シティハウス西横浜についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiyokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153313
所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：64.31m2～72.35m2
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-07 17:54:40
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩7分
- 価格：6,600万円～7,400万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～70.43m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 104戸
シティハウス西横浜ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-10-03 10:12:00
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自転車でのシミュレーションをありがとうございます。
ようやく暑さが和らぎ自転車が気持ちの良い季節になりましたね。 ひとつ質問させていただきますが、駐輪場から改札まで6分ほど時間がかかっておられますが、駐輪場から徒歩で6分ということでしょうか？ |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
選ぶ駐輪場にもよるかもですが、私が適当に選んだところだとそれぐらいかかりました！ 歩きたい気分だったので少し駅から離れた駐輪場を選んでしまったかもですが、追求すればもっと駅に近い駐輪場があるかもしれません！ |
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| No.153 |
ここ当初より値上がってるみたいですけど、売れ行きどうなんですかね？
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| No.154 |
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| No.155 |
間取りの広さから考えると高めの価格だなと思っていたのですが、
当初より値上げ・・という言葉が気になります。 同じ間取りがあるわけではないと思いますが、 価格って販売期が後に連れて上がっていくものなのですか？ |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
些細な違いに目をつぶれば、すみふは全部同じ間取りと言って差し支えないデべです。ここに限らず、どこも70m2田の字一択。(勿論、一部例外はあるけど。) すみふにとってマンションは、規格化された工業製品で夢はない。 |
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| No.157 |
>>155
首都圏のスミフ物件は大抵期が進むごとに価格が上がりますね。見た目の価格が上がらなくても、階数が下がっても同じ価格とかは普通です。 中高層階をその時点のギリギリ買い手が付くくらいの高値で売り出して、その後同じ価格で（市況次第で値段を上げて）下層階を出してくのが常套手段かと。 |
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| No.158 |
>>155 匿名さん
私も割高だなーと思ったのですが、西横浜駅逆口に建設中のエクセレントシティ西横浜が60.77㎡で7598万（坪412万）で出してきたのを考えるとそうでもないのかな？逆にお買い得！？ |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
スミフを買うなら一期を買えと言われる所以ですね。後からだと、損した気分になって買う気失せちゃう。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
マンションから最寄り駅まで徒歩7分くらいの立地なら
駅に近いほうというイメージです。 今はコンパクトマンションも随分価格が高騰しています。 周辺環境も含めて、いい物件かなと自分も感じました。 |
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| No.162 |
西横浜駅からの徒歩計算はおそらく改札付近からだけど、体感的には改札出てしばらく先の階段降りたところまで駅だから、表記より気持ち短く感じると思うぜ？
7分なら5分ぐらいには、感じられると思うぜ？ 中古でててるヴェレーナ(実は狙ってる)も4分で出てるけど信じられないもん。あそこは2分だね体感。 |
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| No.163 |
>>162 マンコミュファンさん
ヴェレーナ狙ってるんですね！今、61.9㎡の部屋が5680万円、66㎡の部屋が5780万円で売り出されてますよ！築浅で、ここより駅近なのに安い！急げー！！ |
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| No.164 |
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| No.165 |
駅までは体感、私もそこまで遠くないんじゃないかと思います。
若干回り込んでから帷子川を渡るので、遠回りしている感があっても、それでも負担感ないくらいでしょう。 周りは路線バスもいろいろあるみたいなので、 うまく使い分けしていければいいんじゃないかと考えています。 |
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| No.166 |
先日赤バラを見に、当マンションのそばにあるイングリッシュガーデンに行ってまいりました！
とっても素敵で癒されました。 そして、園内から同マンションが見えた時は、なんかこう初恋の人と目が合った時のようなときめきを覚えました。 5000円で年間フリーパスがあります。 当マンション入居者は、あの、その、買いですね。ポッ と |
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| No.167 |
イングリッシュガーデンってまだ入ったことないんですが、
よさそうな感じですね。 お散歩とかで行くと、いいかもしれないなぁ 間取りを見ていると、もう少し広ければ…と思う。 70平米あると もう少し収納が多めになっていくんじゃないかなと感じました。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
平米数は67㎡でも、柱が完全にアウトフレーム化されており、且つ各部屋の入り口が引き戸になっているので、スペースの有効利用が出来る為、一般的な70㎡程度の使い勝手はあるのでは？と思いますが、どうなんでしょ？
また、収納もWICや納戸等もあり、かなり充実しているように思いますが、どうなんでしょ？ |
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| No.170 |
スミフの工場で作ったかのような、テンプレ67㎡の部屋はアクロバティックな作りの70-72㎡の部屋よりは効率的で使いやすいと思う。大抵下がり天井も少なくてきれいだし。その代わり面白みはないけど。
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| No.171 |
確かに面白みは無いですが、無難な造りなので、将来売却となったときでも売りやすいのではないでしょうか。
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| No.172 |
クリオ西横浜セントラルマークスが西横浜駅徒歩6分のところに新築されますね。
71戸とそこそこの規模で、70㎡越えの部屋中心の様ですし、セブンイレブンの隣、マイバス、郵便局、各種飲食店、小学校、藤棚商店街も近い。且つ、大通りから一歩中に入ってるので、立地はかなり良いのではないでしょうか。いくらで販売されるか楽しみですね～＾＾ |
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| No.173 |
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| No.174 |
サミット、イオン、商店街他買い物面はこっち側が充実してますが、西横浜駅を普段使うとなると、藤棚側の方が、最低限駅前ローソンとマイバスがあるだけ印象いいです。
こっちはルート上にコンビニも何も無しで人も少なめだし。あるのは駅前ビルのライブハウスぐらい？(昼は桜も咲いて良いお散歩道なんですけどね。このマンション住む方の往来が増えて雰囲気変わるかな) 週5で通勤じゃなければ、行動範囲が天王町と岡野に寄っていくから、気にならないところかもしれませんね。 |
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| No.175 |
>>174 通りがかりさん
駅からマンションまで何もないのは一見デメリットのようですが、何もない分、駅の出口からいきなり雰囲気の良い閑静な住宅街って感じでいいですよ。 藤棚側は、いきなり交通量の多い大通りなので、ちょっとしたお店はありますが、雰囲気の良い浅間町側とは別世界です。毎回排気ガスに満ちた騒々しい大通りを通るか通らないかは心理状結構違うとおもいます。 買い物面も、西横浜を使う＝ほぼ横浜に行くってことになると思うので、通勤時の買い物は横浜を使えば良いだけかと。 ライブハウスがあると、なんかチャラチャラした若者がたむろするイメージがある人もいるかもですが、ここはエルプンテという、デスメタル系？の40代前後中心の方ひっそりと利用してる感じですね。そんなにしょっちゅう出入りしてる感じでもないですし、たまに見かけるユーザーも年齢層が高い分、マナーも心得ている方が多い印象です。 ※Xで西横浜と検索するとエルプンテばかりでてきます笑 ということです購入するなら段違いでこっち側がおすすめです。賃貸で駅近なら藤棚側もいいと思いますが。 |
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| No.176 |
でも、なんやかんや行っても、徒歩２０分とはいえ、横浜駅ビルまで歩いて行けるのはメリット大きいと思います。毎日の通勤で横浜駅まで歩きは少し厳しいかもしれませんが、休日などは散歩がてらに高島屋やジョイナスやビブレに歩いて行けると、駐車場や駐輪場料金の心配もないですし、電車賃やバス代もかからないので良いと思います。夜横浜駅西口近辺で飲んで帰る時も、酔い覚ましに歩いて帰れるのは、とてもいいと思います。
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| No.177 |
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| No.178 |
もうすぐですね
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| No.179 |
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| No.180 |
駅に近くて、便利なのですが
マイカーを必要すると人は結構多いのではないのかなと思います。 駐車場が少ないのですが、まだ空きはあったりするのでしょうか。 この時期なのでもう空きは難しいかしら。あるかないかで検討するか変わってきますよね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
星川はいい街ですが所詮は田舎の始まり保土ケ谷区。
横浜駅とMMを擁する西区はブランド力ありそう。 意外と中区の民度は鶴見区と横浜市最低を競う。 |
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| No.183 |
西区の限りなく保土ヶ谷区寄りに住んでますが、いっそのこと保土ヶ谷区でありたいと思ったことがたまにあります。
でも、住所書くときだけは西区でよかったって思います。そんだけです。 |
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| No.184 |
このマンションのおかげで、前の道めっちゃ明るくなったサンキュ
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| No.185 |
１８１さま、駐車場の情報ありがとうございます。
もうご契約されたのですね。おめでとうございます。 ということは、入居前などの時期に駐車場を契約するのでしょうか。 もし希望者が多くて外れたとなると、ちょっと困りますね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
駐車場についてEV充電器は一口との事でした。
増設や更新は管理組合の負担になるので先が読めませんね。 |
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| No.188 |
>>187 ハイブリッド好きのガラパゴス島民さん
将来的に気になったところですが、こんなのものもあるので、大丈夫かな、と思ってます https://ev-charge.dmm.com/condominium/ |
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| No.189 |
188さんのリンクして下さったサービスを拝見しました。
故障時の対応やメンテナンス対応が気になりますが、住人負担なしで増設できるのは安心だと思います。 将来選択肢の一つとしておくといいかもしれません。 |
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| No.190 |
近くの新築、クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークスはあと一戸で完売らしいですよー。
ここはまだまだなんですかねー。 まぁ戸数が多いってのもあるかもしれませんが。。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
もうほぼ完成しているのかな。写真で見ると日当たりもよく日照条件がよさそうなのが魅力的です。
ガラスサッシは外から見るとやはりデザイン性も高くておしゃれに見えますね。 一応バルコニー内部は見えないように配慮されているのかな？ |
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| No.194 |
岡野住民です。良いですこのマンション。
川沿いの道は車の抜け道です。横浜駅毎日往復徒歩はたぶん厳しめ。自転車で駅近に停めるは近所で聞きません。港サイドエリアを満喫出来るのはたしかです。しかし電車バスと連携なく自転車タクシー徒歩と相性いいです。 15才以上の家族構成、家で仕事、ハザードマップは気にし過ぎないタイプに最適物件だなーまさにウチにと思ってます。 |
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| No.195 |
>>194 名無しさん
南浅間町住民です。 頻繁に前を通りますが、素敵ですねーこのマンション。 うまく言えないですが雰囲気がいいのと、西横浜からのアプローチの雰囲気がいい。 街自体の住みやすさ、便利さは説明不要かと思います。 |
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| No.196 |
営業ご苦労様です
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| No.197 |
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| No.198 |
もし営業だとしても、しっかり頑張ってアピールされてていい営業さんですね！
色々なところでアピールするのは営業の本職！ 私は営業じゃないですが、このマンションは、いい！ 特に川沿いの方は抜け感があって最高です。 都会のマンションはマンションなのに抜けてないものが多い中、ここはしっかり抜けてます。 つまり、抜けてます！ |
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| No.199 |
このマンション気に入っているので営業援護ぽかったらむしろ幸いです。新居にしたいし活気良く美しく維持され続けて欲しい。
プチ情報です。 地元の長年の願いはtvkハウジングから線路を渡る歩道橋にエレベーターが設置される事です。このマンション入居者もベビーカーなどで区役所保健所に行くには西横浜か平沼橋駅まで大回りが必要です。 徒歩でみなとみらい4丁目村田製作所まで信号なし(快適)25分です(マンション→tvkハウジング→石崎川プロムナード→すずかけ通り)。タクシーなら1000円前後。 観光ゾーンからの帰りにレンタル自転車がとても便利で、中華街からtvkファミマ裏駐輪場まで30分です。 シェアリングカーは岡野1丁目に多数。最寄りのtvkファミマ駐車場のシェアカーは未利用月は月会費がかからないようです。 サミット岡野店は数年後以降も更新営業されるかわかりません。 休日夜間診療所は西区役所のほか保土ヶ谷区天王町も十分近いです。 洪福寺耳鼻科やサミット内横浜整形外科は定評確かな良医です。 高台の避難所は浅間台小学校ですが距離は近いけど咄嗟に行くのは難しめ。スポーツセンターが平地ですが至近です。 大小の図書館が徒歩圏に多数あります。 長文失礼しました。 |
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| No.200 |
184さんの気持ち、よくわかる気がしました。
暗い道に新しいマンションやビルができると、 一気に明るくなって安心感のある道に変わることがあります。 住民さんもたくさん行き来するようになるから安心感もあるでしょうし。 近所だと大きな建物はなんとなく敬遠してしまうのだけど、 そういう恩恵もあるのだなと思い出しました。 植栽とかもきれいだとイイですね。 可愛い実の付く木や桜もあるみたいなので通る人も楽しめるかも。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩7分
- 価格：6,600万円～7,400万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.38m2～70.43m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 104戸
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