グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[672: 買い替え検討中さん]

値段も上昇してますが外国人から見たら買いでしょ。安い。

[673: マンション検討中さん]

外国人の人いますか？

[674: 匿名]

>>666 坪単価比較中さん
第１期２次です。あと何次まであるか？
１期の全体で31戸。

[675: 購入経験者さん]

>>673 マンション検討中さん

1駅隣りの建設中 東のリバー産業は、アジア系の方とか多いと聞いたことあります。

[676: 匿名さん]

>>675 購入経験者さん

私は欧米系が沢山と知人から聞いています。

[677: 匿名]

１期１次は３戸位売れたのかな？

[678: 通りがかりさん]

角部屋のHタイプ、抽選当たって来週契約会です！
確かに少々高いですが、個人的にはお買い得だと思ってますし高いとも思いません！
ここでネガティヴな意見が多くてびっくりです！
買えない皆様の嫉妬や僻みが可視化されそうです！
ちなみにHタイプは外国人の方はいないとのことでした！

[679: マンション検討中さん]

>>678 通りがかりさん

おめでとうございます。
子育て世代ですか？
立地は申し分ないのですがやはりすこし
ゴミゴミしてるのかなぁと思っておりまして、、

[680: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん

いえ、独身です！独身貴族です！
周りはゴミゴミしてると思いました！
ただマンションの敷地内は四方ある程度空間のゆとりを持って建物が建てられると聞いているので、
敷地内に入ってしまえばそこまで気にならないかなと思いました！
前のハイハイタウンよりも高い階なので、ある程度眺望も担保されてるし問題ないと思いました！
正直あの立地で、これ以上のゆとりは難しいかなと思います！
ハイハイタウンとかシェラトンあたり立て替えるなら、将来はそこに移り住もうと思ってます！

[681: マンション検討中さん]

独身でＨタイプの上層階はまさに独身貴族だな
羨ましいよ

[682: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん
ハイハイタウンは建て替え計画出ていますよ。
四方にゆとりは階数、すなわち高さ稼ぐ為にしているだけですよ。部屋数増やせるので儲かります。

[683: マンション検討中さん]

>>680 通りがかりさん
なるほど！
羨ましい限りです、、

子育て世代の入居は少ないんですかねやっぱり！
最悪駅近ですしリセールも悪くないと踏んでます。

ありがとうございました！

[684: 通りがかりさん]

結局は自分がいいと思ったマンションを買えばいいだけ！
ほんとにいいと思ったら高値だと思っても、口コミがどれだけ悪くても買えばいいし、
必要ないと思ったら、わざわざネガティヴコメント書き込まずにそっとページ閉じればいいし！
他業者なのか、妬み僻みの個人なのかわからないけど、そんなコメント書き込む暇があったら、ぜひ1ミリでも日本の経済に貢献できるように頑張った方がいいと思いました！

[685: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[686: マンション検討中さん]

２階の人達オプション来月に決めないといけませんが決めました？

[687: マンション検討中さん]

>>684 通りがかりさん
その通り?

[688: マンション検討中さん]

>>684 通りがかりさん
その通り
パチパチ！

[689: マンション検討中さん]

手付金用意できないんですが、方法ありませんか？

[690: 検討板ユーザーさん]

この辺はラブホも多いし、上本町って治安が微妙なんですよね。利便性は良いと思いますが。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>689 マンション検討中さん
マンション購入時の手付金用意できない人は、返済計画的に買わないほうがいいと思うよ

[692: マンション検討中さん]

>>691 検討板ユーザーさん

そんなこと聞いてませんが？
手付金安くしてもらう方法とかなんかありませんかって質問なんですが‥

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
たかが一割。別にそんくらい口座から減っても何も生活変わらないでしょ。

[694: マンション検討中さん]

営業マンに熱い気持ちを伝えたら安くしてくれるかもよ。

[695: 匿名さん]

手付をケチらないとキツいのなら買うのはやめるべき。
どうせ手付ケチったってケツはそんな変わらないでしょ。

[696: マンション検討中さん]

転売すれば儲かる？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
もうそういう時期は過ぎた

[698: マンション検討中さん]

確かに転売で儲かる可能性はもう低いですね。特に天王寺区は最近マンションが乱立してますから。

[699: 口コミ知りたいさん]

結局前に言われてた直天井とか直床とかってガセやったん？

[700: マンション検討中さん]

直床は本当、天井は二重です。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>689 マンション検討中さん

安くするんじゃなく金融機関に借りればいいじゃない

[702: 評判気になるさん]

>>700 マンション検討中さん

そまですか？

[703: 販売関係者さん]

>>696 マンション検討中さん
ここ数年のグランドメゾンはかった時より２割マシ以上で売れているようです。
ただどうしてそんな早く売る人が多いのか？
定着率の悪い大きな問題があるのでしょう。
住民間トラブル、管理人トラブルとかあるとか。

[704: マンション検討中さん]

第一期予定してたの全部売れたて言ってるけどホンマかいな

[705: 匿名さん]

最近モデルいった人おらんの？

[706: eマンションさん]

>>703 販売関係者さん

2割値上がりしてるからでしょう。
転売ヤー知らない販売関係者笑

[707: 匿名さん]

どこのスレも盛り上がってないね

[708: 匿名さん]

>>701 検討板ユーザーさん
金融機関に借りたら個信に上がるのでローンに支障が出る可能性があります。親族に借りるのが無難かと

[709: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
引渡しまでの期間が長いと解約のリスクを減らすために手付金はきっちり取られます。引渡しまでの期間が短い物件でしたら、手付金を安くしてもらえることがあるので、そういう物件を探したほうがいいかもしれませんね

[710: 匿名さん]

過疎ってるなぁ

[711: マンション比較中さん]

>>710 匿名さん

8000万円以上の価格帯のマンションですからそれ以下と比較すると限定されます。


間取り 2LDK ～ 3LDK + 2WIC + SC
専有面積 60.01㎡ ～ 77.18㎡
バルコニー面積 5.29㎡ ～ 13.08㎡


完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 30台／月額使用料：30,000円～38,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場2台・ミニバイク置場5台／月額使用料：2,000円・1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 180台／月額使用料：100円～900円

[712: マンション比較中さん]

>>710 匿名さん

15階　61.91㎡　2LDK：6,750万円（坪360万円）

6階　71.05㎡　3LDK：7,250万円（坪337万円）

6階　75.71㎡　3LDK：7,850万円（坪342万円）

[713: マンション比較中さん]

>>710 匿名さん

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,440万円・6,890万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK・3LDK+2WIC+SC
専有面積 60.01㎡・75.71㎡
バルコニー面積 6.05㎡・11.07㎡
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 11,400円・14,380円
修繕積立金(月額) 9,000円・11,350円
修繕積立基金 720,000円・908,000円
その他諸費用 ●セキュリティサービス料金(月額)／220円 ●インターネット使用料(月額)／1,800円 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円・14,380円
情報登録日 2022年09月24日
次回更新予定日 2022年10月04日

[714: 匿名さん]

今どんだけ売れてるん？
半分くらい到達したか？

[715: 評判気になるさん]

売れ行きはどうですか？
ここの学区は良いですか？

[716: 匿名さん]

こないだ通りかかったけど、未だにここの南隣の家なんで売らなかったのか意味が分からなくて気になってる。ゴミ屋敷化したりしない？

[717: 販売関係者さん]

ｗｗｗ

[718: 口コミ知りたいさん]

駅近、スーパー、百貨店、飲食店
生活しやすいと思います。

[719: 匿名さん]

まぁ人それぞれよね
公共の教育機関は弱いけど私立行ける人には関係無いし

[720: 匿名さん]

最上階買おうかな～