]

36です。
私がモデルルームで担当者から見せて頂いた価格表は、左上に＜1次予定価格　20220723＞と書かれており、右上に赤枠で囲まれた「社内資料」という表記がありました。
そこには4500万円台、5100万円台という表記では無く、4570万円、4620万円、5150万円等と明記されていました。
もしかしたら、皆さんが見られていた価格表と、私が見ていた価格表は違う価格表かも知れませんね。
もし、気になるタイプの価格がお知りになりたいのであれば仰ってください。
全てメモって帰っているので、分かりますよ。

私自身、その価格で資金計画を立てていたのですが、正式価格はその価格から100万円以上の値上げ。ガッカリしてます。
なんか、騙されてると感じてしまいました。

[49: 名無しさん]

それでも欲しいか欲しくないか、
諸費用が数百万かかるけど問題ないか、
を考えた方がいいと思うけど。

[50: マンション掲示板さん]

スミフ形式の値付けは不動産業界全体に悪影響でしたね。当初の提示価格から反響があったからといって100万200万アップて正直やり方が汚いと感じています。ガリガリくん見てください。たった10円あげるのに申し訳ない気持ちで一杯だったじゃないですか。不動産は金額が大きすぎて価格逓減性が働くので100万の違いがあまり変わらなく感じるのは確かです。ただし、値上げ値上げの世の中なんで、みんなしっかりローンシミュレーションしてるんですよ。家具がいくらまでとか、月々の支払いはいくらまでとか。それを全部無視して平気で値上げか。ここ買うのもうやめます。投資物件じゃあるまいし。

[51: マンション検討中さん]

垂水町の落ち着いた雰囲気が気に入っていて検討中です。駅にも近いし、江坂も徒歩圏内。校区も良いので、子育て世帯には良いのではないでしょうか。

[52: 職人さん]

>>49 名無しさん
あなたは何を言っているのですか？
数百万円の諸費用がかかるのはみなさん知っています。
でもみなさん欲しいから値上げは騙されたと言っているのです。
値上げした分の１００万円があれば、家具家電、引越し費用の工面が楽だったかもしれない。
あなたは売主側の人ですか？

[53: 匿名さん]

49じゃないけど、でも結局値上げされても買いたいかどうかってことだよね
駅から近いとは言っても千里線だし、眺望全く取れないのが気になっていたところにあの値段だったら私は買わない
でも私や52さんが買わなくても、さらに値上げされたとしても欲しい人は買うから、売り主は何の痛手も受けない
売る方だって、反響が大きければ少しでも高く売ろうと思うのは自然な流れなのかも
提示されてたのはあくまで「予定」価格だったからね

騙された、その値段だと厳しい、もう買わない、酷いデベだ！と思うなら、気持ち切り替えてよりよい物件探す方が建設的ですよ

[54: 匿名さん]

金持ちが諸所の対策で買う一等地タワマンの値上げなら、投機みたいなもんだからまだいいとして、ここみたいに終の棲家で買う人がほとんどのマンションで、他社の販売方法模倣しているのが皆さん気に食わないんじゃないですかね。値上げされても買いたいんじゃなくて、不動産なんて唯一無二なんで人生のタイミング次第では買わざるを得なくなりますよね。そういった重箱の隅を楊枝でほじくるような営業スタイルは、購入者の事情を一切考えていないと判断されても仕方ないかと。金融緩和で10年近くあぐらかいてる不動産業界なんて、金利があがれば一気に暗雲たち込めるので、顧客に嫌われたらまずいんじゃなかな。知らんけど。

[55: 名無しさん]

デフレマインド定着しとる
予定価格の±は、よくありますやん
＋のときにこの反応
100万で資金計画狂うなら、背伸びしてる証拠

[56: 匿名さん]

>>55 名無しさん
もしご自身が購入するマンションで同じ事されてもそれ言えますか？
予定価格の±よくありますって発言だけで業界の人って分かりますよ。普通の人はこんな発言しませんよ。
あなたは阪急阪神の人ですか？

[57: eマンションさん]

>>55 名無しさん
人の懐見て女々しくケチ臭い売り方してくるんが嫌なだけですよ。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
そんなに諦められないなら買ったらいいのに。
どうしても諦められないからここでグチグチ言ってるんでしょ？
提示した金額出せないなら買えないんだからスッパリ諦めて次行くか、
どうにか資金繰りして頑張って買うかの二択だよ。

そもそも最初に社内資料を見せてきた営業に問題あるんじゃない？
初期の段階ではどこも○○万円台という予定価格しか提示してこないはずだけど。
値上げされて怒る気持ちもわかるようなわからないようなだけど、もうそういう書き込みお腹いっぱいだわ。

[59: 名無しさん]

>>57 eマンションさん
欲しくないなら、それでええんちゃう

予定価格上げられた部屋、買ったことあるわ
人気の間取りやったし、欲しかったから
業者扱い笑けるわ 不動産業界勤務ゼロや

[60: 通りがかりさん]

ボコボコで笑
"予定"価格なんだから上がることもあれば下がることもあるでしょうよ。上げてくるってことはそれだけ見込みがあるって話であって、それで離れる人は顧客じゃないのでご自由にってスタイルですかね。もし事実ならばあからさまにやられて腹が立つ気持ちも分かりますけど、こんなところでエネルギー使っていないで次の物件行きましょう！