シティハウス横浜ってどうですか？

[匿名さん]

すみふのシティハウス横浜について語りましょう。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153036

所在地：神奈川県横浜市西区　北幸二丁目11番15（地番）　
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅から徒歩5分
JR「横浜」駅から徒歩7分
東急東横線「横浜」駅から徒歩7分
京浜急行電鉄本線「横浜」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「横浜」駅から徒歩7分
横浜高速鉄道ＭＭ線「横浜」駅から徒歩7分

販売スケジュール：2022年4月下旬販売開始予定　
間取り：1LD・K、1LD・K＋2S、2LD・K、3LD・K　
専有面積：40.03m2～105.00m2　
バルコニー面積：10.31m2～17.62m2　

総戸数：165戸（その他住戸10戸（※1）を含む）、その他事務所・店舗あり
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　 地上18階建　
駐車場総台数：60台（タワーパーキング／普通車24台、ハイルーフ車36台（うち身障者用6台含む））　
自転車置場総台数：248台（2段式（下段スライド式）241台（上段91台、下段150台）、平置7台）　
ミニバイク置場台数：7台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　

完成年月：2024年7月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2024年9月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
設計／施工：西松建設株式会社関東建築支社

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[1: 匿名さん]

イオンも近くて利便性良いよね(*^^*)

[2: 匿名さん]

価格が大変気になりますね。周辺相場から類推すると1LDKタイプでも6,000万円Overスタート位でしょうか。有識の方のご意見を伺ってみたいです。

[3: 匿名さん]

シティテラスよりは上でしょうがより駅近のブランズ横浜の中古よりだいぶ上だとそっち買った方がいいので、あまり高値追求も難しそうです。

[4: 匿名さん]

シティテラスと混同が多発しそう、注意しても見間違うｗ

[5: 匿名さん]

この辺りって昔はラブホ街だったような記憶。今はきれいになったのでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

共用施設次第では本件検討対象ですが、住友だと共用施設はあまりないですかね、、、シティテラス横浜よりは良いでしょうけど、価格次第ですかね。

[7: 匿名さん]

住友・横浜駅10分以内・免震の時点で坪450は越えてくるでしょうね。

[8: トランキーロさん]

ヨコハマフロントタワー第一期外れました。フロントと並行して、こちらの物件も見ていきますので宜しくお願いします。

[9: 匿名さん]

>>8 トランキーロさん
みなさんご予算はおいくらくらい想定でしょうか。

[10: 匿名さん]

横浜として適正価格かどうかは別として、坪単価500、600とかだと、都内検討した後だと激安に思える不思議。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

都内とは価値が違うし横浜ばかり見てると600は高杉という感覚になります。
とはいえ、スミフでシティテラスより駅近、線路沿いの不利な面も無いとなると、坪500くらいかなと予想します。

[12: 匿名さん]

坪単価での計算方法、あまりわからないのですが、専有面積105.00㎡＝31.7625坪で、坪単価500万円だとすると、1億5881万円？
40.03㎡＝12.109075坪で、6054万円くらい？

計算合っているでしょうか。

500で計算したので、600だともっとする計算です。
できれば500がいいですね・・・

[13: トランキーロさん]

>>9　匿名さん
ヨコハマフロント第二期で凸してるので、本件の予算はあまり考えてないです。情報収集程度ですかね。本ＰＪに価値が見い出せれば、坪600でも参戦はしますが、見い出せないなら坪300でも買わないです。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
厳密な換算に拘りがなければ、概算値としては１坪＝3.3m2 で十分です。

　

[15: 匿名さん]

やはりそれくらいの価格にはなるのでしょうか。
最近は駅近でも広いプランが多くなってきたのかな？
横浜駅ほどの大きな駅から5分～7分の好立地で、
40.03m2～105.00m2もの広さがあるなんて、
自分の価値観がひっくりかえりました。
それだけに価格は自分には買えないほどになるのだろうけど。
間取りもどんな感じになるのか楽しみです！　

[16: 匿名さん]

高さが緩和されてよかったですね。ファサードデザインも素敵です。下に喫茶店とか入らないかなー（願望）。

[17: 匿名さん]

場所的にはいい感じだなと思います。ただ、生活感のない場所のような感じもします。
とはいえ、食品類の買い物だけを考えても、徒歩圏内にお店はありすぎるほどあるので、
生活は困らないと思います。逆に、どこで買うか迷って困る感じかも。
駅利用で通勤などすると、買い物も飲食も誘惑が多くてお金を使ってしまったりとか。
マンションのある場所は、駅に近いわりには静かな感じですよね？

[18: 匿名さん]

近くにイオンできたらかなり便利になりそう。
割と静かだけど隣河合塾だから若者は多いですね。

[19: 匿名さん]

みなさんの予想価格を見ていると、かなりの価格帯ですね。
確かに駅にも近いですし、安くはないとは思います。
でも、まだ肝心なプランや設備などの詳細が出ていません。
買える買えないは別として、詳細が知りたいですね。

[20: 匿名さん]

ヨコハマフロントの2期の後出しなので、その値付けと倍率によって決めてくるでしょうね。
今の感じだと、高くなりそうですが。