クレストレジデンス川崎神明町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストレジデンス川崎神明町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinmeicho/

所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79-1 外１筆（地名地番）
交通：JR東海道線、京浜東北線、南武線「川崎」駅徒歩16分
　　　JR南武線「矢向」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.72m2～70.20m2
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

味の素の寮跡地やね

[2: 通りがかりさん]

近くで賃貸借りていたものです。間近に西友、ちょっと先に川崎幸クリニック、その先にラゾーナ、川崎駅といった感じで大変便利でした。最寄り駅は尻手となり駅前にサミットがあり買い物にも不自由がないです。国道１号も近く車でも便利でした。

[3: マンション検討中さん]

近くに住んでおり買い替えを検討しています
物件エントリーはしましたがまだ何もその後の連絡がありません
一番広い部屋で70平米というのが少し残念でなりません

[4: 検討中]

近隣在住。川崎駅徒歩16分は厳しいかも？と思うけど、ターミナル駅の川崎駅まで歩ける距離ではあるので買い替えでこちらの物件に興味もっています。
物件エントリーすると、営業電話がしつこくかかってきそうで躊躇中。

[5: 匿名さん]

川崎駅までバスもあるようですね。しかも本数多いみたいで。
2分に一本ならバスも混雑しなさそうですか？
川崎駅方面に直接出るのならお天気によって徒歩・自転車・バスを使い分けると良いんだろうなと思います。

大規模マンションで検討している方が多くなるでしょうから代表間取りが早めに見られると良いですね。
70㎡あっても居室が狭いマンションもたまにはあったりしますんで。

[6: 検討中]

ここより川崎駅寄りに明和地所さんができますね。
まだ解体中みたいですが。竣工時期はこちらと同じくらいのようなので、比べて検討できたらいいなと思っていますが、、。

[7: マンション検討中さん]

価格が気になります…
同じゴクレのクレストプライムレジデンスがかなり強気価格なので。
川崎駅がギリギリ徒歩圏だとさらに高いのかなとか、共用施設が質素な分割安なのかなとか…
3LDK6000万で買えますかね？？

[8: 通りがかりさん]

警察署の横なのでサイレンが気になりますね。

バス便多いのはいいですが、駅に入るときは混みますね。あと座れることはまずないかと。

単価ですが坪単価300万程度とみます。
70㎡で6300万円前後。

何かプレミアがあるといいですけど
全区画平置き駐車場とか、、

[9: マンション検討中さん]

間取りはどれも普通のようですね。
ルーフバルコニー付きの部屋は気になる。倍率高くなりそう。

[10: マンション検討中さん]

連投失礼します。駐車場は

31台収容予定(機械式26台、平置3台、身障者用1台、カーシェア1台)（使用料未定）

との事です。平置き、カーシェア用があるのはポイント高いですね。

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん

平置き3台って無いのと同じレベルですな、、、

最近の物件で全区画平置きとかほぼ見ないですし
機械はとにかくめんどくさいんですよ、将来の修繕にも大きく影響しますし、、、

[12: 匿名さん]

警察署って頻繁にサイレンが鳴ったりするのでしょうか？
実際に行ってみないとわかりませんね。

駐車場に関しては抽選になるのかな？平置きスペースが当たった方はラッキーだと思います。
機械式の出庫の出し入れは結構面倒ですし、時間のロスにもなります。

[13: ご近所]

>>5 匿名さん

最寄りの幸警察署前というバス停に殆どのバスが経由するためバスの本数は多いですよ。

[14: ご近所]

>>2 通りがかりさん

ドンキと川崎幸市場もありますね。少し遠いけどドンキの先にコーナンも。

[15: ご近所]

公式サイトの自転車5分はズルイですね。自転車だと1号渡るの大変なので歩いてもそんなに変わらないです。
部屋のイメージ図も高級感出し過ぎで笑いました。ファミリーマンションでそのカスタムはせんよ。

[16: マンション検討中さん]

>>8 通りがかりさん

警察署の出入り口は署と給食センターを挟んだ先の道路側なので気にならないと思いますよ。

[17: マンション検討中さん]

警察署前の通りはバス倉庫の通り道で交通量多いのですが、ここは奥まっていて交通の音が聞こえないです。西友の帰りに通ったら囲いが無くなっていました。なぜ。

[18: 匿名さん]

隣の西友がいいと思います。
楽天ポイント貯まるようになりましたね！

https://www.seiyu.co.jp/service/rakuten_pointprogram/

火曜日は楽天Edy支払いで楽天ポイント2倍
土曜日は楽天カード・楽天ペイ支払いでポイント4倍
15日は楽天Edyチャージ1％進呈

食品で楽天ポイントたまるので便利です。

[19: ご近所さん]

公式の自転車5分もそうですけど、駅徒歩8分川崎駅徒歩圏も書き方ズルいですね
公式サイトを見る限りではあんまり印象よくないなぁ

[20: 匿名さん]

お隣の西友は24時間営業なんですね。

共稼ぎ世帯なので仕事で遅く帰宅しても店が開いているのは助かります。

近くの川崎幸市場は一般のお客も買い物可能だそうですが少量の買い物はできますか？

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

https://twitter.com/saiwaiichiba/status/1529009497011736577?s=21&t=P5o...

[22: 匿名さん]

じゅんちゃんがご近所に来ていたんですね！
残念ながらじゅん散歩は見逃してしまいましたが、まるまる幸市場だけの放送だったようで、もしご覧になった方がいらっしゃればご感想が聞きたいです。

[23: 通りがかりさん]

西友は暗いからなんかいやだ

[24: 匿名さん]

とにかく狭い、収納が無さすぎる、、、
廊下側の部屋は柱のせいで家具が置きにくそう
先行公開されている間取りよりもっといい部屋あればいいのですが、、、

[25: 匿名さん]

西友が近いのは良いですね。２４時間営業だしさっと買い物に行けるので便利でしょう。
西友の駐車場側とバルコニーが面していないというところも騒音面を考えると
良かったなと思います。
目の前が戸建てが立ち並んでいる予想図なので１Fの日当たりはどうでしょうか？圧迫感は多少はありそうかな？

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん

道路挟んでいるので、一階でも日当たり良いですよ。
藤の花が綺麗です。

[27: マンコミュファンさん]

本日の現地。緑道隣で周辺が低層な建物で環境良いですね。うらやましいです。

[28: マンション検討中さん]

近隣住民です。

東側は川崎南部給食センター。
南側は低層の戸建てと西友と貸コンテナと運送会社。
高い建物は全くありませんし道路幅も広いため日照を遮るものはありません。

緑道には公衆トイレがあり、よくタクシーや配送の運転手が利用しています。
薄暗いですが、よく利用されているのであまり怖いと感じることはありません。(女性が使うのは躊躇われるでしょうが)

私は検討していましたが、広さが希望に満たないので見送る事にしました。
立地は素晴らしいと思います。広いお部屋がなかったのが残念です。

[29: 匿名さん]

目の前は西友なんですね。すごい便利だと思います。

28さんは残念でしたね。コンパクトと言うほどではないけれど、微妙に広々とはしていない感じではありますね。

駐車場も全戸数の半数も無いので車を持っている方は躊躇されるかも。

立地は良いとの近隣の住民さんのお言葉もあり、駅距離などからも考えて価格が控えめであれば好調に売れるかなという感じでしょうか？

[30: 通りがかりさん]

間取りが残念すぎる

[31: マンコミュファンさん]

洋室の柱は残念だけど典型的な長谷工って感じですね。

[32: 匿名さん]

マンションの立地は悪くない感じですが
他の方も書いていらっしゃるように、間取りが狭いですね。
専有面積が狭いということがあるので仕方ないですが
収納スペースも少なく、ココに決めたいという決め手に欠けるなと感じました。

[33: eマンションさん]

駐車場要らなかったら間取り良いマンションありますよ。https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

[34: eマンションさん]

警察署の前の矢向駅に繋がる通りを挟んで向かい側のオーベルグランディオという巨大マンションに繋がる道は、川崎鶴見臨港バス神明町営業所というバスの車庫に繋がっていて、子供とバスの死亡事故が起こるほど交通量が多いです。
西友周辺のこの立地は平和で素晴らしいです。

[35: 買い替え検討中さん]

川崎駅徒歩圏ではないし（実際に歩いてみた）、矢向・尻手からもそこそこ距離あるので、個人的には立地のみ評価が低くて検討候補に入れるべきか迷っているのですが、立地が良いという方の評価ポイントは、西友があって（＝便利）、静か（＝川崎なのに静か）なので評価高いということでしょうか？

[36: eマンションさん]

>>35 買い替え検討中さん

この辺住んでる人はみんな徒歩で川崎駅使ってますよー。逆に近い矢向を使ってる人はほとんどいません。ラゾーナまで10分でラゾーナの中を通るのであまり遠さは感じませんし。

[37: 通りがかりさん]

西友もライフができて閉店とか可能性ゼロではあららませんからね、心配です。
業績悪くなくとも借地で立ち退きとかふつうにあるので

[38: eマンションさん]

西友さんはレジが一台しか稼働していないくらい空いているので心配ですね。

[39: 匿名さん]

川崎駅が徒歩圏内とはいえ、通勤で毎日歩ける距離ではないな

[40: 買い替え検討中さん]

36さん　ありがとうございます。
慣れの問題かなぁ、とも思うのですが通勤・通学で毎日歩く距離としては厳しいな、、と私は感じました。

33さんご紹介の物件も、それなりに距離ある印象（ここも立地確認済）ですが、こちらは徒歩圏として納得の距離感でした。

[41: マンション検討中さん]

近隣住民です。
川崎駅をほぼ毎日使ってますけど、この物件までなら普通に歩けますよ。この辺りで川崎行くのに矢向から電車とか、バス乗るとかは聞かないです。
武蔵小杉行くなら矢向使うかもしれないですが。
川崎駅前の歩道は広くて歩きやすいですしね。
自転車ならあっという間に川崎駅前着きます。

ただ、この物件はディスポーザーがついてなさそうな点がちょっと残念です。生ゴミ三角コーナーは置きたくない…

[42: eマンションさん]

ディスポーザーは6～7年置きに買い替えが必要で、管理費にも跳ねてくるのですけど欲しいですよね。
機械式駐車場も修繕積立金に跳ねてきます。どうせお金がかかるなら機械式駐車場よりディスポーザーが欲しいですね。

[43: 匿名さん]

最寄り駅が複数あり、割と近いのでどこへ行くのも便利でいいなと思います。
でも、駐車場の停められる台数が少ないですよね。
希望者か重なった場合は、どうなるのでしょうか？先着順？

[44: マンション検討中さん]

駅徒歩8分川崎駅徒歩圏内って書いてあるけど、川崎駅は15分以上かかりますね。8分で行けるのは尻手かな？広告がホント詐欺まがいでわかりづらいな。川崎駅近をアピールしたいらしいが無理あるぞ！

[45: eマンションさん]

でも5分はラゾーナの中でラゾーナを出たら明るい広い道を歩くので距離を感じない。

[46: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩圏　駅徒歩8分　の書き方は問題だと思う。
女性や子供の足だと川崎駅から物件まで徒歩20分くらいかかると思われます。

川崎駅近くに住んでいますが、平日日中ならともかくも、ラゾーナは人が多いのでほぼ利用しませんし、中にもなるべく入りません（コロナ前から）
手土産のお菓子を買ったりする目的買いで、ささっと行くくらいです。

[47: eマンションさん]

西友撤退でマンション建設となる事もあり得ない話ではないですね。空いてるのは良い面もありますが。
もし最大限度の建物が建ったらどうなるか普通のデベロッパーなら想定して計算していますから日当たりなど影響を聞かないと。
こういう事は決して進んで教えてくれませんから。

[48: eマンションさん]

ここ西友の真隣ではないですよ。眺望を売りにしているマンションでもないので、影響はほとんどないですよ。

[49: 匿名さん]

公式サイトのトップに出ている完成予想イラストを見ると西友は完全に隣に見えますが、間に何か建物があるんですか？

万が一西友が撤退したとして背の高いマンションが建てられればバルコニーからの圧迫感はありそうですね。

[50: マンション検討中さん]

地図見ると西友の区画に食い込むように戸建がありますね、ただ道路挟んで西友の隣ですよ。

[51: 通りがかりさん]

西友撤退したら日常生活へのダメージが大きすぎる。
眺望とか日当たりを気にしてる場合じゃないです。

[52: eマンションさん]

西友は便利ですが品がしょぼいので、ここへんに住んでる人はラゾーナの高級スーパーのサブとして利用してます。この利便性の高い立地で静かな三方角地はなかなか出ないですよ。クレストプライムレジデンスプロムナードとは使う駅も施設も違いますからね。
価格次第ですが、私ならここの面倒くさくてランニングコストの高い機械式駐車場を使うくらいなら、車を手放してワイドスパンのクリオ レジダンス川崎南幸町を買いますね。
機械式駐車場で住居数増やしてイニシャルコストを安く見せかけるのが流行っているので、価格は注視したいです。

[53: マンション検討中さん]

60平米で6000万なんて噂もありますが
坪単価330万ってどうなんですかね…

[54: マンション検討中さん]

相場がおかしなことになってますからね、そのくらいするでしょ。
営業さんに煽られて無理なローン組まないことです。

[55: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん

ワイドスパンのクリオはそれくらいしそうですが、ここは典型的な安価な仕様でかつ駅遠なので、60平米で5000万円を大きく切ってくると予想しています。

[56: マンション掲示板さん]

もう候補から外したので電話して来ないで営業さん。
西友がもし撤退しても来年塚越にライフができる予定だから大丈夫ですね
ただし少しだけ距離はありますが

[57: eマンションさん]

>>56 マンション掲示板さん

塚越のライフは動線上にないので、この周辺の人は一生使わないと思いますよw

[58: eマンションさん]

国道1号を渡らないワイドスパンのクリオはここ最近ではなかなか出ないマンションです。静かで三方角地のここもかなり安いと思うのでおすすめですね。

[59: eマンションさん]

話題なくて草。現地にはプレハブ小屋ができていました。

[60: マンション検討中さん]

価格が出ないことにはね…

[61: マンション検討中さん]

皆さん、クリオのワイドスパンがいいっいいますけど、洋室全部リビングインって、家具とか置きづらくないですか？
そう思うのは、私だけですか？

[62: マンション検討中さん]

どなたか案内会行かれましたか？どのくらいの価格帯でしょうか。坪300まではいかないぐらいですかね。

[63: 匿名さん]

それは安すぎかと。
徒歩16分とはいえ川崎駅徒歩圏ですから。

[64: マンション検討中さん]

広いところでも7000万は超えないとは聞きましたが…
坪単価300超えるとなると、60平米で諸経費含めて6000弱あたりになってしまいますね

[65: 匿名さん]

クリオの情報を良く知らないのですがここと同じような規模のマンションなんですか？
これから競合するんですかね？

リビングが通路になるわけですからリビングインも結構大変ですよね。
家具配置例とか見るとダイニングテーブルが難しい感じになってたりするのをよく見ます。
ですがまあバルコニーが広くなるのは楽しいですけどね。
うちは外干し派なので洗濯物をたくさん干せるのは嬉しいかな。

[66: 名無しさん]

クリオのワイドスパンはやはり坪単価364万円で高かったですね。

[67: マンション検討中さん]

その価格で完売だと言うんだから恐ろしいですね

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
販売開始はこれからですよね？

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
あっ失礼しました、クリオさんのほうですね！

公式で川崎駅徒歩11分とは言え、充分に歩ける範囲内ですからねー

[70: 匿名さん]

西友の品揃えはショボいんですか？(^-^;
マンション住人が一番利用であろうと思われる食品の鮮度や品質はどうでしょう？
せっかくこれだけの近さにある24時間営業の店舗なのでマンションができる事で活性化して欲しいですよね。

[71: マンション検討中さん]

まだ確定ではないみたいですが
60平米で6000万強のようですね

坪単価330万…

[72: 買い替え検討中さん]

位置や向きにもよるが、当初は坪単価360～370だったような。
少し下げてきた感じだね。

[73: マンション掲示板さん]

@330！？たっか！

[74: マンション比較中さん]

3LDK6,000万円前後と聞くと妥当のような。
正直クリオが8,000万近いから、ゴクレなら7,000万くらいにするんじゃないかと思っていた。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション比較中さん
60平米の極小3LDKですよね？収納ほぼなく実質2LDK。クリオは70平米8000万近くでここも70平米なら7000万です。

[76: 通りがかりさん]

ここからの通勤だと、
・川崎駅まで自転車・川崎駅まで徒歩・矢向駅から川崎駅まで電車・川崎駅までバス
になりますよね。みなさんだったら基本は徒歩にしますか？

[77: ご近所さん]

近くに住んでますが、基本は川崎まで歩いてます。道も広くお店もそこそこあるので、歩いてても苦にならないです。

[78: 通りがかりさん]

>>76 通りがかりさん

基本は川崎駅まで徒歩ですが、幸警察署のバス停には大勢の人が待ってますね。ラゾーナまで10分で距離を感じない街並みですが急いでいる時に丁度バスが来たら誘惑に負けてバスに乗っちゃいます。
帰り道は荒天以外は徒歩ですね。ラゾーナの誘惑に勝てないし、ミューザ前のバス停でバスがなかったら遠回りが甚だしいので。
自転車はないです。ラゾーナまで5分削っても駐輪に3分かかったらほとんど時短になりません。

[79: マンション掲示板さん]

真夏は駅までで汗だくになるのでバス
それ以外の季節は天気が良ければ歩きますね
矢向からも微妙に歩くので川崎から歩く事が多いかな
大雨の時はタクシー使いますワンメーター

[80: マンション検討中さん]

川崎駅の駐輪場の空きがまずない。
マンションから川崎駅へのバスは、(特に朝の通勤時間帯は)駅周辺から渋滞で進みが悪くなる。
ので、徒歩が正解だと思う。

[81: 匿名さん]

駅までのルートは自転車利用をするかバス利用をするか迷うところです。
自転車で行くのがスムーズにいきそうですが、駐輪場の問題をクリアできないと難しそう。
駅周辺に駐輪場の空きがほとんどないということですから、厳しそうです。
真夏にあるいて１６分という距離はきつそうですね。寒い時期もそうですが・・・

[82: 名無しさん]

近所住みなのでわかりますが、ここのマンションからだと自転車だと動線悪いのよ。一度使うと乗る気無くすよ。ちなみにラゾーナ駐輪場はガラ空きですが、そもそも徒歩10分を自転車使うのって意味不明です。

[83: 名無しさん]

クリオのワイドスパンが68㎡超 6,900万円台(坪333)だって。かなり安いね。
ここも得難い立地で車を所持したいなら良いマンションだけど抽選に参加した方が良いと思う。あれはなかなか出ない。

[84: マンション検討中さん]

>>82 名無しさん
確かに駐輪場まで徒歩１０分なら乗らないですね、、、。

駅まで徒歩16分ですが、ラゾーナに入ってしまえば駅に着いたような感じで長く感じないもんですかね～駅力ですね～

[85: 通りがかりさん]

川崎駅まで実際には徒歩20分はかかるよ。
夏は汗びっしょり。
気楽に川崎駅まで歩くなら、まぁアリな距離かなと思うけど、毎日の通勤通学に使うのはキツい。

[86: マンション探しさん]

川崎駅とはいえ駅から遠い（徒歩20分？！）のに坪単価330以上で買うんですかね。坪330出せるなら選択肢増えそうです。
ここの近くの大型マンションも棟の場所によっては駅まで遠くなるのにまあまあお高い値段でよく売れてるみたい。大型マンションは部屋からエントランスまでもかかるときありますしね。それ以上に魅力的なところはありそうですが。。

真夏の通勤を考えるときついですね。実際に川崎駅まで歩いてみるのが良さそうです。

[87: マンション検討中さん]

近くの市場も面白そうだと思っていたのですが、評判はどんな感じなのでしょうか

[88: マンション掲示板さん]

>>86 マンション探しさん
坪330ってちなみにどの辺が検討できるんですか？

[89: 匿名さん]

駅から距離があるマンションを高値で買うなら戸建てを買った方がいいかな、と考えてしまいますが実際売れているんでしょうか？
駅までマンション専用のバスがあれば妥協できそうですが、、、皆さんはどのような理由で契約されましたか？

[90: マンション検討中さん]

いま無造作に新築マンションを選ぶと1000万以上損するのでは。。
うちに最近来たリハウスのチラシだとパークタワー新川崎(新川崎駅デッキ直結3分)75.99平米7680万(坪単価334万)27階、築5年くらいだったりする。
ちなみにこれはポータルにまだ未掲載物件ですが。

[91: マンション探しさん]

タイミングもあるけど中古も含め幅広く検討できると思います。
また通勤、通学先にもよりますが範囲も広がるのではないでしょうか。千葉、埼玉の新築も考えられますし。川崎駅は魅力的です。このマンションはどうかなと思って検討してましたが駅までの距離をどうカバーできるかですよね。感覚は人それぞれです。私は実際に歩いて16分を越えてきたらきついかな。しかも坪単価３３０以上の予算は精一杯なので川崎駅にこだわらず検討したい。

[92: 匿名さん]

西友が真横にあるのが便利そうですね。川崎駅まで徒歩でも行けそうです。
あと、多摩川に花火の絵があります。

もしかすると、花火の日はマンションから見えるでしょうか・・・

個人的には、縄文天然温泉の志楽の湯があるのに注目です。たまに温泉に行くのも楽しそうですよね。

[93: 匿名さん]

92さんに同意です。
温泉好きなので、温泉が近いのは嬉しい条件の一つです。
近くだと回数券も使いやすくていいなと思います。

西友が近い、緑道や緑地がある、ラゾーナへ徒歩圏、
なかなか良さそうな場所に思えます。

お値段的にはどうなのでしょう？
駅距離、専有面積等から考えると高いように思えたのですが、
他の方のご意見だと安いというお声もあるようですね。

[94: 通りがかりさん]

よい場所にありますね。徒歩も大丈夫という書き込みが多いですし。テレワーク後の温泉、楽しみです。
マンション価格はどんどん上乗せされていくと思います。値段に納得したら決断できそうです。1期申込みの特典とかはあるのでしょうか・・

[95: マンション検討中さん]

ご近所さんは矢向の湯の方を使ってますよ。

[96: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん
カラーセレクトやセレクトメニューとかが選べるって言われましたよ

[97: マンション検討中さん]

基本的に1期狙う人は最上階とか角部屋とか部屋の位置、間取りにこだわりがある人
それ以外なら別に2期以降でもいいんじゃない。

[98: 匿名さん]

「高！隣のガーラさん65平米くらいのお部屋の方、5500万未満で売ってくれ～」
と思いました!

[99: マンション検討中さん]

一期でないとカラーセレクトは標準のもの固定になるようですね。落ち着いた暗めの色にしたいなら一期で押さえておく必要がありそうです。

安くはないでしょうけど、建材不足の問題がある以上、この立地でこの価格の新築はなかなか出てこないんじゃないですかね。

[100: 評判気になるさん]

2つ隣のアデニウムが65平米5200万(坪単価265万)前後、隣のガーラが63.4平米5280万(坪単価275万)で売り出されている(いた)ことを考えると、坪単価330万は高いですね。

とは言え新築でグロス6000万というのはもうこの立地では出ないでしょうから、広さにこだわらないならGOしてもいいのかもしれません。。