【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[182: マンション検討中さん]

ちなみに実際の話、どこに決まったというのはどこで私達はわかるものなんですかね？
隣の賃貸棟に入る店？やクリニックの情報もですが、現地のポスターとかそういうのしかないのかなぁ

[183: 住民さん1]

>>182 マンション検討中さん
そうでしょうね、それかインテリアオプションのときに営業にきいてみるとか？

[184: 契約者さん6]

通町公園の再整備楽しみにしてるの自分だけかな
中央公園と連結して参道になるとかワクワクする
神社前も日本庭園風になるらしいし

[185: 契約者さん2]

>>184 契約者さん6さん
これですかね？
初詣とか夏祭りとかで、通りに屋台がたくさん並んだらめっちゃたのしそう(笑)
でもいつ完成するんでしょうね？

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/toricyokouen.html

[186: 契約者さん6]

>>185 契約者さん2さん
2026年完成目標みたいなのでもう少し先ですね。
祭り好きなので楽しみです。

https://chiicomi.com/press/1896934/

[187: 契約者さん6]

>>186 契約者さん6さん
4年後なんですね、少し残念。
とはいえあのあたりって、少しジメっとした雰囲気なので、イメージ画像みたいな通りができたらお祭りとかでも使われると思います！

[188: 契約者です]

設備で疑問に思うことがあるので質問させて下さい。エクセレントウォーターで使用する水が全て浄水になるとの事ですが、キッチンの水栓が浄水器一体型なのはなぜなんでしょう。
こちらもシンク下に浄水カートリッジが入るなら、二重に濾過する意味があるのかなと思っています。
有償オプションの水栓も浄水器付きですし、、、

[189: 契約者さん1]

>>188 契約者ですさん
キッチンメーカーの製品ラインナップ上、浄水器一体型じゃないものは存在しないのでは？
もしかしたらあるのかもしれませんが、全体的なグレードが低くなりすぎて外観がチープになるのかも。

個人的にはエクセレントウォーターとはいえ、家庭内配管を通るので、キッチンの水栓にも浄水器ついてた方が良いです。

[190: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[191: 契約者さん1]

スーパー夜８時閉店か。というかコインランドリー併設ってかなりスーパーは小さいということですよね。

[192: 入居予定さん]

>>191
そういった情報はどこに書いてあるのですか？

[193: 契約者さん1]

>>189 契約者さん1さん

ありがとうございます、キッチンとの兼ね合いなら納得です。スッキリしました。
後付けでタッチレス水栓を考えていたらわいてしまった疑問でした。

[194: 契約者さん1]

>>193 契約者さん1さん
いえいえー、お役に立てたのならよかったです！

[195: マンション掲示板さん]

契約者専用版に荒らしか....ここのマンション買えない人は書き込んじゃいけないはずなんだけどな。
管理者さん、荒らし削除をお願いします。

[196: 契約者さん1]

いなげやって本当？

[197: マンション検討中さん]

インテリアオプションきましたね、取り付けタイプの食器棚ってここで頼むしかないんでしょうか？

[198: 契約者さん7]

>>196 契約者さん1さん
まだ決まってないって言ってましたよ

[199: 契約者さんハチ]

>>197 マンション検討中さん
セパレートタイプのことなら外注オーダー家具でも可能ですよ。
種類と価格のイメージ載せているところがあったので参考に。
https://zeal-interior.com/index.php/category/item/itemgenre/kitchen-ca...
※ここの品質や評判は知りません。対応可能なところは探せば他にもいくらでもあるかと思います。

セパレート型については外注してもお金は安くなる可能性低いですが、機能面でゴミ箱入れるスペースが欲しいとかなら検討してもいいと思いますよ。置き型なら綾野製作所など価格・機能どちらも優れる既製品があるのですが…

[200: 契約者さん1]

>>199 契約者さんハチさん
ありがとうございます、参考にさせていただきます！

安さ目的というよりかは、少し高級感のある感じが良いなと思ってまして。
インテリアオプションにしたとして、言葉悪いですが、安っぽい感じになると嫌だなー、とおもい。
セパレートタイプだと取り外すのも大変そうなので。
できればインテリアオプションでも実物を見れたりするとよいのですが。。。

本来は売り主オプションのカップボードが良かったのかもしれませんが、タイミングを逃してしまい。

[201: 契約者さんハチ]

>>200 契約者さん1さん
売主オプションの150万前後の予算感があるならリフォーム業者にお願いした方がより良いものが出来ると思うので、ダウンライトやエコカラット等も考えているならなおさらトータルコーディネイトできる外部業者にも相見積もりをとると良さそうです

[202: 住民さん4]

>>201 契約者さんハチさん
ありがとうございます！！
教えていただいたURLや、外部業者も調査しつつ、インテリアオプションでも実物みれないかを聞いてみたいと思います！！

[203: 契約者さん8]

>>197 マンション検討中さん

営業さんからですか？ うちはまだ連絡ないな。。

[204: 契約者さん5]

私もまだ案内ないですね。しばらくして連絡なけらば問い合わせてみようかな

[205: 契約者さん1]

営業さんではなく売り主オプション時のオプション業者から郵送で連絡きましたね。

[206: 契約者さん1]

昨日、営業さんからの電話連絡とポスト投函もありましたよ！

[207: 契約者さん1]

聞いたところスーパーはいなげやではなく、「山崎ストアー」というデイリーヤマザキ系列の新しいスーパーらしいっす

[208: 内覧前さん]

>>207 契約者さん1さん
スーパーヤマザキのことですかね？
目下店舗縮小中で、残り5店舗まで減らしてきてるところなので、いまさら新規出店はないかなぁと思いますけど。。

http://www.super-yamazaki.co.jp/

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC%E3%...

[209: マンション掲示板さん]

インテリアオプションって、第2回とかやってくれるのですかね？？土日がちょうど出張にかぶってしまい。。

[210: 契約済みさん]

>>207 契約者さん1さん
確定情報ですか？
私は先週営業マンに聞いたら、「まだ何も決まっていない」と言われましたが。
コロコロ話変わるあたり、？？？って感じしますが。。。
いなげやで決まり！いやいや山崎ストアーらしい。など。。。

[211: 契約者さん4]

>>209 マンション掲示板さん
日程合わない場合は希望日書いてくれ！って手紙に書いてあった気がします！

[212: 契約者さん7]

>>207 契約者さん1さん
こういう適当な情報あげる人ってどうにかならんですかね。
ほんとに気持ち悪い。。。

[213: 契約者さん4]

>>212 契約者さん7さん
まあ匿名掲示板であるいじょうは、どこのスレにも現れちゃいますよね。
検討板はまだしも、住民板は電話番号登録制とかにしてくれればいいのにと思います。

[214: 契約者さん7]

>>211 契約者さん4さん

インテリアオプションっていつですか？

[215: 契約者さん4]

>>214 契約者さん7さん
私もいつ頃なのか気になってます。

[216: 契約者さん5]

>>215 契約者さん4さん
ここを見てる限り、階層なのか契約時期なのかで違うっぽいので、先方から連絡が来るまで待ちで大丈夫かと。

[217: 契約者さん1]

だいぶ出来てきましたね、楽しみですねー
家電買わないと

[218: 契約者さん2]

>>217 契約者さん1さん
基本、今の家から持ってこうと思ってるのですが、何か買うんですか？
うちは腰窓用のカーテンを買わなきゃなー、と思ってます。

[219: マンション検討中さん]

>>217
ほんと我が家も出費が凄くなりそうです（汗）
エアコンとかカーテンとかラグとか照明…
なんか気持ち的には家具も全部変えたいけどな～。イメチェンしたい！
まあでもこんなご時世なので（＞＜）サイズやイメージあうものは使いたいと思います。

[220: マンション検討中さん]

インテリアオプション、取り付け式のカップボードいーなーと思ってるのですが、他におすすめありますか？

[221: マンション検討中さん]

カップボードも結構高いですね。どうしようかなー

[222: 契約者さん8]

>>221 マンション検討中さん
置き型はオプション以外にも色々な選択肢ありますが、取り付け式の場合は外部業者に頼んでもあまり金額変わらないっぽいですね

[223: マンション検討中さん]

>>222
外部業者でもそんなかわらないんですかね？30-40万とか？！
だったら家具屋さんでサイズにあう食器棚にかいかえるか今使ってるのしばらく使って様子見ようかな。。今のもまだそんな古くないので・・

[224: マンション検討中さん]

>>207
なんだか適当なことふざけて書く人いましたが、実際はまだ決まってないみたいですよー。でも最初に噂のあったどっちかのようですが。まあ完成しないとわかりませんね。

[225: 契約者さん7]

いなげやで決まったみたいですね。しかもコインランドリー併設。

[226: 契約者さん8]

>>223 マンション検討中さん
インテリアオプションのセミオーダー取り付け式が25万くらい、外部業者に頼んでも20万以上はする（しかもキッチンと面材が合わない可能性有り）ので、そこまで大きくは変わらないですね。
＋2-3万払えば引き渡し時点で取り付けされて、キッチンとも面材合うしで悪くない価格かなと思ってます。

置き型だと、インテリオプションだと23万くらいだったはず、ニトリとかだと10万くらいで売ってるので家具屋で買うってのもありかと。

[227: 契約者さん8]

>>225 契約者さん7さん
正直、それでも全然良いよ(笑)
コインランドリー併設も普通に便利だし。

[228: 契約者さん8]

>>224 マンション検討中さん
ちなみに、私もこの前のオプション会で決まってないとききました(笑)

[229: 匿名さん]

>>225 契約者さん7さん

コインランドリー？！
いらない…(-_-)

[230: マンション検討中さん]

>>229
書き込みはしんじないほうがいいです。何も決まっていないそうなので。

[231: 契約者]

先日インテリアオプションの相談会に行き、壁の装飾やオーダーカーテンなど見積り出してもらいましたが、基本的に全て割高でしたね。
これなら自分で探して建築後に色々付けようかなーと考えているのですが、インテリアオプションで頼むメリットって入居時に仕上がっている、色んな業者に頼む手間が省けるって事くらいでしょうか？

[232: 住民さん4]

>>231 契約者さん
私も同様の認識です。
安いわけでもなく、オプションにしかない品揃えがあるわけでもないので。
自分で色々手配する手間が削減されることに、どれだけの価値を感じるか、ってことかなと。

>インテリアオプションで頼むメリットって入居時に仕上がっている、色んな業者に頼む手間が省けるって事くらいでしょうか？

[233: 契約者]

>>232 住民さん4さん
やはりそうですよね。物によっては倍くらい金額がかかる物もあるので、建築後の施工をメインで考えたいと思います。

[234: マンション検討中さん]

>>233
横からですが、私も同感。こんな物価高な時代に無駄使いしたくないなって。
凄い高いですもんね。勿論余裕ある人はいいと思うけど、千葉は大きな家具やとかホームセンターとか沢山あるので、まだ時間もあるしゆっくり考えたり合い見積もりして決めたいと思ってます。
完成した部屋を見てから、なんならひとまず暮らしてみてから焦らず決めたいと思ったりもしています。

[235: 名無しさん]

仲介手数料とられてるので。２倍ですね、
ボッタクリ

[236: 口コミ知りたいさん]

日当たりとか、ドアやキッチンの色や雰囲気みてカーテンとか決めたいので難しそう。

[237: 契約者]

皆さんインテリアオプション使われる方が多いのかなと思っていたので少し安心しました･･･！
完成した実物見て決めた方が良い部分も多いですよね。
逆にこれはインテリアオプションで事前に付けといても良いんじゃないかという物があれば参考までに伺いたいです。

[238: 契約者さん1]

>>237 契約者さん
カップボード(セパレートタイプ)とか洗濯機上の吊り戸棚はインテリアオプションでもよさそう。

[239: 契約者]

>>238 契約者さん1さん
カップボードはキッチンとデザインを合わせられるので良いなと思ってましたが、洗濯機上の吊り戸棚はチェックしてませんでした。確認してみます。ありがとうございます。

[240: 契約者さん1]

>>239 契約者さん
あと、ランニングコストが許せれば換気扇フィルターも良いかと思います。値段あまり変わらないので。

床コーティングも実施予定ならオプションの方が良いかもです。
今のマンションで外部業者に床コーティングをしてもらいました。
アフターサポートで床鳴りを治してもらおうとしたら、外部業者でコーティングした場合はサポート対象外と言われたことがあります。
ここの物件はどうかわかりませんが、床コーティング予定なら事前にきいといた方が良いです。
(私は床コーティングの意味を感じなかったので、ここでは床コーティングしない予定です(笑))

[241: マンション検討中さん]

>>240
床コーティングも結構かかるので悩んでいました。
新築なので綺麗で嬉しいと思ってたら更にそこにコーティングとかあるんですね。
でももし先々売却するときはまたリフォームとかするだろうし、しなくてもいいかなあとも思ってしまったけど、新築マンションって通常コーティングって基本するものなのでしょうか。今までずっと賃貸マンションだったので知識なくて。
しなかったらそんなに劣化早いものなのかな？ってそれも困りますが^^;

[242: 住民さん4]

>>241 マンション検討中さん
私は今のマンションで床コーティングしてますが、ここではしない予定です。
子供つながりで同じマンションの別のお宅に遊びに行くことがあるのですが、床コーティングしてなくても傷もないし汚れもなくコーティング意味なくない？って思ってしまいました。(築6年ほどの物件です)

周りでは和が家だけでした(笑)
>新築マンションって通常コーティングって基本するものなのでしょうか。

[243: 契約者さん1]

賃貸棟はコンビニは可能性高、あとは塾と病院を誘致してるみたいですね。

[244: マンション検討中さん]

>>242
そうなんですね、コーティングしなくても普通に拭き掃除とかしたら綺麗に保てそうですけどね。どうなんだろうここの床。
あれもこれもすすめられるのしてたら凄い高い物件になりそうですし汗

[245: マンション検討中さん]

>>243
どこからの情報ですか？賃貸棟はクリニックって営業さんには聞いていましたが変わったのでしょうか

[246: 契約者さん3]

>>244 マンション検討中さん
今どきの床はベースとしてワックス塗ってあるので基本は掃除機だけで大丈夫かと。
逆にクイックルワイパー的なもので拭くのは辞めて！って言われると思います。

まあ好みの問題って言ったらもともこもないですが、ガラスフィルムとかコーティングとか防カビはいらないかなー、、って感じです。

[247: マンション検討中さん]

>>246
そうですね、私もやめようかな。。
すすめられると購入ハイであれもこれもしなきゃ、
買わなきゃと思ってしまいそうで笑
支払い凄い事になりそうｗ
物価高騰で不安定な世の中なので冷静に考えたいと思います。
今度ニトリやホームセンターのオーダーカーテン見物してみます♪

[248: 契約者さん1]

>>245 マンション検討中さん
最近営業さんにききましたよ。
ただ、確定情報ではないので変わる可能性はあると思います。

数ヶ月前は病院ときいていたので、コンビニの可能性高いときいて少し驚きました。

[249: 契約者さん4]

>>248 契約者さん1さん
前に一階にセブン入るって聞きましたけどね

[250: マンション検討中さん]

セブン入るのなら嬉しいです♪

[251: 契約者さん6]

スーパーは
いやげや？西友？

[252: マンション検討中さん]

>>251
まだまだ決まってないようですが西友の可能性高いようなこと営業さんいってました。
マンションもまだまだだし、スーパーもまだ決定はしてないようだけど

[253: 検討板ユーザーさん]

さらに言えばエクセレントザタワーは物件ページへのリンクがそもそもないですしね。ランクに乗りようがないです

[254: 契約者さん3]

>>252 マンション検討中さん

パルコに西友入ってましたもんね。
個人的にいやげやより西友とかの方が良いです

[255: マンション検討中さん]

>>254
もともと西友かヤオコーじゃないかなという話でしたよ。営業さんに聞いた時。
いなげやとか１ｍｍもなかったです（苦笑）
掲示板なのでいろんな書き込みありますよね…
契約者とかモデルルームいかれて会話された方は、まあ聞いてると思いますよね

[256: マンション掲示板さん]

西友、もちろん今でも嬉しいけどウォルマートがやってた時は持っと最高だったんだよなぁ。あの当時の西友が入ってほしい。笑

[257: 契約者さん6]

ホスクリーン、オプション迷ってます。

どう思いますか？

[258: マンション検討中さん]

>>257
ホスクリーンって洗濯物を室内で干すやつでしたっけ？
私も一瞬迷いましたが、現在使っている折りたたみの洗濯ラック？
物干しスタンドっていうんでしたっけ、あれがあるので別にいいかなと思ってしまいました。物価高騰でお財布とシビアに相談してます（苦笑）

[259: マンション検討中さん]

追記：あとお部屋の場所にもよると思います（陽当たり）
ホスクリーンで室内干しでも乾きそうか、陽当たり期待できないなら
洗濯機自体をドラム式にして乾燥させたら早いので不要かなと思ってます。

私は窓ガラスの保護シート？を迷ってます（防災対策）
最初からやって貰ったほうがいいか、自分であとからやるとクオリティやはり落ちるのか、そもそも新築ペアガラスなので不要かなとか。

[260: マンション検討中さん]

>>257
ちなみに設置はいくらくらいでしょうか。パンフに金額書いてないですね。

[261: 住民さん7]

>>260 マンション検討中さん
価格書いてないものは個別見積もりですねー。
くらしのマーケットで調べると、材料費合わせて4-5万円くらいっぽいので、7万円くらいかな？とは思います。

[262: 契約者さん6]

>>259 マンション検討中さん
ペアガラスは断熱・結露に対する効果なので、防災効果はないかと思います。
保護シートは迷ってるなら見積もり出してみるとよいかと。
素人よりは業者の方が上手だとは思うので、インテリア業者と外部業者でどれくらい値段が変わるか次第ですかね。

西側のお部屋だったら紫外線対策のシートはあってもよいかもしれません。

[263: 契約者さん1]

コンビニですが、２４時間営業ではないんですね。こればっかりは仕方ないですが。

[264: マンション検討中さん]

>>263
どこのコンビニのことですか？

[265: マンション検討中さん]

>>257
ホスクリーン調べてて私も気になってきました。やはりあった方が便利かな。
こちらで完成前に頼むほうがいいのか、完成後自分で頼むほうが安いからいいかな。
迷っています。

[266: 契約者さん8]

>>264 マンション検討中さん

賃貸のほうじゃないの？デイリーヤマザキみた名前のコンビニ

[267: 契約者さん1]

>>266 契約者さん8さん

何か始まってるわ…だる。

[269: マンション検討中さん]

＞＞268
情報ありがとうございます。いろいろお金かかりますよねー。エコカラット私もしたいな、結構高いですよね。
鏡ですがネットで見て知ったのですが今ガラスじゃない割れない軽いミラーってあるんですね！あと貼るものとか。クオリティもいいようでしかもそんな高くないので、気になってます。

[270: 契約者さん8]

次のオプション会いつなんですかねー！
楽しみなんですが、ハガキで届きますので～と営業さんに言われいつ頃なんだろう？？

[271: 契約者さん2]

>>270 契約者さん8さん
次のオプション会とはなんですかね？インテリアオプションの再来ってことですかね？？

[272: 契約済みさん]

もしこれのことを仰ってるなら、何か特別なイベントがあるわけじゃなくて「インテリア相談をEGライフデザインの担当者とマンションギャラリーでする」だけですよ。
下層階の契約者から順番にやってるだけなのでは。

それとも別のイベントなり、メーカーの展示会みたいなことがあるんでしょうか？

[273: 契約者さん1]

>>272 契約済みさん
私はそれ以外にない認識ですね

[274: 口コミ知りたいさん]

>>272
オプションのって値引きアピールしてるけどいろいろ高いのよね。。

[275: 購入経験者さん]

社会人1年目、1LDKのお部屋を契約させていただきました。
右も左も分からない状態ですが、皆様宜しくお願い致します。

[276: 住民さん6]

>>275 購入経験者さん
社会人1年目で購入した行動力と決断力すごいです！
よろしくお願いいたします！

[278: 契約者さん8]

>>277 契約済みさん
244さんではありませんが、コメント失礼します。
建材メーカー関連でお勤めというとても貴重なご意見ありがとうございます！
営業さんから同じように、フロアコーティングしなくても…というお話伺ってたので、しない予定でしたがしたほうがいいな！に傾き始めました。

[279: 契約者さん7]

>>95 契約者さん8さん
Hタイプ南東角部屋の低層階を契約してしまいましたが、やっぱりコインパーキングの敷地は要注意でしたかね、、、
それより目の前（ナナメ）にできるマンション内のタワーパーキングが騒音とかあるだろうかと今さらめちゃめちゃ心配になって眠れずにいます。
Hタイプのお仲間欲しいです。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>279
うちはHタイプではなく東のほうなのですが、隣接するビルたち（苦笑）が
今後再開発で大きなビルになったらと思うと怖いです( ;∀;)

[281: 契約者さん1]

>>279さん
Hタイプは結構人気だったと思います。
おっしゃっている懸念点から価格が抑え目でしたからね。

タワーパーキングが目の前に見えるのは確かですが、
マンションとタワーパーキングの間に機械式駐車場（幅車3台分）があるので、ある程度の距離があります。
音はどうしようもないですが、遮音等級T1のサッシであることが少し緩和してくれればといったところでしょうか。
それでも音が気になるなら、部屋の内側から後付けできる
内窓があるのでお金で解決できると思います。

コインパーキングはマンションになる確率は低くはないですね。
千葉駅徒歩10分／スーパー徒歩30秒／コンビニ徒歩10秒のセールスポイントができますからね。
ただ、地権者が今回エクセレントザタワーの話に乗ってこなかったのは、癖のある人かもですね。
低層階ご購入ということなのである程度眺望は目をつぶっていることと思いますが。

南側はマンションのロータリーがあるので目の前に建物が建つことはないという安心感はありますね。
あとは実状は置いておいて、南東向き角部屋ワイドスパンはカタログスペックとしては最上級の謳い文句なので、
売る時には目に止まる確率は高いかもです。