【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[1001: 契約者さん5]

>>1000 契約者さん5さん
問い合わせ問い合わせ問い合わせと念仏か○○の一つ覚えのようにのたまってますが、誰も問い合わせて分かった内容を書きこまないという。あんな長文書いてお願いしてた黒崎さんも草葉の陰で泣いてますよ。

[1002: 契約者さん4]

>>997 契約者さん7さん
（誰か反論してくれないかな…）

[1003: 契約者さん1]

電気代の算定漏れを端に発したこの問題！
ここまで大きな話になってしまったので、すべての元凶である東急が電気代同様、管理費・修繕積立金の一部を負担すれば住民・地権者はハッピーで丸く収まるのでは！？
信用力低下（損失）と天秤にかければ簡単に分かるはずなのに…

[1004: 契約者さん2]

>>995 契約者さん3さん

この質問スルーされてるけど、騒いでる人たちは、当然Ａ氏の主張を飲むのだろうか。
私なら、Ａ氏のキャンセルは認めない、どうしてもキャンセルするなら機会損失として何らかの金銭的制裁を加えますね。

[1005: 契約者さん1]

>>1004 契約者さん2さん
それで良いと思います。以上、解散。

[1006: 住民さん1]

管理費が安くなるならハッピーだよ。
俺ははずかしいから問い合わせないけど応援してるね(笑)

[1007: 契約済みさん]

>>1004 契約者さん2さん
契約で、当然キャンセルについても規定してあると思うけど、契約違反でないキャンセルなら従うしかない、というのが、この板で「契約したんだから文句は言えない」派の考え方では？
そのあたりの規定がないとしたら、そこまで考えられなかった売り手が残念だった、というところも含めて。

[1008: 契約者さん7]

>>1007 契約済みさん
そうだよねぇ。今、管理費の内訳があーだこーだ言っている人は
逆の立場の時に、同じような主張に理解をするのか気になる。
例え話が色々出てるけど、逆の立場にたつとおかしな点がいろいろ見えてきますね。

[1009: 契約者さん1]

>>1004 契約者さん2さん
まず今後の管理組合でバチバチに揉めた内容の議事録、ここのスレッドの内容は把握しているでしょうから後からＡ氏のような人がでるケース自体がないでしょうに。
それに>>967のように売り側が優良誤認を与えるような説明をしていた場合は当然キャンセルを認めます。

[1010: 契約者さん2]

>>1009 契約者さん1さん

なるほどね。
管理費5万くらいかかるけど、入居者の為に使います！
高い分、高品質なサービスを提供します！

だったのが、蓋を開けてみれば、管理費が高い理由は、共有部にかかる費用だった。これが優良誤認か
何となく、主張がわかってきました。

[1011: 契約者さん3]

>>1010 契約者さん2さん
だけどその5万円の管理費の中には高品質なサービスの分も当然入ってる訳で。

その5万円の「内訳」は分からない/開示されないが5万円の「総額」を同意した以上は...以下ループのため割愛。

[1012: 契約者さん1]

疑義がある方は東急に問い合わせるとともに、以下のセンターに問い合わせてみるのもよろしいかと。
【（公財）マンション管理センター】
※国交省より指定を受けた公益財団法人で、管理規約の内容等、マンション管理全般に係る相談窓口

[1013: 契約者さん1]

>>1012 契約者さん1さん
いくら新しい問い合わせ先紹介しても誰も動かないでしょうね。

さんざん問い合わせ～問い合わせ～と呪文みたいに連呼してても情報交換に結び付いてないし。終いには>1006みたいにフリーライダー宣言。みーんな人まかせ。ここは管理組合の理事になったら大変そうですね。ただでさえ下駄履きで利害調整困難なのに。人まかせにして何も進まなくて結局黒崎さんに丸投げしそう。

こういうのどう言うんでしたっけ？
増え吹けども踊らず？暖簾に腕押し？糠に釘？

[1014: 契約者さん6]

>>1013 契約者さん1さん
視点むちゃくちゃですやん…
さっさと自分の巣にお帰りください^^

[1015: 契約者さん1]

早く結果を教えてほしいんだけどまだ？
俺は問い合わせしないけど管理費安くなるのは嬉しいから期待してるよ。

[1016: 黒崎]

>>1001 契約者さん5さん、草葉の陰で泣いているわけではなく、スタバってカフェから見守っているわよ～。お問い合わせのお願いはしたけれど、報告の強制はしてないわ。住民に限られた匿名の場所でもあれば、いくらでもお話できるのでしょうけどね。
>>1012の契約者さん、お役立ち情報ありがとうございますぅ～。他にもたくさんの有益情報があったはずなのに、こうなってしまっては思い出すのも探し出すのも大変よね。1000レスを超えた記念として振り返ってみて、私的一押しは>>657 評判気になるさんかしら。契約者同士で相談したり、今後どうすべきかを話し合おうとする中で、「契約したんだから黙って出されたラーメンを食えや」派みたいなのが必ず出てきたわ。そんな中、>>657さんは契約そのもののあり方を大局的に捉える視点を示してくれたと思うの。人のふんどしで～ってやつなんだけど、この方のご意見に納得できない方、いらっしゃるかしら？他にもあっち側から真っ当な反論がされていない書き込みの中に、ウォーズマンのスクリュードライバーがあるかもしれないわ。
>>1013 契約者さん1さん、あなたがあっち側だったとしたら別にいいんだけど、でもあなたがもし契約者でこっち側だとしたら、情報交換ができていないことに歯痒さを感じているのかしら？私も情報の共有ができたら良いとは言ったけど、>>859さんのご意見、ご覧になって。
私たちにはこれまで売主に対してどのような行動を起こしてきたのか、そして規約に対して思うところを論理的に説明しなければならない時が来ると思うの。これからも『住民同士で』様々な意見を述べ合っていただき、来るべき日のために準備をしていきましょう！ここには機転の利く方々が多くいらっしゃるので、頼もしく感じているわ。今後とも、お問い合わせ（呪文よ～）や、説明会開催の要望を売主に伝えるなど、可能な限りよろしくお願いするわね。

[1017: 契約者さん1]

>>1015 契約者さん1さん

俺は住民じゃないけど、ここまできたらどうなるのか
気になるから結果は、ここに書いて欲しい

[1018: 契約者さん5]

>>1017 契約者さん1さん
ここは契約者専用板です。契約者でない方はご退出をお願いします。

[1019: 契約者さん1]

布団たたきオバサンの煽りが始まった！
♪ 問い合わせ～ 問い合わせ～
♪ とっとと問い合わせ～
♪ しばくぞ！

さぁみんな一緒に問い合わせましょう！

[1020: 契約者さん6]

>>1016 黒崎さん
重説で口頭で確認し同意した規約に対して説明会開催の要望って、契約っていったい何なんでしょうね？
担当者の方は終わったことを蒸し返されてお気の毒です。

「ワシはそんなの聞いてない！」ってどこにでも居ますよね、老害が。担当にしてみれば、「えっここにはんこもらってあなた承認してますけど...」みたいな。

[1021: 契約者さん1]

>>1020 契約者さん6さん
言葉遣いには気を付けた方がいいよ！
じゃああなたに聞きますが、クーリングオフ制度って何であるんですかね？？

[1022: 契約者さん8]

>>1021 契約者さん1さん
なぜかと言うとクーリングオフ制度を利用したい人がいるからじゃないですか？利用したいならご自由にどうぞ。

[1023: 契約者さん1]

>>1022 契約者さん8さん
答えになってないね笑
利用したい人がいるから制度があるんではなくて、契約者保護の観点から制度があるのでは！？
はい、自由にやらせてもらってますよ笑

[1024: 1020]

>>1020 契約者さん6さん
>「えっここにはんこもらってあなた承認してますけど...」みたいな。

これには続きがあって

「うんにゃ、そんな細かいところまで説明を受けた訳じゃない！！、上司を呼べ！おまえじゃ話にならーん」

「そうは言われましてもお客様、お客様も確認済みで契約書に捺印されてますのでこれ以上は私どもも...」

「いいやもう一度説明しる！契約者集めて説明会開催しろー！」←今ここ

[1025: 契約者さん5]

>>1024 1020さん
見て恥ずかしくなるほど品性に欠ける書き込みですな。

[1026: 契約者さん5]

>>1023 契約者さん1さん
知ってるなら菊名

てか、今世の中には便利なツールがあって、
Googleって言うんですが知ってますか？
あるいはChatGPTってのもありますよ。

これらでまず人に訊く前に調べられることをお勧めしますよ。

[1027: 契約者さん5]

>>1025 契約者さん5さん
品性に欠ける行動ということを認める訳ですね。
客観的に見てこの様に写ってる訳ですよ。

[1028: 契約者さん8]

外部から入り込んで揶揄している人って
自分が欲し買ったけど買えなかった物件を
他人が普通に手に入れているのをどうしても
我慢できないんだろう。
お気持ちは理解できますがうさ晴らしは他で
お願いします。

[1029: 契約者さん1]

>>1026 契約者さん5さん
論破されてて苦し紛れすぎるwww
そもそも別に聞いてる訳ではくて、反論しただけですよ笑
知能の低い非住民はご退出願います。

[1030: 契約者さん2]

>>1028 契約者さん8さん
その通り！ご明察です。
私には今後手放すまで地主の養分になり続ける墓石型マンションを買う勇気がありませんでした。普通に高額な管理費修繕積立に加え10年毎に追加で徴収される80万円の追い積みを支払う度量も。
また、不動産市況のピークで高値掴みするリスクを負う覚悟も。そんな物件に手出しできる程の綱島愛を持ち合わせていませんでした。私には。

[1031: 契約者さん2]

>>1029 契約者さん1さん
そうです。あなたはろんぱしました。
さすがですね。

[1032: 契約者さん1]

>>1030 契約者さん2さん
きっと他にもっと条件の合う物件があるはずです。
良い物件に巡り会えるといいですね。

[1033: 契約者さん1]

>>1032 契約者さん1さん
そうですね。ここを参考にさせて頂きたいのでぜひ顛末を書いて下さい。皆が注目してます。

[1034: 契約者さん3]

>>1029 契約者さん1さん
え、で何が言いたいんでしたっけ？
あ、反論しただけで論破した知能の高い住人のオレってスゲー、か。

「言葉遣いに気を付けろ」と>1021で注意しておきながらご自身は相手に「知能の低い」と見下すその言葉遣いはどうなのでしょうか？

契約しておいて、「細かい説明がない」とか「聞いてない」と言ってちゃぶ台返しを正当化する一連の行動と相通ずるものがありますね。ご自身のことは棚に上げて、弱者を装い相手を攻撃する老害そのものではありませんか？

[1035: 契約者さん1]

がんばれー！契約ひっくり返したいひとたち！
俺は応援してるぞー！
管理費やすくしてくれよ！

[1036: 契約者さん2]

>>1021 契約者さん1さん

なんでもかんでもクーリングオフの対象になると思うなよ。
自分で出向いて契約した場合は、クーリングオフ対象じゃないからな。

[1037: 契約者さん6]

>>1029 契約者さん1さん
何の論点も無さそうな、クーリングオフのご質問に回答しただけなのですが...
あなたが論破したと主張されるのは、何のどういった論について「論破した」と言ってるのかご教示願えませんでしょうか？

流れを読み返しても理解出来ないので宜しくお願いします。

[1038: 契約者さん1]

>>1037 さん
読解能力に乏しいようですね…
聞く前にChatGPTで調べることをお勧めしますよ笑

[1039: 契約者さん7]

管理費が高いと思ってここを購入しなかった層が居座って揶揄するのでここでの情報交換は無理のようです。契約者はせっかくの情報交換の場ですがしばらく静観しましょう。

[1040: 契約者さん7]

>>1038 契約者さん1さん
あなたが論破されてますやん笑

[1041: 契約者さん1]

>>1039 さん
こういう場合はノイズを排除するため契約者しかアクセス出来ないクローズドな情報交換の場を立ち上げるのですが。誰かが立ち上げてくれるのを待ちましょう。

[1042: 住民でない人さん]

面白いから見てますが、横から失礼します。

黒崎さんの、
> お問い合わせ（呪文よ～）
これ、意味深ですよね。呪文を唱えると何が起こるか。

民事ですからね、お互いに内容は公開しないとした上で、何らかの和解が成立しているのかもしれません。
あくまで、個々の契約者とデベとの取り決めという体裁で、デベは責任は認めないけど、ご不審の念を抱かせたお詫び、みたいな。

>>859さんも、もしかしたらそのあたりの匂わせなのかも。

踊る阿呆に見る阿呆、同じ阿呆なら踊らにゃ損損、と古謡にもあります。
そして、問い合わせ無駄ムダムダァ派は、和解件数を減らすための工作員か、ただのやっかみ派なのかも。

[1043: 契約者さん1]

問い合わせた人だけに、書き込みや他言しない事を条件にメリットがある取引を提案された可能性、あるかもしれない。そうなると真相を知るには自分から問い合わせないとな。めんどくさいけど、どうしよう。誰か問い合わせのひな形作ってくれませんか。そうすれば大勢に紛れて目立たず問い合わせができる。

[1044: 契約者さん4]

>>1043 契約者さん1さん
キミが問い合わせをしてないってことだけはわかった

[1045: 契約済みさん]

>>1044 契約者さん4さん
そんな読めば誰でもわかることを得意気に書き込まなくてもいいよ。
さらに言うと、そんなことだけしかわからない、ってわざわざ自白しなくてもいいんだよ。

[1046: マンコミュファンさん]

人生っていろいろあるけどさ、それでも俺っちは綱島好きだぜ

[1047: 契約者さん6]

早く問い合わせこないかなー
みんな口だけってこと？

[1048: 契約者さん1]

>>1047 契約者さん6さん
あなたのところに？東急がこの掲示板見ている事、確定だね。

[1049: 契約者さん3]

>>1048 契約者さん1さん
部外者ではなくデベや地権者の人が書き込んでる可能性もありますね。品性疑うような書き込み多いし、今後顔合わせる人にそんな人がいるかもしれないと思うと、なんかやだなぁ。

[1050: 契約者さん6]

>>1049 契約者さん3さん
「知能が低い」なんて小学生レベルの悪口書いてる人もいますが、悪口は品性を落とす行為なので控えましょう。