シティハウス西横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313

所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

マンション価格高騰してるし、シティテラス横浜星川と同じくらいの価格になるのかな？
西横浜にこだわりがある人なら近所にあるヴェレーナの中古待ちでいい気がする

[2: 通りがかりさん]

また、帷子川沿いか。すみふは、川沿いが好きだなw。いっそ星川あたりから横浜駅まで、水上バスを運行して、購入者に利用させてあげては？

[3: 口コミ知りたいさん]

横浜駅徒歩圏？そうなの？

[4: 匿名さん]

徒歩２０分みたいですよ。小さくホームページに書いてあります。

[5: 匿名さん]

マンションだと駅徒歩10分超えるとバス便扱い。20分で徒歩圏って詐欺まがい。

[6: 匿名さん]

JR「横浜」駅みなみ西口より徒歩20分（約1,550m）って、
下の方に小さく記載。これは本当にいけない記載方法ですよね。
問い合わせてしまばすぐわかるようなことをわざとわかりづらく書くって
ちょっと不親切だなと感じました。
間取りなどの詳細もまだ記載はないですが、
こういうことだと設備なども大丈夫かって勘ぐってしまいます。

[7: 匿名さん]

在庫を資産として考える恐ろしいデベロッパーだもんな
施工も長谷工だし、良いとこないじゃん

[8: ご近所さん]

この辺の住民で横浜駅は散歩がてらよく歩くけど、毎日の通勤ってのはキツイと思う。
西横の駅も微妙に遠い。
それとここの前の川沿いの道、抜け道っぽくなってて車飛ばすんだよね。
買い物は一番ちかくてサミット、微妙に遠い。。
坪単280とかサプライズがないとキツイかな。

[9: 匿名さん]

横浜駅まで歩くとなると距離があり遠いかと思いますが、西横浜駅までは１０分圏内で歩ける距離です。
横浜駅周辺に止められる駐輪場があるなら天気がいい日は自転車で横浜駅まで行き、
転向が悪いときは西横浜駅を徒歩利用ということでもいいのかな。

徒歩圏内といいますが、真夏や真冬に徒歩２０分を毎日歩くというのは結構きついかなと思います。

[10: 匿名さん]

勤務先に自転車が停められるんだったら、横浜駅周辺に勤務されている方も自転車通勤っていうのはアリだとは思う。
ただ一般の駐輪場が横浜駅周辺は殆ど無いですし
勤務先にもあるとは限らないのでレアケース？？
普通に電車で横浜出ちゃったほうが早いような。

[11: 匿名さん]

西横浜まで歩いて行って（それでも徒歩7分みたいですが）電車に乗って横浜駅というルートだと
歩いて行くのとそれほど変わらない時間になりそうですね。
それだと身体に負担の少ない方を自分なら選ぶかなと。毎日のことですし。
ここ、横浜イングリッシュガーデンのすぐ近くですね。バラが素敵とテレビで見たことあります。
リバービューになる部屋を選べば、部屋からガーデンを眺められるんでしょうか。

[12: 名無しさん]

ディスポーザーがつくようですね。最近の西横浜最寄りのマンションで規模感ある物件はないため、珍しいように思います。

[13: 匿名さん]

たぶん東向きの棟を「リバー＆イングリッシュガーデンビュー」とかいって高く売るんだろうけど、ガーデンのこっちサイドは舞台裏みたいな資材置き場だからな。

そもそもガーデンと住宅展示場の土地所有権は6年前にTVKが古河電工から170億円で買った（それ以前は賃借）けど、将来的には再開発目論んでるって話があるし。

[14: 匿名さん]

リバービューなので、景色はいいかもしれないですが、駅まで遠いのはネックです。
西横浜まで行くのがいいのか、横浜駅まで歩いていくのがいいのか。
結局、横浜市内勤務なら、車かスクーターかで直接行ってしまうのがいいのかもしれません。

イングリッシュガーデン、よくわからないのですが庭園ありましたっけ？
知らなくてすみません。

[15: 匿名さん]

職場が地元だったら自転車とかアシスト自転車が案外役に立ちそうな感じがします。
電車利用だとしたら駐輪場次第かな。横浜駅の駐輪場ってどうなんでしょう？あったとしてもいっぱいな気がしますが。

物件概要で確認したらプランは1LD・K＋2S、2LD・K＋S、3LD・Kとのことなのですべて3部屋のファミリータイプだと思います。

[16: 周辺住民さん]

横浜駅徒歩圏はあり得ないですね。私は早歩きですが、それでも確実に20分以上はかかりますし、夏場は日を遮るものもありません。行き帰りともに歩いて帰ろうなんて思う日は年に1割ほどしかないですよ。

[17: 名無しさん]

坪単価いくらでしょうか。坪340万くらいでしょうか。

[18: 匿名さん]

イングリッシュガーデン、いつの間にできたんでしょう。ランドスケープとかをやっている会社が運営しているのかな。こういう施設が近くにあるのっていいなと思いました。公式サイトを見てみたら、すごい綺麗でした。インスタ映えする風景ばかり。入園料があるのがちょっと残念ですが。グッズのショップやカフェもあるので、ちょいと行って気分転換には撮っても良さそうに思えました。自分的には検討する場合の大きなポイントの一つになりそうです。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
確かもう十年以上前からありますよ。とても綺麗でいいところですよね。

[20: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますけど。
気になるのは駐輪場。１家庭２台分はないと厳しいかな。

[21: 匿名さん]

>>18 匿名さん

イングリッシュガーデン？荒れ放題なのに入園料とられた記憶しかないや。

[22: 匿名さん]

西横浜駅から徒歩７分。
周辺環境も悪くなさそううですね。
ただ、肝心な間取りなどの情報がまだ出てないんですよね。
いつ頃オープンになるんでしょうか。

[23: 匿名さん]

10月中旬販売開始予定なので、情報の詳細が公開されるのはまだ先だと思われます。間取りくらいはそれより少し前に公開されそうな気もするけど。LDK～3LDKと書かれているので、検討者層が広そうだなと思ったのですが、全プラン寝室が3つのタイプのようです。となると、対象はほぼファミリーが中心になるのではないかと思われます。

[24: 匿名さん]

間取りは長谷工の典型的な田の字プランかな。
でもこの立地なら買い物も便利な星川のシティテラスの方が規模感もあっていいな。
リバーサイドと言っても川の堤防とか汚いし。(水も汚い)

[25: 匿名さん]

>>24さん
>>リバーサイドと言っても川の堤防とか汚いし。
私もリバーサイド、どんな感じだったっけ？と思っていました。
現地案内図には桜の花なのか、ピンク色が見えたのでお花見はできるのかと思ったりしました。

横浜イングリッシュガーデンをバルコニーから見ることができたら素敵です。

川のキレイさは何とかしてもらえないんでしょうか？

[26: 匿名さん]

西横浜駅の国道側に住んでいた者ですが、こちらの物件側の夜道はチェックされていた方がいいかと思います。
天王町駅に向かう道は公園もあったりでまだ大丈夫でしたが、川沿いの夜道は少し薄暗かったイメージがあります。しかも歩道として整備されていない区間もあったかと思うので、小さいお子さんがいるご家庭は少し心配かも知れません。

[27: 匿名さん]

藤棚商店街にある行列のできるおにぎり屋さん「小ざさほん田」さんはとても美味しくてオススメです。

[28: 匿名さん]

公式hpに横浜駅徒歩20分1550メートルって書いて有りました

[29: 匿名さん]

1.5キロほどなら自転車なら特に問題なさそうな距離ですね。
朝とか満員電車になってるでしょうし、
横浜駅周辺でお勤めなら直接出ても良いのかもしれません。

ただまあ環境としてはレスにある通り色々あるんですかね。
川方面って多分リビングから見られる部屋があると思うのですが
汚いとちょっと残念ですね。臭いなんかはどうなんでしょう？

[30: 匿名さん]

>>27
藤棚って殺人事件起きたところ？

[31: マンション掲示板さん]

3ldk8000万～と言うところでしょうね

[32: 匿名さん]

住友だから、9000万～

[33: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
それだとシティテラス横浜買った方が良い

[34: 検討板ユーザーさん]

電話で確認しましたが7000万ーって感じですね

[35: 匿名さん]

ここならシティテラス横濱星川の方がリセール含めてやっぱり良さそう

[36: 検討板ユーザーさん]

現場みましたが、隣り工場なのですね…お世辞にも環境が良いとは言えませんね。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 検討板ユーザーさん

隣り工場、前、帷子川。で、7000万～。（汗）。

[38: マンション掲示板さん]

イングリッシュガーデンって今はいいかもしれないけれど、いつ何時、別のものの建設が始まるか分かったもんじゃない。

[39: 匿名さん]

自動車と人の入る入口が分けられているのは安心でいいですね。
子供はパッと飛び出しがちなので、同じ入口だと心配ですから
よく考えられているなと感じました。
間取りはいつ頃公表されるでしょうか。

[40: 匿名さん]

川沿いの道は抜け道だから交通量多いですよ。信号ないから。

[41: 匿名さん]

抜け道だと飛ばす車もいそうですね。くれぐれも注意しないと。現地見学しながら道路状況も見てこないとですね。

寝室になる部屋が3つあるプランばかりなので、ファミリー対象のマンションに思えたのだけど、子育てに関するような施設などは無いですね。コンセプトも横浜暮らしを楽しむ大人向けな感じ。

横浜暮らしは海岸沿いのイメージがあるのだけど、如何せん価格が高額になってしまいます。なので、こういう落ち着いた場所に暮らして横浜を楽しむのもいいかもと思いました。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん

こういう落ち着いた場所に暮らして横浜を楽しむってw。何か違うもの見てない？

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンコミュファンさん
おそらく営業さんでしょうね。
ここはストロングポイントがないので売り込むのは大変そうです。
まだ星川の方がコンセプトがあって良さそうです。

[44: 匿名さん]

そうですかね・・・
自転車6分徒歩20分で横浜駅まで行けてしまう場所って悪くない気がするんですけど。
たしかにロケーションの案内を見てもこれ！という魅力はごく近い所には無いかもしれませんね。
商店街好き的には洪福寺松原商店街が近いだけでもちょっと魅了なんですけど。
あとサミットもあるんで買い物には不便が無いと思います。
ストロングポイントのある場所の物件と比較して価格がどうなるかにもよると思いますけど・・・

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 さん

横浜駅まで自転車6分って、駅近に駐輪場はあるのですかね？徒歩20分はガッツリあるし、かと言って西横浜まで7分は微妙。元は工場でもあったところかな？今でも西横浜駅付近はセメント工場とかあったのでは？落ち着いた住宅街ではないし、すごく便利な場所とも言えない。帷子川が目の前だから、ハザードマップのチェックは必須だし。価格的によほどお買い得感がないと厳しい立地だろうなあ。

[46: 購入経験者さん]

ここのマンションの外観デザインですが、既分譲済みのシティハウス東府中ステーションコートにそっくりですね。デザインの使いまわしに見えます。

[47: 匿名さん]

西横浜駅まで徒歩圏内と、電車通勤が楽で便利ですね。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが
自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件。
バスルームやキッチンの設備も充実していて、
その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。

[48: 匿名さん]

>>46 購入経験者さん

すみふは、だいたい使い回しです。

[49: 匿名さん]

1LD・Kが広いな～と思ったら、＋2Sで結局は3LDKのようなものですから、全体的にはファミリータイプのマンションと言えそうです。2LD・Kも＋Sですから。お子さんが何名なのか親と同居なのか二人暮らしなのか、どのタイプの需要も満たせるかなとは思いますが。それにしても間取りがまだ非公開なのが残念です。

[50: マンション検討中さん]

予定価格が出てました。坪320、330万くらいみたいですね。星川のシティテラスよりも安そうです。天王町のイニシアと同じくらいの坪単価で、規模感はこちらのほうがあるので、結構いいかもしれないですね。