シティハウス西横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313

所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: 匿名さん]

そうでしょうね、駅近くはそれなりの価値があるのでしょうから。

116さん、なんかわかる気がしました。同じ25分でも横浜の街歩きならあまり苦じゃないかもしれません。おっしゃる通りだと思います。

価格はやはり横浜だなという感じですが、平米数が若干広めなのがこちらの良さではないかと思います。その上全室アウトフレームなのが素晴らしいと思います。

[127: マンコミュファンさん]

マンション前の通りはとても広く、交通量もそこまでではないので、駅からマンションまでの動線はとても快適だと思います。
毎日歩く道が広々しているのはとてもメリット。
あと最近舗装されて道が綺麗！
このマンションのために道を整備してるのではないかというタイミングです。
駅から家までお店はありませんが、無駄な買い物をしなくて済むのは経済的にはメリットだと思われます！
本当にいい街ですよ！同じ街の仲間になれる日を楽しみにお待ちしております！

[128: マンション掲示板さん]

Ｂ棟まだ残っているか分かる人がいたら教えていただけないでしょうか

[129: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん
今日スーモみたらもう掲載終了。。
売主はもっと強気で売っても良かったですね笑
あそこいいもんなぁ。。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
今スーモ見たらまた出てますよ？実際にこの価格で売れるかわかりませんが、少し駅距離はありますが、中古より安いシティハウス西横浜はお買い得！？（笑）

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
地図検索だと出てこないけど、駅から検索だと確かに出ますね！ありがとうございます！問い合わせしてみよっかな。。
どーゆー仕組みなんだろ。。
新築をとるから、駅近を取るかの違いでしょうねー
私は全然ヴェレーナのがいいので、迷いませんが、もう少し広い部屋が理想なのでそこだけが迷います笑
前も公園で雰囲気も好き。。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンコミュファンさん

ヴァレーナ人気ですよね～。公園目の前もいいですよね！
私は横浜駅まで自転車か徒歩で通いたいので、この２物件のどちらかだったら、横浜駅により近いシティハウス西横浜ですかねー。あとディスポーザーがついてるのもポイント高し。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 検討板ユーザーさん
自転車で横浜は確かに憧れますね！
確かに、それならシティハウスいいですね！景色とランドマーク直で見れますし笑

雨と酷暑さえなければ。。
いずれにしても、西横浜は雰囲気も落ち着いてて最高です！

[134: 匿名さん]

>>130 匿名さん
今度こそ本当に掲載終了してました涙
地図表示で駅から検索で時差があるだけっぽいですね。。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 匿名さん

秒殺でしたね！すごいですね！ここ新築で買った人おめでとうですね～

[136: 匿名さん]

シティハウスはまだ幕がかかってますがそろそろお目見えですかねー、、今度現地視察いってきまーす

[137: エレベスカレーター]

>>136 匿名さん
ふむふむ

[138: マンコミュファンさん]

今日前通りましたけど交通量は多くなかったですよー
道が広くて気持ちいいですー

[139: マンコミュファンさん]

>>121 評判気になるさん
一見の食いつきは悪そうだけど、隠れた西横浜バリューがあるからすぐ売れるとおもいます。
先日近所に出たヴェレーナの中古も1週間で売れてました。
駅距離はこちらの方が長いですが、歩いた感じ、駅からのアプローチもよく気持ち的に遠く感じないし。本当に雰囲気のいい場所です。

[140: 匿名さん]

朝晩、涼しくなってお散歩もしやすい日になってきましたね。
子どもがいるので、周辺を歩いてみようと思います。

>>駅からのアプローチもよく気持ち的に遠く感じないし
これ、本当に大切と思います。
川沿いを歩いていると、本当に遠く感じません。ウォーキングしている人もいますし。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
道も整備されたてで気持ちいいですよ笑
完全平坦で自転車とかでも快適です。
私はここをキックボードで駆け抜け、サミットで買い物するのが夢です。
キックボードがもう少し安全になれば。。

[142: 匿名]

相変わらず、すべての部屋がほとんど同じ面積、間取りですね。規格化商品ばっかり作ってるから、デベとしては面倒がないし、建設会社も造りやすいんだろうけど、マイホームの夢がないよね。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
自分だけのこだわりのー　みたいなのを求める人は注文住宅という選択肢があるではないか！わはわはわは

[144: 通りがかりさん]

マンションなら5分以内にしはしたいけど、ここの物件は、他の方もおっしゃられてるようにアプローチの良さが距離を感じさせないので、非常に魅力がありますね。
西横浜も駅力がないと言われてますが、規模が大きければそれだけ駅についてからホームまでの距離も長くなる。移動の手段だけと割り切ればむしろ小規模な方がこの駅の場合はいいと思います。2駅隣が横浜駅なのですから。。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

ポジティブですね。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
ポジティブなことしか言わないようにしてます。
なので私が言えないネガティブな意見は貴重です。
聞かせてください
～あなたの声～

[147: マンション検討中さん]

ここ検討される方は星川は比較対象？

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
完全に比較対象です。パーフェクト。

[149: ご近所さん]

涼しくなったので当マンション（の近く）から横浜駅まで自転車で通勤してみました。

駅近の駐輪場まで:8分
改札まで:14分

西横浜駅使うのとトントンって感じですね！
季節、天候によって使い分けできそうですね！

[150: マンション掲示板さん]

少し見えてきましたね

[151: 匿名さん]

自転車でのシミュレーションをありがとうございます。
ようやく暑さが和らぎ自転車が気持ちの良い季節になりましたね。
ひとつ質問させていただきますが、駐輪場から改札まで6分ほど時間がかかっておられますが、駐輪場から徒歩で6分ということでしょうか？

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
選ぶ駐輪場にもよるかもですが、私が適当に選んだところだとそれぐらいかかりました！
歩きたい気分だったので少し駅から離れた駐輪場を選んでしまったかもですが、追求すればもっと駅に近い駐輪場があるかもしれません！

[153: 匿名さん]

ここ当初より値上がってるみたいですけど、売れ行きどうなんですかね？

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん
どうなんでしょうね！
私は最有力で検討中です～

[155: 匿名さん]

間取りの広さから考えると高めの価格だなと思っていたのですが、
当初より値上げ・・という言葉が気になります。
同じ間取りがあるわけではないと思いますが、
価格って販売期が後に連れて上がっていくものなのですか？

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

些細な違いに目をつぶれば、すみふは全部同じ間取りと言って差し支えないデべです。ここに限らず、どこも70m2田の字一択。(勿論、一部例外はあるけど。)　すみふにとってマンションは、規格化された工業製品で夢はない。

[157: マンション検討中さん]

>>155
首都圏のスミフ物件は大抵期が進むごとに価格が上がりますね。見た目の価格が上がらなくても、階数が下がっても同じ価格とかは普通です。
中高層階をその時点のギリギリ買い手が付くくらいの高値で売り出して、その後同じ価格で（市況次第で値段を上げて）下層階を出してくのが常套手段かと。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
私も割高だなーと思ったのですが、西横浜駅逆口に建設中のエクセレントシティ西横浜が60.77㎡で7598万（坪412万）で出してきたのを考えるとそうでもないのかな？逆にお買い得！？

[159: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
スミフを買うなら一期を買えと言われる所以ですね。後からだと、損した気分になって買う気失せちゃう。

[160: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
よっぽど駅近にこだわりがなければこちらの方がおすすめです。
街の雰囲気が格段にいい。

でもまぁ、駅近はいいですよねーー
むふぅーー！

[161: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩7分くらいの立地なら
駅に近いほうというイメージです。
今はコンパクトマンションも随分価格が高騰しています。
周辺環境も含めて、いい物件かなと自分も感じました。

[162: マンコミュファンさん]

西横浜駅からの徒歩計算はおそらく改札付近からだけど、体感的には改札出てしばらく先の階段降りたところまで駅だから、表記より気持ち短く感じると思うぜ？
7分なら5分ぐらいには、感じられると思うぜ？
中古でててるヴェレーナ(実は狙ってる)も4分で出てるけど信じられないもん。あそこは2分だね体感。

[163: 匿名さん]

>>162 マンコミュファンさん
ヴェレーナ狙ってるんですね！今、61.9㎡の部屋が5680万円、66㎡の部屋が5780万円で売り出されてますよ！築浅で、ここより駅近なのに安い！急げー！！

[164: マンコミュファンさん]

>>163 匿名さん
子供がいるので70平米の部屋を待ってるのです！笑

[165: 匿名さん]

駅までは体感、私もそこまで遠くないんじゃないかと思います。
若干回り込んでから帷子川を渡るので、遠回りしている感があっても、それでも負担感ないくらいでしょう。
周りは路線バスもいろいろあるみたいなので、
うまく使い分けしていければいいんじゃないかと考えています。

[166: マンション掲示板さん]

先日赤バラを見に、当マンションのそばにあるイングリッシュガーデンに行ってまいりました！
とっても素敵で癒されました。
そして、園内から同マンションが見えた時は、なんかこう初恋の人と目が合った時のようなときめきを覚えました。
5000円で年間フリーパスがあります。
当マンション入居者は、あの、その、買いですね。ポッ
と

[167: 匿名さん]

イングリッシュガーデンってまだ入ったことないんですが、
よさそうな感じですね。
お散歩とかで行くと、いいかもしれないなぁ

間取りを見ていると、もう少し広ければ…と思う。
70平米あると
もう少し収納が多めになっていくんじゃないかなと感じました。

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
70は最低欲しいっすね。。これからのトレンドは70でも贅沢なのかしら。。

[169: 匿名さん]

平米数は67㎡でも、柱が完全にアウトフレーム化されており、且つ各部屋の入り口が引き戸になっているので、スペースの有効利用が出来る為、一般的な70㎡程度の使い勝手はあるのでは？と思いますが、どうなんでしょ？
また、収納もWICや納戸等もあり、かなり充実しているように思いますが、どうなんでしょ？

[170: マンション検討中さん]

スミフの工場で作ったかのような、テンプレ67㎡の部屋はアクロバティックな作りの70-72㎡の部屋よりは効率的で使いやすいと思う。大抵下がり天井も少なくてきれいだし。その代わり面白みはないけど。

[171: 匿名さん]

確かに面白みは無いですが、無難な造りなので、将来売却となったときでも売りやすいのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

クリオ西横浜セントラルマークスが西横浜駅徒歩6分のところに新築されますね。
71戸とそこそこの規模で、70㎡越えの部屋中心の様ですし、セブンイレブンの隣、マイバス、郵便局、各種飲食店、小学校、藤棚商店街も近い。且つ、大通りから一歩中に入ってるので、立地はかなり良いのではないでしょうか。いくらで販売されるか楽しみですね～＾＾

[173: 名無しさん]

>>172 匿名さん
それでも浅間町側の方が全然良いと思ってしまう。。
あそこのセブン窮屈だし。。大型スーパーないし。。

[174: 通りがかりさん]

サミット、イオン、商店街他買い物面はこっち側が充実してますが、西横浜駅を普段使うとなると、藤棚側の方が、最低限駅前ローソンとマイバスがあるだけ印象いいです。
こっちはルート上にコンビニも何も無しで人も少なめだし。あるのは駅前ビルのライブハウスぐらい？(昼は桜も咲いて良いお散歩道なんですけどね。このマンション住む方の往来が増えて雰囲気変わるかな)
週5で通勤じゃなければ、行動範囲が天王町と岡野に寄っていくから、気にならないところかもしれませんね。

[175: 名無しさん]

>>174 通りがかりさん
駅からマンションまで何もないのは一見デメリットのようですが、何もない分、駅の出口からいきなり雰囲気の良い閑静な住宅街って感じでいいですよ。
藤棚側は、いきなり交通量の多い大通りなので、ちょっとしたお店はありますが、雰囲気の良い浅間町側とは別世界です。毎回排気ガスに満ちた騒々しい大通りを通るか通らないかは心理状結構違うとおもいます。

買い物面も、西横浜を使う＝ほぼ横浜に行くってことになると思うので、通勤時の買い物は横浜を使えば良いだけかと。
ライブハウスがあると、なんかチャラチャラした若者がたむろするイメージがある人もいるかもですが、ここはエルプンテという、デスメタル系？の40代前後中心の方ひっそりと利用してる感じですね。そんなにしょっちゅう出入りしてる感じでもないですし、たまに見かけるユーザーも年齢層が高い分、マナーも心得ている方が多い印象です。
※Xで西横浜と検索するとエルプンテばかりでてきます笑

ということです購入するなら段違いでこっち側がおすすめです。賃貸で駅近なら藤棚側もいいと思いますが。