Brillia豊中南桜塚レジデンス Part 4

[匿名さん]

Part3が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 匿名]

現時点の販売内容でも3480～9876万円の開きがあるね
安くて狭い部屋を多額のローンを組んで買った住民から管理費の値下げの提案があったとしても、この板の高圧的なリッチマンさんのカキコミに見られるように、あっという間に却下されるんでしょう

[22: 匿名さん]

そう。どのマンションもはじめはいいんです。
問題が出始めるのは大抵2～3年後ですね。管理に不満が出始めてくる。
そして5～6年後に分譲賃貸入居者が増え始めマナーが悪くなる。

挙句、10年後には売却組が現れて皆ばらばらの売値を提示するので相場が大崩れとなります。一番売り急いでいる人の最安値が基準値となります。売却については、新築のように統制がとれないのでこのような結果になるのです。これは住戸数が多いマンションによくある事です。

一般的にはこのような経過をたどる事が多いですね。
このマンションも例外ではありません。

[23: 匿名さん]

中古物件が流通し始めると、今ほどの階高による価格差が縮まり、
上層階ほど値崩れする傾向にあるという理解でよいでしょうか？

[24: 匿名さん]

この物件にそんな階数に幅があるか？

[25: 匿名さん]

この規模のマンションだと、やっぱり最低と最高の価格差は、広さ・間取り・階層も含め、１棟で２倍くらい迄だったら、入居者の富裕度での考え方の違いも調整できるんじゃないかな。もちろん最低最高とも、１戸しかないような価格の住戸は除いてだけどね。ただ、ここは入居者の富裕度というか富裕意識が高い人が多い中での格差があるみたいだから、結構調整は難しいかもしれないね。

[26: 匿名さん]

広さにもよるが、１５００万円近い差があるタイプもある

[27: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は面積比で決まるから、同じタイプの間取りなら管理費は同額。

同じタイプで価格に２倍の差があるなら、低所得者層は支払いの負担感も２倍に感じる。２００円のキャベツを４００円で買う感覚。少しでも管理費を下げてもらいたいね。

[28: 匿名さん]

そんなケチん坊は当マンションには居りません。

[29: 匿名さん]

ヒュ●ザー
イー●ームズ
木村●設
シノ●ン
APA●ループ
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・
・
まだ記憶に新しい耐震偽装問題･･･ここから全てが始まったと思われる。マンション不況の元凶。
ゴキ●リは1匹だけではない。

[30: 匿名さん]

レスの流れに乗り切れない人がいるね。

[31: 匿名さん]

不夜城マンション／コンビニマンション／24hr営業マンション
どれが適当でしょうか。

[32: 匿名さん]

No16さんのようにわざわざ問題点をきちんと整理してくれる方がいて、幸せなマンションですね。

問題点を挙げるとこんなもんでしょうか。
・維持費がかかる／完成時のことを考えると固都税も無駄に高い。
・将来の維持費値上げ不安･･･というよりも必至。
・真柄建設が倒産したこと／プレジデントでランク入りしたことで有名になったこと。
・徒歩９分と中途半端なところにあり、将来の資産価値減少幅大。賃貸にも不向き。
・当時、火の車であった真柄建設施工のため外観は綺麗に化粧しているが、見えない所（重要構造）での手抜き不安が高い。

[33: 匿名さん]

朝が早いのか夜遅いのか
徹夜組なのか
早く寝ましょう。

[34: 匿名さん]

問題点だけじゃなく、良い点も書かないと、ただの荒しと思われちゃうよ。まあ想像というか妄想だけで書いてるみたいだから、ただのアラシちゃんなんだろうけど。
ていうかもはやストーカーか！やっぱローンの審査に落ちたとか？元気出しなよ。

[35: 匿名さん]

ローン審査を落ちて、ケチん坊ときたら救い様がありません。
まず、ローンで買おうという考え方からケチですね。
それとも銀行を下支えする人柱ですか？

[36: 匿名]

ローンで買うとケチ？？？意味解らん。ローンの方が金利乗る分、総支払額高いのに？

[37: 検討中]

荒らしもうざいが、入居者さんが35みたいな人ばかりなら、このマンションやめときます。うちローンで買うからケチ呼ばわりされてしまうわ。
ローンより現金購入の方が多いのか営業さんに確認してみます。

[38: 匿名さん]

ローンで買っても、現金で買っても売主に入るお金は一緒。
ただ、ローンは審査があるのでローン停止条件付き特約で契約されるのが、嫌がられるんじゃないかな。

[39: 匿名さん]

まぁ国の税額控除の話に踊らされて購入された方もいるのでしょう。結局は抵当権登記費用、司法書士報酬、ローン手数料でチャラになるのに･･･。
ローンが終わる頃には、1.5倍ぐらいのお金が出て行きますね。
ケチと言うよりも、他にやりようがないという方々です。
一番喜んだのは･･･もちろん銀行でしょうね。担保あり、手数料あり、金利あり。

[40: 匿名さん]

そしてその頃には、管理費・修繕費・固都税で汲汲。
マンションの建物の価値はゼロに近く、土地は徒歩9分、大通りにも面しておらず商業施設にもできない。
オーナーは延々と維持費を払い続けるしかない。