ウエリス豊津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリス豊津についての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/toyotsu64/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153427

所在地：大阪府吹田市垂水町2丁目642番1（地番）
交通：阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
　　　Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.10m2～91.85m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 買い替え検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

A1、物件価格が７千万円超えです。←おそらく７千５百万円くらいですが、売れなかったら値下げの可能性もあります。
専用駐車場が月２万４千円、専用駐輪場が月千円、管理費&修繕積立月３万円。
年間約６６万円が住宅ローンとは別にかかりますよ～。
１０年で６６０万円、２０年で１３２０万円の維持費がかかります。
これが高いか安いか。
言い換えれば、これだけのお金があれば良い車が買えると考えるか。

第１期第１次の段階で申し込みが入っていたそうですが、当初予定額よりも大幅な値上げと年間管理費の高さのせいでキャンセルになったそうですよ。

[102: 匿名さん]

>>101
その他に車を所持していると車検代や車の保険代、ガソリン代などもかかりますね。
年間で計算してみるとマンションの維持費って結構掛かりますよね。
特に管理費や修繕費は毎月支払わないといけませんから。

もちろん戸建ても年数がたつと自分で修繕しないといけませんから、２０年後のことを考えると同じくらいの維持費はかかってくると思います。

[104: 匿名さん]

築20年の戸建てですが、修繕費は塗装と屋根修繕有りで300万円かかっていません。
駐車場はもちろん無料です。

[105: 口コミ知りたいさん]

修繕費は将来的に3倍くらいになるしね

[106: 匿名さん]

結局のところ、>>102を書いた人は、業者さん？
A1を売りたいから、あえて戸建情報持ち出してくるあたり。
本当に知ってる？、戸建の修繕費がいくらかって。
マンションと同等の面積で考えた場合、めちゃくちゃ安いんですよ。(104さんの記述通り。)
駐車場代もかからないし。

[107: 匿名さん]

業者でもなんでもありませんが、ここの掲示板でマンションと戸建てを比較するのはどうかな？と。
マンション購入希望者と戸建て購入希望者では、求めているものがそもそも違うのでは？

[108: マンション比較中さん]

求めているものは違っていて当然ですが、数字というのは共通する物差しなので、そのそれぞれの求めに応じて妥当なのかの参考にはなると思います。
そもそも、戸建ても同じくらいかかるからと言い出したのは103さんのほうですし。

[109: マンション検討中さん]

購入検討中です。
この辺りに不案内なので近隣にお住まいの方にお聞きします。

豊津駅ー江坂駅間のバス便は阪急バスの１時間に１本のようですね。
通勤で江坂に向かう方は、あまりいないのでしょうか。
一応徒歩圏とはいえ、買い物などでも江坂行のバス便の一定の需要はあるように思ったのですが、需要がないから1時間に１本なのでしょうか…。

[110: 匿名さん]

近くに住んでいましたが、成人であれば、江坂駅までは普通に徒歩圏ですので、わざわざバスを使う方が面倒でした。大阪市内に出ていくには、阪急が堺筋線に乗り入れているので、その電車を使うか、梅田で乗り換えです。
買い物は近くのスギ薬局内に小さなスーパーが入っていて生鮮食品も売っているので便利でした。
この物件のマイナスポイントはやはり南側のマンションが近い点、ハザードマップグレーゾーン、戸数が少ないので管理費修繕積立費が割高というところでしょうか。

[111: 口コミ知りたいさん]

もうあまり新しい話題がでてきませんが、順調に売れているのでしょうか

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
売りにくい中途半端な間取りが残っているみたいですね。
広いような狭いような。値下げ、あるかもしれませんね。
最初の頃に購入された方が可哀想ですね。結構値上げされたと聞きました。
まぁ売れると判断したものの全体的に価格を上げすぎて売れてないのだと思います。

[113: 匿名さん]

少し前の投稿にこちらの陽当たりはさんさんと書いてありましたが、南側のマンションは日照には干渉していないんですか？
現地を確認できていませんが、日照は確保できていて南側の眺望が遮られるだけですかね？

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
低層階、特に１階は干渉します。秋冬は日当たりが悪いです。
と言っても丸一日日が当たらないという訳ではないので問題ないように思いますが、気になる方は気になりますよね。
モデルルームで日当たりの概略図的なものやドローンのようなもので撮影したベランダからの眺望の写真を見せてもらえますよ。

[115: 匿名さん]

日照時間のシミュレーションとか、他のマンションで見せてもらったことがあるのですが
ここでもそういうことは可能、ということなんですね。
やはり南側…なにもないっていうのはありえないでしょうけれど
日が当たる時間がきちんと確保されているのであればまだいいのかな。

[116: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんでしょう？
物件概要には先着分が5戸と出ていますが。
間取りの紹介ページには完売となっていない間取りがまだいくつもあるようです。
先着順になっている間取りがどれなのかもわからない感じです。

日当たりに関してはシミュレーションがあるんですか。
現地へ行って工事中の囲いの陽当たり具合を見るより確かかもしれませんね。

[117: 購入経験者さん]

吹田はええよ

[118: 口コミ知りたいさん]

1F部分の配置が分かるようになって来ましたね。

[119: 匿名さん]

アクセスが良いので割と早く売れるかなと思っていましたが
意外とまだ残っている物件もありそうですね。
竣工はまだ先ですし、その頃までには売れるかと思いますが
１期分が９次まであって、ちょっとびっくりしました。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
マンションギャラリーの担当の方からは「３０戸ほどからお選びいただけます」と言われました。
マンション全体が６４戸ですので、半分ほどが売れたということでしょうか。
１階が売れておらず、カラーセレクトなどオプションの期限が過ぎているようで、ほとんど「建売」状態と言っていました。
そろそろ値引きの話が出るかもしれませんね。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。

[121: 匿名さん]

本日情報更新された様子です。

販売されているのは先着順だけで、4戸となっています。
もしかしたらこれで最終なのでは？

間取りのページにお勧めとして掲載されているA1タイプ91.85㎡は売れてしまったのかな？
販売概要には84.16m2の4LDKまでしか書かれていません。

A1タイプは一階だけど、専用駐車場、サイクルポート、テラス、土間まで付いてます。
テラス側は外から出入りも可能だそうで、戸建て感覚ですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
売れ残りだから先着順なのでは？
多分もっとたくさん売れ残っているか販売前の段階
もし残り４戸なら「残すところ４戸」とかの表記にしません？
A1タイプも売れ残っているか販売前の可能性が高い

[123: 匿名さん]

今は先着分が５戸となっています。
またキャンセルが出たのかもしれませんね。
一度販売されたもので契約後は、先着分として販売されます。
入居はまだまだ先ですし、まだ販売戸数が増える可能性は高いですね。

[124: 匿名さん]

駅から近いから、もっと早く売れたりするのかなぁと思っていたけど値段が高いっていうのがここの場合はあるのかも？
あと御堂筋線は日常使いはしにくい？
駅まで自転車で行ければ大丈夫なのだろうか。
ここまで豊津駅が近ければ、わざわざ遠くに行かなくてもってかんじにはなる。

[125: 匿名さん]

江坂まで毎日往復歩くのは、ちょっとしんどいかなぁ。
体力ある人だったらいいかもしれないけど、それなりに距離はある。
自転車停めておけるならばアリだけど、
駐輪場事情がどうなのかを見てからじゃないと何とも言えないかな…。

[126: 匿名さん]

1階以外ほぼ完売じゃないですか？

[127: 購入経験者さん]

>>126 匿名さん
残りは、A1、B1、(限定サイト内)C1、G1、J1、Oの６部屋ですかね。
もしくは裏に隠している部屋があるかも。（売れている風に見せるため）

[128: 検討板ユーザーさん]

静かに順調に売れている風でしたので、それで全部かと思います。

[129: 匿名さん]

あと4戸という状態になっているので
順調に販売は進んでいる・・ということかな。
その後、特に追加になっているところもないようなので、
128さんがおっしゃるように、特に隠している物件があるわけでもなく
今ある分で全部、ということなのでしょう。

[130: 匿名さん]

今出ている1階のプラン、すごくいいですよね。
かなり充実しているからか、お値段は高めでしょうけれど…
専用の駐車場＆駐輪場、庭から入れる構造、庭側には土間がついているコテージルームなどなど。
DIYが好きだったり、自転車をカスタムしたい！みたいな人にはすごくうれしい空間だと思います。

[131: 匿名さん]

吹田は人口減っていくので残念ですが、、、、、値崩れ必須

[132: 検討板ユーザーさん]

北摂では吹田は人口一番増えてますよ。
茨木や高槻よりは安全です。

[133: 評判気になるさん]

ふきた神話くずれる

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 評判気になるさん
ここにも茨木民おるんやな。

[135: 周辺住民さん]

最終３邸だってさ、竣工前完売も見えてきたな
江坂の競合物件と比べても明らかに割安だし、みんなよく見てるね

[136: 匿名さん]

>>135 周辺住民さん

御堂筋線が希望だけど、手が出ず、千里線にはまる王道パターン

[137: 購入経験者さん]

完売しそうで悔しい同業他社の怨嗟の声が聞こえる

[138: 匿名さん]

専用駐車場とサイクルポートつき、テラスつきだと完全に戸建て感覚でいいですね！
土間はコージールームとなっていますがペットのケージを置くのはいいアイデアだと思いました。
どなたかが仰っていた自転車のカスタマイズもよさげですが、土間の床はフローリングに比べて掃除がしやすい仕様なのでしょうか。

[139: 周辺住民さん]

最終３邸、なかなか売れないですね。
A1は庭の前が隣のマンションのゴミ置き場、J1は隣のマンションの壁。
必要のない専用駐車場」。
唯一、見晴らしのいいOは平米の割に値段が高め。
悩ましい３邸ですね。

[140: 匿名さん]

見晴らしがよさそうなところは、普通によさそうですけどね…。
ゴミ置き場があるのは、
自分が住む分には気にならない人がいるかもだけど、
リセールのことまで考えてしまうと、なかなか躊躇してしまうかも。
すごく値下がり今後したら、
賃貸用にという人がおられるかも？

[141: 購入経験者さん]

最終２邸。
来場特典・成約特典が出始めましたね。
最終値引きがどの段階で採用されるのか、購入検討者同士のチキンレースになるのでしょう。
竣工：１２月中旬、入居予定：２月上旬なので、１月～２月上旬で即決の打診できる方が好条件を引き出せそうですかね。

[142: 購入経験者さん]

>>141 購入経験者さん

まだあと３邸ではないですか？
「最終２邸、来場特典、成約特典」はどこで得られた情報ですか？
もしそれがマンションギャラリーの担当者から得た情報という事であれば、おそらくそれはオープンな情報ではありません。
言い換えると、それらはデベ側からすれば知られたくない情報です。
公式サイトにはA1、J１、0の３邸がまだ掲載されています。
掲載しても大丈夫ですか？
それと、「チキンレース」というフレーズはどうでしょうか。
もしそのレースで買った方がこれを見ていて、あなたのコメントを見てどう思いますかね？

[143: 購入経験者さん]

>>142 購入経験者さん
最終２邸：全体概要からの情報です。
来場特典：ウェリスのサイトからの情報です。
成約特典：ウェリスのサイトからの情報です。
チキンレースに勝った方は、嬉しいと感じると思っております。

[144: 評判気になるさん]

>>143 購入経験者さん

ゲームのしすぎ。
国語をやり直しましょう。

[145: 購入経験者さん]

>>143 購入経験者さん

全体概要に２邸だけだから最終２邸の「推測」はどうかと思います。
モデルルームのスタッフに確認したら１邸は商談中だそうですが、まだ３邸あるそうですよ。
来場特典と成約特典も、モデルルーム来場即契約した人のみのようです。

つまり、あなたの発信した情報は、正確な情報かどうかを確認せずにご自身の推測と思い込みで発信した情報にすぎません。

チキンレース、もしあなたがその当事者でしたらどう思いますか。
勝ったら嬉しいかもしれませんが、チキン呼ばわりされるのはどうかと思いませんか。
本来のチキンレースは基準点に対してギリギリまで近づいた方が勝ちなのですが、あなたの言うチキンレースは「早めに契約したほうが勝ち」と言うことですよね。
それってチキンレースじゃなくないですか。

もう少しすると入居説明会や内覧会があると思いますが、A1、J1、Oに住んでいる人を「チキンレースで勝った人かも」とこれを見ている購入者の方々が思ってしまうということまで考えてますか。
あなたの発言、たった一言でマンションの住民の方々の雰囲気もギスギスしたものになるでしょう。
あなたはその責任を取れますか。
自分さえ良ければそれでいいという人とは同じマンションに住みたくないですね。

マンションを買える立派な大人なのですから、自分の発言、行動、対応にも責任を持ちましょう。

[146: eマンションさん]

>>145 購入経験者さん

ファミチキが食べたくなるスレですね^_^

[147: 評判気になるさん]

いよいよ足場が取れて、建物が見えるようになりましたね。

[148: 匿名さん]

今は2戸販売中、ということですが
全体で見るとどれくらいの販売状況なのでしょうかね？
もうおしまいの方、ということなのだろうか。
あまりラストみたいなかんじの言葉が公式サイトにないので、
この後どれくらいの選択肢が残されているのかよくわからない…

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
上にも書かれていますが、この2戸が最終です。

[150: 匿名さん]

１４９さん
最終２戸なんですね。情報ありがとうございます。
今なら実際の部屋を見ることが出来そうですね。
豊津駅まで徒歩５分と阪急が利用しやすい立地に魅力を感じますが
マンション近くに川があることが少し懸念点でもあります。
氾濫とかはなさそうな川でしょうか？