ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[343: 匿名さん]

京成沿線はやはり人気がない。安くても売れないですね。

[344: マンション検討中さん]

千葉西部でマンション検討しています。ここも検討対象なのですが、修繕積立金がとても低いのが懸念点です。入居後すぐに総会で値上げ決議なんて無理でしょうし。購入されているのは積立金値上げ前に売却前提の方が多いのでしょうか。野村などは、はじめから高めに設定していると聞いたことがあります。

[345: 口コミ知りたいさん]

>>344 マンション検討中さん
その分管理費が高いよ
内廊下、北側東側は森の影響で劣化要素少ない、南側西側は窓が多くて修繕箇所が少ない、窓拭き清掃が定期で入り管理費高いけど共有設備少なく機械式駐車場も10年単位で据え置きだから高くはない

後理事会がないらしいから住民の提案での多数決以外で計画が動くことは無いみたいだよ

[346: 評判気になるさん]

ようやく第三期出ましたね。取りあえず、要望書が入ったから一戸だけ出す感じですかね。でも、最終期って表記がないので第四期がありそうです。
しかし、HPにあるバス通勤の便利さって違和感ある。まず、バスに乗ること自体がかなり不便です。お金も毎日なら往復400円以上掛かりますし。

[347: 匿名さん]

2か月で1戸、13×2＝26か月。あと2年で完売だー。頑張れ長谷工！

[348: 通りがかりさん]

あまりない立地なので、気になって見ているが、
この物件の認識が、高くて狭いから、安くても売れない、に変わったな。
実際住むにはどうなのか知りたい。

[349: マンション検討中さん]

見てきたけど思ったより広かったよ。
モデルルームは所せましと家具置かれていたけど何もない空間は結構よかった。
Aタイプは窓の汚れがひどいからCかDだなと感じた。Bはさすがに狭すぎる

[350: 評判気になるさん]

何もない空間はどこも広く感じます。だだっ広い部屋じゃない限り、家具を置くと狭くなります。
最近は花粉や黄砂の影響で雨が降ると窓、サッシ、手すり、バルコニーなどかなり砂っぽい汚れが付きます。それこそ頻繁に清掃しないと新築とは言えないです。本来竣工販売は検討者にとってとても良い販売方法ですが、長期販売となるとこういうデメリットが出てきますね。

[351: 匿名さん]

サンウッド市川真間グリーンヒルズ：https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13163011/

エリアＮＯ１のこの価格を見たらここは買わない。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん
築20年、というより賃貸中の物件の価格を見て、どういった点を参考にしたらここは買わないと判断できるのか教えて頂けますでしょうか。というのが、物件の条件が違うような気がしまして。。
素人質問かもですが、賃貸中ってすぐには住めないという認識でよいのでしょうか？
投資用だとこちらの方がいい、ということでしょうか？

[353: 匿名さん]

ここの現状が分かってきた。先着順10戸、未販売住居残り2～3戸、要望書が入り次第第3期〇次として販売予定。なので未入居マンションになる可能性はかなり大きい。逆に直前で完売なんてなったら業者買い取りが確定。でも、現地には人はいなさそうだし、予約にて見学希望の人が現れれば、その都度対応すればいいだけだから、経費も限定的だろう。購入者からしたら秘密裏に値引きしてでもさっさと完売させて欲しいだろうけどね。

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん

築20年なんて、配管ボロボロですよ。
うちは、新築で買って20年未満で売ります。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

ここは新築で買ったらいくらで売れるんですかね？

長谷工はこの金額でよくここまで戸数を捌けたと思います。

決して悪い物件だとは思いませんが、価格は合っていないと思います。その結果が、現在の状況ではないでしょうか。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
売れないよ。

[357: マンション掲示板さん]

>>356 検討板ユーザーさん

この方のマンションの買い方はってことです。この物件をとは言ってませんよ。

[358: 名無しさん]

高すぎだよ。

[359: 匿名さん]

確かに修繕積立金は低額に設定されていますね。

こちらは総戸数が小規模ですし将来大規模修繕の費用が不足してしまうのでは？
駐車場が平置きならともかく、機械式駐車場ですよね。

[360: 匿名さん]

「ご好評につき2LDK先着順住戸・最終1邸」。これ先着順ではあと1戸というだけ。まだ出してない2LDKがどれだけあるかは言ってない。まだまだあるという事です。マンション広告初心者をミスリードする文言。

[361: 匿名さん]

JRのほうが近いなら、この価格帯でもいいなと思えましたが
みなさんも書かれているように、高めの価格設定のように感じました。
既に入居されている方々には申し訳ないのですが
完成して１年ですし、もう少し値引きされてもいいかな～。

[362: 匿名さん]

バス便の便利さって何ですか？これを感じるのは今ここより遠いバス便に住んでいる人だけでは。京成各駅停車５分があまりにも弱いから、こういう方向に行ったんだろうけど、今バスに乗ってない人からしたら決して便利ではないよね。
単純に狭くて高いから売れない。東京最隣接、徒歩５分の立地で買った値段より高く売れないのは、この相場観ではかなりマイナス。周りの中古の+20％くらいなら新築プレミアムだけど、高過ぎる。ちょっと高くても総合的には市川駅周辺の中古の方が良く見えてしまう。