プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
マンションして提携している駐車場じゃないと、営業さんも、なかなかわからんかもね。

[208: マンション検討中さん]

茨木の他のプラウドは二重床二重天井だけど、ここは、最上階以外は直床なんだよな…まぁスラブ床厚いから大丈夫かもしれんが

スロップシンクはうまく使わないと迷惑かけたりかけられたりするから、別にいらないかな…

[209: マンション掲示板さん]

茨木のマンション限定のキャンペーン、
プラウドがDMトップにきてたから野村企画？ 複数デベ協同は珍しい。

[210: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
近隣の駐車場の空きくらい大手デベだから常にチェックして教えてくれると思うけど。あと仮予約的に確保してくれてるのでは？
他の大手ではそうだった。こことここに何台ずつ確保してあるから敷地内駐車場抽選外したら解約できます的な。

[211: 匿名さん]

マンション内に駐車場があるのに
他で借りるのってどうかなと思っていましたが
出し入れなどしにくい立地であれば
他で借りることも悪くないかもしれませんね。
価格も20000万円までなら、特別高くないかも。

[212: 買い替え検討中さん]

低価格のHタイプはこの時点でほとんど売れていました。
あと最上階と。
やはり7000万円台から8000万円台は売るのが難しいみたいです。

[213: マンション検討中さん]

特急停車駅まで徒歩５分で７０００万円台なら長い目で見れば絶対に買いだと思うんだが。

[214: 匿名さん]

3期6次まで進んでいるので
大規模だからまだまだ残っているのかなと勝手にイメージしてましたが
もう高価格しか残っていないということですね。
駅近とはいえ、茨木で8000万円前後は高すぎます。
住みたくても住めないですよね。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
この価格帯買える層がまだのこってるのか、もう買いたい人はみんな買ってしまったあとなのか…

[216: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
この前話を聞きましたが、その時点では6000万前後はまだまだ残ってましたよ。最近急速に売れ始めてるらしいのでほしいなら急がないといけないかもですが。
個人的にもプラウドブランドかつこの立地でこの価格は安いと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション掲示板さん

基本狭いので、坪単価は高いよ。
最上階と南向き角部屋を除き、
家族3人以下が前提の物件かな。
中住戸で4人は狭すぎる。
モデルルームの部屋でも4人だと手狭(子どもが小さいならなんとかなる)かと。

[218: 名無しさん]

>>217 口コミ知りたいさん
最低80平米ほしいなら7000万は必要ですね
聞く限り値下げはなさそうなので、手が出ないならこの物件は諦めた方が良いかと

[219: マンコミュファンさん]

>>218 さん
コスパならプレミスト、住環境と設備ならローレルの方が勝ってると思います。残っている間取りは限られますが。

ここは住宅ローン税制に強い仕様ですけど、それ以外の仕様は標準的と感じました。
ブランド力と共用施設がほしいなら、いいかもしれないです。駅も一番近いですし。

[220: 匿名さん]

最低価格4,800万円台（2LDK）は57.64 m2と思われ、最高価格11,400 万円台（3LDK）は100.32 m2だと思われます。
となると、予定最多価格帯(100万円単位)6,300万円台（戸数未定）は、どんなプランになるのか考えてみると、3LDKか2LDKで70㎡台くらいになるでしょうか？
次回は第3期6次になりますが、販売戸数は未定のようです。9月には竣工になるので、順調に完売すると良いですね。

[221: マンション検討中さん]

コロナ禍以降に竣工した茨木のマンションで、竣工前完売の物件って記憶する限りなかったような気がします
ジオ西中条が高値牽引しつつコロナ禍前ギリギリで売り切ったけど、それ以降は苦戦が目立つ茨木新築マンション界隈
プラウドブランドだし竣工前完売頑張ってほしいな

[222: 通りがかりさん]

売れてほしい思いは同じ
とはいえマンションの場所やプレミストの残り方を見ても、低層階は苦しい
そして上階の値上がり傾斜がプレミストよりきつい
よって結果はほぼ見えている

[223: 匿名さん]

>>215 名無しさん
買える層なんていくらでもいます。でも北摂はお金ある人はほとんど戸建派なんじゃないですか。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん
若い人ならそうかもしれませんが、子供独立して年取ってきた老夫婦は駅近マンションに買い替え検討するのよ。
大阪北部地震で戸建の耐震性に不安がでてきたり、
管理人さんがいてセキュリティもしっかりしたマンションがいいって住み替え検討するの。

あと戸建荒らしを他のスレで見かけるから、話に乗らないでね。みなさん戸建の話したいならe-戸建という姉妹サイトがマンションコミュニティのトップページからリンクあるからそちらはどうぞ。
おかしなレス見かけたらその投稿の右上にある…から削除依頼できるから削除依頼してね。

[225: 名無しさん]

>>224 マンコミュファンさん
最近の戸建の耐震性はすごいよ。災害を気にするなら大手で戸建でしょう。

[226: 名無しさん]

戸建派がなんでマンションスレにおるねん
ネガキャンばかりで全く役に立たないですね
買った人の意見を聞きたいわ