【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[1201: 契約者さん]

>>1200 契約者さん2さん
なるほど、そうなんですね。これは私の間違いでした

[1202: 契約者さん]

>>1200 契約者さん2さん
じゃあ、自分は（何のメリットも感じないから）嫌だからサインしない、ってスタンスを取れば良い話でしょうかね？

[1203: 契約者さん]

>>1200 契約者さん2さん
ちなみにですが、マンションの壁面は誰の意思決定で変更できるものなんでしょうか？住んでる人が関与出来ないなら、例えば（あまり無いと思いますが）壁を変えようというデシジョンはどうやってやるのでしょうか？お手隙の際で結構ですので教えてください。

[1204: 契約者さん6]

高ーい金額払って購入してる住民にメリットが一つもないじゃんね
自宅に宣伝広告付けるのであれば広告宣伝費用払ってもらわなきゃおかしいよね

[1205: 匿名さん]

引っ越し一ヶ月前にシンボルマークつけまーす☆なんて言われても誰もいいよー☆なんて言うわけないじゃんね
顧客のこと舐めすぎだと思うんだけど…この対応

[1206: 契約者さん2]

>>1202 契約者さん
本来的には、[確定事項説明書]という言葉は、宅建業法上なく、あくまでも重要事項説明を事前にして相手方に十分に説明した上で契約しなさいよというのが、規定されているため、サインする必要がない。
※本当は重要事項説明の追加では？とも思うがこの看板の件がグレーなので、文書の文言を変えているのだと思う。

最悪な落とし所としては、維持管理費用は便益を受ける新日本建設が負担とし、管理組合に承継後、管理組合の総会議案として看板撤去が賛成過半数による決議がなされた際には、設置者にて負担とするとした内容であれば、承諾しようかともなりますが。
※それでも嫌です。

いずれにしても、このタイミングで、確定事項説明書という題名で、やること自体想定してないため、サインする事自体でもない。
本来はサイン(個室ブース含む)部分は、重要事項説明とは切り離して、別段の合意依頼としてするものを、あたかも一緒にしてごちゃまぜにしている点が悪質。

[1207: マンション検討中さん]

不動産協会に相談した方が良いでしょうか？
https://chiba.zennichi.or.jp/guidance/free_consult/

[1208: 匿名さん]

住む前から最悪
気持ちよく引っ越しできないよこんなんじゃ

解約したい。。

[1209: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
私は弁護士相談に行くつもりです。
納得がいかないので。

[1210: 匿名さん]

>>1206 契約者さん2さん

こういう頭の良い詳しい方が電話して欲しい…。
これは泣き寝入りするしかないのでしょうか…？

[1211: 契約者さん1]

管理規約の使用細則、p57とp58に看板などに関する記載がありますね。
今回の会社のロゴがこれに該当するなら、汚損・破損などの維持管理、落下などで第三者に被害を与えた場合の責任は看板設置者にあるようですね。

[1212: 契約者さん1]

しれっと完売御礼になってましたね。
それは大変めでたいですが引渡しから１ヶ月切ったタイミングで暴挙のような新日本には失望ですね。一定数問い合わせ反対意見を申しあげてる人物もいますがどの程度声が届くのでしょう

[1213: 契約者さん7]

>>1212 契約者さん1さん
皆それどころじゃない感じ。
完売御礼おめでとう！感がないし、なくなってしまったよ。テンション下がる。
社員も書き込みしてるらしいのでどうなんでしょ？

[1214: 契約者さん5]

>>1211 契約者さん1さん
誰も明確な返しを新日本建設側サイドが持っていないため、話が錯綜するのであり、看板設置するなら、まずムクドリさんが言うように、①何を②どこに③どの程度の大きさで④何に基づいて行うかを明確にしてほしい。
というか、何も決まってなく、汎用性のある壁面にロゴ付けるとしてるのは本当に悪質極まりない。

[1215: 契約者さん1]

こんなに完売御礼をお祝いできないことがあるでしょうか。
それもこれも新日本建設の暴挙からくるもので、
住民が気持ちよく住めない責任をどう取るのでしょうか。
シンボルマークをつけると言い出したのは誰でしょうか。
こうなることを予想できなかったんでしょうか。
想像力が足りなさすぎます。
おそらく偉い方が言い出したんだと思いますが、
こんなことも予想できない頭がお花畑な方なんでしょう。

こんな汚いやり方をする会社から人生の大きな買い物をしたかと思うと情けなくなります。
フラッグシップのマンションとして新日本建設のシンボルになり続けるマンションに見事に泥を塗って、いやぁまさにお見事でございます。
これからエクセレントマンション全部にシンボルマークをつけて回ったらいかがでしょうか。

もう一度言いますが、これを思いついたお偉いさんはさぞかし頭がお花畑なんでしょうね。
想像力が小学生ですね。

完売がここまでうれしく思えないことに
自分でも驚きを隠せず書き込んでしまいました。

[1216: 契約者さん2]

ここで兎や角言うのはどうなんですかね。
憂晴らし？
ここに書き込んだって、解決しないと思います。

[1217: 契約者さん4]

>>1206 契約者さん2さん
鍵の引き渡しの際にサインして書類持ってこいとなってましたが、提出しないと鍵を受け取れないんでしょうか？
サインしたくないけど、鍵を受け取れないのは困る…

[1218: 契約者]

確認書は、書類の「承諾します」のあとに、例えば、手書きで「ただし、12の内容を除く」と但し書きを記載することで、看板の事は承諾しないとの意思表示にならないでしょうか。

[1219: マンション住民さん]

なんだか…こちらの掲示板は検討も住民スレも結構前からアンチみたいな書き込みも多かったので、正直誰が書いているか何人が書いているかはわからないですよね。よくも悪くもあまり惑わされない方がいいかもしれません。と思ってしまいます。
個人的な感想です。

[1220: 契約者さん2]

>>1217 契約者さん4さん
営業にサインしたくないことを伝えてサインしなかったらどうなるか聞いたらどうでしょう？その問い合わせが設置取りやめの後押しになるかもしれませんし

[1221: 契約者さん5]

>>1218 契約者さん
これいいですね。

[1222: 契約者さん7]

新日本建設から、事業主シェア貰ってる立場とか関係なく、中央日本土地建物と穴吹興産、あんまり聞いたことないから、やめよう的な発言はなかったのかな。

[1223: 契約者さん2]

入居までの間に申し込んでおかなければならないものは以下のもの以外に何かありましたっけ
・NEXTPOWERの登録
・火災保険
・ガス
ネット関係はルーターを貰う？借りて？LANケーブルさしたら使えるのでしょうか？何か登録しましたっけ

[1224: 契約者さん1]

ロゴの件、長谷工に確認しました。
重要事項を説明したのは長谷工の宅建士なんだから重要事項説明の内容と矛盾してないのか？を長谷工の見解を教えてくれと伝えてます。

折り返し待ちです。
確定事項説明書なのに確定してないってどういうことなんだろう。

[1225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1229: 契約者さん]

別の文面も考えてみました。よろしければどうぞ。

先日送付された、重要事項説明書について同意できない場合は、どうすれば良いでしょうか？押印して提出することをしなくても良いですか？
具体的には「新日本建設の看板」をマンションの壁面に着ける事に反対したいからです。看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。
よろしくお願いいたします。

[1230: 入居予定さん]

>>1229 契約者さん
失礼ですが、あまり良くないと思います。

「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。

理由も対案も必要ありません。
ただ「同意しない」でいいのです。

１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？

[1231: 契約者さん]

>>1230 入居予定さん
「看板設置は御社にはメリットはあると思いますが、マンション住民には何らメリットはありません。」
＞反対の理由は住民の損得勘定だけではないでしょう。反対の理由を述べる必要はないと思います。
なるほど、確かにそうですね。反対です、とだけ記載すれば良いですね。

「どうしても看板を付ける場合は、マンションに維持費と広告宣伝費を納付する事を希望します。」
＞こちらはもっと良くないと思います。譲歩または僅かな対価で容認できることだという誤ったメッセージになります。
日本の中小企業の場合、経営者は我儘ですから、簡単には撤回しないかな、と思いましたので、代案を記載しました。こちらを記載するか否かは、送信者のご判断にお任せします。


＞１２番を斜線で消して提出すれば良いのではないでしょうか？
その場合でも、一応、営業担当者に事前に確認した方が良いと思います。自分は看板に反対です、だから１２番は線を引いて消します、これで提出して良いですか？って聞く方が、看板には不満が多いんだな、と思うでしょうから、２３日までに撤回する可能性も残されていると思いました。

[1233: 管理担当]

[NO.1226～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1234: 入居予定さん]

>>1142 契約者さん5さん

12.本物件の壁面に～看板(シンボルマーク)を設置いたします。
の根拠が、
「店舗の区分所有者または占有者は専有部分内、壁面看板設置スペースおよび看板設置スペース等の専有部分に看板、のぼり旗等を掲出出来るものとします」
ということですが、
・専有部分内＝店舗内
・壁面看板設置スペース＝完成予想CGで示されてる4枚
・看板設置スペース等＝「壁面以外の」看板設置スペース
ですね。
重説の内容は明確に「壁面看板設置スペース」以外は「壁面」には何も設置できないという解釈しか出来ず、今回の話は完全アウトな内容です。
逆に、壁面看板設置スペースの４枚のうちの１枚が新日本建設のシンボルマークになっても「店舗の区分所有者＝新日本建設」なので反対はできないと思います。

[1235: 契約者さん1]

看板設置スペースと区別してるのに壁面も看板設置スペースですは無理筋ですね
それにしても対応が遅い

[1236: 契約者さん3]

>>1234 入居予定さん
その通り。
まぁ、看板スペースに区分所有者のロゴをいれるのもおかしいですけどね。

[1237: 契約者さん1]

>>1235 契約者さん1さん
検討使でしょうか。
至急検討すると言っておけば岸田首相っぽくて、リスク回避できたのかなと思っちゃいます。

金曜日までにムクドリさんに回答があるようなので、結局それ待ちにもなりそうですり

[1238: 契約者さん]

こういう交渉ごとは１人だけが言っても聞いてくれる可能性は低いと思います。ご自身も不満があるならば、他人任せにせずご自身でも交渉しないと、と思いました。

[1239: マンコミュファンさん]

この会社は駄目だ。
来場記念にクオカード渡すとか手紙を郵送。
買うそぶりを見せないと不機嫌になり、客に舌打ち。
冷やかしにはクオカード渡せないとか詐欺する会社

[1240: 契約者さん7]

>>1239 マンコミュファンさん
舌打ちされても仕方ない見た目なんでしょう。

[1241: 契約者さん4]

>>1239 マンコミュファンさん
可哀想に。
あなたにはもっと相応しい住処がありますよ。
めげずに頑張ってください。

[1242: 契約者さん1]

長谷工はよくわかってないみたいでした。
提示直前になって売主(新日本建設)から記載するようにいわれて、よくわからないまま記載したようです。
売主に言われると販売代理だから拒否できないって。

私はロゴの見た目というよりも、プロセスが納得いかない派なんですが、グダグダすぎて笑っちゃいました。
高校生の文化祭運営みたいなノリなのかな(笑)
新入社員なのか！？

[1243: eマンションさん]

長谷工が送り主の書類で、確定事項と書いてあるのに長谷工がよく分からないっていうのはありえる？
書類元は長谷工だから責任は伴ってるはずで、よく分からないって大丈夫というかマンション販売ではよくあることなのでしょうか？

[1244: 契約者さん5]

>>1242 契約者さん1さん
わかります。わたしもそのつけるまでに至った過程が理解できないです。
つけるのならばイメージCGでもなんでも図面でもいいから提示すべき。

[1245: マンション住民さん]

長谷工から新日本建設に「看板設置に同意できない人が多い」って報告してもらう必要がありそうですね。ここのアンケートを見ても８割近くの人が反対の様ですから、反対の方は積極的に抗議しましょう。23日まであまり時間はありません。

[1246: マンション住民さん]

住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？壁に新たな意匠を付ける訳ではないだけどね。もし出来ないなら、なおさら23日までに撤回してもらわないとねぇ。

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1246 マンション住民さん
> 住民の8割が反対の看板なんて、最初の住民総会で撤去を決めることが出来そうな気がするのだが、ダメなんだろうか？

決議があれば当然撤去できますよ。
ただ、住民の決議で行うということは住民が撤去するのであって、費用は住民の負担になります。

[1248: マンション住民さん]

>>1247 検討板ユーザーさん
まあ、撤去費用は10万円もしない程度かな？そのコストが嫌なので、23日まで抗議するって事になるのですかね。10万円÷400＝250円か。まあ、一応抗議してみるか。看板付いたとしても、どうせ1回目の総会までの命だね。

[1249: 購入経験者さん]

>>1245 マンション住民さん
このアンケートって住民以外もポチしてる可能性ないでしょうか？

[1250: マンション住民さん]

>>1249 購入経験者さん
そこまで暇な人はさすがに（居るかもしれませんが）考え無くて良いのでは？加えて、「反対」にポチしても何の得にもならないと思うけど。
常識的に考えて、今回の新日本建設の看板設置には、反対する人が圧倒的に多いと思いますよ。

[1251: マンション住民さん]

>>1249 購入経験者さん
今回、看板が設置された後、最初の住民総会で議題に上がって、「撤去する」事に反対の人が多いなら、それはそれで諦めるしかないよね。「看板反対派」は少数だったって事になるから。

[1252: マンション住民さん]

どちらにせよ、住民に全くメリットが無い案件は、いずれ否決される運命にあるって事でしょうか。

[1253: 契約者さん5]

忖度ロゴ

[1254: 契約者さん1]

今回のような騙し討ちに近いやり方ではなく
管理組合設立後に住民の多数決で設置が決まるなら文句はないです
それが例え1票の差であったとしても

[1255: 契約者さん2]

10万で撤去していいなら私一人で払いますよ。
マンション売却益あるので。

[1256: 契約者さん7]

色々言われてるとは思いますが
私はムクドリさんと同じ気持ちです
もちろん問い合わせもしてます

やり方は他にもあったのかな？とは思わなくもありませんが
それはあくまで手段でしかないので本質的な問題とは別だと思います

ちなみに妻はムクドリさんのnote読んで「怒りのムクドリ」と言って爆笑してました

[1257: 契約者さん4]

>>1256 契約者さん7さん
私も問い合わせしました。
気になる人は問い合わせしたほうがいいですよ！
温度感聞くと余計に！？ってなるので。

[1258: 匿名さん]

銀行の初期手数料と、マンションの頭金って2/19までに払う必要ありますよね？
どこかに振込先載っていましたでしょうか…？

[1259: 契約者さん6]

>>1258 匿名さん
長谷工に聞いてください。契約者により振込口座が違うので金額明細の用紙に書いてあると思います

[1260: 契約者さん]

「頂いた書類に反対したいので、サインしたくない。ついては2月23日に書類を持って行かなくても良いか？」と担当者に聞いた所、「書類を持ってこなくても、鍵はお渡しします」との事でした。看板設置に反対の方は、書類提出せずとも鍵は貰えるそうです。合意表明の書類が集まらなければ、看板も設置出来ないハズですね。

[1261: 入居前さん]

話は違いますが手数料って高いですね。ローン斡旋事務手数料ってのもあるんですね。

[1262: マンション住民さん]

>>1260 契約者さん
この板を読んでいる人は400世帯の半数も居ないようだから、書類は集まるかもしれません。その際は最初の総会で看板を否決しましょう。

[1263: 検討板ユーザーさん]

> 最初の総会で看板を否決しましょう。

ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
登記費用が要りますが名称変更も決議があればできます。

[1264: マンション住民さん]

>>1263 検討板ユーザーさん
＞ロゴを下ろすなら、エクセレントというマンション名も変えたくなってきますね。
パークハウスはどうでしょう？（笑）

[1265: マンション検討中さん]

>>1260 契約者さん
仰る通り①書類を提出しない、②該当項目のみ賛成しない旨記載しての提出で、特段問題ないですね。
鍵を渡さないこと自体、新日本建設側の手法としては契約上の違約事項に該当する（手付金倍返しになる）ものの、物理的には行使できる。
ただし、そんなことをする事業主は聞いたことがないし、それこそ「分譲マンションに事業主ロゴを後出しで設置したいがために、消費者をないがしろにする」というレッテル（レピュテーションリスク）の方が被害大きいため、しない方が賢明ではある。
私は賛成を投じる予定はありません。（12以外は特段異論ないので、賛成しますが。）

[1266: 契約者さん8]

>>1261 入居前さん
銀行によりますよー
楽天銀行だと融資金額によらず40万くらいだったりしますし、京葉銀行も定額だったはず。
金利の安いネット銀行だと融資金額の2%超だったりしますよね。
5年くらいで住み替え前提だったら金利高くても楽天とかの方がお得！みたいな記事も見たことあります。

斡旋事務手数料は提携ローンのときに発生しますが優遇金利受けたり書類提出の手間が省けるのでそれをどう考えるかですね。

[1267: 契約者さん8]

no12って賛成しなくても鍵もらえるんですね。
ここでも何度か言われてますが、ロゴの入る場所やサイズがわからないので賛成／反対を判断できない、ってのが私の状況です。

[1268: 契約者さん2]

昨晩ほぼ全戸の明かりがついていました。最近は点灯しているのでしょうか？
住んだらこんなふうに千葉駅からは見えるのかーと思い、あと少しの引渡しが楽しみになりました！

[1269: 契約者さん7]

>>1259 契約者さん6さん
振込先等が記載された紙はもう届きましたか？

[1270: 契約者さん６]

>>1269 契約者さん7さん
2/23に鍵の引渡しある人は事前案内でも一月中に郵送のスケジュールですので、届いてない場合事故か振込の必要がない人（住宅ローンの金融機関が振込）とかだと思うので長谷工に確認してください

[1271: 契約者さん7]

フルローンの我が家でも届いてるので届いていないのであれば早急に確認された方が良いかと思います。

[1272: 契約者さん4]

先ほど新日本建設に電話で問い合わせしました。
本日､本社で話し合いがあったみたいで、
看板は壁面ではなく､
最上部の看板設置スペースだそうです。

また明日､契約者の
メールアドレス（駐輪場報告があったメアド）
に新日本建設から
看板設置イメージパースが届くみたいです。

[1273: マンション住民さん]

>>1272 契約者さん4さん
地上31階屋上に看板なら、地上から見えるように大きくなると予想します。どんな看板でも結構ですが、住民にメリットがなければ、総会で否決しましょうね～。新日本建設の宣伝をマンションに掲げる必要なんて毛頭ないと思います（怒）。三菱地所や三井不動産ならそんな事やらないだろう。

[1274: マンション住民さん]

内廊下のタワマンつくったデベロッパーですって、よっぽど誇示したいんだろうね。中小企業だから仕方ないか。これが大手のマンションでない場合のリスクってやつか。やめて～。

[1275: マンション住民さん]

屋上にどでかい看板つけるくらいなら、４Fに小さめの看板付けるほうがまだマシ（どっちも嫌だけど）。
屋上に看板設置スペースがあるなら、看板だすからには広告宣伝費をマンションに収めてもらわないとね、最低でも。マンション引き渡しが終わったら、マンションは新日本建設のものではありませんよ。住民のものです。

[1276: 契約者さん4]

>>1272 契約者さん4さん
屋上ではなく、1-3階の看板設置スペースの上段ってことですよね？
スカイテラスのところには看板設置スペース無い認識ですので。

[1277: マンション住民さん]

>>1276 契約者さん4さん
頭に血が上ってたから早とちりしました。看板設置スペースの最上部という事ですか、すいません。

[1278: 1276]

>>1277 マンション住民さん
あ、おそらく、ですよ。
さすがに屋上には看板スペースなどの説明はなかったので、あまりにも暴挙かとは思いました。

[1279: 契約者さん2]

>>1272 契約者さん4さん
それでも嫌ですね。あのマーク付けるぐらいなら、エクセレントザタワーのマーク付けて欲しい。

[1280: 住民さん4]

>>1274 マンション住民さん
当初からずっと散々言われてきてたじゃないですか…タダより高いモノはないって…
入居後からですよ～

[1281: 契約者さん5]

>>1276 契約者さん4さん
おそらくあってます。
看板設置スペースの1番上と説明を受けました。
明日のイメージパースで
31階に看板ついてたら流石に草

[1282: マンション住民さん]

看板設置スペースに看板をつけるのに、住民の賛成が必要なんだろうか？もし新日本が所有するスペースなら勝手にどうぞ、って事にならないのかな？看板設置スペースに看板を付けるごとに住民の賛否を問うのだろうか？

[1283: 契約者]

>>1280 住民になりたいなりすましさん
みっともないですねえ

[1284: 契約者さん6]

>>1282 マンション住民さん
賛否を問わないといけないから聞いてるんですよねw
例えばテナントのスーパーの看板設置は理事会への申請は必要ですが、賛否は不要だったはず。

ホントに不要ならこちらへのお伺いもサインを求める必要なんてないですからね。

[1285: 契約者さん6]

看板スペースなら最初から何の不満もない
ホッとしました

[1286: 契約者さん]

早い人だと24日から入居されるだろうから、引越の段ボールが届くころでしょうかね。我が家も来週、段ボールが届く予定です。わくわくしますね！

[1287: 入居前さん]

>>1268 契約者さん2さん
電気ついてたんですか、見て見たかったな。
何か最終点検でもしてるんでしょうかね？？結構目立ちそうですね。
所でいまだにカーテンの色が決められずに迷っています（笑）

[1288: 契約者さん1]

>>1287 入居前さん
わたしもカーテンもカップボードの色も悩んでます…。

[1289: 契約者さん1]

綾乃のカップボードにするか、造作にするかとっても悩んでいます。
みなさんインテリアにどのくらいお金をかけましたか？
私は今のところ壁掛けテレビとエコカラットで40万ほどです。

[1290: 契約者さん6]

>>1289 契約者さん1さん
私もリクシルパナor綾野パモウナで悩みました。うちは食器棚置き場が141センチしかないので、めいいっぱい置ける綾野パモウナにしました。あとは、機能は綾野、デザインはパモウナで悩み、綾野にしようと思います(まだ悩んでますが笑)。金額はどこも同じくらい高いですよね！　
うちも、エコカラットと壁掛けテレビは決まりました。テレビ台はどうされますか？

[1291: 契約者さん2]

仮にロゴが付いたら外覧会でもやるのかしら？

[1292: マンション住民さん]

看板みてわろた。

[1293: 契約者さん1]

新日本建設からイメージパース届きました
ロゴの色を合わせてきた
これなら良いです

[1294: 契約者さん2]

>>1293 契約者さん1さん
私もいまメールが来ました。壁面じゃないし、テナント看板の場所だし、問題ないかなと思います。
ただ新日本建設のやり方がイマイチなのが残る課題ですね。

[1295: マンション住民さん]

僕もこのデザインならそんなに不満はないけど、住民以外にこのマークが新日本建設だって分かる人居るのかな？

[1296: 契約者さん6]

格好いいじゃないですか
シルバーでクール
これなら大賛成

[1297: 匿名さん]

>>1296 契約者さん6さん
ですね。これなら別にそんなに気にならない。

[1298: 契約者さん7]

いいデザインじゃないですか。色もクールで良い。
憶測で極端な例を出した人などがいて悪い意味で盛り上がっちゃいましたけど、もうこれでOKでいいのでは。
「やり方が」の点は私も同意見。

[1299: 契約者さん7]

私はこの看板スペースの上の壁面に取り付けられると思っていました。
このデザインなら正直壁面でも良い気はします。主張が激しくないのでデザインの邪魔にならないと思いました。
ただこのロゴを後出しで出してきた新日本建設にはガッカリです。既に仰ってる方もいますがやり方が気に食わないですね。本当に

[1300: 契約者さん3]

>>1293 契約者さん1さん
こちらのメール私はまだ届いてないのですが、まさか問い合わせした人のみに送ってる感じですかね？
そうならやる事が改めて雑だなという印象ですが…

[1301: 契約者さん1]

>>1290 契約者さん6さん
食器棚置き場141もあるんですね！
羨ましいです。うちは120くらいでした。
パモウナおしゃれですよねー！
でもちょっと選択肢が少ないですよね。
綾乃、今日実物を家具屋さんに見に行ってみようと思ってます。

我が家はテレビ台は設置しない方向で検討中です！
部屋をできるだけ広く見せたくて…。
あと、玄関にオーダーミラーとエコカラットをするかどうかを悩んでますが、お金ばかりなくなっていきますね笑

[1302: 契約者さん5]

看板全く見えないからこれならまぁいっかって感じだけど
もろ分かりにくいんだからつけなくてよくね？笑
どんだけつけたいんだよ…笑

[1303: 契約者さん7]

管理組合が出来たら撤去してもらいたいかな
分かりにくい看板ならつけてもつけなくても一緒でしょ！
だったら撤去で

[1304: 契約者さん6]

看板の件はここで盛り上がって、抗議した人が多かったから、新日本建設も事前にpdfで予想図を配布したのだと思います。沢山の人が抗議した意味はあったと思います。

[1305: 入居前さん]

>>1290 契約者さん6さん
壁掛けテレビできたんですね。うちもしたいなあと思って電気やとリフォーム会社に相談したら、マンションの構造とか場所によるし、壁傷つけないほうがとかなぜか言われ、やっぱいじるのやめようかなと思ってしまいましたが、かっこいいですよね。

[1306: 入居前さん]

>>1301 契約者さん1さん
横からですがうちは割れない鏡を買うつもりです。地震も多いので。
好みはあると思いますが軽量で安全で惹かれました。

[1307: 検討板ユーザーさん]

え、ホントにこのダサいロゴついていいの？
単にドア・イン・ザ・フェイスに騙されているだけじゃないの？

[1308: 契約者さん3]

>>1307 検討板ユーザーさん
確かにダサいですけどね
社宅にしか見えないけどもう我慢するしかない
新日本建設はロゴの撤去という考えがないみたいだし
もう悔しいけど我慢…
管理組合できたら新日本建設が撤去費用持ちで撤去してもらいたいです

[1309: 購入者]

>>1307 検討板ユーザーさん
メール文面見た感じ
もう確定って感じですからね、、、

まぁ妥協という感じですかね。景観意識されているので落とし所みたいな感じです。
賛成！って人はほぼいないと思います。

[1310: 契約者さん5]

>>1309 購入者さん

うん、間違いなく賛成の方はいないと思う
妥協だよね
購入者が大人になるしかない
だからこそちゃんと管理組合で意見伝えよう！

[1311: 契約者さん7]

ロゴは無いに越したことないけどまんま赤いあのロゴじゃなくて良かったと思う。
メールってみなさんもう届いているんですね。
私はまだ届かないので、問い合せた人にだけ送ってるのでしょうか

[1312: 契約者さん1]

三菱地所や三井不動産のロゴなら、どうぞ掲げてってなるけど、誰も知らない新日本建設のロゴを掲げられでもねー。新日本建設には、自分の顔を鏡で見て行動して欲しいよね。

[1313: 契約者さん2]

>>1311 契約者さん7さん

そうみたいですね

[1314: 契約者さん5]

>>1312 契約者さん1さん

三井のロゴだろーがなんだろーが嫌ですね
マンションにロゴがつく自体嫌です
印象社宅になりますから

[1315: 契約者さん1]

>>1306 入居前さん
割れない鏡は、ご自身でつけますか？
オーダーにするか、自分で購入してつけるか、そこでまず悩んでます！
オーダーだと7万くらいで、自分で買うものだと高くても2万円くらいでした。

[1316: 契約者さん1]

綾乃のカップボード見てきました！
うちはカウンターだけを予定していますが、カウンターだけでPSシリーズで25万でした。
(天板を大理石にしなければ20万)
フルオーダーでは20万だったので、やっぱりフルオーダーにしようかな…。
悩みますね…。

[1317: 匿名さん]

>>1311 契約者さん7さん
ですね。赤じゃなかったこと、看板の設置スペース内に入れてくれた事は良かったです。

目立つ赤とかじゃなくてほんとに良かった

[1318: 契約者さん6]

誰も知らないロゴを掲げても広告の意味はないと思うのだけど。

[1319: 入居前さん]

>>1315 契約者さん1さん
まだ引っ越してから考える予定です。あちこちもって移動できる姿見でもいいかなと思ったり、場所を決めてとりつけるか考え中です。
いずれにせよオーダーとかはしないです。無駄に高いですもん人件費。
軽量なのでシール式とかあるみたいなので。

[1320: 契約者さん2]

単純に今回のロゴイメージに適した文面にしてほしいですね。
今のままだと壁面にロゴ付けますになっているので、ちゃんと訂正してほしい

[1321: 契約者さん4]

>>1318 契約者さん6さん
世の中知らない広告だらけですよ

[1322: 契約者さん4]

>>1311 契約者さん7さん
ほんと購入者を舐めてる会社ですね
この一件で多少考えを改めてくれたかなと思いましたが駄目でした。
もうこれがこの会社の体質ですね。

[1323: 契約者さん1]

問い合わせしてないですが、ロゴのメール来ました。
赤いやつは心底勘弁して欲しいと思いましたが、
ちゃんと建物のカラーに合わせててこれなら悪くないですね。
最初から画像出していればこんなに騒がれることもなかったでしょうに。。

[1324: 契約者さん7]

>>1311 契約者さん7さん

問い合わせしてませんがきましたよ

[1325: 契約者さん7]

>>1311です。
今しがたメールが届きました。
【ロゴについてきまったのでおしらせします】
これはやはり購入者を舐め腐ってますね
上の住人が了承しないからと言って撤回することもないのが改めて分かりました。非常に残念です。
重要事項説明書12に関しては反対と手書きで記入し提出することになりますね。赤でなくてよかったものの設置に関して反対の意見ですね。

[1326: 契約者さん2]

>>1324 契約者さん7さん
今届いたメールは全員に送付されたものですね。私は問い合わせしたので、午前と今の合計2通届きました。

[1327: 入居前さん]

いえ、うちはきてないです。いまのところ

[1328: 契約者さん1]

そろそろ引き渡しですね。
答え合わせも含めて検討板の1-500くらいまでを流し読みするとなかなかおもしろい。

ネガティブな予想はだいたい外れてるかんじ。

[1329: 契約者さん1]

このデザインは信用していいんでしょうか。
画像の右下に
「画像はイメージレイアウトです。実際とは異なります。」
と書いてあります。
いままでの新日本建設のやり方を振り返ると信じられません。
実際と異なるのであれば、実際はピンク色になっても文句言えないですよね。
おそらくロゴマークの下に「新日本建設」みたいな文言も追加するんでしょう。

それに看板位置なので夜になったら背景光るんですよね。
何にせよ、急に決まったロゴマーク設置が壁面から看板位置に変わっただけで
新日本建設の思い通りに進んでいることに変わりありません。
引き続きサインはしないですし、撤回求めます。

もし、問い合わせがあった人だけに送っているのであれば、
こちらもやり方がずるいですね。
全員に送ると確定事項説明書のロゴマーク設置を
見落としていた人も改めて気づくことになりますからね。
今まで気づかなかった人も問題と捉えて反対の声が増えることが新日本建設は一番怖いですからね。

企業の信用がなくなるって怖いですね。
どんなことも疑った目で見てしまうようになります。

[1330: 契約者さん8]

>>1329 契約者さん1さん

確かに…
小さく書いてあるのですね
これまでのやり方を見ているとまた何かしそうで怖い…
なんでこんなに入居前から不安にならなきゃならないの…

[1331: 入居前さん]

メールまだ来ていないと書いたものですが来ました。

[1332: 一期購入住民]

看板のイメージ画像を今確認しましたが、私的には許容範囲ですね。何処にどうつけようが反対はしていませんが…賛成というわけでもないですが別に気にしていません。そんなことよりもこだわりたい事がたくさんありますので
細かい方が多いですね

[1333: 契約者さん5]

特段反対もしませんでしたが、許容範囲内におさまってよかったですかね。これ以上あれこれいわず、穏やかな気持ちで引渡を迎えましょう。

[1334: 契約者さん1]

入居してからマンション内のジム通いまくる予定ですが、都度料金払いより月額の方が良いなぁと思っております
支払い方法は管理費から引き落とされるんですかね

[1335: 契約者さん2]

ロゴ入れなくて良くない？維持管理とか修繕の件もなく、どうなってるのか。
取りやめにしたら、話早いのに

[1336: 匿名さん]

イメージパースを見ながら妻とも相談しましたが、我が家ではこの通りならば受け入れてもよいとの結論になりました。

[1337: 契約者さん8]

我が家もこのイメージなら受け入れてもいいとの結論です。ただサインをしなくても鍵は貰えるらしいので白紙委任状にはサインせずイメージ通りに設置してくれるまで見守ろうと思います。

https://twitter.com/exthetower/status/1756286633757073437?s=46&t=oYi2L...

[1338: 入居予定さん]

>>1334 契約者さん1さん
ジムっていくらでしたっけ。私も利用しまくりたいと思っていましたが、意外とマシーンも少ない印象だったのでいつも空いていないかも？と思ってます汗

[1339: 契約者さん7]

>>1338 入居予定さん

記憶があやふやですが300円/回？日？だとずっと思ってます。
信号渡った先のジムも契約悩みますね。おっしゃる通りマンションのジムは少なくて力入ってないですからね、、

[1340: 契約者さん1]

>>1329 契約者さん1さん
私も同じ感覚です。信用できないです。
姿勢は変えずに厳しい目でみていくし、引き続き撤去を求めようと思います。

[1341: 契約者3]

うちもイメージ画像のあの程度の看板なら別に良いとなりました。こんな事、気にしてる暇は無いです。例えば入るお店などの、某赤ロゴや青&黄ロゴなどの看板が付くよりは良いかなと…鍵の受け渡し楽しみです！

[1342: 契約者さん1]

>>1338 入居予定さん
管理規約集使用細則のp37に書いてあります。
3時間100円です。

[1343: 契約者さん4]

本当に隣のエクセレントセンタービルにつけろよ。賃貸マンションなんだから、筋としてはそっちだろ

[1344: 契約者さん5]

>>1342 契約者さん1さん

ご丁寧にありがとうございます。

[1345: 契約者さん6]

>>1329 契約者さん1さん

このデザインは信用していいんでしょうか。
→あの色がコーポレートカラーに変わることは、「イメージ」の範疇を超えてるので、ムカつく気持ちはわかりますが、そんな普通じゃない想定をして悶々とするのは、よろしくないかと。

それに看板位置なので夜になったら背景光るんですよね。
→おそらくそうでしょうけど、ここで悶々としてるんじゃなくて、どのような外観になるのか、イメージパースをもらうなどしてみてはいかがですか。

もし、問い合わせがあった人だけに送っているのであれば、
こちらもやり方がずるいですね。
→問い合わせをしていない私にも届きました。

いずれにしても、想像で勝手に決めつけて攻撃するのは、よろしくないかと。。。

[1346: 契約者さん1]

賃貸31件に増えてますね。

[1347: 契約者さん3]

>>1329 契約者さん1さん
「この画像はイメージで実際の内容とは異なります」という逃げは普通にある表現ですけどね。構造の都合などによって予定の意匠が100%再現できないことは実際にあるので。デザインパースを提供する際の正しい補足です。
新日本建設の初動ミスが原因とはいえ、ここまで疑い出すとキリがないですよ。と書くと社員だろうとなりそうなので、普通の購入者です、念のため。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 契約者さん1さん
詳細に数えてはないのですが、
同じ階層の同じ部屋で別の仲介業者が出しているため、
賃貸数として多くなっているように見えますが

実態としては20前後くらいかと。

[1349: 契約者さん5]

新日本建設の看板ですが、管理組合が設立してからの検討事項として対応して貰えないのでしょうか
店舗を構えてる訳では無いデベのロゴを看板スペースに入れるってやはり違和感しかなくて……
23日に鍵の引取りに行ったらその足で物件に行く予定なんですがその時に設置されてると思うと嫌になってしまいます。。

[1350: 契約者さん8]

>>1349 契約者さん5さん
むくどりさん宛の今回の購入者全体宛のメールには、「確定事項説明書にサインしなくても鍵の引き渡しはする」との記載があるとのことですが、その文章は私にはなかったです。
サインしない場合どうなるのかとの問い合わせあった方のみに載せてるんでしょうか。

他の方には知られたくないような感じも嫌ですね。
サインしません。

[1351: 契約者さん6]

>>1350 契約者さん8さん
その記載は個別メールのみで全体宛にはなかったと非難して書かれていますよ。組合発足後に交渉されないようにできるだけサインを集めておきたいんでしょうね。

[1352: ごく普通の購入者]

看板の問題ですが、、、いろいろ考えてみましたが、、、

反対か、許容するか、どっちが正しいとか、やり過ぎとか、、、

自然な考え方で、考えても、

いくら、テナント部分の所有者であっても、売主の看板を付けるのは、普通ではない(購入者であるお客様の立場に逆効してちる)と思います。

署名をしなくても、鍵を渡してもらえるとわかっているのだから、少なくとも、この掲示板を見ている人達は、全員、署名をしない事で統一したら良いのではないかと思います！！

なぜ、高い買い物をした後に、少しでも気持ちに引っ掛かりがあることを、我慢して見過ごさないといけないんでしょうか！？

ただ、署名をしないだけで、良いと思います。

それでも、新日本建設と長谷川アーベスト様が、強硬されるのであれば、そうなんだーとがっかりするという事ですよね。

[1353: 契約者さん6]

>>1352 ごく普通の購入者さん
仰る通りです。
サインはせずに引き渡し受けようと思います。

[1354: 契約者さん10]

良くも悪くも影響力のあるむくどり氏が矛を収めてくれたのはありがたい。もうこれ以上住民間で揉めたくないわ、この程度の話で。同じく売主とも良い関係でありたい。管理をお願いするのだし。

[1355: 契約者さん5]

タワーパーキングにつけたり、賃貸棟につけたりならまぁいっかってなったと思うんですけどね。。

[1356: 契約済みさん]

タワーパーキングに付けるで終わりにして欲しいですね。

[1357: 契約者さん1]

ここが第1号と思いきや、エクセレント都賀駅前プラザが第1号？

[1358: 契約者さん1]

スーパーは1階と2階の半分でしょうか？それでもかなり広いスーパーですが…
募集サイトで2階の半分のテナント募集が続いてるようですが…

[1359: 契約者さん5]

>>1358 契約者さん1さん
2階の半分のテナント、おしゃれなカフェがいいです！もしくはスタバでもいいです。

[1360: 契約者さん1]

わたしもサインしないで鍵の引渡しを迎えるつもりです。
ちなみに確定事項説明書というものは一般的なものなのでしょうか。
インターネットで軽く調べた程度ですが出てこないので気になりました。
今回、サインをしないという抗議の意志は伝えられるのですが、サインをしないことで法的に看板設置を食い止められるのかどうかが重要だと思います。

サインをしないことが法的になんの効力がないのであれば、新日本建設はこの抗議の意志を受け止めてくれるでしょうか。

[1361: 契約者さん6]

>>1358 契約者さん1さん
2階の一部はスーパーが又貸しするそうです
流石に広すぎる模様

[1362: 契約者さん7]

>>1358 契約者さん1さん
興味本位でしかないのですが、どこの募集サイトに載ってるのでしょうか？

[1363: 契約者さん2]

>>1361 契約者さん6さん
又貸し先が決まってないってことですかね？
スーパーとセットだと百均くらいしかなさそうですかね？

[1364: 契約者さん1]

>>1360 契約者さん1さん
確定事項説明書は言葉としてはないです。造語です。

[1365: 契約者さん8]

>>1359 契約者さん5さん
めっちゃスタバがいいですね！！！
それは嬉しい！！！

[1366: 匿名さん]

>>1362 契約者さん7さん
２階部分一部貸募集

https://www.livex-inc.com/search/detail/index.php?id=706596&cto_pl...

これですね。

[1367: 契約者さん4]

下駄は飲食店NGと聞いた気がしますが、
そうなるとカフェもNGですかね。

[1368: 契約者さん8]

>>1367 契約者さん4さん
重飲食がNGですね。

[1369: 契約者さん1]

>>1367 契約者さん4さん
もしそうなら、飲食店NGでスーパーはOKってよくわからないですね。
カフェがダメなら何がいいかな…。
書店とかどうでしょう。
書店にしては規模小さいから微妙かな…。

[1370: 契約者さん1]

保育園とか学童でも嬉しいです。子ども向けの何かの習い事教室とか。

[1371: 契約者さん4]

なるほど、自分もスーパーとカフェの線引きが
よくわからないなと思いましたが、重飲食店がNGなんですね。
ありがとうございます。

[1372: 契約者さん4]

スタバが入るとそれだけで建物の格が上がる気がして良いですね。
書店＋カフェも都心ぽくてオシャレな印象が。

ピーターパンみたいな美味しいパン屋、
シャトレーゼみたいなスイーツ系、
ネイティブ教師の英語教室・・・何が入るにせよ楽しみです。

[1373: 契約者さん1]

>>1366 匿名さん
ありがとうございます！

[1374: 契約者さん1]

スタバって人気があるし、それなりにお値段するので変なお客さんも少なさそうです。バーガーキングみたいにテナントを一般人が教えたら検討してオープンしてくれるとかあればいいのに。

[1375: 契約者さん1]

と思ったらありました。
電話のみの受付みたいですけど。
https://starbucks-japan.my.site.com/s/a/2255

[1376: 入居前さん]

スタバ期待しちゃいますね。
パルコ時代にあったのですね、可能性あるかも！
https://tabelog.com/chiba/A1201/A120101/12002293/dtlphotolst/smp2/

千葉公園にもできるそうですし、
https://coffee-journey-with-starbucks.com/?p=3057#index_id17

こちらは、
https://parkful.net/2022/01/pickup-starbuckscoffee/
こんな感じの仲間入りでしょうか。
歩いて行ける距離なので楽しみです！

[1377: 契約者さん4]

小児科が入ってくれると嬉しいのですが。
立地的に小児科難民になりそう。

[1378: 契約者さん5]

みなさん割と飲食店に寛容なんですね。
私は虫問題から飲食店じゃない方がありがたいなぁと思ってしまいます。。スタバ出来たらオシャレですけどね！それ以上に虫が嫌……

[1379: 契約者さん5]

>>1378 契約者さん5さん
スーパーできたらお惣菜コーナーもあると思います。
お惣菜は店内で作るものもあると思うので飲食店相当のモノはすでにありますよ。

それと虫問題の有無は別だとは思います。

[1380: 入居前さん]

記載されていませんが、看板の維持費はどうなるんですかね？スーパーの看板の維持費用は当然、スーパーが持つんですよね？新日本建設の看板の維持費用は、当然、新日本が持つんですよね？

[1381: 入居予定さん]

>>1380 入居前さん
はい、そうです。
管理規約に記載されてます。

[1382: 契約者さん5]

>>1380 入居前さん
それはそうなんですよね。
維持管理費や、撤去費用のことは記載ないため、何も検討のしようがないです。。
パースのみならず、詳細も送られないと承諾できない事項ですので、皆さんの良心に付け込むような出し方ですね笑

[1383: 契約者さん4]

ロゴの維持管理・責任は管理規約集の使用細則p58第5条が適用されることを営業さんに確認済みです。
ロゴの落下等で通行人に被害を与えた際は住民に一切の責任が及ばないそうです。

私は文面でもらう派なのでメールでその回答を貰ってます。
気になる方がいたら確認してみてください。

[1384: 契約者さん6]

パーティルームですが、
なぜダイニングセットだけなんでしょう？
普通、ソファもあると思うんですが。
ブリリアの写真にもソファはあるし…
8人だけの、席固定パーティになるんですかね？

[1385: 契約者さん4]

>>1384 契約者さん6さん
あなたの納得のいく理由なんて誰も答えられないでしょう。

[1386: 契約者さん3]

>>1383 契約者さん4さん
撤去する時はどうなんでしょう？
設置申請者側の事由で撤去⇒設置申請者負担
組合側の総会決議事由で撤去⇒管理組合負担　でしょうか？

[1387: 1383]

>>1386 契約者さん3さん
看板を総会決議事由で撤去できるかどうかは記載が無いので不明です。。。
仮に管理規約に違反した使用(景観に配慮してなかったり、汚損などの管理がされてないなど)であれば、設置申請者の負担になると思います。

もとのピンク色のロゴ＝景観に配慮してない＝管理規約違反を恐れてシルバーにしたんだと思われます。

正攻法で撤去したいのであれば、管理規約に「看板スペースはテナント利用者(≠テナントスペースの所有者)以外の利用を認めない」みたいな変更が必要だと思います。

[1388: 契約者さん8]

みなさん駐車場の契約関係の書類は届いているのでしょうか？

[1389: 入居前さん]

>>1388 契約者さん8さん
まだです。

[1390: 契約者さん6]

>>1388 契約者さん8さん
新車購入のため車庫証明の書類が早めに欲しいのですが、最短でも2/23当日と言われました。
新日本コミュニティに電話してマンションの郵便受けに届けてもらう手はずにしています。電話番号はマンション駐車場区画の連絡メールにあります。

[1391: 入居前さん]

いよいよ９日後に鍵引き渡しですね！私は２年前に契約したので、もう待ちくたびれました。３月引っ越しですが、住民票は早くとらないといけませんね。

[1392: 契約者さん1]

>>1390 契約者さん6さん
確認したのですが区画当選メールに連絡先の記載がありませんでした。
マンションギャラリーの連絡先だったのでこちらに連絡するしかなさそうですね。
全体的にのんびり屋さんなきぎょうだー

[1393: 契約者さん1]

入居楽しみですね！
地味ですが、コンセントのカバーを何色にするか悩んでます。
悩んでいる時が1番楽しいです！

[1394: 契約者さん1]

本日、ニコンのCFO(元三菱UFJのCFO)の講演を聞いたのですが、これからインフレが始まるそうです。
もう始まっていると思っていましたが、これからだそうです。
それを聞いて、ここのマンション買ってて本当によかった…と思いました。

[1395: 契約済みさん]

人手不足がすごいですからね。最低賃金はどんどん上がりそう・・・。コントロールできるのかこれ？って思いますが、、かろうじて外国がインフレ落ち着いてきたことが良い具合に幸いしそうです。

[1396: 契約者さん4]

気付けば来週引渡しですか。
ここは役所も歩いてすぐなので、
転入届とかも楽チンで良いですね。

[1397: 購入経験者さん]

暖かくなってきて春ぽくなってきましたね。
引き渡し前にお部屋も完売してめでたいです♪
部屋が段ボールだらけになってきました。
でも新居楽しみですね～

[1398: 契約者さん1]

中古の5,500万のお部屋売れたのでしょうか？

[1399: 入居前さん]

我が家は新居に引越しの際に、新しくソファなど買い替える家具類が多いので、粗大ごみが多く出そうです。今より狭い家にしたので、断捨離しないと。

[1400: 住民さん2]

ちょうど引き渡し日付近で有名家具のアウトレット市が東京ドームシティでやってるので観に行ってみようかと思います。