ウエリス豊津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス豊津についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/toyotsu64/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153427

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

駅から近いのはいいけど、この場所ならもう少し安いかと思ってたなー
豊津って特に特徴ないエリアだよね

[22: マンション検討中さん]

すぐ南に隣接したマンションがあるのは、視界が抜けないですね。

[23: マンション検討中さん]

確かに豊津は特に特徴ないかもですね、個人的には江坂も徒歩圏内だし、落ち着いてていい場所だと思いますね、隣の川沿いも犬の散歩やランニングできるし

[24: 匿名さん]

地図だけ見ると、江坂駅にも近そうです。でも、徒歩14分なので、夏の暑い日に歩くとなると大変そう。
豊津駅の特徴のなさ（褒めてます）は、落ち着いていて住みやすいと思います。静かで住宅地としてはよさそう。
価格は高いと思います。不動産バブルでしょうか・・・

[25:]

>>24 匿名さん
資材高騰です。ロシアのせいで…

[26: マンション検討中さん]

担当の方といろいろやり取りしていますが、どうもあまり購入希望者が集まっていないみたいです。
その理由は、
①眺望、立地、周辺環境
②価格
③販売体制
だそうです。
①について、マンション周辺への車での進入路は、内環状線から糸田川沿いを通るか、豊津駅からの一方通行の道を左折するしか方法がありません。大通りから離れているのは静かでいいのですが、車をお持ちの方は少し不便かと。
それと、やはり目の前にマンションがあり眺望が取れないのが一番のネックのようです。低層階は日当たりも心配。

②について、基本高いです。
値引きも無いそうです。
せめてあと500万円くらい安ければ、完売しそうですが。。。

③元NTTの社宅跡地の為、土地代はかからないとの触れ込みですが、値段的には明らかに土地代がかかっているとみて間違いないかと。
確かに相場よりは安いですが、それでも随分高い印象です。
いずれにしても、NTT都市開発と阪急阪神不動産のパワーバランスが価格に反映されているような感じがしています。

[27: 住民でない人さん]

>>26 マンション検討中さん
詳しい情報有難うございます。地元民が検討すべきマンションですね

[28: マンション検討中さん]

皆さんが言われるように確かに眺望は残念ですね。私は垂水町の落ち着いた雰囲気が好きなので、検討してみたいです。
ウェリスじゃなくて、ジオだったらいいのにな。

[29: マンション検討中さん]

たしかに500万安かったら、もっと反響でそうな気はしますね、また車で入る経路も言われてみたらたしかにそうですね、ちょっと不便かもしれませんねー、決め手にかけるなー、ら

[30: マンション掲示板さん]

坪おいくらくらいですかね

[31: マンション検討中さん]

坪250前後ですね

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

お安いですね

[33: 匿名さん]

もう価格帯って出ているのですか？
資料をお取り寄せすると教えていただけるのでしようか。
公式ホームページでは、まだ販売価格が未定となっています。

そろそろ販売開始時期なのですが、
オープンになっているのではあれば反映されると検討しやすいですよね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
モデルルームに行くと教えてもらえますよ
もう要望書も入れられる段階なので、検討中なら早めに行かれるといいと思います

[35: 匿名さん]

営業さんのお話で値引きはないそうですが、○ミフのように一切値引き無しで数年かけて売る予定なのか、ある程度時期を見て価格を調整する予定なのか、売主の傾向としてはどちらになるのでしょう。

[36: マンション検討中さん]

26です。
情報共有させて頂きます。

本日　担当の方から正式な販売価格が決定したと電話がありました。
部屋のタイプごと(㎡の違い)で金額は異なるらしいですが、100万円～150万円の値上げだそうです。
当初は購入の要望が少なかったらしいですが、物件公開でSUUMOなどに情報が上がった途端、モデルルームがパンクするほどの問い合わせと予約があったとの事。
第1期第1次で30数部屋の契約が決まるそうで、かなり強気な価格設定に持って行ったようです。
今週末が第1次第1期の締切＆抽選のタイミングでの価格通知は、正直「はぁ！？」って感じです。

さらに、第1期第2次募集ではさらにそこから200万円～400万円の値上げをするらしいです。
この金額だと周辺の新築物件とあまり変わらなくなり、売れなくなるのではと思っています。
>>30、31、32　の方々が「安い」と仰っていますが、決してお安くは無いですね。。。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
値引き、多くは望めないでしょう。
金額的には数万円の端数切りくらいでしょうか。

売り主の傾向としては、売り逃げ(言い方が悪い)スタンスだと思います。

NTT社宅跡地で更地でしたが、固定資産税等はNTTが支払っていた訳で、竣工後も空室は売り主(NTT都市開発、阪急阪神不動産)側が固定資産税、共益費、管理費等を負担することになるので、そのあたりのマイナスも含めると、残り数室で値下げに走ると思います。
しかし、当面は現状維持でしょう。

[38: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん
モデルルームで価格表を見せてもらっていましたが、そこから値上げするということでしょうか。
価格表には、「5100万円台」といった表記がありましたが、そこから100～150値上げとなると、価格表がウソだったことになりますね。時間を使ってモデルルームに来たり、真面目に検討していた購入検討者をバカにしてる対応と感じます。本来は、価格を確定してからモデルルームを開設すべきです。NTT都市開発の企業体質にはガッカリです。

[39: 通りがかりさん]

別マンション購入者ですが、
予定価格の値上げはありましたよ。
お気持ちは分かりますが、おかしくはないですね。

あと、どうしても北摂ありきの世帯からみたら、相対的に割安と思います。シエリア千里山と立ち位置似てますよね。
桃山台、茨木中心部、高槻、もっともっと高いです…

[40: 評判気になるさん]

>>39 通りがかりさん
お金持ちですね、うらやましいです

[41: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
当初の予定価格から、本当に値上げされていましたか？
うちも「今後は値上げするかも」「先週から既に100万（予定価格が）上がった」などと言われましたが、
実際は初回訪問時から予定価格は変わっていなかった、という経緯がありましたので、
値上げの件については少々疑いの目をもって見ております。

[42: 匿名さん]

見学に行った者です。たしかに、価格は4500万台～、5000万台～というような記載になっていましたが、見積もりをする際、営業さんから「まだ価格がきちんと決定していないので、5099万で見積もりをとりましょうか」と言うような提案をされましたよ！その後、予想以上に好評なので、値上げもあると聞き、覚悟はしていましたが、結果、微々たる値上げでした。

[43: マンション検討中さん]

ここは準防火地域なので、資材はしっかりしたものを使用していると思います。円安で、資材が高騰しているため、多少の値上がりは仕方ないかと。
施工もナカノフドー建設という大きい会社がしていますね。

[44: マンション検討中さん]

価格表が4500万台という表記で、
販売価格が4599万なら問題ないと思います。

価格表が4500万台という表記で案内を受けたのに、
販売価格が4599万を超えて、例えば4750万となったなら聞いてた話と違うということになります。

前者であれば良いが、後者なら困ります。
住宅ローンの事前審査も前者の金額で通していますし。

[45: マンション検討中さん]

ローン審査をした時点の価格から大幅に上がることはなかったです。仮に100万も上がってしまえばなんのためのローン事前審査だったのか、提示価格は嘘だったのかといったクレームに繋がりかねません。

[46: 匿名さん]

準防火地域ということはリビングの窓にもアミアミが入るのでしょうか

[47: マンション検討中さん]

アミアミ窓になるかは、隣地境界線や道路中心線からの距離で決まります。1階部分は3m以下、2階以上では5ｍ以下の距離にある窓はアミアミです。

[48: マンション検討中さん]

36です。
私がモデルルームで担当者から見せて頂いた価格表は、左上に＜1次予定価格　20220723＞と書かれており、右上に赤枠で囲まれた「社内資料」という表記がありました。
そこには4500万円台、5100万円台という表記では無く、4570万円、4620万円、5150万円等と明記されていました。
もしかしたら、皆さんが見られていた価格表と、私が見ていた価格表は違う価格表かも知れませんね。
もし、気になるタイプの価格がお知りになりたいのであれば仰ってください。
全てメモって帰っているので、分かりますよ。

私自身、その価格で資金計画を立てていたのですが、正式価格はその価格から100万円以上の値上げ。ガッカリしてます。
なんか、騙されてると感じてしまいました。

[49: 名無しさん]

それでも欲しいか欲しくないか、
諸費用が数百万かかるけど問題ないか、
を考えた方がいいと思うけど。

[50: マンション掲示板さん]

スミフ形式の値付けは不動産業界全体に悪影響でしたね。当初の提示価格から反響があったからといって100万200万アップて正直やり方が汚いと感じています。ガリガリくん見てください。たった10円あげるのに申し訳ない気持ちで一杯だったじゃないですか。不動産は金額が大きすぎて価格逓減性が働くので100万の違いがあまり変わらなく感じるのは確かです。ただし、値上げ値上げの世の中なんで、みんなしっかりローンシミュレーションしてるんですよ。家具がいくらまでとか、月々の支払いはいくらまでとか。それを全部無視して平気で値上げか。ここ買うのもうやめます。投資物件じゃあるまいし。

[51: マンション検討中さん]

垂水町の落ち着いた雰囲気が気に入っていて検討中です。駅にも近いし、江坂も徒歩圏内。校区も良いので、子育て世帯には良いのではないでしょうか。

[52: 職人さん]

>>49 名無しさん
あなたは何を言っているのですか？
数百万円の諸費用がかかるのはみなさん知っています。
でもみなさん欲しいから値上げは騙されたと言っているのです。
値上げした分の１００万円があれば、家具家電、引越し費用の工面が楽だったかもしれない。
あなたは売主側の人ですか？

[53: 匿名さん]

49じゃないけど、でも結局値上げされても買いたいかどうかってことだよね
駅から近いとは言っても千里線だし、眺望全く取れないのが気になっていたところにあの値段だったら私は買わない
でも私や52さんが買わなくても、さらに値上げされたとしても欲しい人は買うから、売り主は何の痛手も受けない
売る方だって、反響が大きければ少しでも高く売ろうと思うのは自然な流れなのかも
提示されてたのはあくまで「予定」価格だったからね

騙された、その値段だと厳しい、もう買わない、酷いデベだ！と思うなら、気持ち切り替えてよりよい物件探す方が建設的ですよ

[54: 匿名さん]

金持ちが諸所の対策で買う一等地タワマンの値上げなら、投機みたいなもんだからまだいいとして、ここみたいに終の棲家で買う人がほとんどのマンションで、他社の販売方法模倣しているのが皆さん気に食わないんじゃないですかね。値上げされても買いたいんじゃなくて、不動産なんて唯一無二なんで人生のタイミング次第では買わざるを得なくなりますよね。そういった重箱の隅を楊枝でほじくるような営業スタイルは、購入者の事情を一切考えていないと判断されても仕方ないかと。金融緩和で10年近くあぐらかいてる不動産業界なんて、金利があがれば一気に暗雲たち込めるので、顧客に嫌われたらまずいんじゃなかな。知らんけど。

[55: 名無しさん]

デフレマインド定着しとる
予定価格の±は、よくありますやん
＋のときにこの反応
100万で資金計画狂うなら、背伸びしてる証拠

[56: 匿名さん]

>>55 名無しさん
もしご自身が購入するマンションで同じ事されてもそれ言えますか？
予定価格の±よくありますって発言だけで業界の人って分かりますよ。普通の人はこんな発言しませんよ。
あなたは阪急阪神の人ですか？

[57: eマンションさん]

>>55 名無しさん
人の懐見て女々しくケチ臭い売り方してくるんが嫌なだけですよ。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
そんなに諦められないなら買ったらいいのに。
どうしても諦められないからここでグチグチ言ってるんでしょ？
提示した金額出せないなら買えないんだからスッパリ諦めて次行くか、
どうにか資金繰りして頑張って買うかの二択だよ。

そもそも最初に社内資料を見せてきた営業に問題あるんじゃない？
初期の段階ではどこも○○万円台という予定価格しか提示してこないはずだけど。
値上げされて怒る気持ちもわかるようなわからないようなだけど、もうそういう書き込みお腹いっぱいだわ。

[59: 名無しさん]

>>57 eマンションさん
欲しくないなら、それでええんちゃう

予定価格上げられた部屋、買ったことあるわ
人気の間取りやったし、欲しかったから
業者扱い笑けるわ 不動産業界勤務ゼロや

[60: 通りがかりさん]

ボコボコで笑
"予定"価格なんだから上がることもあれば下がることもあるでしょうよ。上げてくるってことはそれだけ見込みがあるって話であって、それで離れる人は顧客じゃないのでご自由にってスタイルですかね。もし事実ならばあからさまにやられて腹が立つ気持ちも分かりますけど、こんなところでエネルギー使っていないで次の物件行きましょう！

[61: 通りがかりさん]

>>60 通りがかりさん
次は総持寺、富田、彩都あたりですね、北摂なら
北千里や桃山台はここより高い
千里山完売ニュース流れてるから、このマンションに人気が移るのは違和感ない

[62: 口コミ知りたいさん]

１F西側の駐車場付きの住戸が気になりましたが、南隣のマンションのごみ置き場の隣というのが気になります。

[63: マンション検討中さん]

　この場所でこの値段とか、、完成してなおまだ完売する気配ない江坂プレミストの二の舞なりそうで恐いです。。

[64: 通りがかりさん]

江坂のプレミストは単身者も多く住んでいるマンションであの価格なので、検討対象外にする方もいるのではないでしょうか。

[65: 通りがかりさん]

なぜここの場所に住みたいのかよくわからないがきっと何か魅力があるんでしょうね。

ここから江坂が徒歩圏内とはすごい感覚。
それなら吹田も関大前も徒歩で行けるイメージでいいかもしれません。

[66: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
価格表板ってのがありますよー。面倒そうだけど…
https://m.e-mansion.co.jp/board/price/

[67: 名無しさん]

金額って個人情報とか書かないと教えてもらえないですか？

[68: 評判気になるさん]

>>65 通りがかりさん
徒歩14分は歩ける距離やで。
ひ弱なおばちゃんでも20分くらい歩くの平気やで。
というか歩いてたらそれくらいすぐやで？
さてはお主ひ弱な若者やな？

[69: マンコミュファンさん]

>>65 通りがかりさん
江坂駅まで自転車で●分とすればいい。
ここみたいに。
https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/sojiji79/index.html

[70: 買い替え検討中さん]

2LDKで4000オーバーですか。それなら同条件の大阪市内かな。