パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1923/

所在地：東京都世田谷区用賀3丁目576番1、576番3（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.05平米～90.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[334: マンション検討中さん]

近隣住人で購入者ではないですが、このレベルのマンションを今購入できるのは成功者で間違いないと思います。

[335: 匿名さん]

吹付は今のトレンド、このマンションはcutting edgeかもしれません

[336: 匿名さん]

客観的には、cost reduction！

[337: 通りがかりさん]

近隣住民です。
こちらのマンション、用賀・桜新町の中でも抜群に良い立地だと思います。
ただ、何人かの方が仰っているように、外観に高級感はありません。
キレイな賃貸といった雰囲気です。

[338: 匿名さん]

当方も近隣住民ですが、何となくさっぱりとしたオフィスビルみたいな印象を受けました。
そう言う意味では周りのマンションとは差別化される見た目ではあります。

[339: マンコミュファンさん]

この価格帯で、プラウド白金長者丸のような外観を望むのは流石に欲張りと言うものです。

[340: 匿名さん]

まあ、昨今のプラウドのグレードも、いろいろですけどね。

[341: 匿名さん]

あんな線路脇無理ですわ。シッシッ。

[342: マンション掲示板さん]

心霊現象。おそろしおそろし

[343: 匿名さん]

不動産は立地ありきですから、ここの優位性が揺らぐことは決してありません。
購入者の方、ご安心ください。

[344: 住民さん7]

イメージ図と全然違くない？

[345: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん
最近の吹付って昔と違って綺麗だよ、光沢感あって経年でも汚れない
全てタイル貼りなのも古くさいからデザイン上一部吹付と思われる
建設費にたいして違いが出るとも思えないからコストカットなワケではないでしょう

[346: 名無しさん]

>>341
プラウド白金長者丸は都内屈指の物件ですよ！

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
全てタイル張りは古くさく、最新の流れは一部吹付ですか。勉強になりました。
現在住んでいる住戸は全てタイル張りなので、時代遅れとなってしまい中古で売れるかどうか心配です。

[348: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん
コストカットではないといいつつ、
三井はパークコートには絶対吹付なんて使用しない

[349: マンション検討中さん]

高級マンションでも吹付が増えてきている理由。塗装の性能がものすごく向上したので利点が非常に多い。タイルはアクセントに使うスタイルが増えている。

新築RCマンションは、タイル張りから吹付塗装へ　時代がそうさせていると感じる僕の見識。
https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

[350: 匿名さん]

最近のパークホームズはコストカットが否めない。直床採用もそのひとつ。１階の外周はフェンスを設けず、植栽だけだったり。億ションクラスなのに、駐車場のシャッターゲートすらなかった。目立つところだけ一部タイル張りで、塗装仕上げとの“ツートン”もいかにも…。

[351: 名無しさん]

>>350
あのー、ここ二重床なんですが。
直床は三軒茶屋のほうです。

[352: 匿名さん]

>>351 名無しさん
何焦ってるの
ここは直床なんて言ってないし

[353: 名無しさん]

ここから近い桜新町保育園、人気過ぎて入れるか不安です。

[354: 評判気になるさん]

駐輪場、駐車場の抽選結果がレジデンシャルLIFEのお住まい情報で確認できますね。

[355: 名無しさん]

>>354さん

有益な情報ありがとうございます！
確認したら2台確保されてました、、、一安心。

[356: マンション検討中さん]

1歳は保育園、桜新町に限らず玉川エリアはほとんど今年はもう無理だよ。奥沢くらいしか空きがない。
0歳でも人気園は厳しい。

[357: マンション検討中さん]

待機児童今年からめっちゃ増えてんねん。
なんでも新規の流入者がとても多いからだとかなんとか。

[358: 検討板ユーザーさん]

それだけ田都沿線が人気ということ。
なおかつ玉川は超えたくないというニーズも多いよね。

[359: 田都は]

梶が谷から先はまさに田園都市構想に基づいてるからこれはこれで人気あるけど
二子新地-溝の口は全く人気ないね。
だからニコタマの橋渡った瞬間に地価が落ちる。距離的には800mくらいなのにw
とはいっても都内かつ環境が良いという意味で、桜新町から二子玉川の3駅は田都の中でも特別だね

[360: 名無しさん]

渋谷から駒澤大学までは駅前環八ドーン！もあり空気が汚かったり、飲み屋のせいで酔っ払いが多かったり道が狭かったりするからね。
風俗店なども無いし、桜新町から二子玉川が文句なしで田都最強です。

[361: 匿名さん]

駒澤大学までの駅前は246号線と首都高ですけどね。駅前で言うと桜新町が綺麗で用賀はお店が多くてその中間のこのマンションはいいとこどりですね。

[362: マンション検討中さん]

それは本当そう。保育園も待機児童が増えているとはいえ、桜新町と用賀どっちも徒歩圏内だから機会は倍になる。
両駅合わせれば生活必需品は全て手に入るし、パン屋やケーキやなんかも目白押し。
ブランド品買いたければ二子玉川まですぐ。
馬事公苑もそろそろオープンするし、家族住まいには都内屈指かと。
田園都市線でも一番いいエリア。

[363: 職人さん]

実際、暮しやすいエリアではあります。ただ、物件が乱立して、玉石混交なので。中古になると、リセールバリューの差が歴然とします。

[364: 名無しさん]

入居まであと3ヶ月を切りましたね。
引っ越したら色々とやりたいことが目白押しです。
環八沿いのクレヴィア用賀の売れ行きも気になります。

[365: マンション検討中さん]

あっちは環八沿いだし、用賀の北ではなく南だからなぁ。
こっちの方がいい物件なんだよなぁ。ま、価格次第ですが。

[366: 周辺住民さん]

なぜ環八沿いのクレヴィア用賀の売れ行きが気になるのか？　ここのパークホームズは、グレードは今一歩でも、お買い得だったと思いますよ。

[367: 名無しさん]

最近の世田谷人気は凄いですね。
ロイヤルシーズン桜新町はここよりも高く、グランドメゾン上野毛は田都では無いですがここと同等の値段とは、やはり早く買うことこそ正義か。

[368: 匿名さん]

ロイヤルシーズンねえ。末長組の物件、よーく調べたら。

[369: 職人さん]

グランドメゾン？　成城はハイグレードだったけど。。。

[370: 名無しさん]

クレヴィア用賀の価格、出ましたね。
基本全ての部屋が坪500over、立地面でこちらに劣後するにも関わらず。。。

[371: ご近所さん]

どなたか＋1,000万くらいで即転する方いらっしゃいませんかね...
諸事情によりこの物件が欲しくなりました。

3階以上であれば購入希望者がいますので、売却のご相談は適当な不動産屋さんにお早めにお願いします！

[372: 匿名さん]

+1000万ならクレヴィア用賀を検討している方がすぐ買いたいとなるでしょうね
売る側から見た1000万は仲介手数料や税金や仮住まいを考えたら利益極小です

[373: ご近所さん]

>>372 匿名さん

利益はほぼ出ないですよね。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

え、そうなんだ。
初めて知った。

[375: 検討板ユーザーさん]

いやーこのマンション買った人は先見の明がありましたね。
たぶん、高すぎるとかスペックがどうこうとか批判はあったでしょうが、今となっては割安でした。

[376: 匿名さん]

ここは皆んな実需と思われるので、即転は出ないのではと思われます。
立地最高とは発表当初から言われてましたね。

[377: ご近所さん]

371,373なのですが、
割安うんぬんは正直そのように捉えてないです。
欲しい理由としては実家の介護のために引っ越す必要性が出たのですが、
出物で良いのがないので、ここに書き込んだだけなんですよね・・・

ディスポーザーないなどのスペックは納得して買ったわけでしょうし、割安かどうかは皆さん自己満で良いと思います。

[378: 名無しさん]

クレヴィア待たずにこちら買っておけば良かった。
しかしそれも結果論。
今できるベストな判断をすべきですね。

[379: 匿名さん]

竣工間近の現地を見て、見送ってよかったと思う人もいるでしょう。擁壁を見て、イメージと違うと感じるかもしれないし。でも、正解は十人十色。新築にこだわるなら、あるもので選択・判断するしかないですね。待って、空振りするより。。。

[380: 匿名さん]

みなさん、内覧会には内覧業者連れて行きますか？さ◯ら事務所とか。
三井なのでそこまでする必要はないですかね。

[381: 匿名さん]

>>380匿名さん

私は別の物件ですが
悩んだ末、お願いすることにしました
いろいろ調べて、見比べて、さ〇ら事務所さんにお願いしました

自分が長く住むつもりで、そして経験がないし、建築インテリアなどに関しては全くの素人だから、安心のため、お願いすることにしました

出費は痛いですが、結論としては、自分はとても満足してます。
これは完全に個人個人の感覚だと思います

少し知識があったりする人、確認には自信がある人なら、お願いしなくても大丈夫だと思います。

[382: 名無しさん]

保育園の結果が出るのが10月中旬、その結果如何によっては入居来年度となる可能性があります。
上手くいきますように。

[383: 名無しさん]

内覧行かれた方いますかね？どうでしたか？