ウエリス豊津についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/toyotsu64/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153427
所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-19 20:29:00
現在の物件
- 所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
- 交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩5分
- 価格：6,830万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：91.85m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（1階） / 64戸
ウエリス豊津ってどうですか？
| No.1 |
by 職人さん 2022-06-10 18:47:49
投稿する
削除依頼
2,000万円代であれば即決なんですが
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| No.2 |
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| No.3 |
プレミスト江坂が85㎡で9000万超えだから、親しい値段ですかね
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
プレミストはダメダメやん。たいした高級マンションでもないのに時世の勢いに任せた江坂最高値と比べるのはあかんやろ。 |
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| No.5 |
低階層で70m2で5500万円位と、予想しています。
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| No.6 |
隣の築14年のウェリス吹田豊津シティハウスや、スティツグラン吹田垂水町の中古価格がだいたい4000万台ですので、3LDKは5000万代になりそうですね。
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| No.7 |
3LDKが5000万代
4LDKが6000万代なら良いかな |
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| No.8 |
90㎡台の部屋があるの良いですね。4人家族（もしくはそれ以上？）でも十分な広さ。
今は非公開となってますけどこれから公開されるんですかね？プレミアムプランでくるなら公開を待たずに売れてしまうかもしれませんが…。 この位の広さで6000万ほどで買えるなら人気出そうかな。でもウエリスのマンションってお高めなんでしたっけね？ |
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| No.9 |
プレミストよりは安いけど、80㎡で6500は高い
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| No.10 |
坪単価230万くらいになりそうですね。
すぐ完売しそうな雰囲気 |
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
すぐは無理です、たかすぎます |
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| No.12 |
中古でも値下がりして無いから、どうせ買うなら新築かと思うけど
7000後半とかは無いわ せめて5000万後半なら検討するけど |
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| No.13 |
もう価格ってオープンになったのですか？
それともサロンに行ったらやんわり教えてもらえる感じなのでしょうか？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
４人家族だと３ＬＤＫでも十分かな～と思っていましたが
４ＬＤＫあると、やっぱり広くていいですね。 ちなみに４帖の部屋は、ベッドや学習机を置いても座る場所などは確保できるでしょうか。 リビングをもう少し狭くして各部屋が広いと尚使いやすそうかなぁと思いますね。 |
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| No.17 |
4ldk設定があるのはいいですが、ただ欲を言うならもう少しリビングが広ければと思います、、
6k万円代なら検討しようかなー |
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| No.18 |
リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。
子供が友達を呼んできても、広々としていていいですね。 また、どのプランも家事動線が考えられているなと感じました。 |
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| No.19 |
４LDK新築で6300万円って、豊津では妥当な価格？
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| No.20 |
この場所で、4ldkで6300は妥当じゃないですかね、場所は好きだけど、眺望とれないのが残念ですね、このマンション
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| No.21 |
駅から近いのはいいけど、この場所ならもう少し安いかと思ってたなー
豊津って特に特徴ないエリアだよね |
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| No.22 |
すぐ南に隣接したマンションがあるのは、視界が抜けないですね。
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| No.23 |
確かに豊津は特に特徴ないかもですね、個人的には江坂も徒歩圏内だし、落ち着いてていい場所だと思いますね、隣の川沿いも犬の散歩やランニングできるし
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| No.24 |
地図だけ見ると、江坂駅にも近そうです。でも、徒歩14分なので、夏の暑い日に歩くとなると大変そう。
豊津駅の特徴のなさ（褒めてます）は、落ち着いていて住みやすいと思います。静かで住宅地としてはよさそう。 価格は高いと思います。不動産バブルでしょうか・・・ |
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| No.25 |
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| No.26 |
担当の方といろいろやり取りしていますが、どうもあまり購入希望者が集まっていないみたいです。
その理由は、 ①眺望、立地、周辺環境 ②価格 ③販売体制 だそうです。 ①について、マンション周辺への車での進入路は、内環状線から糸田川沿いを通るか、豊津駅からの一方通行の道を左折するしか方法がありません。大通りから離れているのは静かでいいのですが、車をお持ちの方は少し不便かと。 それと、やはり目の前にマンションがあり眺望が取れないのが一番のネックのようです。低層階は日当たりも心配。 ②について、基本高いです。 値引きも無いそうです。 せめてあと500万円くらい安ければ、完売しそうですが。。。 ③元NTTの社宅跡地の為、土地代はかからないとの触れ込みですが、値段的には明らかに土地代がかかっているとみて間違いないかと。 確かに相場よりは安いですが、それでも随分高い印象です。 いずれにしても、NTT都市開発と阪急阪神不動産のパワーバランスが価格に反映されているような感じがしています。 |
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| No.27 |
>>26 マンション検討中さん
詳しい情報有難うございます。地元民が検討すべきマンションですね |
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| No.28 |
皆さんが言われるように確かに眺望は残念ですね。私は垂水町の落ち着いた雰囲気が好きなので、検討してみたいです。
ウェリスじゃなくて、ジオだったらいいのにな。 |
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| No.29 |
たしかに500万安かったら、もっと反響でそうな気はしますね、また車で入る経路も言われてみたらたしかにそうですね、ちょっと不便かもしれませんねー、決め手にかけるなー、ら
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| No.30 |
坪おいくらくらいですかね
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| No.31 |
坪250前後ですね
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| No.32 |
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| No.33 |
もう価格帯って出ているのですか？
資料をお取り寄せすると教えていただけるのでしようか。 公式ホームページでは、まだ販売価格が未定となっています。 そろそろ販売開始時期なのですが、 オープンになっているのではあれば反映されると検討しやすいですよね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
営業さんのお話で値引きはないそうですが、○ミフのように一切値引き無しで数年かけて売る予定なのか、ある程度時期を見て価格を調整する予定なのか、売主の傾向としてはどちらになるのでしょう。
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| No.36 |
26です。
情報共有させて頂きます。 本日 担当の方から正式な販売価格が決定したと電話がありました。 部屋のタイプごと(㎡の違い)で金額は異なるらしいですが、100万円～150万円の値上げだそうです。 当初は購入の要望が少なかったらしいですが、物件公開でSUUMOなどに情報が上がった途端、モデルルームがパンクするほどの問い合わせと予約があったとの事。 第1期第1次で30数部屋の契約が決まるそうで、かなり強気な価格設定に持って行ったようです。 今週末が第1次第1期の締切＆抽選のタイミングでの価格通知は、正直「はぁ！？」って感じです。 さらに、第1期第2次募集ではさらにそこから200万円～400万円の値上げをするらしいです。 この金額だと周辺の新築物件とあまり変わらなくなり、売れなくなるのではと思っています。 >>30、31、32 の方々が「安い」と仰っていますが、決してお安くは無いですね。。。 |
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| No.37 |
>>35 匿名さん
値引き、多くは望めないでしょう。 金額的には数万円の端数切りくらいでしょうか。 売り主の傾向としては、売り逃げ(言い方が悪い)スタンスだと思います。 NTT社宅跡地で更地でしたが、固定資産税等はNTTが支払っていた訳で、竣工後も空室は売り主(NTT都市開発、阪急阪神不動産)側が固定資産税、共益費、管理費等を負担することになるので、そのあたりのマイナスも含めると、残り数室で値下げに走ると思います。 しかし、当面は現状維持でしょう。 |
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| No.38 |
>>36 マンション検討中さん
モデルルームで価格表を見せてもらっていましたが、そこから値上げするということでしょうか。 価格表には、「5100万円台」といった表記がありましたが、そこから100～150値上げとなると、価格表がウソだったことになりますね。時間を使ってモデルルームに来たり、真面目に検討していた購入検討者をバカにしてる対応と感じます。本来は、価格を確定してからモデルルームを開設すべきです。NTT都市開発の企業体質にはガッカリです。 |
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| No.39 |
別マンション購入者ですが、
予定価格の値上げはありましたよ。 お気持ちは分かりますが、おかしくはないですね。 あと、どうしても北摂ありきの世帯からみたら、相対的に割安と思います。シエリア千里山と立ち位置似てますよね。 桃山台、茨木中心部、高槻、もっともっと高いです… |
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| No.40 |
>>39 通りがかりさん
お金持ちですね、うらやましいです |
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| No.41 |
>>36 マンション検討中さん
当初の予定価格から、本当に値上げされていましたか？ うちも「今後は値上げするかも」「先週から既に100万（予定価格が）上がった」などと言われましたが、 実際は初回訪問時から予定価格は変わっていなかった、という経緯がありましたので、 値上げの件については少々疑いの目をもって見ております。 |
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| No.42 |
見学に行った者です。たしかに、価格は4500万台～、5000万台～というような記載になっていましたが、見積もりをする際、営業さんから「まだ価格がきちんと決定していないので、5099万で見積もりをとりましょうか」と言うような提案をされましたよ！その後、予想以上に好評なので、値上げもあると聞き、覚悟はしていましたが、結果、微々たる値上げでした。
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| No.43 |
ここは準防火地域なので、資材はしっかりしたものを使用していると思います。円安で、資材が高騰しているため、多少の値上がりは仕方ないかと。
施工もナカノフドー建設という大きい会社がしていますね。 |
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| No.44 |
価格表が4500万台という表記で、
販売価格が4599万なら問題ないと思います。 価格表が4500万台という表記で案内を受けたのに、 販売価格が4599万を超えて、例えば4750万となったなら聞いてた話と違うということになります。 前者であれば良いが、後者なら困ります。 住宅ローンの事前審査も前者の金額で通していますし。 |
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| No.45 |
ローン審査をした時点の価格から大幅に上がることはなかったです。仮に100万も上がってしまえばなんのためのローン事前審査だったのか、提示価格は嘘だったのかといったクレームに繋がりかねません。
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| No.46 |
準防火地域ということはリビングの窓にもアミアミが入るのでしょうか
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| No.47 |
アミアミ窓になるかは、隣地境界線や道路中心線からの距離で決まります。1階部分は3m以下、2階以上では5ｍ以下の距離にある窓はアミアミです。
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| No.48 |
36です。
私がモデルルームで担当者から見せて頂いた価格表は、左上に＜1次予定価格 20220723＞と書かれており、右上に赤枠で囲まれた「社内資料」という表記がありました。 そこには4500万円台、5100万円台という表記では無く、4570万円、4620万円、5150万円等と明記されていました。 もしかしたら、皆さんが見られていた価格表と、私が見ていた価格表は違う価格表かも知れませんね。 もし、気になるタイプの価格がお知りになりたいのであれば仰ってください。 全てメモって帰っているので、分かりますよ。 私自身、その価格で資金計画を立てていたのですが、正式価格はその価格から100万円以上の値上げ。ガッカリしてます。 なんか、騙されてると感じてしまいました。 |
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| No.49 |
それでも欲しいか欲しくないか、
諸費用が数百万かかるけど問題ないか、 を考えた方がいいと思うけど。 |
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| No.50 |
スミフ形式の値付けは不動産業界全体に悪影響でしたね。当初の提示価格から反響があったからといって100万200万アップて正直やり方が汚いと感じています。ガリガリくん見てください。たった10円あげるのに申し訳ない気持ちで一杯だったじゃないですか。不動産は金額が大きすぎて価格逓減性が働くので100万の違いがあまり変わらなく感じるのは確かです。ただし、値上げ値上げの世の中なんで、みんなしっかりローンシミュレーションしてるんですよ。家具がいくらまでとか、月々の支払いはいくらまでとか。それを全部無視して平気で値上げか。ここ買うのもうやめます。投資物件じゃあるまいし。
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| No.51 |
垂水町の落ち着いた雰囲気が気に入っていて検討中です。駅にも近いし、江坂も徒歩圏内。校区も良いので、子育て世帯には良いのではないでしょうか。
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| No.52 |
>>49 名無しさん
あなたは何を言っているのですか？ 数百万円の諸費用がかかるのはみなさん知っています。 でもみなさん欲しいから値上げは騙されたと言っているのです。 値上げした分の１００万円があれば、家具家電、引越し費用の工面が楽だったかもしれない。 あなたは売主側の人ですか？ |
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| No.53 |
49じゃないけど、でも結局値上げされても買いたいかどうかってことだよね
駅から近いとは言っても千里線だし、眺望全く取れないのが気になっていたところにあの値段だったら私は買わない でも私や52さんが買わなくても、さらに値上げされたとしても欲しい人は買うから、売り主は何の痛手も受けない 売る方だって、反響が大きければ少しでも高く売ろうと思うのは自然な流れなのかも 提示されてたのはあくまで「予定」価格だったからね 騙された、その値段だと厳しい、もう買わない、酷いデベだ！と思うなら、気持ち切り替えてよりよい物件探す方が建設的ですよ |
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| No.54 |
金持ちが諸所の対策で買う一等地タワマンの値上げなら、投機みたいなもんだからまだいいとして、ここみたいに終の棲家で買う人がほとんどのマンションで、他社の販売方法模倣しているのが皆さん気に食わないんじゃないですかね。値上げされても買いたいんじゃなくて、不動産なんて唯一無二なんで人生のタイミング次第では買わざるを得なくなりますよね。そういった重箱の隅を楊枝でほじくるような営業スタイルは、購入者の事情を一切考えていないと判断されても仕方ないかと。金融緩和で10年近くあぐらかいてる不動産業界なんて、金利があがれば一気に暗雲たち込めるので、顧客に嫌われたらまずいんじゃなかな。知らんけど。
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| No.55 |
デフレマインド定着しとる
予定価格の±は、よくありますやん ＋のときにこの反応 100万で資金計画狂うなら、背伸びしてる証拠 |
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| No.56 |
>>55 名無しさん
もしご自身が購入するマンションで同じ事されてもそれ言えますか？ 予定価格の±よくありますって発言だけで業界の人って分かりますよ。普通の人はこんな発言しませんよ。 あなたは阪急阪神の人ですか？ |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>56 匿名さん
そんなに諦められないなら買ったらいいのに。 どうしても諦められないからここでグチグチ言ってるんでしょ？ 提示した金額出せないなら買えないんだからスッパリ諦めて次行くか、 どうにか資金繰りして頑張って買うかの二択だよ。 そもそも最初に社内資料を見せてきた営業に問題あるんじゃない？ 初期の段階ではどこも○○万円台という予定価格しか提示してこないはずだけど。 値上げされて怒る気持ちもわかるようなわからないようなだけど、もうそういう書き込みお腹いっぱいだわ。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
ボコボコで笑
"予定"価格なんだから上がることもあれば下がることもあるでしょうよ。上げてくるってことはそれだけ見込みがあるって話であって、それで離れる人は顧客じゃないのでご自由にってスタイルですかね。もし事実ならばあからさまにやられて腹が立つ気持ちも分かりますけど、こんなところでエネルギー使っていないで次の物件行きましょう！ |
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| No.61 |
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| No.62 |
１F西側の駐車場付きの住戸が気になりましたが、南隣のマンションのごみ置き場の隣というのが気になります。
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| No.63 |
この場所でこの値段とか、、完成してなおまだ完売する気配ない江坂プレミストの二の舞なりそうで恐いです。。
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| No.64 |
江坂のプレミストは単身者も多く住んでいるマンションであの価格なので、検討対象外にする方もいるのではないでしょうか。
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| No.65 |
なぜここの場所に住みたいのかよくわからないがきっと何か魅力があるんでしょうね。
ここから江坂が徒歩圏内とはすごい感覚。 それなら吹田も関大前も徒歩で行けるイメージでいいかもしれません。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
金額って個人情報とか書かないと教えてもらえないですか？
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| No.68 |
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| No.69 |
>>65 通りがかりさん
江坂駅まで自転車で●分とすればいい。 ここみたいに。 https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html |
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| No.70 |
2LDKで4000オーバーですか。それなら同条件の大阪市内かな。
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| No.71 |
何か途中でめちゃくちゃ荒れてますけど、結局投資目的で買われる方はいるのでしょうか？
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| No.72 |
徒歩14分、余裕で歩けるのでは？舗装された平坦な道ですし。スーパーやコンビニ、病院も多くて便利なところだと感じてます。救急病院も徒歩5分程のところにありますしね。
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| No.73 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
そんなん物件によるでしょ。北摂はという地域くくりがおかしい。価値に見合う値付けなら完売するし、それに見合わないなら完売しない。 ただそれだけ。北摂は異様に高値になってしまったというだけ。10年前の3000万円時代は竣工前完売が当たり前でしたけどね。 |
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| No.75 |
シニア世代からのご意見？
若い世代からすると、10年前とか、3000万と言われても比較する意味がない。 当時は検討もしてない。 そして、今の選択肢にならないなら、比較する意味がないです。 昔は預金の金利が5％は付いて～と言われても、時代が違うのと同じです。 |
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| No.76 |
現地民ですが、その辺りは豊津駅から近いですが線路脇から遠いので、電車の音が聞こえなくて良いですよ。
豊津駅の周りは落ち着いているし、休みの日は江坂に足を伸ばせば華やかだし、とっても住みやすいんで永住したいので前向きに検討しています。 |
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| No.77 |
豊津駅より南はハザードマップ的にはどうなのでしょうか？
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| No.78 |
>>75 通りがかりさん
銀行金利5%とかいつの話ですかね。30年前の話を引き合いに出さないほうがいいですよ。 売れる物件は竣工前完売する。ただそれだけです。金利が上がればノロノロ販売もなくなっていくでしょう。 |
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| No.79 |
中身のない一般論ば別スレでやれよ。
検討板だぞ。 |
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| No.80 |
記憶違いならごめんなさい。
今日が第一次の抽選じゃなかったでしょうか？ どれくらいの倍率だったか、気になります。 抽選と言っても販売側が仕込んでいるとは思いますが。 |
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| No.81 |
半分近く売れたようですね。
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| No.82 |
モデルルーム行きました。
インターホンとスマホを繋ぐ設備がついているとのことですが、使うシチュエーションが思いついませんでした。 その設備付けなくていいから、その分安くしてくれたほうがいいのにな。 |
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| No.83 |
他のマンションでオプション扱いになるようなものも標準でついていたりしますね。
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| No.84 |
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| No.85 |
賑やかな江坂が徒歩圏内なのに、ここは静かな住宅地で、魅力的ですね。治安も良いとききました。
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| No.86 |
江坂の駅前は賑わっているけど、ここは少し離れているから静かでしょうねー、東向きのルーフバルコニー付きの間取りはすきだけど、東向きでかつ、眺望とれないから、残念だなー
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| No.87 |
中学校がいいのはわかるんですけど、小学校が…
もうすぐ1クラス35人学級になるのに、教室不足のままどうするんだろう 校区変更、規模適正化の計画は頓挫したけど、近い未来に行き詰まる。どうなる事やら 未就学児がいたら豊一エリアは先が見えないと不安 |
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| No.88 |
80㎡で6680万って強気な価格ですね
売残りで安くなれば買いたいけど値引きしないでしょうから |
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| No.89 |
2週間くらいどなたも書き込まれていないのですが、モデルルームや現地を見に行かれた方、ご感想でもいいので教えてください。
特に南のマンションとの距離感や日当たりについてどのような感じでしょうか。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
モデルルームは80平米程の広さのものでした。2LDK等、コンパクトな部屋を希望している方はモデルルームと同じような開放感があるわけではないので、ある程度想像力が大切だと感じました。
あと、早めに契約するとキッチンや洗面台、床などのカラーが3種類から選べるようでした。 |
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| No.93 |
モデルルームの、玄関入ってから洗面、お風呂へ続く動線はいいなと思いました
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| No.94 |
＞89 口コミ知りたいさん
1週間前くらいに現地を見てきました。梅田に近いし、ハザードマップでギリギリ浸水区域でないな、とかなり期待して。 豊津駅を降りるとかなりゴチャゴチャと昭和な雰囲気。駅のトイレはきれいでした。 現地はまわりマンションだらけですが、日当たりさんさんという感じで、近くに川が流れて桜並木があり、桜の季節はきれいだろうな、と思いました。 この川の横に高い土手があって、マンションの場所につながるのですが、川の高さと、マンションの建っている土地の高さが同じくらいなので、もしあの土手を超えるくらい川が増水したら浸水するんじゃないの？と思って、帰宅して最新のハザードマップを確認したら、浸水区域でした。 でも、今分譲されているマンションで浸水区域にあたらないところをさがすのはむずかしいのかもしれません。 |
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| No.95 |
>94 マンション検討中さん
豊津駅って、確かに取り残された感がありますね。ホームに降りたとき子どもの頃の電車の駅を思い出しました。駅を出て少し歩くとちゃんとした住宅街なのに。阪急電鉄さん、テコ入れしてくれないのかなあ。 ハザードマップ、物件ごとに確認しています。案外こういう小川はすぐに増水しそうですし、これまで大丈夫だったから、が通用しなくなってますし…町は落ち着いた感じでよかったのですが、困ったものです。 |
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
仰る通り、取り残された感はありますね。 そんな中でも、豊津～関大前の間の川は蓋がされて遊歩道兼歩道、自転車道になるって広報誌に出てましたよ。 駅前再開発の一環らしいです。 ただ、車道は狭い&一方通行、踏切で渋滞発生。 根本的に道か駅をどうにかしないとガラッとは変わらないかもしれないですね。 あの雰囲気、私は好きですが・・・。こじんまりとゴチャゴチャしてる感じ。 ハザードマップ、当該エリアでは無理ではないですか？ 浸水が気になるのであれば、東海道本線の北側&阪急千里線の東側で探さないと無理でしょう。 |
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| No.97 |
吹田市のホームページにのっていました。垂水町は令和6年以降に、歩道整備が行われるようです。駅もそのうち再開発できれいになると良いですね。
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| No.98 | ||
| No.99 |
89です。
皆さん、やさしいですね。 なんだかんだ言って（！）豊津って住みやすい街なんだろうなと思いました。 ありがとうございました。 |
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| No.100 |
A1まだ残ってますね。車好きとしては気になります。
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| No.101 |
>>100 口コミ知りたいさん
A1、物件価格が７千万円超えです。←おそらく７千５百万円くらいですが、売れなかったら値下げの可能性もあります。 専用駐車場が月２万４千円、専用駐輪場が月千円、管理費&修繕積立月３万円。 年間約６６万円が住宅ローンとは別にかかりますよ～。 １０年で６６０万円、２０年で１３２０万円の維持費がかかります。 これが高いか安いか。 言い換えれば、これだけのお金があれば良い車が買えると考えるか。 第１期第１次の段階で申し込みが入っていたそうですが、当初予定額よりも大幅な値上げと年間管理費の高さのせいでキャンセルになったそうですよ。 |
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| No.102 |
>>101
その他に車を所持していると車検代や車の保険代、ガソリン代などもかかりますね。 年間で計算してみるとマンションの維持費って結構掛かりますよね。 特に管理費や修繕費は毎月支払わないといけませんから。 もちろん戸建ても年数がたつと自分で修繕しないといけませんから、２０年後のことを考えると同じくらいの維持費はかかってくると思います。 |
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| No.104 |
築20年の戸建てですが、修繕費は塗装と屋根修繕有りで300万円かかっていません。
駐車場はもちろん無料です。 |
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| No.105 |
修繕費は将来的に3倍くらいになるしね
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| No.106 |
結局のところ、>>102を書いた人は、業者さん？
A1を売りたいから、あえて戸建情報持ち出してくるあたり。 本当に知ってる？、戸建の修繕費がいくらかって。 マンションと同等の面積で考えた場合、めちゃくちゃ安いんですよ。(104さんの記述通り。) 駐車場代もかからないし。 |
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| No.107 |
業者でもなんでもありませんが、ここの掲示板でマンションと戸建てを比較するのはどうかな？と。
マンション購入希望者と戸建て購入希望者では、求めているものがそもそも違うのでは？ |
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| No.108 |
求めているものは違っていて当然ですが、数字というのは共通する物差しなので、そのそれぞれの求めに応じて妥当なのかの参考にはなると思います。
そもそも、戸建ても同じくらいかかるからと言い出したのは103さんのほうですし。 |
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| No.109 |
購入検討中です。
この辺りに不案内なので近隣にお住まいの方にお聞きします。 豊津駅ー江坂駅間のバス便は阪急バスの１時間に１本のようですね。 通勤で江坂に向かう方は、あまりいないのでしょうか。 一応徒歩圏とはいえ、買い物などでも江坂行のバス便の一定の需要はあるように思ったのですが、需要がないから1時間に１本なのでしょうか…。 |
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| No.110 |
近くに住んでいましたが、成人であれば、江坂駅までは普通に徒歩圏ですので、わざわざバスを使う方が面倒でした。大阪市内に出ていくには、阪急が堺筋線に乗り入れているので、その電車を使うか、梅田で乗り換えです。
買い物は近くのスギ薬局内に小さなスーパーが入っていて生鮮食品も売っているので便利でした。 この物件のマイナスポイントはやはり南側のマンションが近い点、ハザードマップグレーゾーン、戸数が少ないので管理費修繕積立費が割高というところでしょうか。 |
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| No.111 |
もうあまり新しい話題がでてきませんが、順調に売れているのでしょうか
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| No.112 |
>>111 口コミ知りたいさん
売りにくい中途半端な間取りが残っているみたいですね。 広いような狭いような。値下げ、あるかもしれませんね。 最初の頃に購入された方が可哀想ですね。結構値上げされたと聞きました。 まぁ売れると判断したものの全体的に価格を上げすぎて売れてないのだと思います。 |
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| No.113 |
少し前の投稿にこちらの陽当たりはさんさんと書いてありましたが、南側のマンションは日照には干渉していないんですか？
現地を確認できていませんが、日照は確保できていて南側の眺望が遮られるだけですかね？ |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
低層階、特に１階は干渉します。秋冬は日当たりが悪いです。 と言っても丸一日日が当たらないという訳ではないので問題ないように思いますが、気になる方は気になりますよね。 モデルルームで日当たりの概略図的なものやドローンのようなもので撮影したベランダからの眺望の写真を見せてもらえますよ。 |
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| No.115 |
日照時間のシミュレーションとか、他のマンションで見せてもらったことがあるのですが
ここでもそういうことは可能、ということなんですね。 やはり南側…なにもないっていうのはありえないでしょうけれど 日が当たる時間がきちんと確保されているのであればまだいいのかな。 |
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| No.116 |
あと何戸くらい残っているんでしょう？
物件概要には先着分が5戸と出ていますが。 間取りの紹介ページには完売となっていない間取りがまだいくつもあるようです。 先着順になっている間取りがどれなのかもわからない感じです。 日当たりに関してはシミュレーションがあるんですか。 現地へ行って工事中の囲いの陽当たり具合を見るより確かかもしれませんね。 |
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| No.117 |
吹田はええよ
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| No.118 |
1F部分の配置が分かるようになって来ましたね。
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| No.119 |
アクセスが良いので割と早く売れるかなと思っていましたが
意外とまだ残っている物件もありそうですね。 竣工はまだ先ですし、その頃までには売れるかと思いますが １期分が９次まであって、ちょっとびっくりしました。 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
マンションギャラリーの担当の方からは「３０戸ほどからお選びいただけます」と言われました。 マンション全体が６４戸ですので、半分ほどが売れたということでしょうか。 １階が売れておらず、カラーセレクトなどオプションの期限が過ぎているようで、ほとんど「建売」状態と言っていました。 そろそろ値引きの話が出るかもしれませんね。 どなたか情報をお持ちでないでしょうか。 |
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| No.121 |
本日情報更新された様子です。
販売されているのは先着順だけで、4戸となっています。 もしかしたらこれで最終なのでは？ 間取りのページにお勧めとして掲載されているA1タイプ91.85㎡は売れてしまったのかな？ 販売概要には84.16m2の4LDKまでしか書かれていません。 A1タイプは一階だけど、専用駐車場、サイクルポート、テラス、土間まで付いてます。 テラス側は外から出入りも可能だそうで、戸建て感覚ですね。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
売れ残りだから先着順なのでは？ 多分もっとたくさん売れ残っているか販売前の段階 もし残り４戸なら「残すところ４戸」とかの表記にしません？ A1タイプも売れ残っているか販売前の可能性が高い |
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| No.123 |
今は先着分が５戸となっています。
またキャンセルが出たのかもしれませんね。 一度販売されたもので契約後は、先着分として販売されます。 入居はまだまだ先ですし、まだ販売戸数が増える可能性は高いですね。 |
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| No.124 |
駅から近いから、もっと早く売れたりするのかなぁと思っていたけど値段が高いっていうのがここの場合はあるのかも？
あと御堂筋線は日常使いはしにくい？ 駅まで自転車で行ければ大丈夫なのだろうか。 ここまで豊津駅が近ければ、わざわざ遠くに行かなくてもってかんじにはなる。 |
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| No.125 |
江坂まで毎日往復歩くのは、ちょっとしんどいかなぁ。
体力ある人だったらいいかもしれないけど、それなりに距離はある。 自転車停めておけるならばアリだけど、 駐輪場事情がどうなのかを見てからじゃないと何とも言えないかな…。 |
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| No.126 |
1階以外ほぼ完売じゃないですか？
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| No.127 |
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| No.128 |
静かに順調に売れている風でしたので、それで全部かと思います。
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| No.129 |
あと4戸という状態になっているので
順調に販売は進んでいる・・ということかな。 その後、特に追加になっているところもないようなので、 128さんがおっしゃるように、特に隠している物件があるわけでもなく 今ある分で全部、ということなのでしょう。 |
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| No.130 |
今出ている1階のプラン、すごくいいですよね。
かなり充実しているからか、お値段は高めでしょうけれど… 専用の駐車場＆駐輪場、庭から入れる構造、庭側には土間がついているコテージルームなどなど。 DIYが好きだったり、自転車をカスタムしたい！みたいな人にはすごくうれしい空間だと思います。 |
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| No.131 |
吹田は人口減っていくので残念ですが、、、、、値崩れ必須
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| No.132 |
北摂では吹田は人口一番増えてますよ。
茨木や高槻よりは安全です。 |
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| No.133 |
ふきた神話くずれる
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| No.134 |
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| No.135 |
最終３邸だってさ、竣工前完売も見えてきたな
江坂の競合物件と比べても明らかに割安だし、みんなよく見てるね |
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| No.136 |
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| No.137 |
完売しそうで悔しい同業他社の怨嗟の声が聞こえる
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| No.138 |
専用駐車場とサイクルポートつき、テラスつきだと完全に戸建て感覚でいいですね！
土間はコージールームとなっていますがペットのケージを置くのはいいアイデアだと思いました。 どなたかが仰っていた自転車のカスタマイズもよさげですが、土間の床はフローリングに比べて掃除がしやすい仕様なのでしょうか。 |
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| No.139 |
最終３邸、なかなか売れないですね。
A1は庭の前が隣のマンションのゴミ置き場、J1は隣のマンションの壁。 必要のない専用駐車場」。 唯一、見晴らしのいいOは平米の割に値段が高め。 悩ましい３邸ですね。 |
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| No.140 |
見晴らしがよさそうなところは、普通によさそうですけどね…。
ゴミ置き場があるのは、 自分が住む分には気にならない人がいるかもだけど、 リセールのことまで考えてしまうと、なかなか躊躇してしまうかも。 すごく値下がり今後したら、 賃貸用にという人がおられるかも？ |
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| No.141 |
最終２邸。
来場特典・成約特典が出始めましたね。 最終値引きがどの段階で採用されるのか、購入検討者同士のチキンレースになるのでしょう。 竣工：１２月中旬、入居予定：２月上旬なので、１月～２月上旬で即決の打診できる方が好条件を引き出せそうですかね。 |
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| No.142 |
>>141 購入経験者さん
まだあと３邸ではないですか？ 「最終２邸、来場特典、成約特典」はどこで得られた情報ですか？ もしそれがマンションギャラリーの担当者から得た情報という事であれば、おそらくそれはオープンな情報ではありません。 言い換えると、それらはデベ側からすれば知られたくない情報です。 公式サイトにはA1、J１、0の３邸がまだ掲載されています。 掲載しても大丈夫ですか？ それと、「チキンレース」というフレーズはどうでしょうか。 もしそのレースで買った方がこれを見ていて、あなたのコメントを見てどう思いますかね？ |
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| No.143 |
>>142 購入経験者さん
最終２邸：全体概要からの情報です。 来場特典：ウェリスのサイトからの情報です。 成約特典：ウェリスのサイトからの情報です。 チキンレースに勝った方は、嬉しいと感じると思っております。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>143 購入経験者さん
全体概要に２邸だけだから最終２邸の「推測」はどうかと思います。 モデルルームのスタッフに確認したら１邸は商談中だそうですが、まだ３邸あるそうですよ。 来場特典と成約特典も、モデルルーム来場即契約した人のみのようです。 つまり、あなたの発信した情報は、正確な情報かどうかを確認せずにご自身の推測と思い込みで発信した情報にすぎません。 チキンレース、もしあなたがその当事者でしたらどう思いますか。 勝ったら嬉しいかもしれませんが、チキン呼ばわりされるのはどうかと思いませんか。 本来のチキンレースは基準点に対してギリギリまで近づいた方が勝ちなのですが、あなたの言うチキンレースは「早めに契約したほうが勝ち」と言うことですよね。 それってチキンレースじゃなくないですか。 もう少しすると入居説明会や内覧会があると思いますが、A1、J1、Oに住んでいる人を「チキンレースで勝った人かも」とこれを見ている購入者の方々が思ってしまうということまで考えてますか。 あなたの発言、たった一言でマンションの住民の方々の雰囲気もギスギスしたものになるでしょう。 あなたはその責任を取れますか。 自分さえ良ければそれでいいという人とは同じマンションに住みたくないですね。 マンションを買える立派な大人なのですから、自分の発言、行動、対応にも責任を持ちましょう。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
いよいよ足場が取れて、建物が見えるようになりましたね。
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| No.148 |
今は2戸販売中、ということですが
全体で見るとどれくらいの販売状況なのでしょうかね？ もうおしまいの方、ということなのだろうか。 あまりラストみたいなかんじの言葉が公式サイトにないので、 この後どれくらいの選択肢が残されているのかよくわからない… |
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| No.149 |
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| No.150 |
１４９さん
最終２戸なんですね。情報ありがとうございます。 今なら実際の部屋を見ることが出来そうですね。 豊津駅まで徒歩５分と阪急が利用しやすい立地に魅力を感じますが マンション近くに川があることが少し懸念点でもあります。 氾濫とかはなさそうな川でしょうか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
様々な面からマンション選びを検討しなければならないんですね。
ハザードマップは中でもきちんとしていないと…ということでそこはしっかり見て、自分で納得できるのかというところか。 大丈夫そうな感じもするけど 結局自分で判断しなきゃですよね… |
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| No.153 |
近年の災害などを見ていると、どこに住んでいても安心というところはなかなか無いように思います。
でも、できれば少しでも不安な材料がないところを選びたい気持ちはあります。 川が近いとか、山手にある立地は、本当によく考えて検討する必要はありますね。 |
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| No.154 |
いよいよ部屋に明りが灯りましたね。
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| No.155 |
マンションは良いですね！
管理会社がちょっと残念ですが。 |
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| No.156 |
3月まで新生活応援キャンペーンをしているようです。
来場記念でスリムボトルプレゼント。成約すると家電がもらえるのかなと思います。 プラン、A1タイプだと土間つきの間取りでした。 ペットを飼うと最初から決めているなら、この土間つき間取りが便利そうです。そのままバルコニーにも出られますし、専用駐輪区画もあったりして便利そうに思いました。 |
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| No.157 |
内覧会始まっていますね
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| No.158 |
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| No.159 |
もう入居してますね。
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| No.160 |
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| No.161 |
家電がもらえるキャンペーンは売買契約を締結されたお客様と記載がありますから、契約しないともらえないキャンペーンのようです。
その中で１等、もしくは２等の商品がもらえるようですが、どちらにせよ掃除機かドライヤーケトルかトースターなので あまりいいものではありませんね。これなら家電代プレゼントか商品券の方がうれしかったかな。 |
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| No.162 |
まだA1のテラス付きのタイプって販売しているんですか？
専用駐車場と駐輪場がついているので、 むしろ速攻売れていくのだと思っていたので意外です。 最後まで取っておいたのか、それとも高すぎてなかなか皆さん手が出せないのか…？？？ |
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| No.163 |
最終１戸になったようですね。A1住戸。
販売価格が高い上に毎月専用駐車場、サイクルポート利用料が加算されるのはなかなか厳しい。 |
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| No.164 |
ありがとさん
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| No.165 |
残っているプランとしてはかなり間取り的にも良いなと思いますが
専用駐車場と専用サイクルポートの料金が永遠というのは確かにきついかもしれませんね。 それでなくてもローンの別に修繕積立金や管理費なども月額として発生しますから。 最後まで残ってしまったのには理由があるって感じですね。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
私はA1を見学しました。 間取りというより、各部屋の収納が狭いと感じました。 箪笥を置いたりすると部屋自体が狭くなりますし、思い切って１部屋は衣装部屋、納戸にするしかないような間取りです。 それと、道路に面している窓は基本的には開けれないです。 外を歩いている人の目線と同じ高さですし、目隠しもカーテンぐらいしかありません。 さらに言うなら道路に近すぎです。 植栽もありますが奥行きが狭いですし、草木の背も低いです。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
- 交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩5分
- 価格：6,830万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：91.85m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（1階） / 64戸
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