ルネ市川国府台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地：千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
交通：京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.41平米～65.08平米
売主：総合地所株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[403: マンション検討中さん]

>>401 eマンションさん
10年後5628万円　→　4230万円だとしたら今の金利じゃ残債割れまではいきませんよ。

[404: 通りがかりさん]

今後のライフスタイル変化による住み替えの可能性が少しでもあるなら、リセールバリューを考えるべき。
駅近中古はどれも新築時より値上がっているんだから、なぜ駅近の中古も視野に入れない？

[405: eマンションさん]

>>404 通りがかりさん
例えば？
馬鹿みたいに高い中古か築古しか無いぞ。

[406: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

＋2000万出せるなら最初から市川駅物件を買いますよ。比較検討すること自体が間違っています。
でも、バスで10分のところより2000万円安く買えるんだから、それはそれで購入理由になります。

[407: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん

35年ローンで最安の変動金利であれば、10年間、返済しながら済んだほうがお得ではないですか？
ちょっとどういった考え方なのかわからず、間違っていたらすみません。

[408: 坪単価比較中さん]

ざっと計算しましたが
5628万円、35年フルローン、金利0.5％の場合、10年後の残債4119万円、
5628万円、35年フルローン、金利0.4％の場合、10年後の残債4099万円、
5628万円、35年フルローン、金利0.3％の場合、10年後の残債4079万円、
です。ただ、手数料が139万円（4230×3.3％）かかるので中古マンションに住み替えると持ち出しになる計算です。もちろん、相場が上がるかもしれませんし、住宅ローン減税もまだあるので、低金利が続けばトントンでいけるかもしれないですね。
中古マンションに住み替えても持ち出しにならない位まで数百万円値引き交渉をするのも良いですね。
マンション高騰時代にちょっと残念ですが、東京近郊でこの価格ではなかなかマンションは買えないです。

[409: 匿名さん]

マンマニの記事のお陰で販売不振に拍車がかかりそう。売主も断ればいいのに

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
食べログの口コミ問題みたいな弊害が発生しているような。
ブロガーみたいなそもそも素人の評論を全く疑わないほうに問題があるが。

[411: 匿名さん]

マンマニが取材すらしない物件ではないと言うことは、まだいいかもしれない。

[412: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事、比較的高評価でしたね

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション検討中さん

う～ん、これは高評価でしょうか？そこまで酷評はしてないが、オススメもしてない。国府台が気に入って、資産性を気にしない永住者はどうぞって感じですかね。
マンマニさんは資産性重視ですからこのマンションは合わないですね。
記事にしてもらえただけでも御の字です。
まぁ、一気に完売とはならなさそうですし、長期販売には変わりなさそうです。

[414: 通りがかりさん]

値引きされるべき論も散見されますが、仮に値引き幅2割程度なら検討の余地ありというのは現実的でないと感じます。そもそも国府台というエリアは視界に入ってないのに購入した方を批判するのは自由ですが、批判される方はご自身の判断でJR徒歩圏の物件を探すのが得策ではないでしょうか。パワーカップル等で8,000万も視界入っている方なら、国府台は全くの対象外です。予算5,000万なら国府台で割高感あるルネを検討するか、更に郊外で建売とするか築年数経過してもフルリノベで駅近を狙うか。予算のターゲットに対する評価は何と比較して良いか悪いかの議論が見ていて納得感がありますね

[415: 匿名さん]

国府台の駅は近いですが、市川駅に関しては結構距離ありますね。
自転車だったら行けなくもないけど、
その間に国府台から電車乗っちゃって移動した方が通勤とか通学する上では効率が異様に思う。

価格面に関してはどうなんでしょう。
結構するなという印象はありました

[416: 匿名さん]

ここだったら向かいのライオンズ買って少し直すか、サンウッド買ってフルリフォームしたほうがいいとか思うけど。
坪300はあまりにも高すぎですよ。
ただ住環境としてはいいですよ、真間小はレベル高いし、車乗っても船橋みたいな渋滞ないから都内埼玉千葉茨城どこでもアクセス良好。

[417: マンション掲示板さん]

この物件でサンウッドをしったんですが、森に囲まれた物件、人気なんですね。。私は虫が嫌なので、なにも惹かれず、むしろ嫌だなと思ってしまいました。ライオンズの高層階があればいいんですが、1階という。。。

[418: 買い替え検討中さん]

外環が繋がってからかなり渋滞は緩和されました。もちろん、松戸街道や１４号は時間や天気によって混みますが、以前ほどでは無い。周辺環境も悪くありません。
ただ、問題は電車の利便性と価格です。京成各駅はかなり弱いし、周辺中古との価格乖離があまりにも大き過ぎる。今後値上がりしそうかと言えば、そうでは無い。
また、竣工から期間が過ぎれば過ぎるほど、共用部分の劣化がどんどん進む。これは検討者からするとかなりマイナス。未入居でも感覚としては築浅中古です。相応の値引きを望むのは当然でしょうね。

[419: 匿名さん]

そうなんですね。この辺りいつも車が混んでいるイメージが強かったので、
普段の日だったらそれなりにスムーズに移動ができそうだよなぁ。
電車に関しては、一応駅まで5分、ということで…乗り換えが基本になってくるのか。
京成本線だけだと
都心へ行くっていう感じじゃないんですよね。

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん
都心がどのエリアかはわかりませんが、気にせず乗っていたら日暮里、上野まで直通です。しかも総武線快速と違って混んではいないと思います。時間はかかるかもですが。

[421: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

購入後10年で25％値段が下がると思うと購入に踏み切れない。せめて10％ぐらいの値下がりなら許容できるのだけれど。

あと、実際に物件を見てみると室内でも電車の音がかなりうるさいです。住んでいる間続くことなのでそれも購入を決断できなくさせる大きな理由です。

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん
京成の鉄橋がうるさいんでしょう。
半分位は通過電車で高速で走るので特に音は大きいですね。確認が必要です。