クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストレジデンス川崎神明町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinmeicho/

所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79-1 外１筆（地名地番）
交通：JR東海道線、京浜東北線、南武線「川崎」駅徒歩16分
　　　JR南武線「矢向」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.72m2～70.20m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[323: マンション検討中さん]

レンタサイクルは何が入るんですかね

[324: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

駅の選択肢が多いのは強いですね。

[325: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん

レンタサイクルなんか西友でやって欲しいですね。

[326: マンション検討中さん]

セントラルエアシティに負けているところ
・ディスポーザーがない
・中庭・共用施設（キッズルーム、ワーキングスペース）がない
・大きい冷蔵庫が置けない
・スマホやハンズフリーでエントランスと玄関を開錠できない

[327: 評判気になるさん]

小さいもののワーキングスペースはありますよ。誰も使ってませんが。
冷蔵庫は大容量が普通に入りますし、エントランスはハンズフリーで解錠可能です。

[328: マンション検討中さん]

セントラルエアシティが勝る大容量っていうのはこういうやつのことです。
ここの部屋のサイズの家族構成では普通に要らないです。
https://kadenfan.hitachi.co.jp/rei/lineup/rwxc74t/

セントラルエアシティの中庭の代わりに、ここには管理費無料のさいわい緑道と南河原公園があります。

ここはスーパーターミナル川崎駅に徒歩圏なので、買った人はおめでとうございますとしか言いようがないですね。

[329: マンコミュファンさん]

川崎駅から歩く人いませんよ(笑) ましてや1国渡ってまで。ここ買うならセントラルエアの方がスケールメリットも利便性も高いです。
あ、大幅値引きある部屋ならワンチャンありかもしれません。

[330: 評判気になるさん]

川崎駅まで平坦な上道が広いです。普通に歩きます。また、セントラルエアはむしろ利便性を捨ててコストを抑える側と思いますね。
煽りたいのなら狭いことを挙げれば異論は少ないと思いますよ。

[331: マンコミュファンさん]

煽りではなく事実川崎駅まで徒歩圏内としては苦しいでしょう。自転車でも都町の交差点も横断歩道は無しの歩道橋、ボルボの前の信号もなかなか青にならない。国道渡るのが心理的にもハードルが高いんよ。バスの方がまだマシ。

[332: マンション検討中さん]

川崎エアプだか知らんけど、神明町の人はほぼ全員川崎駅まで歩いてるよ。
ラゾーナまで10分そこら歩いたら心理的には川崎駅だからね。
歩道がズドンと広くてストレス知らず。

[333: マンション検討中さん]

駅まで徒歩18分くらいですよね？ホームまではさらにかかるでしょうし、15分超えてくると徒歩圏とは捉えない人が出てくるのは仕方ないとは思いますね。私も徒歩18分くらいのマンション住んだことありますが、普段自転車で雨降ったときに歩くといつもほんと遠いなぁと思ってましたねー。それでも安いから駅遠に住むわけですが、安くないなら厳しくなりますね。

[334: 通りがかりさん]

>>332 マンション検討中さん

駅まで全然歩いてます。こればっかりは人によるのかな

[335: 通りがかりさん]

実際に川崎駅のホームで電車乗るまでの時間だとすると25分は見ておきたいところ
自転車考えるにしても駐輪場探しに苦労する
結局バス課金が一番現実的
定期代出る会社だといいが、下手に矢向から歩けるとなるとそれもまた難しいところも多いだろう

ここらへんは現実問題として非常に大きな問題ではある

[336: マンション検討中さん]

なれると15分でホームに着く。

[337: マンコミュファンさん]

無理

[338: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
歩いてみたけど寒いので今はバス一択。暖かくなったら自転車でいいかな。と、思ってるけど川崎は休日駐車場難民なん？

[339: eマンションさん]

駅まで走ったらどうでしょう。良い運動です

[340: 名無しさん]

公式HPの物件概要、何期何次ではなく、先着順に変わりましたね

[341: 通りがかりさん]

>>340 名無しさん

人気のない物件は先着順になります。

[342: 評判気になるさん]

そういうことにしたいんですね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

そうなんですか？

[344: 口コミ知りたいさん]

現地はかなり入っているのでむしろゴールドクレストの割に売れているのでは…
そろそろ在庫残して売止めも見えてそうな

[345: マンション掲示板さん]

>>343 検討板ユーザーさん

なぜ、売主が先着順に売る必要に迫られているのかを考えてみましょう。

[346: eマンションさん]

残り数戸だからですね。MRに訪問してみては。

[347: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

> JR東海道線、京浜東北線、南武線、上野東京ライン「川崎」駅徒歩16分

物件概要の分速80mで徒歩16分表記。
男性の早歩きが分速110mで11.6分。
なので慣れると余裕で15分でホームに着く。

[348: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 管理担当]

[NO.349～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[352: マンコミュファンさん]

川崎駅徒歩圏内の閑静なエリアでまとまった土地はなかなか出ないからね。ここは元味の素の社員寮。
隣のガーラは元体育館。たまたま出ただけで同じような物件がいつでも買えるような錯覚がある。

[353: 口コミ知りたいさん]

2014年築のご近所マンション。同じマンションでも野村の見せ方が圧倒的にうまくて同じ部屋に見えない件。

アデニウム川崎 5250万円（3LDK） 65.4m2（壁芯）
野村の仲介+経堂センター野村不動産ソリューションズ(株)
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73902220/

アデニウム川崎 5690万円（3LDK） 68.12m2（壁芯）
(株)ディーシー
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_73822817/

[354: 口コミ知りたいさん]

2018年築のお隣さんは強気。

ガーラレジデンス川崎プロムナード 6階 5,980万円（3LDK） 63.44㎡(壁心)
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1420270000826/

[355: eマンションさん]

>>353 口コミ知りたいさん

間取りが神明町と似てるんですね

[356: 口コミ知りたいさん]

ここの間取りを見ると、フルフラットフロアで引き戸設計になっていてデッドスペースなく掃除もしやすそうで進化してますね。

[357: 口コミ知りたいさん]

洗面室が開き戸のため開けっ放しにできないのは、お掃除ロボットの運用に支障が出るのでかなり勿体ない。

[358: マンション検討中さん]

洗面室は洗濯機周りとかでどうせ手掃除が必要になるからなぁ
ロボット掃除機は足拭きマットとも相性悪いし微妙なとこですね

[359: 口コミ知りたいさん]

全プランで洗面室が開き戸なんですね。その設計の意図はなんでしょうね。
うちは珪藻土マットにしてます。使ってみると手放せません。

[360: 匿名さん]

入居しました
隣が緑道でとても静かな住みやすい環境です
部屋は今時はどこもそうなのかバリアフリーで住みやすいです
すぐそばに24時間営業の西友があるので普段の買い物は便利かつ南部市場で月１回市場の市があるのが楽しいです

[361: eマンションさん]

都心有数のスーパーターミナル駅の徒歩圏で閑静な準大規模マンションとなると次はいつ出るかわかりませんね。
矢向駅一択の立地であればポツポツ出ていますがこことは違い希少価値低いです。
駅遠で気になる資産価値も周辺の中古価格は分譲時価格より若干高値になっており、ここはお隣マンションとも変わらない坪単価になってきて、割高感は薄れてきているのではないでしょうか。
周りが低層の建物で開けており、緑道隣接というのも素敵ですね。

[362: マンション検討中さん]

この界隈の西友の立ち位置が微妙
ウォルマート時代と違ってそこまで安いわけでもないしライフみたいな小綺麗さもないし
買い忘れとかの緊急時には便利ですが

[363: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん

頻繁に必要なものや急な買い物には西友便利そうですよね
気分変えたいときはライフやサミット等選択肢があるので良いかと
ただ西友にセルフレジほしい笑

[364: 口コミ知りたいさん]

西友さんに薬売ってればいいのにと良く思います。薬局遠い。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 口コミ知りたいさん

薬は塚越のライフか尻手のマツキヨになりますかね

[366: 通りがかりさん]

矢向のトモズや南幸町のココカラファインも大きい。けど全部遠い。

[367: マンション掲示板さん]

ドンキにもまぁまぁ薬あるけど近くはないな

[368: 評判気になるさん]

>>365 マンコミュファンさん

地味に不便ですよね…

[369: マンション検討中さん]

ちょっと自転車転がせばすぐ着く距離だと思うけどね。西友にあればってのはその通り。

[370: マンション掲示板さん]

矢向駅のこの物件のポスター変わってたけどやっぱりエントランス側のイラストの方がいいね
前の西友アピールのイラストはいまいち

ラ・フォルムのポスターがセントラルエアシティに変わってたけどラフォルムはほとんど売れたのだろうか

[371: マンション検討中さん]

先日通ったら植栽の花が綺麗でした。緑道とあわせて良い景色でした。
まだ垂れ幕かかってますがどのくらいホールドするんでしょうね

[372: マンション掲示板さん]

公式HPだと最終期になっているので一旦販売終了でしょうか
それとも先着順だけ何年も残すのでしょうか