【契約者専用】プラウドタワー目黒MARC

[匿名さん]

「プラウドタワー目黒MARC」の契約者および住民専用スレッドです。
該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/outline/

物件概要

所在地 東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番)
交通情報 ＪＲ山手線他 「目黒」駅 徒歩9分、都営浅草線他 「五反田」駅 徒歩10分

構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上32階地下1階建
竣工時期 2023年8月中旬（予定）
引渡時期 2023年10月中旬（予定）

総戸数 301戸
駐車場 122台（タワーパーキング112台、平置6台、身障者用1台、来客用1台、荷捌きスペース2台）
駐輪場 464台

売主 野村不動産株式会社 株式会社ジェイアール東日本都市開発
施工 株式会社竹中工務店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
　

[618: 契約者さん8]

個別ケースで参考になるかわかりませんが、ネットの簡易相見積もりって実際の見積もりよりも結構低い金額で出されがちな気がします。
それから、一気に何社からもメールや電話で連絡がきて対応に疲れるので、結局名のあるところにエイヤで決めがち。

私は過去にもお願いしたことのあるハート引っ越しセンターにしました。ポイントは独断と偏見で3点です。

1. ハートはとにかくサービス精神が社名通りで、コールセンターもとても優秀。(3回程、頑張せて頂きますと言われました)
2. ハートは有機ELテレビの破損保証は30万円まで無料で付くけど、多少のプチプチと包装紙以外は特別な梱包はナシ。一方、幹事会社のサカイは、安心できそうな青い布製の梱包材を利用しないと保証は無く、そのお値段は15000円。指定梱包材を使わなければ一か八かで運ぶことになると言われたので、実質必須オプション。私の場合、テレビは30万円以下なのでハートは無料保証の範囲内ということでハートに加点。
3.ハートはトラックのスペースがまだ余っているからと、例えば大型の無印良品製衣装ケース10個、7-10着入るハンガーボックス３つも無料で追加対応頂きました(忘れてて追加依頼)。

サカイも勿論対応はとてもご丁寧でしたし、目黒MARCの搬入を熟知してるので安心かと思われます。特に、各契約者につき僅か2.5時間の指定搬入枠で対応いただけるかはボトルネックになる可能性はあります(？)
目黒MARCの同時搬入は確かトラック3台とが制限があったと思われるので、ズレたらまずそう。
ハートは多分大丈夫と言いつつ、正確な時間は前日に連絡しますとのことで若干不安が残りました。。

[619: 契約者さん2]

騒音に関しては、窓閉めていればエアコンの風音しか聞こえないくらい静かで安心しました

[620: 契約者さん5]

>>618 契約者さん8さん

>>618 契約者さん8さん
ご丁寧に詳細ありがとうございます！参考になります。
いくつか見積もってサカイの価格もそこそこ妥当かなと思ってきたのですが、ハートさんはまだだったので見積もりしてみます！ありがとうございます！

[621: 契約者さん6]

北東側はタワー2本に加え新宿都庁や池袋のサンシャイン、麻布台ヒルズや六本木ヒルズまでランドマークの玉手箱でした！コレに第二六本木ヒルズ加わったら凄いです…

[622: 契約者さん4]

>>621 契約者さん6さん

玉手箱！上手い！！
それぞれ、小ぶりなんですが色んなものが見えて楽しかったです。
夜景はどんな風になるのか楽しみです。

[623: 匿名さん]

パノラマで撮ったので写真ではちょっと歪んだり実際よりかはすごく小さく見えたりしますが、肉眼で見ると東京タワーもスカイツリーもとても鮮明に見えてびっくりしました。

内覧会の日は残念ながら曇っていたので確認できませんでしたが、晴れた日には富士山ももしかして見えるかもしれません。

[624: 契約者さん2]

まさに 東京No. 1 眺望ですね。

[625: 契約者さん2]

>>601 契約者さん9さん　羨ましい。いいな～東京タワー見れる高層階部屋が完売してたので、普通のシティービューの南東向きにした

[626: 契約者さん2]

内覧会で確認し忘れましたが、バルコニーにプランターなど置けるのでしょうか。わかる方いれば教えて頂きたく。よろしくお願いします。

[627: 契約者さん6]

>>626 契約者さん2さん

私も知りたいです。MRには置いてあったような…

[628: 契約者さん8]

>>626 >>627

大丈夫だと思いますよ。
景観や安全上、手すりから超えないようにすれば。
高層階は風が強いかもしれないので固定したほうがいいのかはわかりませんが。

[629: 契約者さん3]

以前野村の担当者が、バルコニーで洗濯物を干すのも物を置くのも禁止と話してましたがどうなんでしょう。

[630: 契約者さん4]

>>629 契約者さん3さん

管理規約集P63 細則に記載がありますが、そのような禁止事項は書かれてないようです。もちろん手すりにかけるような干し方、強風時はダメとの記載はありました。

[631: 契約者さん8]

>>629 契約者さん3さん
ハウスウォーミングにて、手すりに掛けなければ良いと説明があった気がします

[632: 契約者さん]

>>631 契約者さん8さん

クイズ形式でありました！
洗濯は手すりに掛けなければ良いと言ってました。

[633: 契約者さん4]

プランターやアウトドアテーブルやチェアをバルコニーに置きたかったのでよかったです！

[634: 匿名さん]

最近話題になってませんが、落書きを消す方法として高圧洗浄機を利用する方法があるようです。幾つかの企業がそうした機器の販売やサービスの展開をしています。YouTube にも上がってます。
本当にビデオで見せられているような効果があるのかを検証する必要もありますし、どのくらいのコストがかかるのか、それを誰が負担するかという問題は別として、描かれてしまった際の対処の手段の一つとして検討対象になると思いました。

[635: 契約者さん4]

>>634 匿名さん

高圧洗浄機による落書き落としの動画を探して見てみましたが、結構落ちるもんなんですね！

しかし、竹中工務店も一応手持ちの高圧洗浄機は試したっぽいですが、この特殊加工の壁には太刀打ちできなかったのかどうなのか。

[636: 契約者さん1]

近辺に新しい落書きが増えてました。

1枚目、山手通りマンション近く
2枚目・3枚目、五反田駅ガード下(つけめんTETSUのあるところ)

1枚目は自信ありませんが、五反田駅の落書きは最近です。
ここは人通り多いし交番が近くにあるのに、犯人はお構いなしの様子。

五反田駅のは目黒MARCにあったのと同じですね。

[638: 管理担当]

[NO.637と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[639: 契約者さん1]

バルコニーの奥行きわかる方いますか？
木目長尺シートが貼ってある（溝を除いた）部分の寸法です。

[640: 契約者さん]

擁壁に看板が設置してありました。

[641: 契約者さん2]

どんな感じのものですか？

[642: 契約者さん5]

>>639 契約者さん1さん

150cmかと思います。

[643: 契約者さん5]

>>642 契約者さん5さん

それしかないんでしたっけ？
180センチくらいかと思ってたんですが、
正確な数字でしょうか？

[644: 契約者さん2]

>>643 契約者さん5さん

私も測りましたが150くらいでした。

[645: 契約者さん]

>>644 契約者さん2さん

私は測ってないので図面からのeyeチェックにはなりますが、バルコ二ーの奥行1950mmというのが壁芯からバルコニー手すりの真ん中までだとするならば、ドレンの溝を除いて1700mmはありそうに見えます。

ただ、角部屋の方は角窓の2面とも200mm程バルコニーが狭くなっているように見えますので、1500mmとおっしゃる方が角窓のところで測られたのであれば合点です。

[646: 契約者さん2]

>>645 契約者さん

644ですが、角部屋で測りました！

[647: 契約者さん]

>>641 契約者さん2さん

こんな感じです。
擁壁に間隔あけて数枚貼ってありました。

[648: 契約者さん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 契約者さん2]

>>648 契約者さん4さん
ま、実際にあるかどうかは各自確認するなり、ここ以外のところで確認した方が良さそうですね。
実際に設置されていなかったとしても、それをわざわざWeb上で公表してしまっては、せっかくの威嚇的効果が損なわれてしまう気がします。

[650: 契約者さん1]

>>649 契約者さん2さん

ついてますよ。

[651: 契約者さん7]

>>648 契約者さん4さん

え、ないのに書くのやばくないですか？
あったとしても誰が見るんですかね、、、管理費に跳ね返るんじゃないですか。

[652: 契約者さん]

擁壁の上の柵から飛び出す形で、何やらライトの様な四角い物が等間隔で取り付けられていましたが、工事用のライトみたいでめちゃくちゃ格好悪かったです。

[653: 契約者さん2]

取り壊し中の西五反田東急ビルの新築工事の案内が来ましたね。
7階建て→14階建てになるようです。

景観へのマイナス影響もさることながら、16時になると西側住戸は日陰になるってことですかね。
該当する低層階の方には朗報なのでしょうか、どうなのでしょうか。

[654: 契約者さん8]

あとオフィスビルだと思ったらマンションになるみたいです。

[655: 契約者さん4]

>>651 さん

管理費への影響はないとのことですが、652さんがおっしゃる様に防犯カメラ及び照明はめっちゃ格好悪い取り付け方がされています(格好良い黒い塀に工事現場で使われそうなショボいブラケットを付けて設置しています)。これは仮対策で後からちゃんとしたブラケットを使う予定であれば問題ないのですが、さすがに現状のままでは醜過ぎます。

[656: 住民さん4]

>>655 契約者さん4さん

これ公道にカメラが迫り出してませんか？
問題ないのでしょうか？

[657: 契約者さん1]

>>655 さん

対応に感謝しつつ、>>655のご意見の通り金具やライトの色・形状は大変残念です。恐らく防犯対策、耐久性、電気代を考慮した製品を選ばれたのだとは思われますが 、私なら公共の壁っぽさ、擁壁らしさを払拭するようなスポットライト風のライトにしたい。期待しすぎでしょうか？

[658: 契約者さん1]

ご参考
https://www2.panasonic.biz/jp/catalog/lighting/products/detail/shouhin...

[659: 契約者さん1]

設置ライト

[660: 匿名さん]

対策のライト、壁の塗り直しと小さな看板、さすがに一時的な処置だと思います

[661: 住民さん4]

>>659 契約者さん1さん
さすがにデザインださくないか。勘弁してくれ

[662: 契約者さん1]

>>660 匿名さん

最近届いた手紙を見る限りでは一時的な処置だとは思えませんけどね…

[663: 契約者さん2]

ブラケットも、柵の色と合わせて黒系に塗装してくれればだいぶ印象変わる気がしますけどね。
ライトの色も暖色のほうがいいですけど、それだと抑止力が弱くなる気もするし、管理費との関係でいってもこれくらいの策がなんだかんだちょうどいい気がします。

[664: 契約者さん2]

>>663 契約者さん2さん

公開空地あると大変ですね、、、
再開発案件はこれだから難しい

[665: 契約者さん8]

>>664 契約者さん2さん

別に

[666: 契約者さん1]

スカイラウンジの使用時間23時くらいまでにしてくれたら嬉しいけどこれって変更できる可能性あるかな？

[667: 契約者さん3]

>>666 契約者さん1さん

えっ？使用時間に制限あるんですか？