アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

200の方に聞きたいのですが、センスのある公道のデザインって例えばどんなデザインなのでしょうか？素人なので、この公道に適して、こうだったら良い！っていう提案を見てみたいのですが、、、。センスないと仰ってるなら、どんな感じがセンスあるのか提案が楽しみです！

[202: マンション比較中さん]

>>201 マンション検討中さん
私も素人です。公道（市道）なので制約はあると思いますが、このデベの実績物件から探すと、「アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ」のエントランスまでの長いメイン通路あたりですかね。ここまでは求めないにしても、もうちょっとなんとかなりませんかねー

[203: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
確かに、公道ですけどここまでできたら理想ですよねー。やる気次第ですよね笑

[204: 口コミ知りたいさん]

契約しているものです。当然、、アルバクリエイト創立１８周年記念物件なので、メイン通路の仕上がりも期待しています。まさか、ＣＧイメージのままじゃありませんよね。そうだとしたら、完売は難しいでしょう。
『アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ』のメイン通路、こんな通路になったらいですねｰ･

[205: ご近所さん]

近所に住んでます。通路の工事が始まりましたね。
知り合いが購入しているので、この通路を何度も通ることになると思います。
針摺中央1丁目の景観にかかわりますので期待しています。
『アルバガーデン筑紫駅前Ⅲ』の通路、いいですね。
こんな感じに仕上げて欲しいと思います。

[206: マンション検討中さん]

18周年って別にキリのいい数字でもないし、それだけ聞くと特に力入れる必要もなさそうですね。笑　何周年とか置いといてマンションの顔になる部分なのでただコンクリートで舗装するだけ、みたいな残念な形にならないことを期待しましょう。

[207: 職人さん]

このメイン通路のスロープ勾配は１／１２程度かな。
だとしたら車椅子は介護なしには無理。それと日陰になっているから雪は解けにくく、凍結防止対策が不可欠ですな。忠告しておくよ。

[208: マンション検討中さん]

市道なのでマンション住民だけの道でないので一般的にアスファルト舗装ぐらいですよ。
筑紫野市はお金出さずマンション会社の寄附行為での工事です。

[209: ご近所さん]

近所に住んでいた私もこの道が市道だとは知りませんでした。
もちろん通ったこともありません。
この通路が整備されても通り抜けで使う市民はいないでしょう。
通るのはマンション住民とその訪問者のみです。
どうせなら、筑紫駅前Ⅲのように綺麗に整備して市に寄付したらいいのに。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション比較中さん

これはマンションの敷地のエントランスなので市道とは
企画等が違います。市道はアスファルト舗装ですよ。

[212: 販売関係者さん]

>>209 ご近所さん

記念物件だし、私もこれだけ要望が出ているのだから工事をしてくれてもいいのではと思います。
このデベは、モデルルームを使い回ししてかなり経費削減の努力をしています。
モデルルームは一棟７000万円ぐらいだから、もう数棟分の経費が削減されています。
その分を販売価格に還元し、価格を抑えているのです。
それでもまだ浮いた経費が残っていると思いますので、メイン通路工事に使ってくれるといいですね。

[213: マンション検討中さん]

今何階くらいまで建ってるのですかね。
近くに住んでないのでどなたか写真をアップいただけると嬉しいです。

[214: 通り過ぎ]

ところで建つ頃には20周年記念になってるとかですか？

[215: マンション比較中さん]

現在、9階の工事が行われています。
完成が楽しみです。
アルバクリエイト株式会社の創業は2003年ですね。

[216: 通り過ぎ]

じゃあ20周年って言えばいいのに。。

[217: マンション比較中さん]

メイン通路の工事が始まって2週間が経ちました。
かなり本格的に行っているようで、仕上がりに期待が高まります。

[218: 検討板ユーザーさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでなんと4位。
素晴らしい！注目されてますね。

[219: 評判気になるさん]

いろんな場所から集まった人達で素敵なコミュニティが作れたらいいですね♪

[220: 口コミ知りたいさん]

契約しました。実際に現地に行って他の物件と最後の最後まで迷いましたが、決めました。購入者のみなさま、よろしくお願いいたします。

[221: 買い替え検討中さん]

外観が見えてましたけど、落ち着いていて良い雰囲気ですね！
４ＬＤＫのお部屋はまだあるのでしょうか？

[222: eマンションさん]

思った以上にアプローチがしっかりした造りになるみたいで良かったです。畦道のままは嫌ですから。あれなら自転車も安心して降りる事出来ます。

[223: マンション検討中さん]

あれ？側溝に蓋はかぶせないの？確かかぶせるという話だったのでは？
道幅がかなり狭いと思いますが・・・自転車と歩行者がぶつからないかな
今後は、通路の左側に簡易フェンスを設置して舗装して完成のつもり？

[224: ご近所さん]

>>223
完成予想図通りですね。
幅は広げようがないです。元々の市道を舗装しただけって事ですね。

[225: 匿名さん]

話が違うんですけど

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん

なんの話？
もともと3D通り
蓋もないよ
契約者は確認して知ってるはず

[227: マンション掲示板さん]

>>226 名無しさん
そうですよね。
予定通りですよね。
あとは電灯とか柵ができる感じですよね。

[228: 名無しさん]

>>227 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりです！

[229: 評判気になるさん]

契約した者です。
CGでは側溝の蓋は省略されているのかもしれません。
契約時には、確かに、側溝に蓋をして道幅を広げるとモデルルームの方がおっしゃってました。
まだ債務不履行と決まったわけではないので、工事の進捗を見守りたいと思います。

[230: 通りがかりさん]

画像見た限りでは道幅は変わってないですね。
柵が出来てしまえば、蓋なんかはどうでも良い気がしますけど。

[231: 評判気になるさん]

69世帯のメイン通路としては、あぜ道を舗装しただけであまりにもしょぼい
これでアルバクリエイト創立１８周年記念物件！？もうちょっとなんとかしてよ

[232: マンション検討中さん]

話題の通路のつきあたりを右折すると、エントランスまでは長い登坂が続く。
高齢者にはかなりきつい勾配ではないだろうか。
それより、隣接する民家の竹やぶや高木問題はそのままなのが気になる。

[233: ご近所さん]

批判的なコメント多いですが、立地や完成予想図である程度予測出来たはず。
近隣に住んでる方のコメントでも、同じような指摘がありました。
今更ガタガタ言ったとこで仕方ないでしょ。
周辺は住宅地なので集合住宅側が逆に配慮する必要があると思いますけどね。
樹木の伐採において正当性がある場合は料金の支払いをその所有者（お隣の方）へ請求できるということです。所有者（お隣の方）が正当性に疑問を感じる場合はそれを裁判によって判断

[234: 匿名さん]

>>233 ご近所さん

おっしゃる通りですよね。
高い買い物してるのだから、各自で確認判断してほしいですよね。
気になるなら担当の営業に問い合わせてほしいです。
ここで批判ばかりしても生産的ではないですし。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん
生産的なことしか書き込めないとする考えには反対です。
ここは色々と意見交換する場です。
非生産的なものとか、デベにとっては耳の痛い話、ネガティブな情報も書き込んでいいと思います。
営業に聞くかどうかは各自判断すればいいこと。
逆に営業はこの掲示板を見て改善するぐらいの意気込みがないと大手デベには勝てませんよ。

[236: 名無しさん]

メイン通路が狭いだの、アプローチの坂がきつすぎるだの、細かいところをぐだぐだ文句言わないの。
二流のディベロッパー開発の物件だからねー 。
そりゃ、積水とかとは、違いますがな（笑）

[237: 匿名さん]

周辺住民と揉めているんですか、ここ

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん

どちらかといえば好意的ですよ。

[239: 匿名さん]

価格に見合った物件+道路（通路）かと思います

[240: デベにお勤めさん]

>>236
本当それですね。
ブランドマンションなんかと比べても意味がない。
そもそも、狙ってる層が違いますから。

[241: 買い替え検討中さん]

だからアルバクリエイト創立１８周年記念物件！？

[242: 匿名さん]

なぜ、18周年記念物件なのかな。フラッグシップ物件にしたいというのはわかるけど、じゃ、来年は19周年記念物件なの。18という数字に意味があるのかな。知らんけど。

[243: デベにお勤めさん]

創立記念て付けてるだけで、特別なものではない。
言葉遊びみたいなもんでしょ。その文言釣られて購入してワーワー騒いでるのが今

[244: 検討版ユーザーさん]

現在、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでなんと３位。
良くも悪くも注目度が高い！ブランドマンションに負けてないですね。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 検討版ユーザーさん
だったらとっくに完売ですね！

[246: 坪単価比較中さん]

福岡市内物件とかなり真剣に比較検討中です。
急行が停車し天神まで２０分、静かな住宅街で、なにより驚くほど格安で床暖房アリとは魅力的です。
でも、残念ながら物件価格と住民レベルはリンクしているという声をよく聞きます。
やはり、ブランドマンションにした方が良いのでしょうか。

余談ですが、現地見学しましたが、周辺戸建てはBMW、AUDI、ベンツ、レクサスなど多く停まっていて割とハイソな雰囲気でした！

[247: デベにお勤めさん]

>>246
リセール考えてるのであれば、市内(中央区、博多、竹下周辺）になると思います。地価相場見ると、朝倉街道駅は安いです。(坪21.8万)それも年々下がってます。
住宅に予算をかけずに、余剰金で資産運用するのも一つの手。現金持ってても意味がないので。

[248: マンション検討中さん]

ここ人気なんですかね？すぐ完売しますか？

[249: 評判気になるさん]

8割成約だそうです。
進捗としてはいい方なのでは？という印象を受けます。
投資には向かないかな｡｡｡｡｡

[250: 匿名さん]

モデルルームと現地を見学してきました。
国道沿いで騒音は気になりますが、素晴らしい眺望で帳消しできます。
当たり前ですが内装設備や共有部分は価格相応の物件だと感じました。