シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313
所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-07 17:54:40
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩7分
- 価格：6,600万円～7,400万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～70.43m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 104戸
シティハウス西横浜ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-04-08 18:51:27
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削除依頼
マンション価格高騰してるし、シティテラス横浜星川と同じくらいの価格になるのかな？
西横浜にこだわりがある人なら近所にあるヴェレーナの中古待ちでいい気がする |
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| No.2 |
また、帷子川沿いか。すみふは、川沿いが好きだなw。いっそ星川あたりから横浜駅まで、水上バスを運行して、購入者に利用させてあげては？
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| No.3 |
横浜駅徒歩圏？そうなの？
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| No.4 |
徒歩２０分みたいですよ。小さくホームページに書いてあります。
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| No.5 |
マンションだと駅徒歩10分超えるとバス便扱い。20分で徒歩圏って詐欺まがい。
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| No.6 |
JR「横浜」駅みなみ西口より徒歩20分（約1,550m）って、
下の方に小さく記載。これは本当にいけない記載方法ですよね。 問い合わせてしまばすぐわかるようなことをわざとわかりづらく書くって ちょっと不親切だなと感じました。 間取りなどの詳細もまだ記載はないですが、 こういうことだと設備なども大丈夫かって勘ぐってしまいます。 |
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| No.7 |
在庫を資産として考える恐ろしいデベロッパーだもんな
施工も長谷工だし、良いとこないじゃん |
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| No.8 |
この辺の住民で横浜駅は散歩がてらよく歩くけど、毎日の通勤ってのはキツイと思う。
西横の駅も微妙に遠い。 それとここの前の川沿いの道、抜け道っぽくなってて車飛ばすんだよね。 買い物は一番ちかくてサミット、微妙に遠い。。 坪単280とかサプライズがないとキツイかな。 |
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| No.9 |
横浜駅まで歩くとなると距離があり遠いかと思いますが、西横浜駅までは１０分圏内で歩ける距離です。
横浜駅周辺に止められる駐輪場があるなら天気がいい日は自転車で横浜駅まで行き、 転向が悪いときは西横浜駅を徒歩利用ということでもいいのかな。 徒歩圏内といいますが、真夏や真冬に徒歩２０分を毎日歩くというのは結構きついかなと思います。 |
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| No.10 |
勤務先に自転車が停められるんだったら、横浜駅周辺に勤務されている方も自転車通勤っていうのはアリだとは思う。
ただ一般の駐輪場が横浜駅周辺は殆ど無いですし 勤務先にもあるとは限らないのでレアケース？？ 普通に電車で横浜出ちゃったほうが早いような。 |
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| No.11 |
西横浜まで歩いて行って（それでも徒歩7分みたいですが）電車に乗って横浜駅というルートだと
歩いて行くのとそれほど変わらない時間になりそうですね。 それだと身体に負担の少ない方を自分なら選ぶかなと。毎日のことですし。 ここ、横浜イングリッシュガーデンのすぐ近くですね。バラが素敵とテレビで見たことあります。 リバービューになる部屋を選べば、部屋からガーデンを眺められるんでしょうか。 |
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| No.12 |
ディスポーザーがつくようですね。最近の西横浜最寄りのマンションで規模感ある物件はないため、珍しいように思います。
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| No.13 |
たぶん東向きの棟を「リバー＆イングリッシュガーデンビュー」とかいって高く売るんだろうけど、ガーデンのこっちサイドは舞台裏みたいな資材置き場だからな。
そもそもガーデンと住宅展示場の土地所有権は6年前にTVKが古河電工から170億円で買った（それ以前は賃借）けど、将来的には再開発目論んでるって話があるし。 |
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| No.14 |
リバービューなので、景色はいいかもしれないですが、駅まで遠いのはネックです。
西横浜まで行くのがいいのか、横浜駅まで歩いていくのがいいのか。 結局、横浜市内勤務なら、車かスクーターかで直接行ってしまうのがいいのかもしれません。 イングリッシュガーデン、よくわからないのですが庭園ありましたっけ？ 知らなくてすみません。 |
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| No.15 |
職場が地元だったら自転車とかアシスト自転車が案外役に立ちそうな感じがします。
電車利用だとしたら駐輪場次第かな。横浜駅の駐輪場ってどうなんでしょう？あったとしてもいっぱいな気がしますが。 物件概要で確認したらプランは1LD・K＋2S、2LD・K＋S、3LD・Kとのことなのですべて3部屋のファミリータイプだと思います。 |
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| No.16 |
横浜駅徒歩圏はあり得ないですね。私は早歩きですが、それでも確実に20分以上はかかりますし、夏場は日を遮るものもありません。行き帰りともに歩いて帰ろうなんて思う日は年に1割ほどしかないですよ。
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| No.17 |
坪単価いくらでしょうか。坪340万くらいでしょうか。
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| No.18 |
イングリッシュガーデン、いつの間にできたんでしょう。ランドスケープとかをやっている会社が運営しているのかな。こういう施設が近くにあるのっていいなと思いました。公式サイトを見てみたら、すごい綺麗でした。インスタ映えする風景ばかり。入園料があるのがちょっと残念ですが。グッズのショップやカフェもあるので、ちょいと行って気分転換には撮っても良さそうに思えました。自分的には検討する場合の大きなポイントの一つになりそうです。
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| No.19 |
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| No.20 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますけど。 気になるのは駐輪場。１家庭２台分はないと厳しいかな。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
西横浜駅から徒歩７分。
周辺環境も悪くなさそううですね。 ただ、肝心な間取りなどの情報がまだ出てないんですよね。 いつ頃オープンになるんでしょうか。 |
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| No.23 |
10月中旬販売開始予定なので、情報の詳細が公開されるのはまだ先だと思われます。間取りくらいはそれより少し前に公開されそうな気もするけど。LDK～3LDKと書かれているので、検討者層が広そうだなと思ったのですが、全プラン寝室が3つのタイプのようです。となると、対象はほぼファミリーが中心になるのではないかと思われます。
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| No.24 |
間取りは長谷工の典型的な田の字プランかな。
でもこの立地なら買い物も便利な星川のシティテラスの方が規模感もあっていいな。 リバーサイドと言っても川の堤防とか汚いし。(水も汚い) |
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| No.25 |
>>24さん
>>リバーサイドと言っても川の堤防とか汚いし。 私もリバーサイド、どんな感じだったっけ？と思っていました。 現地案内図には桜の花なのか、ピンク色が見えたのでお花見はできるのかと思ったりしました。 横浜イングリッシュガーデンをバルコニーから見ることができたら素敵です。 川のキレイさは何とかしてもらえないんでしょうか？ |
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| No.26 |
西横浜駅の国道側に住んでいた者ですが、こちらの物件側の夜道はチェックされていた方がいいかと思います。
天王町駅に向かう道は公園もあったりでまだ大丈夫でしたが、川沿いの夜道は少し薄暗かったイメージがあります。しかも歩道として整備されていない区間もあったかと思うので、小さいお子さんがいるご家庭は少し心配かも知れません。 |
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| No.27 |
藤棚商店街にある行列のできるおにぎり屋さん「小ざさほん田」さんはとても美味しくてオススメです。
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| No.28 |
公式hpに横浜駅徒歩20分1550メートルって書いて有りました
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| No.29 |
1.5キロほどなら自転車なら特に問題なさそうな距離ですね。
朝とか満員電車になってるでしょうし、 横浜駅周辺でお勤めなら直接出ても良いのかもしれません。 ただまあ環境としてはレスにある通り色々あるんですかね。 川方面って多分リビングから見られる部屋があると思うのですが 汚いとちょっと残念ですね。臭いなんかはどうなんでしょう？ |
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| No.30 |
>>27
藤棚って殺人事件起きたところ？ |
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| No.31 |
3ldk8000万～と言うところでしょうね
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| No.32 |
住友だから、9000万～
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| No.33 |
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| No.34 |
電話で確認しましたが7000万ーって感じですね
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| No.35 |
ここならシティテラス横濱星川の方がリセール含めてやっぱり良さそう
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| No.36 |
現場みましたが、隣り工場なのですね…お世辞にも環境が良いとは言えませんね。
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| No.37 |
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| No.38 |
イングリッシュガーデンって今はいいかもしれないけれど、いつ何時、別のものの建設が始まるか分かったもんじゃない。
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| No.39 |
自動車と人の入る入口が分けられているのは安心でいいですね。
子供はパッと飛び出しがちなので、同じ入口だと心配ですから よく考えられているなと感じました。 間取りはいつ頃公表されるでしょうか。 |
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| No.40 |
川沿いの道は抜け道だから交通量多いですよ。信号ないから。
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| No.41 |
抜け道だと飛ばす車もいそうですね。くれぐれも注意しないと。現地見学しながら道路状況も見てこないとですね。
寝室になる部屋が3つあるプランばかりなので、ファミリー対象のマンションに思えたのだけど、子育てに関するような施設などは無いですね。コンセプトも横浜暮らしを楽しむ大人向けな感じ。 横浜暮らしは海岸沿いのイメージがあるのだけど、如何せん価格が高額になってしまいます。なので、こういう落ち着いた場所に暮らして横浜を楽しむのもいいかもと思いました。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
そうですかね・・・
自転車6分徒歩20分で横浜駅まで行けてしまう場所って悪くない気がするんですけど。 たしかにロケーションの案内を見てもこれ！という魅力はごく近い所には無いかもしれませんね。 商店街好き的には洪福寺松原商店街が近いだけでもちょっと魅了なんですけど。 あとサミットもあるんで買い物には不便が無いと思います。 ストロングポイントのある場所の物件と比較して価格がどうなるかにもよると思いますけど・・・ |
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| No.45 |
>>44 さん
横浜駅まで自転車6分って、駅近に駐輪場はあるのですかね？徒歩20分はガッツリあるし、かと言って西横浜まで7分は微妙。元は工場でもあったところかな？今でも西横浜駅付近はセメント工場とかあったのでは？落ち着いた住宅街ではないし、すごく便利な場所とも言えない。帷子川が目の前だから、ハザードマップのチェックは必須だし。価格的によほどお買い得感がないと厳しい立地だろうなあ。 |
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| No.46 |
ここのマンションの外観デザインですが、既分譲済みのシティハウス東府中ステーションコートにそっくりですね。デザインの使いまわしに見えます。
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| No.47 |
西横浜駅まで徒歩圏内と、電車通勤が楽で便利ですね。
家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが 自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件。 バスルームやキッチンの設備も充実していて、 その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
1LD・Kが広いな～と思ったら、＋2Sで結局は3LDKのようなものですから、全体的にはファミリータイプのマンションと言えそうです。2LD・Kも＋Sですから。お子さんが何名なのか親と同居なのか二人暮らしなのか、どのタイプの需要も満たせるかなとは思いますが。それにしても間取りがまだ非公開なのが残念です。
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| No.50 |
予定価格が出てました。坪320、330万くらいみたいですね。星川のシティテラスよりも安そうです。天王町のイニシアと同じくらいの坪単価で、規模感はこちらのほうがあるので、結構いいかもしれないですね。
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
デベロッパーの公式サイトの物件概要に3ldkで6,390万円～7,090万円(予定)と記載あります。
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| No.54 |
気候変動が世界のあちらこちらで洪水を起こしている世の中で、帷子川が目の前のここに、坪300万越えはないだろ。すみふもたいがいにしとけ、と言いたい。マンションバブルが弾けたら、真っ先に影響を受けるのがこういうマンションだと思う。
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| No.55 |
>>47
自分も子供がいるので過ごしやすい間取や環境なら選択するかな 水回りがまとめられているか、設備が充実しているかは判断基準として大事ですね。 洗濯物を外に干したいのでバルコニーが広いのが理想ですから、個々はある程度奥行きがありそうなのが よさそうだなと感じました。 |
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| No.56 |
公式YouTube動画を拝見しました。
お世辞にもベビーカーの移動が安心と言うほど、歩道が整備されているようには見えませんでしたが。。 あと周りの風景の写り込みを気にしたカメラワークに見えました。やはり現地視察は大事ですね。 |
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| No.57 |
西横浜の駅力が弱すぎるし、川の堤防も圧迫感があるし、夜道も暗そう。
ここなら星川のスミフ、もしくは岡野1丁目にできるプラウドかな。 |
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| No.58 |
５６さんのコメントどおり、歩道はちょっと気になりますね。
幼い子供がいると、やっぱり周辺の道は重要だと思います。 実際に歩いてみてどうかでしょうね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
3LDK6300万円台。
横浜だとこのくらいはするかと思っていました。 歩道、私も気になりました。ベビーカーはちょっとした段差も大変だと感じます。 うちは、もうベビーカー卒業したので大丈夫ですが。 抱っこひもメインの方も大丈夫なのかなと思います。 現地確認はとても大事と言われているので、歩いて納得されるのが一番かと。 |
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| No.61 |
オペンホウセの営業が星川は買ってもいいけど、西横浜はないでしょって軽い感じで言ってた。
オペンホウセで西横浜周辺の中古相場見せられたけど、かなり新築時より下がってるね。そういうのを気にしないで買うのかな！？ |
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| No.62 |
ここを買いたいじゃなくてここくらいしか買えないんじゃないの？駅力自体も弱い＋駅徒歩5分以上なんだし、リセールとか度外視、取り敢えず新築に住みたい層なのかなーと。
普通に私も星川の方がマシな気はする。オープンは星川でも買いたくないけど。 |
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| No.63 |
>>62
所得層が低い人が買うマンションってことね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
ほんとです。所得低かったら買えないお値段だと思います。
横浜アドレスの相場としてみると普通の感覚なのでしょうけど。 他所の地域だと高額マンションの部類に入るのでは？ もちろん都内とかその他都市部は高いでしょうけど。 ここの良さとしてあえてあげるとすると横浜までほぼ平坦なことではないでしょうか。 ＨＰでは横浜駅方面まで徒歩圏という書き方をしていますがグーグルマップで見ると最短で27分と出ました。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
横浜駅みなみ西口まで約1.5キロとありますね。
この距離を毎日徒歩で往復するのはあまり現実的ではないですね…。 自転車でも結構キツイように感じます。 まあ無理せず西横浜駅を使って行くのが無難なんじゃないでしょうか。 フラットな道とのことなのでそこは評価できますが。 このマンションと競合しているのは星川のマンションなんでしょうか。 |
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| No.68 |
競合というか…。まあ、デベが同じだし、価格帯も近くて、間取りはどちらもファミリー向けのようだが。確かにこちらの方は横浜駅から二駅だが、実際に生活したときの具体的なイメージが掴めない。付近には日常の買い物をするところもろくにないし、小学校は隣の駅の平沼小になるのかな？夕方、子どもだけで歩かせるのは心配だし、目の前の帷子川は普段でも水量が多くて、洪水は勿論、津波のときなど、どうなるのだろうと思う。となるのと、星川の方がマシかなと思える。
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| No.69 |
この立地であれば、価格帯は妥当とかなと思いました。
間取りも狭いという感じではなく 収納スペースもしっかり確保されていて、設備も良さそう。 スミフの物件としてはお買い得なのかなと思いました。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
坪330万くらい？このご時世とはいえ、さすがにそれだけ出せば選択の幅は広がるよね。1期売り出しの20戸をどれだけ捌けるのか。
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| No.72 |
基本、希望入ってる部屋しか出さないから流石に20は捌けるんじゃ？敢えて出す住戸を制限してる物件以外は一期が一番出るので、2期以降どうなるかですね。
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| No.73 |
要望の入っている部屋より少し多めに出して、残りを先着順に回すのかな？要望書を出しながらも登録しない客がいないか、営業さんは薄氷を踏む思いかもね。
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| No.74 |
１期分の価格を見ると、けして安くはないなと思いますが
問い合わせなどを考慮して、２期分の価格の変動はありそうですね。 住みやすい環境とはいえ、ちょっと様子を見るというのもありかも。 |
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| No.76 |
住友不動産は1期よりも2期の方が高くなりがちだとはいいますよね。というか、すみふの他の物件でそれを営業さんから言われました汗
本当にほしいのだったら、1期に本当は決断したほうがいいのでしょうが、 まあ今からでも早めに見て、どうするのかって判断するかんじでしょうね。 |
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| No.77 |
間取りとか設備仕様を見る限りでは、他のシティハウスと同じ感じである意味わかりやすい。
同じブランドで異なっている方がよろしくないので、これは当然といえば当然なのだけれども。 どのタイミングで購入するかは、 自分たちがほしい部屋が出されるタイミングになってくるんじゃないかなと思うのですが… それが遅かった場合は 1期の安い価格帯とは違う感じになってくるのでしょうね そもそも1期で買えるかどうかは運次第？ |
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| No.78 |
今週末はコンセプトルームと建設現地見学会というのが開催されるようです。
もう完成したのかなと思ったのですが完成は年末の予定なのですね。 建設前の見学ってあまり聞いたことがないのでいいなと思いました。 普通はモデルルーム見学の前後に個人で勝手に見に行く感じだと思っていたので。 建築前に土地とかも見れて説明もあるとしたら安心感があっていいなと思います。 |
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| No.79 |
この物件検討中ですが、川沿いと近くにある工場について、なにかデメリットなどございますでしょうか。ぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 マンション掲示板さん
ありがとうございます！参考させていただきます！ |
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| No.82 |
ハザードマップを見てしまうと住める場所が無くなりそうです・・・ちなみに24時間で390㎜の降雨の場合とのことですが、どんなものなのか想像がつきません。横浜でそれくらいとなると都内もどうなることやら。
横浜は水路が多いのでそうなのかなとは思うけど。グーグルで調べてみたら、面白い記事が出てきました。マンション近くの水路と一本ずれている帷子川は、予想に反して台風19号の被害が少なかったとか。何度も被害に遭って改善されてきたからだとか。情報は日々更新されているのかもしれません。 |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
気にならない方はいいのですが。ハザードマップを見れば分かりますが、ここは浸水だけでなく家屋等の倒壊流出の警戒を要する地域です。まあ、このマンションが流されることはないでしょうが。価格、リセールバリュー、自分にとっての利便性などを総合的に考えて判断するしかありませんね。 |
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| No.84 |
ここの立地は夜の時間帯に西横浜駅から実際歩いて行ってみた方がいい
女性や子供が一人で歩いても大丈夫かどうか、自分の目で確認することをオススメする |
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| No.85 |
ヴェレーナ西横浜パークフロントの中古出ないかな、、、
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| No.86 |
ハザードマップ見てみました。
確かに見てみると、大丈夫かと心配になりますね。 ただ、他の方も書かれていますが、どこでも何もないと言い切れる場所はないので 何を優先に選択するかにはなるでしょうね。 |
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| No.87 |
その通りだと思います。山側にはがけ崩れ、平地でもマンホールからの溢れ、予想外の地震、もう考えたらきりがなく、研究されて回避できるなら今の状況ではないはず。少しでも回避できるように研究が進むと良いなと思います。
夜はどうなのでしょう、やはり実際に歩いてみるしかないとは思うのですが。これくらいの雰囲気の街なら他にもいくらでもあるような気はします。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
たしか神奈川県内で（横浜？）がけ崩れニュースありましたね。
災害リスクはないのだと思いますし、そのために保険に加入するのだろうから、心配をすべて取り除くわけにはいかないと思いますが・・・ 価格と土地と・・・ 他のエリアと比較してみるのもアリかと思っています。家族や親など「ここがいい」こだわりなどもあるので、折り合いつけて・・・ |
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| No.90 |
>>89 匿名さん
横浜市内にだって、水害も崖崩れも津波のリスクもない場所はいくらだってあります。実際、災害にあったら、そのダメージは保険金でなんとかなるものではないと思います。命の危険だってあるわけですし。 |
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| No.91 |
横浜駅みなみ西口まで約1.5キロだそうですが、徒歩でかかるおおよその時間は約18分、自転車でかかるおおよその時間は約6分となっています。
徒歩はきつそうですが自転車なら比較的楽に通えそうですね。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
横から失礼します。
横浜駅などの駐輪場情報はGoogleマップでも出てきます。駅を取り囲むように複数個所あるようなのですが、駅が大きいので駐輪場からさらに歩いてホームへたどり着くのに10分くらいかかっちゃうのではと想像されます。 それを考えると、西横浜駅から電車に乗って横浜駅のホーム内で乗り換えしたほうが効率が良さそうですし、駐輪場の料金を考えてもさほど差は無いのでは？ |
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| No.94 |
横浜駅自体がものすごく大きいし、出入り口から乗り場まで行くのも時間かかりますよね汗
駅ビルの範囲もそもそも大きいし… 普通に西横浜から乗って乗り換えっていうのは 何気に一番タイムパフォーマンスがよさそうに私も感じられます。 |
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| No.95 |
反対に、帰りは横浜駅で降りて買い物して自転車に荷物を積んで帰れるというのはとても便利だとは思います。
でも駐輪場に空きはあるんでしょうか、ちょうど転勤とか進学とか卒業の時期だと動きがあるのかな？ マンションの駐輪場は総戸数104戸に対して156台だけど、1LDKもあることを考えると足りそうかな。 |
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| No.96 |
ここは天王町駅からも徒歩１０分なんですね～（google mapによる）
横浜からだと西横浜も天王町も電車賃（定期代は違うみたい）は同じなので、 帰りに買い物して帰りたいときは、天王町で降りてマルエツやマイバスケットに よって帰るのもありかも。 家の近くで一杯やって帰りたいときも天王町で降りれば結構飲み屋もあるんで、 いいかもですね。 |
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| No.97 |
横浜西口駅前の駐輪場ですが、一番駅西口に近い「横浜駅西口第十二自転車駐車場」から駅までは50台おっさんの足で徒歩約3分でした。しかしここは一時利用のみで駐輪できる台数も少ないので、朝早くいかないと駐められないと思います。次に近いのが「横浜駅西口第六自転車駐車場」で、駅まで徒歩約6分でした。ここは一時利用の他に定期利用もできます。定期利用は月額1500円ですが、現在満員で2023年3月末時点で待ち人数が304人ということですので、ほぼ絶望的です。しかしながら、一時利用者の為のスペースもかなりあるので、平日8：00くらいまでに行けばだいたい駐められるようですので、会社の始業時間にもよりますが、平日の通勤で使う分には問題ないのでは？と思います。ちなみに一時利用は24時間で80円です。（日・祝日は無料！）
シティハウス西横浜～第六駐車場まで自転車で約6分、第六駐車場から駅まで徒歩6分ですので、シティハウス西横浜～西横浜駅まで歩いて（約7分）、相鉄線で横浜駅迄出る（約4分）のと時間的にそう変わらないように思えますが、自転車の方が駐輪代を考えても安く済むのと、横浜から乗り換え先の電車の時間に合わせて行けるので、結局は良い選択になると思います。 そう考えると、駅前の喧騒から少し離れた落ち着いた環境で、自転車で横浜駅まで6分の立地はなかなか良いと思います。西口にはこの秋イオンモールも開業予定ですし、逆方面の星川駅近くに最近オープンしたイオンモール天王町にも自転車で5分、星天クレイなど最新ショッピングエリアにも近く、ハマのアメ横と呼ばれる松原商店街（徒歩5分）の下町情緒にも触れられる。そしてなによりここ周辺で最近販売されている新築マンションの中では価格がお安め（笑）ということで、なかなか穴場なマンションなのではないか？と個人的には思います。 |
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| No.98 |
駐輪場の詳しい情報をありがとうございます！
マンションから徒歩6分の駐輪場は一時利用者のスペースを利用すれば毎朝自転車通勤が可能という事ですか？ 利用料金も定期利用とさほど変わらない計算なのでよさそうですね。 |
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| No.99 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.100 |
第六駐車場の管理人の方に確認しました。一時利用でも平日は朝８時くらいまでにくれば、ほぼ停められるそうです。雨の日とかも考えて、月１８日以下の利用であれば定期よりも安くなる計算なので、むしろ一時利用の方がいいかもしれませんね。
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| No.101 |
自転車で横浜駅に通えるってちょっと贅沢で羨ましい感じがしました。駅まで行けるということは、みなとみらいにも関内にも中華街にも元町にも山下公園等々にも行けちゃうわけで、横浜生活を楽しめちゃうわけですね。メインの場所から離れていても、行き来は楽にできるので生活の場と分けられるのはかえって良いのかなと思いました。
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| No.102 |
星天クレイ残りのＥゾーン（天王町駅エリアでシティハウス西横浜から一番近いエリア）の設計は東急設計コンサルタントで決定し、今月から着工、2024年11月末の完成予定みたいですね。Ｅゾーンでは高架下に６店舗から成る商業施設ができるみたいで、東急なので東急ストアは恐らく入るでしょうね。その他はスタバかドトールが入ってもらうと個人的には嬉しいですね。
横浜西口にこの秋完成するイオンモールのテナントもまだ発表されていないですが、横浜西区エリアは新しいお店がたくさんできてこれからますます楽しくなりそうですね。 |
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| No.103 |
現地見学してみると、マンション前の歩道に地域のゴミ捨て場が設置されていたのですが、竣工後には移動されるのでしょうか？
おそらく元々あの場所にあったゴミ捨て場かと思われますが、あれはさすがにイメージダウンです。 |
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| No.104 |
大規模マンションって、どうしてもありがちな外観なのですが、
スタイリッシュな感じで、エントランスもおしゃれな感じだと思います。 間取りの広さ的にはもう少し広さを求めたくはありますが アクセスの良さなどトータルでみると、この価格はそんなに高くないかもしれませんね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
地域のゴミ捨て場の移動は可能なんでしょうか？
後からできたマンションの為に地域にはじめからあった自治会のゴミ捨て場を移動させるとなると地域住人との間に軋轢が生じるかもしれませんよ。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
地域のゴミ捨て場ってゴミ出しの日の朝に皆さんが出して…って感じのやつですかね？
後からできたマンションのせいで移動っていうのは さすがに難しいんじゃないかな…と思うのだけど、町内会とどういう話し合いになっているのだろう（デベがおそらくしているかと思うが）。 きちんと管理されていれば、そこまで資産価値に影響はないんじゃないかとは思うが、さて。 |
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| No.109 |
天王町駅も近いですよ、天王町は食べ物屋さんがたくさん有って素晴らしい。
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| No.110 |
>天王町駅も近いですよ、天王町は食べ物屋さんがたくさん有って素晴らしい。
確かにそうですね。 西横浜駅とどちらも利用しやすいと思います。 自転車でなら横浜駅まで１０分くらいですし、便利な立地ですよね。 この価格帯も納得かな。 |
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| No.111 |
横浜・神奈川の人気物件ランキングで1位になってますけど（7/6現在)、これってどういう基準なんですなね？資料請求の数！？
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| No.112 |
>>横浜・神奈川の人気物件ランキングで1位
契約数ではないですよね。資料請求？？ 来客数とも考えにくいですし・・・ こういったのって、勝手に決められているイメージです。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
主要駅ではないですが、やっぱり駅まで徒歩圏内の立地もなると
これくらいの価格帯になってしまうんですね。 できれば、間取りがもう少し広ければなぁ～とは思うのですが どこも似たような間取りになってしまうなという印象。 あとは設備やオプションで考えるしかないのかもしれませんね。 |
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| No.115 |
西横浜駅でも帷子川のこちら側の方が、生活はしやすい感じですよね。
スーパーマーケットあるし、商店街もあるしで。 川沿いなのが気になる方も多いかもしれないですが、 それ以外だったら割といいところの方が多いように思います。 |
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| No.116 |
もう少し西横浜駅寄りのマンションに住んでいる者です。
通勤に自転車を使わない方のご参考になれば幸いです。 行きは西横浜駅から電車、 帰りは横浜駅から徒歩で帰宅することが多いです。 大体25分程かかりますが、西口のお店が多いルートを通るので、時間の割にはあっという間です。 （何もない一本道とかではないため。） こちらのマンションはさらに横浜寄りなので、もっと体感も短く感じるかと思います。 職場は都内ですが、横浜駅について相鉄の各停を待つ位なら、運動がてら徒歩帰宅でも良いかな、となります。雨天時は電車にのります;; この辺は周辺環境に坂がないだけでも相当なメリットだと感じています。（藤棚の方は別ですが‥） |
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| No.117 |
確かに、平沼橋の下をくぐれば信号らしい信号もないのでいいですよね
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| No.118 |
こちらのマンション、価格やスペックともに優秀な印象ですが、あまりSNS等でも話題になっていないのが不思議です。
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| No.119 |
SUUMOでA棟の価格が出てますが、マンションの売りポイント枯らして、B棟の方が価格は上がる感じでしょうか。
もしMRで価格を見られて方がいれば、ぜひ教えてください。 |
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| No.120 |
住めば便利そうだが、リセールはどうだろう
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| No.121 |
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| No.122 |
>>119 マンコミュファンさん
SUUMOのサイトに価格出てますよ。A棟よりB棟の方が３００万位高い感じでしょうか。 |
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| No.123 |
アクセスがいまひとつかと感じましたが一番近いバス停がマンションから徒歩3分にあるようですし、バスが使えそうですね。
今は徒歩や自転車が利用できても20年後、30年後を考えるとパス便が便利な立地が安心だと思います。 |
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| No.124 |
バスなどの運転手不足などがあるので、バス路線が維持されるのか…みたいなのが大前提となりますが
それでもやっぱり現状で公共交通を利用できる環境にあるのって 大きなアドバンテージではあるな、と思う。 一生暮らそうと思うならば、 持続可能な環境でないとって考えています。 |
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| No.125 |
ヴェレーナ西横浜パークフロント（2018年築）の3LDK（61.9㎡）の部屋が、坪318万で売り出されましたね。6F、南西向き、中住戸、西横浜徒歩4分、天王町徒歩6分。同じ南西向き中住戸の部屋で比べると、シティハウス西横浜より若干高いようですが、やはり駅近が勝るのか。
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| No.126 |
そうでしょうね、駅近くはそれなりの価値があるのでしょうから。
116さん、なんかわかる気がしました。同じ25分でも横浜の街歩きならあまり苦じゃないかもしれません。おっしゃる通りだと思います。 価格はやはり横浜だなという感じですが、平米数が若干広めなのがこちらの良さではないかと思います。その上全室アウトフレームなのが素晴らしいと思います。 |
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| No.127 |
マンション前の通りはとても広く、交通量もそこまでではないので、駅からマンションまでの動線はとても快適だと思います。
毎日歩く道が広々しているのはとてもメリット。 あと最近舗装されて道が綺麗！ このマンションのために道を整備してるのではないかというタイミングです。 駅から家までお店はありませんが、無駄な買い物をしなくて済むのは経済的にはメリットだと思われます！ 本当にいい街ですよ！同じ街の仲間になれる日を楽しみにお待ちしております！ |
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| No.128 |
Ｂ棟まだ残っているか分かる人がいたら教えていただけないでしょうか
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 評判気になるさん
今スーモ見たらまた出てますよ？実際にこの価格で売れるかわかりませんが、少し駅距離はありますが、中古より安いシティハウス西横浜はお買い得！？（笑） |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
地図検索だと出てこないけど、駅から検索だと確かに出ますね！ありがとうございます！問い合わせしてみよっかな。。 どーゆー仕組みなんだろ。。 新築をとるから、駅近を取るかの違いでしょうねー 私は全然ヴェレーナのがいいので、迷いませんが、もう少し広い部屋が理想なのでそこだけが迷います笑 前も公園で雰囲気も好き。。 |
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| No.132 |
>>131 マンコミュファンさん
ヴァレーナ人気ですよね～。公園目の前もいいですよね！ 私は横浜駅まで自転車か徒歩で通いたいので、この２物件のどちらかだったら、横浜駅により近いシティハウス西横浜ですかねー。あとディスポーザーがついてるのもポイント高し。 |
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| No.133 |
>>132 検討板ユーザーさん
自転車で横浜は確かに憧れますね！ 確かに、それならシティハウスいいですね！景色とランドマーク直で見れますし笑 雨と酷暑さえなければ。。 いずれにしても、西横浜は雰囲気も落ち着いてて最高です！ |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
シティハウスはまだ幕がかかってますがそろそろお目見えですかねー、、今度現地視察いってきまーす
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| No.137 |
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| No.138 |
今日前通りましたけど交通量は多くなかったですよー
道が広くて気持ちいいですー |
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| No.139 |
>>121 評判気になるさん
一見の食いつきは悪そうだけど、隠れた西横浜バリューがあるからすぐ売れるとおもいます。 先日近所に出たヴェレーナの中古も1週間で売れてました。 駅距離はこちらの方が長いですが、歩いた感じ、駅からのアプローチもよく気持ち的に遠く感じないし。本当に雰囲気のいい場所です。 |
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| No.140 |
朝晩、涼しくなってお散歩もしやすい日になってきましたね。
子どもがいるので、周辺を歩いてみようと思います。 >>駅からのアプローチもよく気持ち的に遠く感じないし これ、本当に大切と思います。 川沿いを歩いていると、本当に遠く感じません。ウォーキングしている人もいますし。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
道も整備されたてで気持ちいいですよ笑 完全平坦で自転車とかでも快適です。 私はここをキックボードで駆け抜け、サミットで買い物するのが夢です。 キックボードがもう少し安全になれば。。 |
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| No.142 |
相変わらず、すべての部屋がほとんど同じ面積、間取りですね。規格化商品ばっかり作ってるから、デベとしては面倒がないし、建設会社も造りやすいんだろうけど、マイホームの夢がないよね。
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| No.143 |
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| No.144 |
マンションなら5分以内にしはしたいけど、ここの物件は、他の方もおっしゃられてるようにアプローチの良さが距離を感じさせないので、非常に魅力がありますね。
西横浜も駅力がないと言われてますが、規模が大きければそれだけ駅についてからホームまでの距離も長くなる。移動の手段だけと割り切ればむしろ小規模な方がこの駅の場合はいいと思います。2駅隣が横浜駅なのですから。。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここ検討される方は星川は比較対象？
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| No.148 |
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| No.149 |
涼しくなったので当マンション（の近く）から横浜駅まで自転車で通勤してみました。
駅近の駐輪場まで:8分 改札まで:14分 西横浜駅使うのとトントンって感じですね！ 季節、天候によって使い分けできそうですね！ |
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| No.150 |
少し見えてきましたね
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| No.151 |
自転車でのシミュレーションをありがとうございます。
ようやく暑さが和らぎ自転車が気持ちの良い季節になりましたね。 ひとつ質問させていただきますが、駐輪場から改札まで6分ほど時間がかかっておられますが、駐輪場から徒歩で6分ということでしょうか？ |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
選ぶ駐輪場にもよるかもですが、私が適当に選んだところだとそれぐらいかかりました！ 歩きたい気分だったので少し駅から離れた駐輪場を選んでしまったかもですが、追求すればもっと駅に近い駐輪場があるかもしれません！ |
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| No.153 |
ここ当初より値上がってるみたいですけど、売れ行きどうなんですかね？
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| No.154 |
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| No.155 |
間取りの広さから考えると高めの価格だなと思っていたのですが、
当初より値上げ・・という言葉が気になります。 同じ間取りがあるわけではないと思いますが、 価格って販売期が後に連れて上がっていくものなのですか？ |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
些細な違いに目をつぶれば、すみふは全部同じ間取りと言って差し支えないデべです。ここに限らず、どこも70m2田の字一択。(勿論、一部例外はあるけど。) すみふにとってマンションは、規格化された工業製品で夢はない。 |
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| No.157 |
>>155
首都圏のスミフ物件は大抵期が進むごとに価格が上がりますね。見た目の価格が上がらなくても、階数が下がっても同じ価格とかは普通です。 中高層階をその時点のギリギリ買い手が付くくらいの高値で売り出して、その後同じ価格で（市況次第で値段を上げて）下層階を出してくのが常套手段かと。 |
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| No.158 |
>>155 匿名さん
私も割高だなーと思ったのですが、西横浜駅逆口に建設中のエクセレントシティ西横浜が60.77㎡で7598万（坪412万）で出してきたのを考えるとそうでもないのかな？逆にお買い得！？ |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
スミフを買うなら一期を買えと言われる所以ですね。後からだと、損した気分になって買う気失せちゃう。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
マンションから最寄り駅まで徒歩7分くらいの立地なら
駅に近いほうというイメージです。 今はコンパクトマンションも随分価格が高騰しています。 周辺環境も含めて、いい物件かなと自分も感じました。 |
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| No.162 |
西横浜駅からの徒歩計算はおそらく改札付近からだけど、体感的には改札出てしばらく先の階段降りたところまで駅だから、表記より気持ち短く感じると思うぜ？
7分なら5分ぐらいには、感じられると思うぜ？ 中古でててるヴェレーナ(実は狙ってる)も4分で出てるけど信じられないもん。あそこは2分だね体感。 |
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| No.163 |
>>162 マンコミュファンさん
ヴェレーナ狙ってるんですね！今、61.9㎡の部屋が5680万円、66㎡の部屋が5780万円で売り出されてますよ！築浅で、ここより駅近なのに安い！急げー！！ |
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| No.164 |
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| No.165 |
駅までは体感、私もそこまで遠くないんじゃないかと思います。
若干回り込んでから帷子川を渡るので、遠回りしている感があっても、それでも負担感ないくらいでしょう。 周りは路線バスもいろいろあるみたいなので、 うまく使い分けしていければいいんじゃないかと考えています。 |
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| No.166 |
先日赤バラを見に、当マンションのそばにあるイングリッシュガーデンに行ってまいりました！
とっても素敵で癒されました。 そして、園内から同マンションが見えた時は、なんかこう初恋の人と目が合った時のようなときめきを覚えました。 5000円で年間フリーパスがあります。 当マンション入居者は、あの、その、買いですね。ポッ と |
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| No.167 |
イングリッシュガーデンってまだ入ったことないんですが、
よさそうな感じですね。 お散歩とかで行くと、いいかもしれないなぁ 間取りを見ていると、もう少し広ければ…と思う。 70平米あると もう少し収納が多めになっていくんじゃないかなと感じました。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
平米数は67㎡でも、柱が完全にアウトフレーム化されており、且つ各部屋の入り口が引き戸になっているので、スペースの有効利用が出来る為、一般的な70㎡程度の使い勝手はあるのでは？と思いますが、どうなんでしょ？
また、収納もWICや納戸等もあり、かなり充実しているように思いますが、どうなんでしょ？ |
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| No.170 |
スミフの工場で作ったかのような、テンプレ67㎡の部屋はアクロバティックな作りの70-72㎡の部屋よりは効率的で使いやすいと思う。大抵下がり天井も少なくてきれいだし。その代わり面白みはないけど。
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| No.171 |
確かに面白みは無いですが、無難な造りなので、将来売却となったときでも売りやすいのではないでしょうか。
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| No.172 |
クリオ西横浜セントラルマークスが西横浜駅徒歩6分のところに新築されますね。
71戸とそこそこの規模で、70㎡越えの部屋中心の様ですし、セブンイレブンの隣、マイバス、郵便局、各種飲食店、小学校、藤棚商店街も近い。且つ、大通りから一歩中に入ってるので、立地はかなり良いのではないでしょうか。いくらで販売されるか楽しみですね～＾＾ |
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| No.173 |
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| No.174 |
サミット、イオン、商店街他買い物面はこっち側が充実してますが、西横浜駅を普段使うとなると、藤棚側の方が、最低限駅前ローソンとマイバスがあるだけ印象いいです。
こっちはルート上にコンビニも何も無しで人も少なめだし。あるのは駅前ビルのライブハウスぐらい？(昼は桜も咲いて良いお散歩道なんですけどね。このマンション住む方の往来が増えて雰囲気変わるかな) 週5で通勤じゃなければ、行動範囲が天王町と岡野に寄っていくから、気にならないところかもしれませんね。 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
駅からマンションまで何もないのは一見デメリットのようですが、何もない分、駅の出口からいきなり雰囲気の良い閑静な住宅街って感じでいいですよ。 藤棚側は、いきなり交通量の多い大通りなので、ちょっとしたお店はありますが、雰囲気の良い浅間町側とは別世界です。毎回排気ガスに満ちた騒々しい大通りを通るか通らないかは心理状結構違うとおもいます。 買い物面も、西横浜を使う＝ほぼ横浜に行くってことになると思うので、通勤時の買い物は横浜を使えば良いだけかと。 ライブハウスがあると、なんかチャラチャラした若者がたむろするイメージがある人もいるかもですが、ここはエルプンテという、デスメタル系？の40代前後中心の方ひっそりと利用してる感じですね。そんなにしょっちゅう出入りしてる感じでもないですし、たまに見かけるユーザーも年齢層が高い分、マナーも心得ている方が多い印象です。 ※Xで西横浜と検索するとエルプンテばかりでてきます笑 ということです購入するなら段違いでこっち側がおすすめです。賃貸で駅近なら藤棚側もいいと思いますが。 |
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| No.176 |
でも、なんやかんや行っても、徒歩２０分とはいえ、横浜駅ビルまで歩いて行けるのはメリット大きいと思います。毎日の通勤で横浜駅まで歩きは少し厳しいかもしれませんが、休日などは散歩がてらに高島屋やジョイナスやビブレに歩いて行けると、駐車場や駐輪場料金の心配もないですし、電車賃やバス代もかからないので良いと思います。夜横浜駅西口近辺で飲んで帰る時も、酔い覚ましに歩いて帰れるのは、とてもいいと思います。
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| No.177 |
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| No.178 |
もうすぐですね
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| No.179 |
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| No.180 |
駅に近くて、便利なのですが
マイカーを必要すると人は結構多いのではないのかなと思います。 駐車場が少ないのですが、まだ空きはあったりするのでしょうか。 この時期なのでもう空きは難しいかしら。あるかないかで検討するか変わってきますよね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
星川はいい街ですが所詮は田舎の始まり保土ケ谷区。
横浜駅とMMを擁する西区はブランド力ありそう。 意外と中区の民度は鶴見区と横浜市最低を競う。 |
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| No.183 |
西区の限りなく保土ヶ谷区寄りに住んでますが、いっそのこと保土ヶ谷区でありたいと思ったことがたまにあります。
でも、住所書くときだけは西区でよかったって思います。そんだけです。 |
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| No.184 |
このマンションのおかげで、前の道めっちゃ明るくなったサンキュ
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| No.185 |
１８１さま、駐車場の情報ありがとうございます。
もうご契約されたのですね。おめでとうございます。 ということは、入居前などの時期に駐車場を契約するのでしょうか。 もし希望者が多くて外れたとなると、ちょっと困りますね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
駐車場についてEV充電器は一口との事でした。
増設や更新は管理組合の負担になるので先が読めませんね。 |
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| No.188 |
>>187 ハイブリッド好きのガラパゴス島民さん
将来的に気になったところですが、こんなのものもあるので、大丈夫かな、と思ってます https://ev-charge.dmm.com/condominium/ |
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| No.189 |
188さんのリンクして下さったサービスを拝見しました。
故障時の対応やメンテナンス対応が気になりますが、住人負担なしで増設できるのは安心だと思います。 将来選択肢の一つとしておくといいかもしれません。 |
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| No.190 |
近くの新築、クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークスはあと一戸で完売らしいですよー。
ここはまだまだなんですかねー。 まぁ戸数が多いってのもあるかもしれませんが。。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
もうほぼ完成しているのかな。写真で見ると日当たりもよく日照条件がよさそうなのが魅力的です。
ガラスサッシは外から見るとやはりデザイン性も高くておしゃれに見えますね。 一応バルコニー内部は見えないように配慮されているのかな？ |
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| No.194 |
岡野住民です。良いですこのマンション。
川沿いの道は車の抜け道です。横浜駅毎日往復徒歩はたぶん厳しめ。自転車で駅近に停めるは近所で聞きません。港サイドエリアを満喫出来るのはたしかです。しかし電車バスと連携なく自転車タクシー徒歩と相性いいです。 15才以上の家族構成、家で仕事、ハザードマップは気にし過ぎないタイプに最適物件だなーまさにウチにと思ってます。 |
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| No.195 |
>>194 名無しさん
南浅間町住民です。 頻繁に前を通りますが、素敵ですねーこのマンション。 うまく言えないですが雰囲気がいいのと、西横浜からのアプローチの雰囲気がいい。 街自体の住みやすさ、便利さは説明不要かと思います。 |
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| No.196 |
営業ご苦労様です
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| No.197 |
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| No.198 |
もし営業だとしても、しっかり頑張ってアピールされてていい営業さんですね！
色々なところでアピールするのは営業の本職！ 私は営業じゃないですが、このマンションは、いい！ 特に川沿いの方は抜け感があって最高です。 都会のマンションはマンションなのに抜けてないものが多い中、ここはしっかり抜けてます。 つまり、抜けてます！ |
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| No.199 |
このマンション気に入っているので営業援護ぽかったらむしろ幸いです。新居にしたいし活気良く美しく維持され続けて欲しい。
プチ情報です。 地元の長年の願いはtvkハウジングから線路を渡る歩道橋にエレベーターが設置される事です。このマンション入居者もベビーカーなどで区役所保健所に行くには西横浜か平沼橋駅まで大回りが必要です。 徒歩でみなとみらい4丁目村田製作所まで信号なし(快適)25分です(マンション→tvkハウジング→石崎川プロムナード→すずかけ通り)。タクシーなら1000円前後。 観光ゾーンからの帰りにレンタル自転車がとても便利で、中華街からtvkファミマ裏駐輪場まで30分です。 シェアリングカーは岡野1丁目に多数。最寄りのtvkファミマ駐車場のシェアカーは未利用月は月会費がかからないようです。 サミット岡野店は数年後以降も更新営業されるかわかりません。 休日夜間診療所は西区役所のほか保土ヶ谷区天王町も十分近いです。 洪福寺耳鼻科やサミット内横浜整形外科は定評確かな良医です。 高台の避難所は浅間台小学校ですが距離は近いけど咄嗟に行くのは難しめ。スポーツセンターが平地ですが至近です。 大小の図書館が徒歩圏に多数あります。 長文失礼しました。 |
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| No.200 |
184さんの気持ち、よくわかる気がしました。
暗い道に新しいマンションやビルができると、 一気に明るくなって安心感のある道に変わることがあります。 住民さんもたくさん行き来するようになるから安心感もあるでしょうし。 近所だと大きな建物はなんとなく敬遠してしまうのだけど、 そういう恩恵もあるのだなと思い出しました。 植栽とかもきれいだとイイですね。 可愛い実の付く木や桜もあるみたいなので通る人も楽しめるかも。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩7分
- 価格：6,600万円～7,400万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～70.43m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 104戸
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