Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 職人さん]

ここで完結しないし、天王寺か上本町にでるしかないか

[23: 匿名さん]

まだ価格帯が出ていないですね。
１０月下旬から販売開始なのですが、ギリギリまで出さないのでしょうか。
見学に行く前に、ある程度情報を得ておきたいところですが、、、

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん
出遅れるだけと思いますが…

[25: 評判気になるさん]

予定価格帯です
A(71.17) / B(71.74) / C(73.10)
15F 7,600 / 7,200 / 8,000
13F 7,200 / 6,900 / 7,500
11F 7,100 / 6,800 / 7,300
9F 6,900 / 6,700 / 7,100
7F 6,800 / 6,600 / 7,000

[26: ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国]

四天王寺前夕陽ヶ丘か、四天王寺夕陽ヶ丘かどっちがメジャーな呼び方なんですかね。誰か教えて下さい。

[27: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん
思ったより控えめな坪単価ですね

[28: 匿名さん]

駅も近いですから、むしろ値段が高く要素が多いですよね。
べら棒に高くしていないのは、好感。
ここからだと一応2路線使えるので、交通面でもまあまあいいほうじゃないかと思います。
ここまで四天王寺前夕陽ケ丘駅が近いと、こっちを利用する方がほとんどでしょうけれど。

[29: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金で3万円超えるんですね。戸数が少ないからでしょうか、高い気がします。

[30: 職人さん]

Ｂタイプ、ワイドスパンでいい感じ。
エレベーターが専有部分に食い込んでる感がちょっと気になるけど。

あと角部屋Ａタイプ、せっかくの南側の窓が小さめ。
サービスバルコニーにできんかったんかな？

[31: 匿名さん]

南側の窓って大アピールできる材料なのに、それを活かしていないということは
何かしらできない事情があったということかもですね。
周りの建物の状況とか、建築基準法的なものとか、素人にはわからないけれど。
ちょっともったいない感じはします^^;

[32: マンション検討中さん]

西は谷町筋で下り坂、東は低層のお寺だけど、北と南に既存マンションがあり、中層階まで景観は得られないかな。

[33: 匿名さん]

Cタイプだと南側には風通し用の窓しか付いてないですね。採光や日当たりは期待できない感じです。
完成予想CGを見ると敷地内ぎりぎりに建物が建つようですので、この位の大きさの窓の方が良いかもしれませんけど。
トップ画像からすると格子の方の部屋は結構スケスケですね。目隠しとか付けても大丈夫なんでしょうか…。

[34: 検討者さん]

駅まで2分と近いし、四天王寺さんを毎日感じながらの生活、かつ天王寺まで歩いて行ける。所有権でもあるし、末永く根をおろして私ら夫婦、子供らが住めるなんていいなあって思います。将来売却、むしろ考えなくてもいい価値ある物件ではないかなあ、

[35: 匿名さん]

>>所有権でもあるし、
これ大きいです。
定期借地権が増えてきたものの、所有権マンションだとありがたいと思います。

場所もいいですよね。
子育て環境としても！

[36: 匿名さん]

＞＞場所もいいですよね。子育て環境としても！所有権マンションだとありがたいと思います。

確かに環境はいいですね。四天王寺の真ん前で所有権っていうのもいいですね。

[37: 通りがかりさん]

場所は旧熊野街道沿いで、参拝者がよく見受けられます。駅まで2分、近くにパン屋、丼ものやさん、蕎麦屋さんあり、四天王寺のお寺さん前。立地は間違いないですね。天王寺の駅までゆっくり歩いて12分。

[38: 匿名さん]

７０平米での３ＬＤＫって狭いかなとイメージしていたのですが
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。
天王寺駅まで徒歩１０分程度なら歩くのも苦痛ではない距離。
住む環境を重視したら、いい立地にあるマンションかな～と感じました。

[39: 周辺住民さん]

>>26 ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国さん
四天王寺夕陽ヶ丘の方がメジャーな呼び方だと思います。
『四天王寺』も『夕陽が丘』もブランド地名なので、この近隣のマンションの名前
には必ずと言っていいほどこの地名がはいっていますね。

[40: 名無しさん]

管理費と修繕（毎月）が高いなぁと思うのですが、適正なのでしょうか？

[41: 名無しさん]

>>40 名無しさん
新築板状で3万円超えるのは高いと思いますよ。