Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[601: 匿名さん]

それはロジュ男やな

[602: 物件比較中さん]

>599
そんなに南桜塚がいいですか？
どのあたりに、魅力があるのですか？

曽根駅は急行停車駅でもなく、決して便利ではない。
バス停は近いけれど、せいぜい１時間に二本通るだけ。
高級住宅街というのでもない。眺めも普通。
空気も、豊中市内ではそう変わらない。
１７６近くなら完全に静かとはいかないでしょうし。
買い物も、近くにあるのはコープくらいでしょう。
ダイエーやオアシスまでは１０分か１５分歩くし、
本屋も郵便局も銀行も近くにはありませんよね。

[603: 匿名さん]

ラブホと葬儀屋は近くにありますよ。

[604: 匿名さん]

いくら売れてなくても、もうこれ以上派手な値引きは止めてほしいですね。

[605: 匿名さん]

イニシアはラブホの近くで売れ行き好調です。

[606: 匿名さん]

＞曽根駅は急行停車駅でもなく、決して便利ではない。
駅は急行停まらなくても梅田まで１４分なので気にならないです。

＞バス停は近いけれど、せいぜい１時間に二本通るだけ。
駅からはバスに乗るほどの距離じゃないです。

＞買い物も、近くにあるのはコープくらいでしょう。
他に徒歩４分ほどのところにシェフカワカミというスーパーがあります。

＞本屋も郵便局も銀行も近くにはありませんよね。
そんなに頻繁に行かないところなので近くになくても不便じゃないです。

＞１７６近くなら完全に静かとはいかないでしょうし。
まあまあ静かですよ。この都会に完全に静かな所などないでしょう。

[608: 入居済み住民さん]

近くにはもう一件スーパーがありますね。オススメはしないけど。
ところでオアシスって書いている人はどこのオアシスの事言ってるのですか？？近くには無かったと思いますが。

602さんへ
そんなに南桜塚がお嫌いですか？何か嫌な思い出でもあるんですか？
私は元々知らない地名でしたけど、何度か見に来るうちに気に入ってしまいました。176号線近くということで最初は興味無かったんですが、少し内側に入るだけでこんなに静かになるんだとやけに感動したことを覚えています。世の中にはそんな場所はいくらでもあるんでしょうが、私にとってはここが良かったんです。
ちなみに、梅田方面に行くなら急行停車が必要なほど離れていないと思います。逆に電車が空いていて快適ですよ。朝も空いているので、わざわざ準急を見送っているくらいです。梅田からの帰りは一本見送っても、すぐに次の電車が入ってくるし座って待てる事が多いので嬉しいですね。

[610: 匿名]

いつもの議論のすれ違い
ここは閑静な住宅街にできた場違いの集合住宅、駅前の利便性を求めるのは無理

[612: 入居済み住民さん]

>>586
いくらこの物件を貶めたいからといって、嘘はいけませんね。。。
乗り換え回数は一緒だし、所要時間も曽根からの方が、徒歩の７分差を考慮しても短いですね。
（例えば淀屋橋まで行く場合：少路～淀屋橋４２分・曽根～淀屋橋２９分　Ｙａｈｏｏ！路線情報調べ）
587さんもあっさり騙されちゃ駄目ですよ～。時間だけ考えても、こっちのほうが条件いいんだから。

交通費もこちらのほうが安いしね。
あと、梅田以南からタクシーで帰る場合も、こちらのほうが断然安いし（笑）
５００円タクシーだと、梅田から曽根まで、深夜でも２千円台後半～３千円台前半で帰れます。
（個人タクシーのタチの悪い奴に乗ってしまうと、４千円かかることもあるけど・・・。）
少路や千里中央では、この値段では無理ですよね。

まあ、公平に利便性の面で言えば、徒歩の距離はこちらが完全に負けていますが。。。
９分程度の距離が歩けない、遠いという方は、少路の徒歩２分の物件にすれば良いのでは？
徒歩９分が許容範囲の方は、交通費も、実質通勤にかかる時間も、こっちがいいですよ。
あとは、周囲の環境が気に入るかどうかで、それは人それぞれ。実際に見て、自分で判断しましょう。

とりあえず、本気で検討してる人が見てる板で、嘘はアカンで！！

[613: 匿名さん]

交通費が安いとか通勤時間が短いとかを検討材料にする人は、少路とか南桜塚でなくてもっと違う物件にするよ。

[614: 入居済み住民さん]

>>613
わかってないやっちゃなあ～。
梅田や難波周辺とかごちゃごちゃしたところじゃなく、ある程度閑静でいて、自然も近くにあるけど、そこそこは、そうした繁華街やビジネス街に出るのも簡単であればあるほどいいと思ってんねん。
あなたはほんまに検討してるわけではない、ただのひやかしか嫌がらせなんでしょうね！

[615: 匿名さん]

とりあえずもう3月が終わりそうですね。
商戦も終了に近づいてきました。
完成在庫、まだあるので営業の皆さん頑張れ！

[616: 匿名さん]

閑散か便利か知らんが、価格ほどの価値が無いから
色々言われるんでしょ。
まぁ、北摂は某企業のイメージ戦略のせいで、
騙される人が多いから仕方ないけどね。

[617: 匿名]

ご近所のＮ社のＰマンションは完成して半年以上なるけど入居が始まらないのはな～ぜ～？

[618: 匿名さん]

私見ですが…やはり立地力が足りないに尽きると思います。
もちろんその他の要因もあります。
豊中市では駅から徒歩10分以上離れると大型の空地も珍しくありません。
売れるところは営業をがんばらなくても勝手に売れると思います。
（例えば、北ヤードCブロック／ジオ・グランデ梅田あたりはよほどのことがない限り売れると思います。）

[619: 匿名]

ここを買っている人は、3中校区という点を評価している人が多いのでは。
野村の競合物件のHPを見てわかるように、この校区周辺での実績を強調している野村でも、ブリリアより駅近の物件は少ないです。
私見ですが、これ以上の駅近のまとまった土地はでにくいのかもしれません。
人の価値観は様々です。お洒落な店が周辺にたくさんあり、駅から5分圏内で、梅田にすぐ通勤できる物件をのぞまれるなら、大阪市内の物件の方がいいでしょうね。

[620: 物件比較中さん]

＞６１２
Ｙａｈｏｏ！路線情報で調べてみましたが、その数値も微妙ですよ。

徒歩９分＋曽根から梅田まで１５分＋乗り換え５分＋淀屋橋まで３分＝３２分
徒歩２分＋少路から千里中央まで３分＋乗り換え５分＋淀屋橋まで２４分＝３４分

一見こちらが短いですが、実際は、曽根まで徒歩９分の計算に信号待ちは含まれて
いませんし、朝の宝塚線は待ち合わせなどで止まることが多く、１５分ではまず
梅田へ着きません。
それに、向こうの場合、始発の千里中央から確実に座って通勤出来ることが有利です。

[621: 匿名さん]

宝塚線の朝の時間帯の急行などの通過待ちは曽根駅であります。だから、曽根駅出発の時間はいつもダイヤ通りで、梅田までの所要時間も正確です。

[622: 物件比較中さん]

＞６２１
朝の宝塚線、乗られたことがありますか？
急行の待ち合わせは仰る通りですが、梅田へ入る時などに、１、２分ですが
他の路線に進路を譲って待つ？のです。結構いらいらしますよ。
それに朝のラッシュ時は乗り降りに時間がかかるせいか、昼間よりも時間が
かかります。時刻表通りには着きません。

[623: 物件比較中さん]

追記ですが、庄内駅で急行待ちをすることもあるように思います。

[624: 匿名さん]

なぜか少路との比較で盛り上がっていますが、
少路と曽根では断然少路が良いと思いますよ。
少路の徒歩圏には、東豊中、上野東、緑丘といった
高級住宅地がありますし、駅前には羽鷹池公園があり
駅近のマンション群もあります。
すぐ隣はロマンチック街道でお洒落なお店もあります。
スーパーもオアシスやマックスバリューが徒歩圏です。
学区も１１中学区で申し分ないですから、
どう考えても少路の方がが良いと思いますが。
もちろん街並みも向こうが綺麗ですね。

それと、通勤も、千里中央から座って梅田に出れます。
出張も、新大阪も空港もアクセス抜群ですね。

リーマンショック後に売り出した２つのマンションも
完売していますし、５年前のマンションでも
分譲価格と変わらない価格で売りに出ています。
少路は、千里中央、桃山台に次ぐ人気エリアとの
ことですので納得です。

少路駅徒歩４分の広大な少路高校跡地が売却され
５００戸以上のマンション群と戸建てエリアに整備されるようです。
といっても、２年後らしいですが。

ご参考まで。

[625: 匿名さん]

朝の通勤時間帯にダイヤ通りに走らないのは、御堂筋線の方。

新大阪の手前と梅田の手前でほとんどと言っていいほど、駅に入線する前に一時停止。
ダイヤがきちきちで余裕無し。雨の日はもっと遅れる。

宝塚線はダイヤ通り運行している。

[626: 匿名]

御堂筋は４分に一本。

[627: 匿名さん]

中津～天王寺間は２分に１本ですね。
この間が過密ダイヤ。
大阪の経済がもっと地盤沈下すればラッシュは少なくなる。

[628: 匿名さん]

だからね、利便性は重視しないのよ、南桜塚は。そこそこ閑静で市内中心部まで電車で３０～４０分位なら、ここぐらいの価格を出せば結構他の地域でもあるよ。
、

[629: 匿名]

結局ここの魅力て仕様だけ？
学区が良い言っても、一生中学校行くわけじゃないし。たかだか三年間だし。

[630: 匿名さん]

著作権大丈夫？

「木の実のタルト」

ttp://www.asahi.com/kansai/taberu/pan_sweets/OSK200711220006.html

　　　　　↓

ttp://blog.lifestage.co.jp/01100/brillia/

[631: 匿名]

学区が良いと言うことは一般的にレベルの高い公立高校に行ける
レベルの高い高校に行けば大学や将来の選択肢が広がる
大阪第一学区を選ぶ親なら当たり前の選択
わざわざお受験して私立に行かさなくてもそこそこの有名大学には行けるから
今の時代、大卒だけでは話にならないけどね
親としては教育つけたい

[632: 匿名さん]

↑　そこまで言うのなら新北野中学校区でご検討されたらいかがでしょうか？
　　

[633: 匿名さん]

>631
>学区が良いと言うことは一般的にレベルの高い公立高校に行ける

大きな勘違いｗ

学区が良いと言う事は、内申が取り難いから、レベルの高い公立高校に入るのは難しくなるのｗ

[634: 匿名さん]

そこそこの有名大学って、関学、同志社以上を言いたいのか？
第一学区に住んでも勉強せえへん子は無理ちゃうか？
また、昔から「蛙の子は蛙」って言うしな。

[635: 物件比較中さん]

ここって住宅性能評価書はあるのですか？
マンションＤＢというサイトで検索すると、ついてないみたいな
感じなんですが、ついてますよね？

[636: 匿名]

新北野中学校区の周りの環境ご存知？
私は実家が地元なので悪口を言うつもりはありませんが
学区のレベルがあまり良くない地域は内申は取りやすいが周りの競争意識が少ない
あちこち転勤してきた我が家は感じます
「鳶が鷹を生む」という事もあります
教育ネタ終了

[637: 匿名さん]

>631
それは、校区が良いところに住んでいない人の意見ですね。
校区が良いということは、別に学校の先生が特別優れているのでなく、
それだけ教育にお金を掛ける人が多くいるって事。
校区が良い地域は塾も乱立しています。

大阪の公立は、相対評価の内申が重視されるので、
仕方ないですが、もし公立上位を目指すなら、
３中や１１中はお勧めしないですね。

[638: 匿名さん]

北野、豊中、茨木高校以外だったら、「有名大学」は難しいのでは？

[639: 匿名さん]

ブリリアもこのマンションで懲りたのか、
茨木で販売予定のマンションは、
周辺の物件より、割安で設定されているようですね。

[640: 購入検討中さん]

ホームページ更新され、販売戸数22戸になっていますね。3月販売好調だったのでしょうかね？

[641: 匿名さん]

茨木で販売予定のマンションの学校区はいいですね。
養精中学校、茨木高校ですよ、636さん。

[642: 匿名さん]

>>639
茨木も高槻も同じブリリアでも仕様がここよりも安いと営業の方が言われてました。琵琶湖のブリリアはこちらの半額くらいですよね

[643: 匿名さん]

ここの仕様はどこら辺がいいのですか？

[644: 匿名さん]

643
百聞一見にしかず…
ご自身で確認してください。

[645: 匿名さん]

土地の仕様は高いですよ。

[646: 匿名さん]

No.643です。
現地へも見学行きましたが、部屋の中などは特に高級感も無く・・・
他のマンションと比較しても仕様がいいとは思いませんでした。
茨木や高槻はそんなに酷いのでしょうか？

[647: 匿名さん]

646さん、本当は行ってないでしょ？

[648: 匿名さん]

そう思う。
本気でマンション購入で比較検討に回ってると
あきらかに分かりますよ。

[649: 匿名さん]

確かに仕様はいいのですが、「ちょっと」いいだけに見えるんですよね。
例えば、天井高。
仕様が落ちる落ちると言われている近隣物件で2・45M、ここは2.5Mです。
確かにここのほうが仕様が良くて高いですが、５センチ高いだけなんです。
確かに事実仕様が良いのですが、こういう、ちょっとしたことなので、
それが決め手にならないというか。

[650: 匿名]

色々検討して見てますが、私が見た中ではキッチン、バスルーム、トイレ等水回りの仕様は良い方ですよ。
あと仕様ではないかもですが、廊下の明かり取りのガラスブロックやニッチなども他物件ではあまり見られませんね。
全住戸に門扉付ポーチがあるのも他物件では少ないですよね。

[651: 匿名さん]

新築は大体仕様がいい。
大阪市内の新築物件もあまり変わらない。
ただ、仕様だけにこだわるのは危険だと思う。

[652: 匿名]

全戸門扉付きなのは、戸建エリアの立地だからそれをかなり意識した造り。３戸１エレベータも同様。
ポーチがある分専有面積が減り、その分が専有部分単価に上乗せされている。

[653: 匿名]

（笑）ポーチの面積って、そんなに大きくないから、その分部屋狭くなる言うても80M2超の間取りが多いから、さほど影響ないよ。
本当に物件見た人ならわかるよ。

[654: 物件比較中さん]

でもポーチより納戸の一つも増えたほうがいいな

[655: 匿名さん]

確かにもし中古で出した場合に紙上の占有面積が広くとも内覧した時に狭く感じるかもね。
ベランダと同じ扱いで表示できれば反対にお得感はあるなぁ。登記や固定資産税の課税対象に
なるから、共用部でもほかのマンションみたいに暗黙の了解的に使えればわざわざ支払いたくはないかなぁ。

[656: 検討中]

家具やオプション等で仕様をごまかす？物件が多い中、ここはモデルルームではない何もない部屋でも見劣りしなかった。
あとは間取りが上手く取れている。現地見た人ならわかるけど、寝室や子供部屋にする部屋も共用廊下に面していないから窓が大きくて明るい。
確かに仕様だけで判断するのは危険だけど、かなり気にいってしまいました。

[657: 匿名]

オフィシャルサイトの物件概要によると、事務所使用住戸が即入居可になってるが引渡しは１２月末でなかったの？

[658: 匿名さん]

新築だったら買うのはわかるが、中古では買わんだろう。この手のマンションは永住用で買う人が多いと思う。

[659: 匿名さん]

この物件は、阪急梅田の最終12：25に乗って帰ってこれるのが、かなり得点高いです、俺には。

[660: 匿名さん]

ジオ・グランデ梅田なら阪急梅田から徒歩2分で帰れますよ。

[661: 匿名]

ここ検討する人は小さい子供がいるファミリーが多いから、利便性良くても梅田は要らんやろな。

[662: 匿名さん]

>>661さん　正解

近くに川や緑がなく、車がたくさん行き交う物件は検討外です。市内なら京町堀かN4か天満CTが限界で比較対象ですかね。

[663: 匿名さん]

Family向けマンションです。普通に永住用ですね。
１LDKタイプとかは、おそらくないんでしょう・・・。
ジオ・グランデ梅田は、賃貸でもいけるように32平米ぐらいの部屋から用意されてますな。

[664: 匿名さん]

永住するなら千里レジデンスの方がいいかと思った。

[665: 匿名]

また阪急か、ジオグランデ逝ってよし

[666: 匿名さん]

永住用という言葉が良く出てくるが、そうだと思う。
誰かが使い古した後のマンションなんて、便利さがあれば我慢するが、便利さがなければ買わない。
いくら豪華な設備でも人が使い古したものは嫌だ。
賃貸も利便性が第一だからここはパスされる。永住用という表現は、ぴったりだと思う。

[667: 匿名さん]

>>646
他との違いがわからない？
例えば駐車場が自走式、耐震性、カメラ付き高速エレベーター、セキュリティ、トイレ手荒いカウンター、玄関周り、キッチンのグリル、シンクディスポーザ等少しずつ他の物件より良い仕様になってます。
特に駐車場やセキュリティは素晴らしいと思いますよ。

[668: 匿名]

手荒いカウンターは良かった☆☆☆

[669: 匿名さん]

新築マンションの仕様を良くしてるのはいいが、実際それほどお金はかからないところだな。
土地の確保と、見えない耐力構造上の基礎、使用する鉄筋の量・・・このあたりにはお金がかかる。
残念ならが、目視確認できるのは土地だけ。

[670: 匿名]

668
そんなネタ振りに引っ掛かるなよ

[671: 匿名さん]

670
過ちは誰にでもある

[672: 匿名さん]

667さんが言うように確かに少しづつ近隣の物件よりいいかもね～

[673: 匿名さん]

少しずつと言うときながら、どんだけのアイテムを披露してるんよ。

駐車場が自走式、耐震性、カメラ付き高速エレベーター、セキュリティ、トイレ手荒いカウンター、玄関周り、キッチンのグリル、シンクディスポーザ

[674: 匿名さん]

673
日本語が理解出来ないようですね
少しづつとは例にあげたものが他物件と比べてと言う意味ですよ

少しではなく、少しづつですから…

ご理解いただけましたか？

[675: 匿名さん]

駐車場が自走式より少しだけ悪い仕様とは一体何か全然思いつかない

[676: 匿名さん]

もしかして: 少しずつ？
by google

[677: 匿名さん]

キッチンのグリルとちゃうやろ
それも言うなら、グリルキッチン

ちゃんちゃん！

[678: 購入検討中さん]

それなりにいいけれど、今時はもうどこでもあるような仕様だしなあ
やっぱり決め手にはならない

他の物件で「これは」と目を引かれた仕様（ここにはない）は、こんなの

・雨に濡れない地下駐車場
・季節の花が楽しめる広大な庭園
・駅直結など便利な立地
・２４時間ゴミ出し可能、各階にゴミステーションがあり管理人が随時収集
・豪華なロビー、内廊下などの高級感あふれる仕様
・水道が直結直圧式給水（受水槽を経由しない水が飲める）

例えば庭っていっても６畳くらいの空間に草木が生えててオブジェがある程度
の小さなものなんて、ゆとりを感じるけど、別にあってもなくてもいい
桜や梅が植わってたり人工滝があって散策出来る広い空間なんかがあると
「こんなところに住めるといいな」と思っちゃったりするよね

[679: 匿名さん]

ここ新価格出してからもまだ売れ残ってるんですね。
がんばって下さい。

[680: 匿名]

678の言っているのは、もしかしてタワマン？
タワマン以外で、その設備仕様ならあまり見られないから、どこの物件か教えて欲しいが、タワマンなら当たり前の設備仕様だね。

[681: 検討中]

滝があるマンションて、すごいね〜。どの物件か教えて下さい。

[682: 匿名さん]

678さんの挙げられた仕様は本当にどれも魅力的だと思います！

特に地下駐車場とか、ゴミの回収とか、内廊下とか。

全部当てはまる物件があったら、ぜひ見に行きたい。

[683: 匿名さん]

駐車場は最近のマンションで自走式は少なく、機械式が多い。
自走式はかなりのプラス要素。
キッチンの…としたのはグリルやシンクの事がある為で考えればわかる事。
くだらん奴は何かと文句をつけたがるね（笑）

まぁそう言う事しか文句付けれないのでしょう。

[684: 匿名さん]

駐車場は最近のマンションで自走式は少なく、機械式が多い。
自走式はかなりのプラス要素。
キッチンの…としたのはグリルやシンクの事がある為で考えればわかる事。
くだらん奴は何かと文句をつけたがるね（笑）

まぁそう言う事しか文句付けれないのでしょう。

[685: 匿名]

門扉付ポーチ トランクルーム シューズクロゼット
ニッチ ガラスブロック
も追加して欲しい。あと玄関前インターホンにもカメラ付
フィットネスルーム ゲストルーム
どこにも良くある言っても、全部付いてるとこは、なかなかないよ〜。

[686: 検討中]

地下駐でも平面の所は少ない、機械式が多い。

[687: 匿名さん]

フィットネスルームなんか必要かな？
プールとかもっとしっかりした設備のある、一般のフィットネスのほうが
良くない？

[688: 匿名]

１回読めば判る内容やと思うけどなぁー、２回読まなあきまへんか？

[689: 匿名]

本格的にトレーニングしたいなら、もちろんフィットネスクラブへ通ったら良いが、ちょこっと汗かきたいな程度なら充分使えると思う。特に私は泳げないからプールは不要だし、通う事が面倒で今まで二回辞めた事があるので、マンション内は嬉しい。
それから、子供も使えるのも良い。中学生の子供がフィットネス行きたい言うが、高校生以下あかん所多いし。

[690: 匿名さん]

自作自演？！
フィットネスは管理費・修繕費の高額化につながるので頻繁に使う人はプラス要因だが、使わない人はマイナス要因。

[691: 匿名]

またすぐ自作自演とかいう〜はぁ〜。
使わないから損思うなら付いてない所買えば？
管理費修繕費にシビアな人は、共用設備皆無の簡素なマンション選べばよいのでは？

[692: 匿名]

もしくは戸建。管理費ないよ〜。

[693: 匿名]

末尾に（笑）を付けるのは、普段の会話でもボケることができない関東者の証明やな。
関西の板では文章の中身だけでボケて笑いを取るようにしましょうよ！

[694: 匿名]

語尾に（笑）て、笑いとってる意味ではないと思うが。
バカにしてる的な意味合いだろ。

[695: 検討中]

フィットネスに限らず管理費や修繕費はかかるわけだし、損だと思う人は基本マンションに向いていないのでは？
修繕時も「私は丁寧に暮らしてるから汚したり壊してないのに、高い修繕費用払うの損で腹立つ」とか思うよ。

[696: 匿名]

すいませんが、近所のTSUTAYAは、販売もしてますか？レンタルのみですか？

[697: 匿名]

電話したほうが早いよ
検討材料なんですか？それが

[698: 購入検討中さん]

ところで今は値引きはどんな感じなんでしょうか？？

[699: 匿名さん]

徒歩9分＆真柄建設施工については、（笑）で済ましているのでしょうか？！
勿論真柄建設について十分ご承知のことだとは存じますが。
また、続々と価格を下げて販売されていることも（笑）で済ましているのでしょうか。
おっと失礼、（笑）はバカにした意味で使用しているという御意見もありますね。
まぁどちらの意味にしろ逞しい方々です。ある意味うらやましい。

[700: 匿名]

699 もうどうでもいいよ。一緒懸命にネタ振ってくれても飽きちやった。
値引きはドンドンいいんじゃない。