プラウド茨木双葉町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド茨木双葉町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/

所在地：大阪府茨木市双葉町355番2（地番）
交通：阪急電鉄阪急京都線 「茨木市」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.64m2～123.04m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
マンションして提携している駐車場じゃないと、営業さんも、なかなかわからんかもね。

[208: マンション検討中さん]

茨木の他のプラウドは二重床二重天井だけど、ここは、最上階以外は直床なんだよな…まぁスラブ床厚いから大丈夫かもしれんが

スロップシンクはうまく使わないと迷惑かけたりかけられたりするから、別にいらないかな…

[209: マンション掲示板さん]

茨木のマンション限定のキャンペーン、
プラウドがDMトップにきてたから野村企画？ 複数デベ協同は珍しい。

[210: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん
近隣の駐車場の空きくらい大手デベだから常にチェックして教えてくれると思うけど。あと仮予約的に確保してくれてるのでは？
他の大手ではそうだった。こことここに何台ずつ確保してあるから敷地内駐車場抽選外したら解約できます的な。

[211: 匿名さん]

マンション内に駐車場があるのに
他で借りるのってどうかなと思っていましたが
出し入れなどしにくい立地であれば
他で借りることも悪くないかもしれませんね。
価格も20000万円までなら、特別高くないかも。

[212: 買い替え検討中さん]

低価格のHタイプはこの時点でほとんど売れていました。
あと最上階と。
やはり7000万円台から8000万円台は売るのが難しいみたいです。

[213: マンション検討中さん]

特急停車駅まで徒歩５分で７０００万円台なら長い目で見れば絶対に買いだと思うんだが。

[214: 匿名さん]

3期6次まで進んでいるので
大規模だからまだまだ残っているのかなと勝手にイメージしてましたが
もう高価格しか残っていないということですね。
駅近とはいえ、茨木で8000万円前後は高すぎます。
住みたくても住めないですよね。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
この価格帯買える層がまだのこってるのか、もう買いたい人はみんな買ってしまったあとなのか…

[216: マンション掲示板さん]

>>215 名無しさん
この前話を聞きましたが、その時点では6000万前後はまだまだ残ってましたよ。最近急速に売れ始めてるらしいのでほしいなら急がないといけないかもですが。
個人的にもプラウドブランドかつこの立地でこの価格は安いと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション掲示板さん

基本狭いので、坪単価は高いよ。
最上階と南向き角部屋を除き、
家族3人以下が前提の物件かな。
中住戸で4人は狭すぎる。
モデルルームの部屋でも4人だと手狭(子どもが小さいならなんとかなる)かと。

[218: 名無しさん]

>>217 口コミ知りたいさん
最低80平米ほしいなら7000万は必要ですね
聞く限り値下げはなさそうなので、手が出ないならこの物件は諦めた方が良いかと

[219: マンコミュファンさん]

>>218 さん
コスパならプレミスト、住環境と設備ならローレルの方が勝ってると思います。残っている間取りは限られますが。

ここは住宅ローン税制に強い仕様ですけど、それ以外の仕様は標準的と感じました。
ブランド力と共用施設がほしいなら、いいかもしれないです。駅も一番近いですし。

[220: 匿名さん]

最低価格4,800万円台（2LDK）は57.64 m2と思われ、最高価格11,400 万円台（3LDK）は100.32 m2だと思われます。
となると、予定最多価格帯(100万円単位)6,300万円台（戸数未定）は、どんなプランになるのか考えてみると、3LDKか2LDKで70㎡台くらいになるでしょうか？
次回は第3期6次になりますが、販売戸数は未定のようです。9月には竣工になるので、順調に完売すると良いですね。

[221: マンション検討中さん]

コロナ禍以降に竣工した茨木のマンションで、竣工前完売の物件って記憶する限りなかったような気がします
ジオ西中条が高値牽引しつつコロナ禍前ギリギリで売り切ったけど、それ以降は苦戦が目立つ茨木新築マンション界隈
プラウドブランドだし竣工前完売頑張ってほしいな

[222: 通りがかりさん]

売れてほしい思いは同じ
とはいえマンションの場所やプレミストの残り方を見ても、低層階は苦しい
そして上階の値上がり傾斜がプレミストよりきつい
よって結果はほぼ見えている

[223: 匿名さん]

>>215 名無しさん
買える層なんていくらでもいます。でも北摂はお金ある人はほとんど戸建派なんじゃないですか。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん
若い人ならそうかもしれませんが、子供独立して年取ってきた老夫婦は駅近マンションに買い替え検討するのよ。
大阪北部地震で戸建の耐震性に不安がでてきたり、
管理人さんがいてセキュリティもしっかりしたマンションがいいって住み替え検討するの。

あと戸建荒らしを他のスレで見かけるから、話に乗らないでね。みなさん戸建の話したいならe-戸建という姉妹サイトがマンションコミュニティのトップページからリンクあるからそちらはどうぞ。
おかしなレス見かけたらその投稿の右上にある…から削除依頼できるから削除依頼してね。

[225: 名無しさん]

>>224 マンコミュファンさん
最近の戸建の耐震性はすごいよ。災害を気にするなら大手で戸建でしょう。

[226: 名無しさん]

戸建派がなんでマンションスレにおるねん
ネガキャンばかりで全く役に立たないですね
買った人の意見を聞きたいわ

[228: マンコミュファンさん]

ＢとＥで迷ってるんですけど皆さんどーですか？横型のオープンサッシでそれなりの平米数か収納力抜群の縦型リビングか・・・

[229: 通りがかりさん]

>>228 マンコミュファンさん
住む人数と性別と年齢とトイレの位置気になるかどうか。
トイレ隣接部屋はトイレの音聞こえる。
リビング横を部屋として独立して使う可能性があるかどうか。夫婦と子供1人なら延長リビングとしてつかいやすいEがいい。

しかしキッチンと洗面の間のpsはどこか他によせられなかったのか。ここ引き戸で行き来できる間取りなら便利なのに…

[230: 匿名さん]

Fタイプ、見ました。

>>トイレ隣接部屋はトイレの音聞こえる。
確かにキッチンとトイレが近いです。でも、他のマンション間取りも似た感じじゃなかったのかなとか……。水まわりは洗面と浴室とトイレをまとめているマンションが多かったかもしれませんね。Jタイプならトイレと隣接部屋ないので平気そうなのかも？

[231: 口コミ知りたいさん]

後、何戸ぐらい残ってるんですかね？

[232: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん
例えば、廊下に掃除機とか収納する納戸スペースで部屋とトイレが隣接しないようにするとか、部屋のクローゼットはさむとかすると音が響きにくくなるねん。

[233: マンション掲示板さん]

外観が出てきました。
シックで格好いいです。大規模だから存在感もありますね。

比較感でいうと、プレミストやローレルの条件いい部屋を抑えた方が羨ましいかなあ。
個人差でるかな。

[234: マンコミュファンさん]

ローレルは値下げ前はめちゃ高かったし、プレミストも多分値下げして完売。この2つと価格差はほぼないし、ブランド力が圧倒的に違うんで、立地が気にならなければ正直プラウド一択ですかね

[238: 管理担当]

[No.237と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[240: 通りがかりさん]

結局はプラウドブランド買えない人が他を買うってことか。マンション出来上がってきてますが正直存在感結構ありますよ。

[241: 匿名さん]

80㎡超は30戸くらい、最上階以外だと南向きの角部屋がギリ80オーバー
買えないのではなく、広さが理由で選択肢から消える家庭もあると思うよ

[242: マンション検討中さん]

マンションなんてニーズ多いの80くらいまでじゃない？
リセール考えたらそれ以上広いとキツイ
特に茨木なんて戸建もアリアリだし、マンションで90とか100とかは需要がかなり限られてしまうよ

そのへんまできちんと考えてるのがやっぱりプラウドブランドなんよ
リセール考えたらブランドも超大事だし、ホント一択かもですね

[243: eマンションさん]

>>242 さん

サンデー一択

[244: マンコミュファンさん]

今の市場価格でゆーとこの平米数でないと購買客が限られてしまう。何とか納得出来る平米数にしていると思う。小さくて無理だと思う人は茨木の駅近物件は無理やからはじめから客層に入らへんやろ。むしろ同じ価格やのに低ブランド買う人なんでなんやろ。一番はブランドマンションはそれなりに高い分、変な人が住む可能性が低くなるのが利点ですね

[250: マンション検討中さん]

>>244 マンコミュファンさん
同じ価格、ではないでしょ
グロスはともかく面積単価で見れば頭一つ高い
それをブランド料と見るかどうかの違い

[252: マンコミュファンさん]

>>251 匿名さん

駅前の広い土地も無くなってきた、建築費も高騰の一途、小家族が多くなり狭い間取りで戸数を増やす方がデベは儲かるで、もうどストライクと言える物件は滅多にありません。これからは多少外れてても振るしかないんじゃないでしょうか？

[253: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでますが、話題に上がってます。
ローレルやプレミストと比較すると中層階は割安に見えますし、茨木でマンション探してて買える人は良いのではないでしょうか。

[254: マンコミュファンさん]

>>253 さん

中層階(七階前後)なら、東向きでしょうね。
東向きは結構売れてる気がしますが。

南向きはバルコニー使いたいなら
だいぶ上にいかないと…

[258: eマンションさん]

>>257 匿名さん

高槻もJR北だけな。
阪急側は50歩100歩。

[259: マンション掲示板さん]

確かに、お子さんいらっしゃるご家庭が住むには少し抵抗があるエリアですね。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>256 評判気になるさん
この前昼から酒飲んでるアル中のおっさんを阪急茨木駅前のロータリーで見たわ。そこらへんの人に絡んでた。

高槻ではそのレベルは見たことない…。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
気になるようなら、夜9時ころ駅から歩いてみたら雰囲気はよく分かると思うよ。

[263: マンコミュファンさん]

教育上良く無い環境なんですね。
JR茨木の西側のほうがまだ良いんだろうか？

[264: マンション掲示板さん]

繁華街か工業地帯かの違いやね

[266: 匿名さん]

北摂なのに周辺環境ごちゃついてると何のために北摂に住むのか分からんね。良いとこ無しじゃん。

[267: 通りがかりさん]

駅近物件なんやからゴチャついてるん当たり前やん。ゴチャついてるから生活の利便性が高いんやで。それこそ駅近物件。

[269: 匿名さん]

ホワイトボックスね

[270: 通りがかりさん]

キャバクラのビルがあるだけですやん。ただの飲み屋やん。何か悪い事してるわけでもあるまいし。別に住む分には何の影響もなし。

[273: 名無しさん]

駅4分＋プラウドブランドだけで
どれだけさばけるか
楽しみです
言っても、現段階で6～7割くらいは売れてそう

[274: 通りがかりさん]

茨木市駅で治安や周辺環境言うてる人は本当に住んでる人？人も良いしこんなに住みやすい所少ないと思うが。酔っ払いはたまにはいるかもだけど数年住んでて殆ど見たことないですがね。高槻と変わらないか、ちょっと良いくらいでは？
それこそ見に行ったら分かりますよ。

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
ごめんJR高槻の方が綺麗で雰囲気はいいよ。
行ってみて。

[276:]

>>274 通りがかりさん
荒らしにマジレスしたらあかん(´･ω･`)
スルーしといてね

[277: マンコミュファンさん]

>>276 　さん
ありがとう、そうします。

[279: 名無しさん]

建物はほぼ完成、あとは共用施設や造作を整える段階です。
プラウドから南にプレミスト、ローレルコートがあり、新しいマンションが一気に増えました。
小中校区はプレミストやウエリスと同じです。今回のプラウドは賑やかな場所に建ちましたが、治安が悪いとまでは思いません。
最上階然り、茨木市駅は便利なため、それなりに売れてます。
近くにモスバーガーが復活しました。マンション建設が影響してたら嬉しい。

[280: 匿名さん]

茨木は駅に近くても、治安が悪い印象はかなり薄いですよね。
思いきりベッドタウンっていう感じの街だから、そういう雰囲気なのかもしれない。
子供が小学生とかでも、
全然普通に便利に暮らしていけるんじゃないかと考えていますし、期待もしています。

[281: マンション比較中さん]

茨木は北摂の中でも工場や倉庫が多いイメージです。多いのは事実だとは思います。
兵庫県民から見ると、ちょっと遠すぎて検討の範囲に入っていなかったのですがJRだと意外と都心までのアクセスは良いのですね。環境良いエリアというと、豊中、吹田、箕面というイメージを持っていました。

[282: マンション検討中さん]

自分のイメージを事実と言い張る時点でなんとも
事実は定量的に示しましょう

[283: 評判気になるさん]

>>279 名無しさん

プラウドの外観はカッコいいですね。
大きいので迫力があります。

ローレルコートも特徴的で、この２つは特に眼を奪われます。茨木市駅付近に無かった感じのマンション(笑)

市役所前のおにクルも完成間近、活気が感じられて楽しみです。

[284: 匿名さん]

お隣のビルをグーグルビューで確認しましたが、美容院や不動産が入る雑居ビルの中にキャバクラがあるだけですね。
ついでに周辺を見回すとセブンイレブン、眼鏡市場、学習塾、お花屋さん、餃子店、骨盤整体院などがあり便利そうでした。

[285: 買い替え検討中さん]

隣がキャバクラってのは教育上良くは無いわな。お子さんいない世帯なら問題ないでしょうが。

[286: 通りがかりさん]

>>285 さん

プラウド吹田千里丘も近隣に飲食やスナックビルあったし、全く問題ない。

[287: マンコミュファンさん]

なるほど、ここよりも良い千里丘で問題無ければ問題無いって考え方ね

[289: マンコミュファンさん]

>>287 マンコミュファンさん

千里丘はここよりショボいヨ

[290: マンション検討中さん]

茨木市駅前の駐輪場が病院になりますね。市政に書いてました。

[291: 検討板ユーザーさん]

家族で住むのにはちょっとしんどい場所

[292: 口コミ知りたいさん]

2人以上の家族で住むマンションだろw

[293: 検討板ユーザーさん]

治安的には市内の繁華街と同等

[294: 名無しさん]

>>293 検討板ユーザーさん

流石に市内の繁華街よりはマシやろ

[295: eマンションさん]

>>293 検討板ユーザーさん

いまは吹田と茨木のプラウド、ちょっかいだしてるの？ プラウド怒らせたら恐いよ～

[297: eマンションさん]

議論を呼ぶ立地ではありますが、検討される方は成約者の声が参考になりますよ。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153090/?open_review_m...

[305: マンション検討中さん]

特急停車駅ですから普通に便利です。
JRを使うのは人身事故で復旧目処がたたないときくらいです。
2wayは毎日使うものではありません。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

阪急の特急はJRの普通並みの速度…