熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[678: 匿名さん]

ライオンズマンション熱海マリンビュー
オーシャンフロントが魅力ですが、駅から徒歩では、厳しいでしょうか？
その他、情報がありましたら、教えて下さい。

[679: 匿名さん]

>>673 匿名さん

31mの高さ制限が適用されるとすると、2017年以前に承認を受けているプロジェクトでも無い限り、
新しく建物ができても、10階建て程度が限度ということになりますね。

アデニウム熱海でも、オーシャンスイートでは無く、浜の離宮については、
現在海の眺望が確保されていますが、海側の海岸まで続く空き地で、リゾートホテル再開発の計画があるようです。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたら、情報希望します。

[680: 匿名さん]

青翠は良くなったのでしょうか？
このスレにも最近記載がありませんが
どうなんでしょうか？
良くなっていれば
引越しも検討します。

[681: 匿名]

オーシャンスィート、大規模修繕工事
どうなっていますか？

[682: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん
671です。
丁寧な書き込みありがとうございます。

実はあの後、内覧に行く前日に申込が入ったと言うことで…購入を断念せざるをえませんでした。
そもそも売り物件が少なく、奪い合いになっているようです。もう少し辛抱強く探してみたいと思います。

皆さま、またいろいろお教えいただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[683: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん
671です。
丁寧な書き込みありがとうございます。

実はあの後、内覧に行く前日に申込が入ったと言うことで…購入を断念せざるをえませんでした。
そもそも売り物件が少なく、奪い合いになっているようです。もう少し辛抱強く探してみたいと思います。

皆さま、またいろいろお教えいただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[684: 名無しさん]

最近また物件がかなり動いてるぞ

[685: 匿名さん]

>>677
ベテラン感漂う品のいい壮年の女性でしたね、私が内見に行ったときは。
まだ購入すらしていないのに素敵な対応で一発でファンになりました。
内見のときにちょっと気にして見てあげてください。あの人だけで物件価格上がる破壊力あると思います（大袈裟か）w

[686: マンション検討中さん]

エンゼルシーサイド南熱海の購入を希望しています。最近、なかなか物件が出なくてがっかりしています。もともと、あまり物件が出ないマンションなのでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん 私も購入前にいろいろ見ましたが、やはり立地や管理の良さ、設備備品の充実さで購入を決めました。買うのに1年掛かりました。買ってからその良さが解りました。スポーツクラブの入会金で初めは驚きましたが、購入後はこれが人気の秘密か？と思いました。

[688: マンション検討中さん]

>>687 いい物件が出るのを気長に待ちます。

[689: 通りがかりさん]

エンゼル並びのシーサイドビラ南熱海の所有者です。ここ南熱海は静かでのんびりして大変満足しております。近くには意外と飲食店も有りますし車さえ有れば不自由は無いと思います。

[690: 通りがかりさん]

689です。検討中さんへ。ターガス、中銀、シーサイド、エンゼルは海辺の4兄弟と呼ばれてます。何れも海の眺めは絶景です。当初は、熱海駅周辺を探しましたが、一年係りで24時間温泉、無料駐車、プール、ペット可のこの物件に8年前に決めました。震災津波の思いからか、いくつか売り物件が出ていましたが、現在は解りません。検討さんも気長に探されたら如何と思います。

[691: マンション検討中さん]

>>690 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
ターガスとエンゼルは内見しましたが、シーサイドは気になってはいたものの、こちらも販売物件がなかなかないので、人気なんだろうと思っています。
それぞれのマンション自体は気に入っていても、やっと出た物件の部屋の場所が気に入らないく何度かパスし、次出るのを気長に待ちつつも時々部屋の位置よりそのマンションに住めればいいなかな？と条件がブレがちですが、諦めず頑張って待ちます。
といいながらも、最近伊豆多賀よりやっぱり熱海の方がいいのかなあと、思い始めました。
その辺どうでしょうか？ただ気になり始めている物件が築47年です。築年数の古い熱海駅から徒歩圏内で海一望の小規模マンションと、設備が整った伊豆多賀の大規模マンション、おすすめはどちらでしょうか？

[692: マンション検討中さん]

そうですね。ご自身のスタイルで決められたら良いと思いますが、築50年でも改修内容によってはそれほどご心配は要らないと思います。歩きか車中心かにも依りますし、自炊か外食かにも依ります。はっきり言って熱海はコスパ悪い飲食店が多いです。理由の一つは、地元出身経営者はほとんど居ません。地元食材海産物等活かされて無い気がします。

[693: マンション検討中さん]

続きです。どのマンションも少なからず問題は有ります。ウチで言うと理事会で長年の踏襲だからと管理費で飲み食いしたり、無駄な支出をしたりと、無関心が悪の理事を産みだす原因です。積極的に有志に声かけし総会に出席した結果、理事会も入れ替わり今は問題

[694: マンション検討中さん]

有りません。この6月で何もしない管理会社大◯アステージから、エ◯ゼルに変更と成ります。やはり管理会社によって運営は変わりますしその辺も良く調べられたらと思います。エンゼルシーさんは、組合も管理会社も良い声が近隣にも伝わっております。同じ管理会社に成って交流を深められたらと思います。前のスナックア◯ドルで、以前管理会社エ◯ゼルの社長と社員さんが居らして話しを伺い良い印象を持ちました。検討さんも物件ありきも大事ですが、出来れば検討マンションの入居者や管理人から本音は聞け無くてもニュアンスは掴めるかも知れませんね。

[695: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん

細かい情報ありがとうございます。とても参考になりました。築年数より管理会社や管理組合の体制が一番大切かもしれませんね。
週末だけの利用を考えているので、出来れば美味しかて、安いものを食べたいと思っていましたが、熱海の物価と外食産業の実情には落胆です。まあ熱海はザ観光地ですからその辺は諦めるしかないかもしれませんが、その他別荘税もあります熱海は何かと負担が重くのしかかりそうですね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん

あと、入居者さんから本音とありましたが、実はエンゼルシーサイドを内覧した際に、他の入居者さんの学歴や部屋タイプをバカにしたり、発売当初からのオーナーの方らしく、マンションの住民の方の細かい情報や、定住者ファーストな持論とその他自慢話を1時間近くも立ち話で聞かされるという、厄介そうな定住住民の方がいることがわかりました。せっかくのリフレッシュ週末の度に、その方を避けて通らないと行けないのかと思うとそれも悩みどころで…
定住の方と、別荘として使うかた。そのバランスも大切ですね、用途的にはストレスフリーじゃないと意味がないので。このような件はまれで、他のリゾートマンションは平和なのでしょうか？
大浴場があるので、まさに裸の付き合いになるから気になります。

[697: マンション検討中さん]

リゾマンの場合は、定住者と非定住者（別荘として利用）の関係は微妙な関係になることもありますね。入居の前に、まずはこの％と年齢層を聞く必要があるでしょう。しかしこれは何処の世界にもあるコミュニケーションのギャップでしょう。定住者が何パーセント、理事組合員なっているか？聞いてみるのも良いかもしれません。とにかくなりてがいない？のでどうしても多く定住者が多くなるのでしょう。また自身でより快適にしたいでしょうから？管理組合がうまく立ち回っているかにもよりますね。例え新しく理事組合員になっても、事情を知らないので意見はまったく受け入れられない？場合もあるでしょうから。身近に彼らに接するのは大浴場です。定住者は自身の生活パターンで、いつも決まった時間に風呂に入ります。定住者どうしは、お互いに話しているので、その話の内容ですぐにわかります。関わりたくなければ、その時間帯を避けて風呂に行けば、彼らと接することなく過ごせます。月に1-2度の程度の利用なら共に干渉しなくてすむでしょう。しかし遠くの親戚より、近くの他人ですから、機会あるごとに顔見知りになれば、共に打ち解けると思います。受付や他の人々との良いコミニケーションが何よりも大事だと思います。