Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://shitennoji40.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153367
所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分
Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.17平米～73.10平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-04 10:54:34
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩2分
- 価格：6,980万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.10m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（5階） / 40戸
Brillia（ブリリア）四天王寺前夕陽ケ丘ってどうですか？
| No.1 |
by 坪単価比較中さん 2022-05-04 13:11:39
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削除依頼
全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番） 交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分 敷地面積 517.95m2 建築面積 398.14m2 建築延床面積 3,653.46m2 土地の権利 所有権 地目 宅地 用途地域 商業地域 地域地区 防火地域／準防火地域 総戸数 40戸 （うち、地権者住戸1戸含む。他に店舗１区画） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建て 建築確認番号 第R04確認建築GBRC00006号 （2022年4月28日付） 建蔽率 80% 容積率 600% 建物竣工時期 2024年2月下旬（予定） 入居開始時期 2024年3月下旬（予定） 駐車場台数／使用料 機械式：5台、月額使用料未定 駐輪場台数／使用料 ラック式：60台、月額使用料未定 バイク置場台数／使用料 1台、月額使用料未定 ミニバイク置場台数／使用料 2台、月額使用料未定 分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定） 施工 未定 設計 株式会社IAO竹田設計 売主 東京建物株式会社（売主） 国土交通大臣(16)第6号 （一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 関西事務所：大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階 お問合せ先 「Brillia 四天王寺前夕陽ケ丘」販売準備室 電話番号 0120-11-4104 |
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|---|---|---|
| No.2 |
墓ビューを気にしなければこの辺の物件中で一番良さそうです。
内廊下だったらもっと良かったですね。 |
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| No.3 |
ちなみにこの辺のファミリーマンションで駐輪場60台ではパンクすと思います。
廊下が駐輪場化するリスクが高いです。 どう管理できるかにかかってますね。 |
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| No.4 |
坪単価３５０くらいですかね
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| No.5 |
お寺方面の眺望は数十年はこのままでしょうから利点といえばそうなんですけどね。
開放感はかなりあるかと思います。 駐輪場、ファミリー向けばかりのマンションで一戸一台は少ないですね…。 部屋の前まで持っていくなら良い方で、駐輪場の周りに適当に置いてしまうということも出てくるのかもしれません。 そこがちょっと懸念点です。 |
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| No.6 |
真面目な話、駐輪場が１戸あたり１台ってかなり少ないと思うのですが
２台目がどうしても必要な場合は皆さんどうされますか？ 近隣で外で自転車を停められる場所を借りるのは難しそうな予感… 折りたたみ自転車などで対応するしかないのか？ なにか工夫できればいいのですが。 |
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| No.7 |
マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。 そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。 駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。 |
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| No.8 |
目の前に墓地が広がり雰囲気どんより。墓が隣接してるメリットなんて感じられない。
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| No.9 |
近所に住む者です。
このエリアだと「墓」がまず議題というかお話にあがりますよね。私は「聖なる場所」と考えるようになってから なるほどそりゃそうだなと思い気持ち切り替えれました。東京でも一等地には何故か必ずと言っていいほど霊園／墓地があったりします。 昔から災害的に安全な場所なのでしょうかね。 変わらずそこにずっとあるわけですから。 霊的なことで敬遠するのであれば大阪大空襲マップや過去の処刑場の跡地なるものを見ればもはや大阪市内で住めるところは無いに等しいのがわかります。 むしろ墓でちゃんと祀られている地域の方がいいような気もします。 四天王寺夕陽丘エリアで物件をお探しの方、平日土日、朝昼晩夜中、四天王寺催し開催日等色んな日にご自身で確認されることをおすすめします。 あとGoogleマップだったかな。海抜何mになるとこの土地が水に浸かるとかそう言うのが地図上でわかるサイトがあったはずなのでご参考まで。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
囲まれ感すごいなぁ
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| No.12 |
>>9 マンション検討中さん
全く一等地ではない場所にもいっぱいありますよ笑 貴方がどんな屁理屈で気にしないようにしているかはどうでもいいんですよ。 そんな事よりもここを売る時に敬遠されるのが確実なことを皆さん気にしてるんですよ。 |
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| No.13 | ||
| No.14 |
こういうのは感じ方は人によって違ってきてしまいますよね。
気にしない人は本当に気にしないし、 ここは人の意見よりも 自分の直感とかあとは家族との話し合いで決めていく方が良いんじゃないかと思います。 |
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| No.15 |
価格ってもう分りましたか？
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| No.16 |
私も知りたいです。
店舗が1区画とホームページにのっでますが、 何が入るのか気になります。 飲食店だったら、検討やめようと思ってます。 飲食店でなくても、人の出入りが激しいようなお店とか。静かな、会社とかだったらいいのに。 予約はしているのですが、その時教えて頂きたいです。 |
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| No.17 |
店舗が入るんですね。
外観完成予想CGの左側にあるのがそれでしょうか？ CGからはちょっと予想し辛いのが難点ですね。ぱっと見、コンビニではなさそうな気はしますが…。 自宅の一階に入るなら処方箋薬局、クリーニング店、ちょっとしたオフィスなんかがベストですかね。 自分も匂いとかの関係で飲食店はちょっと…と思っちゃいます。 |
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| No.18 |
坪単価いくらくらいですか？
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| No.19 |
レジェイド四天王寺夕陽ヶ丘とモデルルームの場所が一緒ですが、電話で確認した方が良いのかな。
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| No.20 |
>>19
別の場所ですから安心してください |
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| No.21 |
ここで完結しないし、天王寺か上本町にでるしかないか
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| No.23 |
まだ価格帯が出ていないですね。
１０月下旬から販売開始なのですが、ギリギリまで出さないのでしょうか。 見学に行く前に、ある程度情報を得ておきたいところですが、、、 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
出遅れるだけと思いますが… |
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| No.25 |
予定価格帯です
A(71.17) / B(71.74) / C(73.10) 15F 7,600 / 7,200 / 8,000 13F 7,200 / 6,900 / 7,500 11F 7,100 / 6,800 / 7,300 9F 6,900 / 6,700 / 7,100 7F 6,800 / 6,600 / 7,000 |
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| No.26 |
四天王寺前夕陽ヶ丘か、四天王寺夕陽ヶ丘かどっちがメジャーな呼び方なんですかね。誰か教えて下さい。
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| No.27 |
>>25 評判気になるさん
思ったより控えめな坪単価ですね |
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| No.28 |
駅も近いですから、むしろ値段が高く要素が多いですよね。
べら棒に高くしていないのは、好感。 ここからだと一応2路線使えるので、交通面でもまあまあいいほうじゃないかと思います。 ここまで四天王寺前夕陽ケ丘駅が近いと、こっちを利用する方がほとんどでしょうけれど。 |
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| No.29 |
管理費と修繕積立金で3万円超えるんですね。戸数が少ないからでしょうか、高い気がします。
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| No.30 |
Ｂタイプ、ワイドスパンでいい感じ。
エレベーターが専有部分に食い込んでる感がちょっと気になるけど。 あと角部屋Ａタイプ、せっかくの南側の窓が小さめ。 サービスバルコニーにできんかったんかな？ |
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| No.31 |
南側の窓って大アピールできる材料なのに、それを活かしていないということは
何かしらできない事情があったということかもですね。 周りの建物の状況とか、建築基準法的なものとか、素人にはわからないけれど。 ちょっともったいない感じはします^^; |
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| No.32 |
西は谷町筋で下り坂、東は低層のお寺だけど、北と南に既存マンションがあり、中層階まで景観は得られないかな。
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| No.33 |
Cタイプだと南側には風通し用の窓しか付いてないですね。採光や日当たりは期待できない感じです。
完成予想CGを見ると敷地内ぎりぎりに建物が建つようですので、この位の大きさの窓の方が良いかもしれませんけど。 トップ画像からすると格子の方の部屋は結構スケスケですね。目隠しとか付けても大丈夫なんでしょうか…。 |
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| No.34 |
駅まで2分と近いし、四天王寺さんを毎日感じながらの生活、かつ天王寺まで歩いて行ける。所有権でもあるし、末永く根をおろして私ら夫婦、子供らが住めるなんていいなあって思います。将来売却、むしろ考えなくてもいい価値ある物件ではないかなあ、
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| No.35 |
>>所有権でもあるし、
これ大きいです。 定期借地権が増えてきたものの、所有権マンションだとありがたいと思います。 場所もいいですよね。 子育て環境としても！ |
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| No.36 |
＞＞場所もいいですよね。子育て環境としても！所有権マンションだとありがたいと思います。
確かに環境はいいですね。四天王寺の真ん前で所有権っていうのもいいですね。 |
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| No.37 |
場所は旧熊野街道沿いで、参拝者がよく見受けられます。駅まで2分、近くにパン屋、丼ものやさん、蕎麦屋さんあり、四天王寺のお寺さん前。立地は間違いないですね。天王寺の駅までゆっくり歩いて12分。
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| No.38 |
７０平米での３ＬＤＫって狭いかなとイメージしていたのですが
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。 天王寺駅まで徒歩１０分程度なら歩くのも苦痛ではない距離。 住む環境を重視したら、いい立地にあるマンションかな～と感じました。 |
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| No.39 |
>>26 ヒョウ柄パンツの大阪のオバハンFrom韓国さん
四天王寺夕陽ヶ丘の方がメジャーな呼び方だと思います。 『四天王寺』も『夕陽が丘』もブランド地名なので、この近隣のマンションの名前 には必ずと言っていいほどこの地名がはいっていますね。 |
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| No.40 |
管理費と修繕（毎月）が高いなぁと思うのですが、適正なのでしょうか？
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| No.41 |
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| No.42 |
高いのは立地と戸数考えたら仕方がないのかなあ、、立地は最高
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| No.43 |
>>40 名無しさん
今はこんなもん。 |
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| No.44 |
谷町筋沿いですが、西向きのため静かで住みやすそうです。
販売スケジュール 先着順・申込受付中 販売戸数 5戸 販売価格 6,500万円～7,650万円 間取り 3LDK 専有面積 71.17m2～73.10m2 バルコニー面積 11.16m2～14.02m2 サービスバルコニー面積 1.48m2 管理費 20,640円～21,200円（月額） 修繕積立金 9,830円～10,090円（月額） 修繕積立基金 737,250円～756,750円（引渡時一括） 管理準備金 41,280円～42,400円（引渡時一括） 交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩2分 Osaka Metro谷町線「天王寺」駅徒歩10分 Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩10分 敷地面積 517.95m2 建築面積 398.14m2 建築延床面積 3,653.46m2 土地の権利 所有権 地目 宅地 用途地域 商業地域 地域地区 防火地域／準防火地域 総戸数 40戸 （うち、地権者住戸1戸含む。他に店舗１区画） 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建て 建築確認番号 第R04確認建築GBRC00006号 （2022年4月28日付） 建蔽率 80%※ただし、防火地域及び準防火地域内の耐火建築物のため100%が限度となります。 容積率 600% 工事完了年月 2024年2月下旬（予定） 引渡可能年月 2024年3月下旬（予定） 駐車場台数／使用料 機械式：5台、17,000円～30,000円（月額） 駐輪場台数／使用料 60台（ラック式：54台、平置式：6台）、100円～500円（月額） バイク置場台数／使用料 1台、2,000円（月額） ミニバイク置場台数／使用料 2台、1,000円（月額） その他設備/使用料 インターネット利用料1,650円（月額） 分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定） 管理方式 通勤管理 施工 株式会社昭和工務店 設計 株式会社IAO竹田設計 
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| No.45 |
バルコニーは東向きです。
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| No.46 |
一階はクリニックが入るらしいです。何科かまではわかりませんが。
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| No.47 |
テナントはクリニックに決まりそうですか？
名科が入るかは分かりませんが腕のいいお医者さんが来てくれるといいですね！ クリニックに予約システムが導入されていれば自宅で待機もできて良さそうです。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
動物病院ですかね
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| No.50 |
購入検討中です。皆様は他にどの物件と比較して検討されてますか？
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| No.51 |
>>50 検討板ユーザーさん
レジェイド、シエリアです。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
ジオは定期借地ですもんね
レジェイドも良い間取りはほぼ売れているし、今時点ではブリリアがバランス取れてて良いですね 建物そのものは良くあるマンションですが。 シエリアは詳細の発表待っておきたいのですが、その間にブリリアの良い部屋が売れてしまうのも懸念です |
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| No.54 |
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| No.55 | ||
| No.56 |
もう購入された方おられますか？オプションはどうされますか？？
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| No.57 |
>>56 名無しさん
入居予定です。そろそろオプションの話がでるかと思います。楽しみです。 |
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| No.58 |
今どれくらい売れているんでしょうか？
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| No.59 |
58様
今、第2期5次以降予告も出ていますが その別で先着分として6戸が販売されています。 小規模マンションなので、気になるプランや希望がおありであれば 早く問い合わせをされたほうが良いかもしれませんね。 |
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| No.60 |
7600万円でしょうか？
情報更新日：2023年6月9日 次回情報更新予定日：2023年6月23日 Brillia 四天王寺前夕陽ケ丘 第2期5次以降予告物件概要 販売スケジュール 2023年6月中旬販売開始（予定） 予定販売戸数 未定 予定販売価格 6,200万円台～7,300万円台（予定） ※100万円単位 予定最多価格帯 6,900万円台（4戸） ※100万円単位 間取り 3LDK 専有面積 71.17m2～73.10m2 バルコニー面積 11.16m2～14.02m2 サービスバルコニー面積 1.48m2 管理費 20,640円～21,200円（月額） 修繕積立金 9,830円～10,090円（月額） 修繕積立基金 737,250円～756,750円（引渡時一括） 管理準備金 41,280円～42,400円（引渡時一括） 
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| No.61 |
テナントはクリニックだそうで、マンションに入るには適切かもしれませんね。
噂通り内科であれば小さな不調にも対応可能で便利になるかもしれません。 動物病院という話はどこから来ているんですか？ |
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| No.62 |
シエリアかこちらで迷っています。大江小学校校区希望なので。
まだ管理費とか修繕積立金出てないのですね。サロンに行ったら教えてもらえるのでしょうか？ 行かれた方ぜひ教えてください |
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| No.63 |
>>62 マンション検討中さん
ブリリアは静かな方角にバルコニー、シエリアは日中は車の排ガスがすごいエリアです。 但し、夜は静かです。 ブーランジュリーパリゴ オーナー安倍 竜三氏は、学校区のママ友の派閥やトラブルは無いと言われてます。 |
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| No.64 |
マンション購入者
テナントはクリニックで、動物病院とは聞いてません。 |
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| No.65 |
売れ行き芳しくないのでしょうか？
選択肢が多く残されているのはありがたいのですが… |
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| No.66 |
売れ行きはゆっくりな感じがしますね。
駅に近いからか、思っていたよりは値段がするなー、という印象を受けたのですが、 そう思われた方も多かったのかもしれません。 専有面積はファミリー向けで広めにとられているところはいいのですが。 広いとそれなりの金額になるということでしょうか |
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| No.67 |
まあ、広いと純粋にお値段してきちゃいますな汗 値下げを待つのはおそらく得策じゃないとは思いますが、もう少し勉強してくれると買う側は嬉しい。
金利が上昇傾向にあるらしいので、決めるとしたら皆さん、早めの決断になりそうですね。 動くタイミングとか考えちゃうとわかりにくくなるが、自分たちが住みやすいかどうかを最優先に考えれば間違いはなさそう。 |
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| No.68 |
シエリアと迷っています。間取りはこっちのほうが使いやすそう…と思っていますが。買ったかた、決め手は何でしたか？
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| No.69 |
テナントにクリニックが入る件、はじめは抵抗感がありましたが別にマンション内を患者がうろうろするわけじゃないですもんね。
診療科目は何でしょうね！ 各種予防接種が可能であればファミリー世帯にはありがたい環境になりそうです。 |
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| No.70 |
先着順の分が４戸になってますね。残りどれくらいなのでしょうか…
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| No.71 |
駅チカでいいなーと思ったら目の前がすごいお墓だった・・
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
目の前は大阪星光学院です。 販売スケジュール 先着順・申込受付中 販売戸数 5戸 販売価格 6,350万円～7,000万円 間取り 3LDK 専有面積 71.17m2～73.10m2 バルコニー面積 11.16m2～14.02m2 サービスバルコニー面積 1.48m2 管理費 20,640円～21,200円（月額） 修繕積立金 9,830円～10,090円（月額） 修繕積立基金 737,250円～756,750円（引渡時一括） 管理準備金 41,280円～42,400円（引渡時一括） 取引条件の有効期限 2023年10月5日 https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92543-0051+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.5142394,21z/data=!4m6!3m5!1s0x6000e75844ea7f4f:0x2d372b421a66be5c!8m2!3d34.6559878!4d135.5141009!16s%2Fg%2F11clndw1tz?hl=ja&entry=ttu |
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| No.73 |
先着分として、今は５邸となっています。
立地としては悪くないし、上階からの眺望は良さそうだと思うのですが 間取りの広さなどから考えると強気な価格帯のように感じます。 現状の売れ行きは価格が影響でしょうね。 |
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| No.74 |
間取り使いやすそうで魅力的です。お墓ビューなのはエリア的に仕方ないとはいえなかなか…
総戸数に対して管理費2万円と平均より高めなのはなにか理由があるのでしょうか？ |
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| No.75 |
なるほど、たしかにお墓ビューは仕方がない場所だなと思いますが、四天王寺といえば有名な大きなお寺さんですから祭られている方々も並々ならぬ方々ではないかと思うと、そんなに悪い感じもしないかもしれません。ちょっとググってみたら、やはり喜劇役者・力士・画家や作家などなどのお墓があるらしく。その方々に思いをはせるのも興味深いかもしれません。
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| No.76 |
新年早々に販売センターへ見学に行きましたが、とても混み合ってました。予約も第一希望時間にとれませんでしたが、営業の方にとても丁寧に対応していただきました。お墓に近いのは気になりましたが、やはり駅から近いのは捨てがたいと思い、検討中です。3月に入居が始まるそうで、結論も早々に出さないといけないので悩んでます。こちらのマンションを契約された方は購入の決め手は何でしょうか。
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| No.77 |
ほんとですね。週末予約がいっぱいで、今週は見学できませんね。去年はそんなことなかったのに。
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| No.78 |
私も上町台地でマンションを探してます。今この周辺で一番駅に近いマンション？なのでしょうか？モデルルームを見てみたいです。
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きましたが、どの部屋も下がり天井の割合が少なく梁もでてないので、平米数の割に広く感じました。当方も上町大地で検討中で、その中では一番駅近ではないでしょうか。近くのシエリアや、ジオの五条の方もまよっています。 |
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| No.80 |
>>76 マンション検討中さん
この物件購入しました。 決め手はやはり最寄り駅の近さ、天王寺・上本町・難波へ自転車でもアクセス余裕な距離です。 あとは周辺に高い建物が少ないので、見渡しがよいことでしょうか。 |
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| No.81 |
>>76 マンション検討中さん
私も購入しました。天王寺付近で探して6件ぐらいマンションを見ましたが、部屋が広く感じることや設備が良い。（乾太くん）古い寺があるということは地盤が強いと思ってます。あとブリリアはマンションの価値が保てると思いました。 |
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| No.82 |
>>81 名無しさん
こちら検討してましたが間取りはいいんですが不動産のネットでいくつか見て見たら40戸は少なすぎるのと柱が細いのと少ないで騒音問題が多いってありました。 今の家が上の階の騒音で悩ませてて、気になり出したら少しの音でも気にする様になりました。 プロは絶対に購入しない、中古でも買ってはいけないって言ってたので見送りました。 子供がいるので立地と値段と間取りに目が行きがちでしたが 検討されてる方もよく調べて購入した方がいいと思いました。 |
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| No.83 |
>>82 eマンションさん
マンション探していて、色んな口コミサイト等も見て検討しているのですが、ほかのマンションの評判も載っていますか？それが書いている不動産のネットを教えてもらえないでしょうか。 タワマンでなく板マンで探していますがそういう好評が書いているサイトをここくらいしか見つけられていないので、サイトを教えて欲しいです。 |
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| No.84 |
>>82 eマンションさん
そもそも論ですが 天王寺区の場合は、土地単価がほかの区域より高く 中央区と同等です。 なのでそこまで広い敷地は取れないので、戸数は小規模ですよ！ 柱とか騒音とか タワーマンションでも同じですよ。 |
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| No.85 |
駅から2分の利便性と、今通っている小学校が少し遠くて、登下校が心配なので、目の前に学校があるのはすごく魅力を感じてます。
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| No.86 |
>>83 口コミ知りたいさん
YouTube等で検索したら色々出てきました。 私も見て見ましたが購入した方が良い物件ダメな物件、リセール時に売れない物件とかいくつか見て見ましたがほとんどの不動産の方は同じ事言ってました。 |
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| No.87 |
>>84 ご近所さん
天王寺区の方が中央区より安かったですよ だから中央区諦めて天王寺区で探してます。 本町周辺なんて65平米で9000万でしたよ 北区の梅田周辺はさらに無理、誰が買うねんって感じでした。 |
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| No.88 |
>>87 通りがかりさん
同じです。買えないことはないけど、他の部分の余裕やどちらかが働けなくなる等のリスクヘッジで中央区は諦めました。 どの物件も一長一短ありますね。なかなか決まらないけど、多分今後建つ物件は今より確実に同じ条件であったとしても高いし、機会損失しないように決めないと。 |
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| No.89 |
買えてもローンはなるべく余裕ある金額の方がいいと思います。
子供いるので北区の南森町で探しました、築浅中古でもここの1.5倍くらいで高すぎで断念しました ここなら頭金１割入れてローンも余裕もって払っていけるのでここにするつもりです 永住するのでリセールは気にしてません |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>81 名無しさん
寺町だけあって上町台地は災害に強く、特に津波被害の心配は無いので安心というイメージでしたが、今年1月に発表された「南海トラフ最大規模の地震」では、上町台地上でも液状化が想定されているようです。 このマンション、災害の観点から見ると立地は抜群ですね。 https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-031.pdf |
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| No.92 |
>>91 名無しさん
神戸の時もだけど自分の家だけ無事でも意味ないよ。 |
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| No.93 |
>>85 マンション検討中さん
小学校が目の前で、星光学院や四天王寺中学校も徒歩ですぐ行ける、さらに天王寺上本町も電車でひと駅というのは、子育てには最高の環境ですね。 難を言えば、近くに公園がなくて、子供の遊び場は無さそうですね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
最初から東西方向に開けた場所なので、南北に建つ物件の影響はあまり無いかと。 東は四天王寺だし、西は谷町筋を挟んで星光学院だし、視界が遮られることは将来的にもあまりないと思いますが・・・ |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>96 名無しさん
そうなら眺望も問題ないし非常に資産性も維持できるいい物件になりそうですね |
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| No.99 |
>>97 通りがかりさん
東側は第二種住居地域なので、地権者全員が土地を手放したとしても１０階が限界かと。実際には既に新しい低層マンションも建っているので、あまり大きな建物は建たないと思います。 |
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| No.100 |
来場の予約が希望日に取れません。電話すると3月の入居に向けて契約された方の手続きと重なって埋まっているそうです。にしても週末は予約が取りにくいです。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
週末に予約が取りにくそうなのであれば仕事を休んで平日に行くしかないですね。やはり土日は
どのモデルルームも満席になることが多いと思います。予約開始と同時に申し込むしかないと思いますよ 駅近ということもあって皆さん注目している物件なんでしょう |
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| No.104 |
西側は交通量多いですが 東側は静かでいいですよ。
LIFEスーパー 同じLIFEでも物は少ないかも。近いし、メトロも近いです。 梅田 15分以内 天王寺駅 2分です。 |
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| No.105 |
平日が土日がって共稼ぎの人が多いの？
一回辞めたら同条件の雇用が無くなる職種なのでしょうか。 |
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| No.106 |
>>105 購入経験者さん
どういう意味でしょうか？ 場所的に交通の便も良いですし、平日共働きのパワーカップルや、子連れ夫婦の購入が多ければ、土日の枠が埋まるのは当然だと思うのですが。 投資目的の方であれば、働き方は異なるのかもしれませんが、タワマンでもないし、実需需要が多ければ土日がいっぱいになるのは普通だと思います。 |
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| No.107 |
>>105 購入経験者さん
今や共稼ぎの家庭の方が多いと思います。 ここは駅近かつ近隣に学校がたくさんあるので、共稼ぎかつ子育て世代には刺さる条件ですね。 1階が内科というのも心強いです。小児科も兼ねていればなお子育て世代には安心なんですが、この辺りはどうなんでしょうね。 子育て世代にデメリットと言えるのは駐輪場が少ないことでしょうか。 |
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| No.108 |
確かに駐輪場は狭いですね。既に抽選が始まっていますし、これから購入する方は電動自転車が置けるのかも気になるところです。
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
平面とスライドラックと2段ラックですが、もう抽選は行われているので、平面やスライドラックは全て埋まっていると思われます。 2段ラックの1段目が残っているかどうか・・・ 購入希望の方は、ゲストサロンに要確認ですね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
今日、マンションの前を通るとたくさんの人をエントランスで見かけました。ホームページを見ると内覧会をされてるみたいですね。実際の部屋を見るんですよね。一般の人は、いつから実物を見ることができるのでしょうか。
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| No.113 |
本日内覧会に行ってきました。とてもいい環境、眺望、中はまず床がしっかりしていると感じました。四天王寺ライフを楽しみたいと思います。
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| No.114 |
>>111 通りがかりさん
購入者です 電動は下段でもかなりきついです 今、荷物を下に置いて子供も下ろしてますが下段でもかなり女性には力が必要です。ほぼ毎日なのでかなりストレスになってます。また平面一つ取れたら二つ目は上段になるみたいでそれは仕方ないと思ってますが子供1人では無理なのでこれから考えます。 いい物件だし価格も大阪中心部より安かったのにもう少しこのエリアなら子供世帯多いの分かってると思うので考えて欲しかったです |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>114 評判気になるさん
このマンションの唯一の問題は駐輪場ですね。 ただ、かなりの駅近で、上本町近鉄とあべのハルカスを結ぶバスも目の前に停まりますので、年数が経つにつれて自転車に乗らない方も増えてくるのではないかと感じています。 |
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| No.117 |
>>113 購入済みさん
私もこの週末見てきました。眺望抜群で良い建物でした。 床はクッション材が効いていて、防音性は高そうです。 自宅のキーをかざせば自動で開くメールボックスには驚かされました。新築マンションは設備も最新なのが嬉しいです。 |
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| No.118 |
今はかざさなくても、ポケットに入れてるだけでエントランスもエレベーターも勝手にその階に止まるみたいですね
バスは遅延多いので嫌いな人も多いけど駅２分は雨降っててもストレスにならないし理想すぎる。 これだけ電動自転車が普及しててここの検討者の多くは子供いるのに平面を増やさなかったか？ 後々住民同士でちゃんと駐輪場の止めない人とか出てきてトラブルになるかもです。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
週末は、人通りも多くてにぎやかな雰囲気ですね。今日も内覧会してました。早く建物の中を見てみたいものです。いつから見学できるのか待ちどおしいです。
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| No.122 |
>>121 マンション検討中さん
正面玄関前の旧熊野街道は、今でも人々の往来のメインルートになっていて、人通りは多いですね。防犯面では安心材料のひとつです。 建物は無駄がなくシンプルな構造で、維持管理の観点からは好印象です。 |
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| No.123 |
そろそろ引き渡し時期ですが、どのくらい売れているんでしょうか
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
この前、モデルルームを見学に行ってきましたが、両角の部屋はほぼ売れていて、真中のＢタイプが上層、中層と空いてるみたいです。建物内の空き住戸に事務所とモデルルームを4月につくるそうですよ。 |
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| No.125 |
>>124 eマンションさん
情報ありがとうございます。 事務所っていうのは今のモデルルームの機能を持ってくるってことでしょうか。 後はBタイプはワイドスパンで売れ行きいいかと思いましたが意外と残ってるんですね。 のんびり売っていく感じでしょうかね |
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| No.126 |
Bタイプは価格の関係もあるのでしょうかね？
ただ角部屋がほとんど売れているということならば、 ここの場合は中住戸のBタイプよりは 角部屋の方が優先されたんだろうなという風には感じます。 片方、他の物件がないっていうのは 少々気が楽ではありますからね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
価格を値上げしながら売るっていうこともあるんでしょうか？下がっていくものと思ってました…
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| No.129 |
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| No.130 |
完売まだなんですね
場所はいいと思うので、売れるんじゃないかと思います |
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| No.131 |
Aの間取り、完売してますね。
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| No.132 |
このエリアで6000万買える人いるのがすごい
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| No.133 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
夜に通るとパラパラと灯りがついてきてるように見えますね。ホームページも写真に変わってますね。モデルルームをもう一度見たいのですが、なかなか予約ができません。ゴールデンウィークまでには行きたいですね。あと何戸残ってるんでしょうか？
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| No.135 |
総戸数少ないのにまだ販売していたのですね。一昨年の夏にモデルルームに行ったのですが、2年近く経ってもまだ売っているのは何か理由があるのでしょうか？
早く売らないだけと一部の方が言っていますが、当初あまりに売れないので不安になって候補から外しました。サンクレイドルの方が間取り奇麗な気がします。 どちらの方が人気ありますか？ |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
私も一昨年にMRに行きましたが、お墓ビュー、管理費が高い、コストカットが目立ったので検討から外しました。 駅近なのは利点なので、しばらくしたら完売するのではないでしょうか。 サンクレイドルは南側に建物が立ってしまうみたいですね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。 私もその部分がネックになった事と、購入に前向きになれるポイントが無くて見送っていました。 今ももし、買うとしたら消去法のような気がして、高額な買い物を消去法で選ぶのがどうかなと思い引っかかっています。 サンクレイドルは前に建物が建つんですね。 上本町に近いのと間取りが良いかなと思っていましたが、買い物が無さそうなのも引っかかっていて、、 天秤にかけて検討してみます。 ありがとうございます。 |
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| No.139 |
40戸の時点で15年後必ず後悔します
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| No.140 |
>>139 評判気になるさん
タワマンのような大規模マンションは室内の梁が目立ち、要らない共用部が多かったり、駐車場やエレベーターの待ちがあったり。デメリット部分が多いなと個人的に感じました。 その分小規模マンションは後々お金がかかってくることがデメリットですね。どちらを好まれるかによるかと思います。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
5年くらいで転売するならここもいいけど小さすぎるのでリセール時に購入する人も少ない。小規模は諸経費が高いので売れない。 でも立地や間取りはいい。もう少し価格が小規模価格ならと思う。 消費者の多くは初めての購入で今だけを見て購入する人が多いから10年後どうなるかは知らない人が多い。デべは分かってるけどあえて言わないし大丈夫と言う。欲しいからそれを信用してしまい購入大規模修繕後に修繕費が更にUPしそんな事知らなかったとなる。20年後に修繕一時金を各世帯100万を再納付。払ってない人も多数。 すべて過去の私の経験談です。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 買い替え検討中さん
過去に新築で10年住んだ大阪市内中心部 タワーマンション世帯数300以上です。 当時、72㎡～管理費修繕積立金合わせて 19000円前後でした。 今は 築15年以上経過して、管理費1万4430円／月 修繕積立金2万1640円／月 駐車場は空きありで3万2000円～3万5000円／月です。 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
それは初めに管理費と修繕費を決めたデべが間違ってるよね そもそも購入時の19000円が安すぎで300世帯の中規模でも通常70㎡なら管理費修繕費合計27000円くらいが相場。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
いよいよ、あと3戸ですね。私は購入できませんでしたが、建ってから売れ行きが早かったですね。やっぱり駅2分の立地は強いですね。
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| No.148 |
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| No.149 |
今だと完成した実際の物件が見ることができるので
購入検討はしやすいかなと思います。 価格の値下げはなく、このまま完売しそうですね。 |
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| No.150 |
夕陽丘の駅近の物件で値下げしているところはここ数年ないでしょう。
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| No.151 |
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| No.152 |
最後の1戸みたいですね。商談室住戸の販売だそうです。これで完売なら入居も早くできそうですね。
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現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺一丁目76番1（地番）
- 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩2分
- 価格：6,980万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：73.10m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（5階） / 40戸
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