アルバガーデン朝倉街道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバガーデン朝倉街道についての情報を希望しています。
天神や博多へアクセスしやすそうですね！
ゆめタウンへも近いので生活しやすそうです！
公式URL：https://www.alba-create.jp/asakuragaido/index.html

所在地：福岡県筑紫野市針摺中央一丁目485番3、485番5（地番）
交通：西鉄「朝倉街道」駅徒歩7分、JR「天拝山」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.54平米～82.15平米
売主：アルバクリエイト株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[606: 匿名さん]

間違いなく、民度という言葉を遣うやからは、同一人物だな。
実は、民度と言うやからが、一番民度が低いという説。

[607: 名無しさん]

何このスレ面白い
よく分からん人らにめっちゃ荒らされてますね。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
自身が「民度」連呼（笑）

[609: 匿名さん]

>>599 匿名さん
多分、
雨ざらし駐車場にはタント、アルト、ミラ、ライフ、モコ、ムーヴ、ek等超高級車が並びます

[610: 匿名さん]

>>601 eマンションさん
ハリアーは新車で500万位するから、このマンション70・3L・3000万の洋室2部屋分ですよね
500万が高級でなくて標準ならこのマンションは、、、、ってことですよね

[611: 名無しさん]

>>608 匿名さん
語彙力と考え方が小学生、いや、グリコのオマケ以下だな（笑）

[612: 匿名さん]

価格と時計の写真、削除されましたね。
良かったです。
別名ウブロマンションになるとこでした。

[613: 名無しさん]

>>612 匿名さん
あははは
初笑い、ありがとうございます！

[614: 口コミ知りたいさん]

二日市湯町に建設予定の19階建マンションを待つべきか、ここを買うべきか、真剣に悩んでいます。眺望が半永久的に保障されるマンションを探しています。
https://freadia.com/futsukaichi/

[615: eマンションさん]

二日市だしこことの比較対象は不向き。

[616: 名無しさん]

>>614 口コミ知りたいさん
フリーディア二日市はおそらく最上階は５０００万円を超えるでしょう。また、すべて機械式駐車場らしいですよ。近くのオーヴィジョン二日市駅はいかがですか？
アルバガーデン朝倉街道は上層階にあと２戸残っています。駐車場はすべて平置きです。資産価値はあると思いますよ。

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 名無しさん
ありがとうございます。今後の新築マンションは確実に値上がりすると聞きましたので、アルバのモデルルームに行ってみます。

[618: マンション掲示板さん]

>>606 匿名さん
民度、民度、騒いでる人は、オーヴィジョン二日市駅、エイルマンション二日市駅前、アーバンパレス都府楼前駅のスレでも、年末年始から同じように騒いでますよ！笑

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション掲示板さん
いろいろなマンションスレで自作自演してる一番民度の低い人ですね！笑

[620: 評判気になるさん]

>>619 マンション検討中さん
ほんとだ！てか、ここまでくると批判じゃなく治療の対象かと（嘲）

[621: 周辺住民さん]

同じ人が色んな掲示板で騒いでるんすね(笑)

[622: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンション掲示板さん

騒いでるのは買えない奴で、嫉妬してるんだろうな

[623: 匿名さん]

激安なここを買えないのなら、新築は一生無理（笑）

[624: 口コミ知りたいさん]

現在、アルバガーデン朝倉街道は、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングでブランドマンションを押さえて第1位ですね
あと残り3邸なので関心が集まっているのかな

[625: マンション検討中さん]

朝刊にアルバガーデン筑紫駅前VIの大きなチラシが入ってました。アルバガーデンは筑紫駅周辺で６棟目だけど、筑紫駅周辺でそんなに建てて売れるのかな。

[626: 評判気になるさん]

サンパーク朝倉街道グラッセのスレも本日できたね

[627: マンション比較中さん]

２週間ぶりの投稿です。
今朝、散歩がてらアプローチを覗いてみると、右奥の竹林が少し刈り取られていて、その付近まで柵設置用の基礎工事がされていました。このあたりまで目隠しフェンスが設置されるのかな。売主さん、いい仕事されてますね。楽しみにしています。

[628: マンション購入者さん]

>>627 マンション比較中さん
そうですね。11月13日に投稿した３Ｄ完成イメージではアプローチから納骨堂や藪が丸見えの柵で仕上げる計画だったからですね。

[629: 通りがかりさん]

アルバクリエイト１８周年記念物件だもん！

[630: 評判気になるさん]

ＡタイプとＤタイプは完売のようですね。残りは、３ＬＤＫのＢタイプ、Ｃタイプ、Ｅタイプがそれぞれ１邸のみです。

[631: 口コミ知りたいさん]

アルバガーデン朝倉街道、福岡・九州・沖縄の人気物件ランキングで第1位！！

[632: 契約済さん]

このたび、アルバガーデン朝倉街道の契約者＆入居者専用スレッドを作成しました。
このスレッドは、検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
建設的で有益な情報交換をしましょう。

上の方の「住民タブ」、もしくは、下記のURLからお入りください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685667/

[633: 名無しさん]

>>632 契約済さん
すごい！どうやってつくったの？モデルルームの方？

[634: 契約済みさん]

>>633 名無しさん
普通につくりました。いえ、このマンションの契約者です。

[635: マンション検討中さん]

あと2邸になるかもです。今日、決めます！

[636: 周辺住民さん]

外壁が見えてきました。思った以上に明るい色いろですね。高台にあるのでランドマークになります。

[637: ご近所さん]

3号線バイバス側の外壁にレンガ調のタイルが貼られました。ずいぶん雰囲気が変わりましたよ。ただ、道路脇の植え込みには空き缶や菓子袋が多数ポイ捨てしてあって興醒めします。

[638: 名無しさん]

>>637 ご近所さん
同感です。ドライバーのマナーの悪さには辟易します。道路脇の街路樹、植え込み、マンションの看板下あたりの雑草の管理者は、国、県、市のいずれでしょうか。いつも思うことですが。

[639: ご近所さん]

外壁が見えてきましたね。

[640: 購入者さん]

>>639 ご近所さん
しばらく現地、行ってないので、土日に行ってみたいと思います。

[642: マンション検討中さん]

サンパーク朝倉街道駅グラッセと迷ってます。
立地の良さの割には安いと思います。
アルバガーデン朝倉街道は、あと3邸ですよね。
売れたら売れたでいいけど、迷います。

[643: 購入経験者さん]

>>642 マンション検討中さん
サンパークは平地で駅近だけど、病院や消防署近くだから、救急車や消防車のサイレンの音がうるさいと思うよ。

[644: マンション掲示板]

サンパークより、だんぜんアルバがいいって！

[645: 匿名さん]

アプローチの工事がストップしてますね。目隠しフェンスができるのが楽しみです。

[646: 周辺住民さん]

14階まで建ち上がりました。想像以上に高く、聳え立っています。

[647: 名無しさん]

>>643 購入経験者さん
経験則から言って意外と音ってなれるもんですよ。
箱崎の消防署前に一時期住んでいましたがサイレンも飛行機の音も気になったのは一月程度でした。
それよりも隣人の爆音にはなれませんでしたね。
(木造賃貸だったのでこちらは鉄筋のマンションならマシかと)

それよりも金利の実行日の方が問題かもですね。
金額は同程度という前提ですが、結構ギリギリならこちらの方が変動で低金利で借りれる期間が長いでしょうね。固定でも早く金利が決まるこちらをお勧めします。
これから金利が下がることはほぼないでしょう。
全然余裕があるならサンパークまで待つのも手です。

[648: 匿名さん]

>>647 名無しさん
なるほど。さんこうになります。

[649: 坪単価比較中さん]

今朝、大雪の中、朝倉街道駅からアルバガーデンまで歩いてみました。
何度も滑りそうになりながら、ちょうど１０分かかりました。
雪深い地域だと思います。地形が関係しているのかな。

[650: マンション比較中さん]

もともと筑紫野・基山エリアは雨の通り道と言われ、山かげということもあり雨や雪が比較的多い地域ではあります。福岡市内や筑後地方は晴れているのにこのあたりだけ曇りや雨ということもそこまで珍しくはありません。

[651: まだ]

>>643 購入経験者さん
近いけどそんなに気にならない　
りっちはサンパークが良いね歩道は狭いけど

[652: 匿名さん]

のこり３邸から、なかなか売れませんねー

[653: ご近所さん]

新市長は地元針摺区から誕生しました！
このマンションは針摺区のランドマークになるので、3号側の植栽や歩道のゴミの散乱、市道からのメイン通路の整備、歩道やカーブミラーの設置など懸案事項がなんとかならないか、相談できないかなぁ

[654: 匿名さん]

そういう案件も価格に反映されて安いのではないでしょうか

[655: ご近所さん]

>>654 匿名さん
そうですね。立地を考えての価格設定だと思います。
ただ、小さいお子さんが事故に遭ったり、夜道が暗かったりすることは、安心・安全上の別問題なので、市道からのメイン通路の整備、歩道やカーブミラーの設置については周辺住民として要望したいと思っています。
筑紫野市は安心・安全のまちづくりを進めていますから。

[656: マンション比較中さん]

今朝の新聞にサンパーク朝倉街道駅のチラシが入っていました。
ゴミ回収サービスが魅力的でした。指定日時に玄関前にゴミを出しておくと回収してくれるみたいです。これ、いいですね。さて、あと３邸に滑り込みするか、サンパークにするか迷います。でも、誰がゴミを回収してくれるのでしょうね。管理会社？

[657: 匿名さん]

>>653 ご近所さん
新市長は針摺の方なんですね。
他地区の筑紫野市市民としては針摺も広いですし、露骨な優遇はやめてほしいですね。

[658: 匿名さん]

メイン通路横の民家の塀が綺麗に塗り直されていました。
この費用も売主さんが出されたのでしょうか？

[659: ご近所さん]

>>658 匿名さん
きっと売り主さんでしょうね。アルバクリエイト創立１８年記念物件だから相当気合いが入っていますね。周辺住民のことも考えてくれるいい会社ですね。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 匿名さん

もちろん、
全世帯の販売価格に含まれてると思います。

[661: 購入者さん]

>>660 口コミ知りたいさん
当初の予定で塗装はなかったと思います。
販売価格は変わっていませんので、共用部の工事などから捻出したのでしょう。

[662: 匿名さん]

維持・管理はどこがするのでしょうか
管理会社がする→共益管理費が上がる

[663: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん
共益管理費は先払いしてますし、上がりませんよ

[664: eマンションさん]

維持・管理に関しては後々の事でアルバは関与せずに管理組合でどうにかしていく事になると言う話だろう。

[665: マンション購入経験者さん]

>>664 eマンションさん
ま、それが普通ですね。管理組合の負のレガシーになるだけ。

[666: 周辺住民さん]

鍵の引渡しは7月1日だそうですね。約半年前に残り3邸で96%契約済みとは売れ行き順調だと思います。周辺住民としては人気物件であること、賑やかになることは大歓迎です。

[667: 評判気になるさん]

>>666 周辺住民さん
確かにマンション販売価格が大きく値上がりする前の最後の物件だと思います。
同じアルバガーデンでも、筑紫駅前Ⅵは、かなり値上がりしてますね。
このアルバガーデン朝倉街道を契約できた方は本当にラッキーだったと思いますよ。

[668: 通りがかりさん]

確かに次の筑紫駅のアルバガーデン、場所は朝倉街道のほうが便利だと思いますがけっこう値上がりしてますね～。
価格未定のサンパークも、それをさらに上回るのは確実でしょうね。

今後は、筑紫野市周辺も3LDK3500万前後が当たり前になってくるのではないでしょうか。

[669: デベにお勤めさん]

>>668 通りがかりさん
アルバガーデン朝倉街道の価格を抑えることができたのは、資材をウクライナ問題前に調達できていたことに加え、アルバクリエイト社が飛び地で駅まで徒歩8分という微妙な立地から価格設定を安くしすぎたことです。
あるいは、この物件はアルバクリエイト創業18年記念物件なので、試金石として戦略的に格安で販売したのかもしれませんね。
また、建築基準が変更になり、今後はマンションに床暖房は設置できなくなることも格安感の一つの要因でしょう。

[670: 匿名さん]

>>669 デベにお勤めさん
「建築基準が変更になり、今後はマンションに床暖房は設置できなくなる」

調べまくってもそんな情報ないですけど、詳しく教えてください。

[671: デベにお勤めさん]

>>670 匿名さん
建築基準といいましたが、業界用語でいいますと「断熱等性能等級」の法改正があるということです。
2022年10月以降、等級が1から7までの7段階になり、2025年4月以降はすべての新築住宅に等級4が義務づけられます。つまり、新築住宅は、断熱等性能等級4が「最低限」の水準になるということです。
2022年4月時点で等級5が新設される前までは最高水準だった等級4が、一気に最低水準になります。工務店やメーカーは、これまでの戦略の見直しが必要になり、床板を厚くしたり素材を変えたりしなければ基準をクリアできず、床暖房の設置は難しくなります。当然、販売価格は数百万単位で高騰します。今後、設計される新築マンションは、今は法律違反になるわけではありませんが、2025年度の基準に合わせておいた方がよいでしょう。そうなると床暖房はコスト的にも設備的にも難しいでしょう。今後、集合住宅や一戸建てを購入される際には注意が必要です。

[672: 匿名さん]

>>671 デベにお勤めさん
有難うございます

正しくは

「建築基準が変更になり、今後はマンションに床暖房設置は高額になる（完備の住宅は高額になる）」

ということですね

[673: デベにお勤めさん]

>>672 匿名さん

ま、そういうことですね。
将来、リセールするとき、床暖房標準設置物件だと、一昔前の古い物件とうつるか、床暖房が標準設置された希少物件とうつるか、どちらでしょうね。

[674: 匿名さん]

床暖房+エコキュート　OR　エネファームが最強でしょうね

[675: マンション比較中さん]

ちょうど１か月ぶりの投稿です。
散歩ついでに遠回りして、久しぶりにメイン通路の様子を見てきました。
街灯が設置され、民家の屏は塗装がされ目隠しフェンスが立てられていて見違えました。
１０月頃に撮った写真と比べてみると一目瞭然です。

[676: マンション比較中さん]

エントランスへと続くアプローチも、１か月前に撮った写真と比べてみると順調に工事が進んでました。
特に驚いたのは、右側の納骨堂側の屏に隣接してより高いブロック塀を立て、その上に目隠しフェンスを設置する計画があることです。
敷地内に立ち入ることができませんので、お伝えできるのはここまでです。

[677: 買い替え検討中さん]

>>676 マンション比較中さん
エントランスの黒っぽい大理石も施工させていて、重厚な感じですね。
当初は目隠しフェンス設置の予定はありませんでしたからね。完成が楽しみです。

[678: 匿名さん]

週末にアルバのモデルルームと現地見学に行ってきました。
間取りはよかったのですが、決めかねているのは奥の雑木林と高木です。
ヤブ蚊や毛虫に悩むのは嫌ですし、眺望も遮られて風水的にも陰な感じがして、いまいちどうかなーと思うのです。
週末にサンパーク朝倉街道の事前案内会に予約しています。
価格を聞いて納得したら予約しようと思ってます。
あまりにも予算とかけ離れていたら、のこり3邸に応募する予定です。
すみません、こんなことを書き込んで。

[679: 入居予定者さん]

>>678 匿名さん
お気持ちはわかります。充分に検討して納得の上で判断されたらよろしいかと思います。

[680: 検討板ユーザーさん]

>>678 匿名さん
謝る必要なんてないですよ。
個人個人事情が違うのですから何を一番の条件にするのかが重要ですよ。

価格か、環境か、どちらを取るかというだけでも意見が分かれますよ。
他の方も書いていますが、納得をして後悔のない買い物をなさってください。

[681: 通りがかりさん]

朝陽に映えるアルバガーデン

[682: 契約済みさん]

>>681 通りがかりさん

綺麗ですね。アルバは、「日の出」という意味がありますからね。

[683: 名無しさん]

息子夫婦用に。
若輩者で至らぬ点ありますが、皆様宜しくお願いします。

[684: 契約済みさん]

>>683 名無しさん
とても素敵な物件だと思います。
こちらこそよろしくお願いいたします。

[685: 買い替え検討中さん]

もう二ヶ月近く、のこりあと3邸みたいだけど、売れ行きが止まったの原因はやはり隣接の雑木林かな。ボトルネックだな。すっきりと解決したら買おうかな。値引きが始まったら買おうかな。

[686: eマンションさん]

>>685 買い替え検討中さん

ディスカウントは既に始まってるかもですよ^ ^

[687: 匿名さん]

>>686 eマンションさん
どこ情報？

[688: マンション掲示板さん]

>>686 eマンションさん
どこ情報？②

[689: 購入経験者さん]

>>688 マンション掲示板さん
きたー　あらしきた

[690: マンション掲示板さん]

>>689 購入経験者さん
いえいえ、私は荒らしではありませんから。ご心配なく。
確かに売れ行きが止まっていますがリスカウントはするはずはないと思ってますので。
そんなことしたら契約者から不満が出ますよ。
ボトルネックの解決を急ぐべし！ですね

[691: 検討板ユーザーさん]

アルバさんのサイトは写真とか凄い貼ってるけど営業さん凄いですね。
糸島の物件にも朝倉街道の物件情報貼ってました。

[692: 通りがかりさん]

真相は証明しようが無いですね。
値引きした事を他の契約者に他言しないよう誓約書を書かされる事もよくあるので。
誰が幾らで買おうが自分の身丈に合った納得のいく価格で購入すれば良いこと。

[693: 匿名さん]

売れないと管理費が販売主コストになるので、売れ残りを値引いてるのは一般的です
が、その額の程度にもよりますよね
半年3％、1年5％、2年10％目安ではないでしょうか

高額でないのに売れ残る＝価格に見当たってないと市場が評価
なので、リセールに大きく影響するのが一番悩ましいことです

[694: マンション掲示板]

>>693 匿名さん
仰る通りですね。
とは言え、そもそも本物件の購入層はリセールは考えず永く住むことを前提に購入しているので本人が納得することが大事ですね^ ^

[695: 名無しさん]

売れ残る？鍵の引渡しは7月1日ですよ。
なのに、もうのこり3邸とは売れ行き好調です。
他の物件と比べてみると一目瞭然です。
内覧会なのに1割売れ残っている物件もありますよ。

[696: 評判気になるさん]

18周年だから同社の他物件と何が違うのでしょうか？
ランドマークになるという声もありますが、、

[697: マンション掲示板さん]

確かに好立地でワンランク上の設備や充実した共用施設があるわけでもなく同社の他物件とほぼ変わりませんね。

[698: 匿名さん]

>>695 名無しさん
売れ残る要因は大きく分けて二択です
①高額すぎて購入者が限られる
②（場所設備等）価格に見合っていない

[699: 評判気になるさん]

>>698 匿名さん
この物件は、どちらにも当てはまりませんので竣工前に完売することでしょう。

[700: マンション比較中さん]

69世帯にふさわしい立派なメイン通路が完成しました。市道は舗装され、街灯を４つ設置、民家の屏の塗装も施されました。停止線もあります。以前と比べると見違えますね。

[701: マンション掲示板さん]

>>697 マンション掲示板さん
次は20周年とかでまた盛り上がるんだろうな

[702: 通りがかりさん]

>>700 マンション比較中さん
この黒のフェンスの一本一本の棒、太くて数が多く、かなり丈夫そう。お金かけてるね。

[703: 名無しさん]

>>702 通りがかりさん
確かに確かに！

[704: 匿名さん]

この物件は
①無い　②見合っていないという人が多いから残る

他に理由はないと思うのですが、、、、

[705: 匿名さん]

>>702 通りがかりさん
でも、錆びたり、ぶつけて歪んだり破損した場合は組合費からですよね(◎_◎;)

[706: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
竣工5ヶ月前でのこり3邸ですよ。完売は時間の問題だと思います。
筑紫野や太宰府地域の他の物件と比べたら、売れ行き絶好調ですよ。
だって安価で標準設備も充実していて立地もまあまあですからね。

[707: 口コミ知りたいさん]

>>706 口コミ知りたいさん

営業マン日曜の暇な時に書込み

[708: 名無しさん]

>>707 口コミ知りたいさん
荒らしは速やかにご退室ください

[709: 通りがかりさん]

>>707 口コミ知りたいさん
意味不明の連続投稿、だれも賛同せずかわいそ

[710: 匿名さん]

アルバガーデン伊都の杜Ⅲがね、、、
場所は違えど同じデベだからね、、、

[711: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん
糸島ですね。検討スレみました。確かに。。

[712: 匿名さん]

サンパーク朝倉街道駅の事前案内会に行ってきました。
アルバガーデンと迷ってましたが、虫や蚊がダメなので、サンパークに決めました。
価格は割高でしたけど、立地に見合ってると思います。
アルバガーデンは小高い丘の上に立っていて、南に森があり虫が大量発生しそうなので私には無理でした。
以上報告します。

[713: eマンションさん]

>>712 匿名さん
アルバガーデンの契約者スレでも、その森のことを伐採しようとか言ってる人達がいますね…

[714: 匿名さん]

周辺環境含めた価格設定なのに、購入後、他人の所有物に口出すなんって民度を疑います（しかもその費用を販売主に負担させるという自己中心的な発想）
購入見送ってよかったです

[715: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
そうですよね。他人の所有物を伐採しようと盛り上がってる住民たちがいるマンションなんて住んでからのことを想像すると大変そうです(;^ω^)

[716: マンション比較中さん]

住み始めて10年近く経つとかならまだしも、竣工直後に「邪魔だから他人の所有物を伐採しろ」というのは流石に酷い話だ。
仮に一戸建てに住んでいたとして、隣の家に越してきた住人が引越し初日に「光が反射して眩しいからおたくの家の壁の色を白に塗り替えてくんない？」と言ってきたらどう思うでしょうか？

[717: マンション比較中さん]

白だったら余計反射しますね・・・黒の間違いでした 汗

[718: 契約済みさん]

契約者ですが、周辺環境も含めた立地に納得して購入してます。みなさん、そうだと思いますよ。

[719: 匿名さん]

安いには理由があるって事で

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん
それな

[721: 検討板ユーザーさん]

>>714 匿名さん

同意です。

[722: ご近所さん]

立派なマンションが建ちました。賑やかになることでしょう。大歓迎です!

[723: マンション検討中さん]

伐採のこともそうですが、更地にして立ち退いてほしいとか書いてる人もいて、恐ろしいなと思いました。
後から住む権利があるとか。
変な人がいます。

[724: マンション比較中さん]

>>723 マンション検討中さん
マンション探しをしてるので、いろいろなマンションスレ見てますが、あんなひどい書き込みがあるマンションは見たことなかった。

[725: 契約済みさん]

スレあらしの方は迷惑ですので速やかな退室をお願いします。
書き込み名を何度も変えながら、かなり粘着気質の方が貼り付いているようです。
一人の意見を全体の意見だと誘導したり、しつこく蒸し返したりするのはやめてほしいです。
契約してないのに契約者のふりをして契約スレに書き込む行為もやめてほしいです。

[726: eマンションさん]

ワケありの土地ですんなり受け入れない部分はあるだろう。小さな虫程度なら我慢出来るが蛇になると耐えれない。

[727: 契約者]

>>724 マンション比較中さん
更地にして～とおっしゃられている方が契約者のフリをして発言されている方であってほしいと祈ってます、本当に

[728: マンション比較中さん]

それは住んで数年経てば分かることだと思います。
そういう発言をされる方は自己中なのでゴミ捨ての仕方などで分かりますよ。

[729: eマンションさん]

内覧会後にまたあれこれ言いそうな気もしますね。

[730: 買い替え検討中さん]

安かろう悪かろうです。住民の質に関しても同じことが言えると思います。

[731: 契約済みさん]

>>730 買い替え検討中さん
あなた、即刻退室してください。
決めつけ、偏見、上から目線のスレ荒らしのあなた、二度と現れないでください。
不愉快です。

[732: 匿名さん]

>>731 契約済みさん
言い過ぎでは、、？
いくらお互い匿名とはいえ不特定多数の方が見る場所でその言葉遣いは利口ではないですよ。
本当に気になるのであれば反応せず投稿削除依頼をしましょう！

[733: 匿名さん]

あ～あ、一部の住民民度が、残念な感じですね。
自部屋の隣、上階、下階、になったら恐怖です。
価格と民度は比例するんでしょうか(◎_◎;)

[734: 通りがかりさん]

相変わらず荒れてますな、ここは。
無視すりゃいいのに、こんなに民度民度言われるマンションも珍しい。
コメ数＝注目度と前向きに捉えたら良いでしょう。

[735: 匿名さん]

否定的な投稿には一瞬で噛みつかれているので、かなりこの掲示板に張り付いてるようですし。そもそも検討掲示板で契約者が自警団ごっこしてるのもおかしな話だと思います。
実際に住み始めてほかの居住者が嫌な思いをしないことを祈ります…。

[736: 通りがかりさん]

悪名は無名に勝る

[737: 口コミ知りたいさん]

みなさん、相手をすると喜ぶから、見え見えの連続投稿には無視が一番、無視しましょう。

[738: 周辺住民さん]

堂々たる佇まいですね

[739: 楽しみさん]

>>738 周辺住民さん
右下の森は公園ですか？

[740: 周辺住民さん]

>>739 楽しみさん
いえ、公園ではありませんよ。

[741: 楽しみさん]

>>740 周辺住民さん
そうなんですね(^^;

[742: eマンションさん]

納骨堂です。

[743: 坪単価比較中さん]

足場が外れると、南側の森や高木が目立ち、眺望も遮られ残念な印象ですね。何とかならないのかなぁ・・・せっかくの記念物件なのに、もったいない

[744: マンション掲示板さん]

場所が場所だけに生活感あふれる風景になっているというしかない。

[745: 坪単価比較中さん]

当たり前ですが価格に見合った物件です

[746: 通りがかりさん]

ほほぅー、これが話題のマンションね
渋滞中に車内から撮影しました
なんかリゾートマンションみたい

[747: 匿名さん]

価格相当

[748: マンション検討中さん]

おー、堂々たる風格

[749: 匿名さん]

最上階の冠が素敵

[750: マンション検討中さん]

渋滞してることが多いから視線が気になりますね。

[751: 匿名さん]

幹線道路沿いは分譲マンションにとってはマイナス要素。森、道路標識、広告看板が目立ち、環境軽視の賃貸マンションのようにも見える。

[752: マンション検討中さん]

>>746 通りがかりさん
デザインが安っぽい、、

[753: ご近所さん]

針摺中央のランドマークになりそうです。明るくアーバンなデザインで周りの風景と溶け込んでいて違和感ないですね。

[754: マンション掲示板さん]

アルバのマンション今風にお洒落にデザイン工夫しないと15年以上昔のマンションの様な感じです。

[755: 購入者さん]

画像を見て現場を訪れました
遠くから近づくにつれ、
想像以上の素敵なデザインに感動しました！
入居が楽しみで仕方ありません♪

[756: マンション検討中さん]

最近のマンションにしては重厚感あり、明るさもありデザイン悪くないと思います。
残りの間取りと価格帯、階数が分かれば知りたい。

[757: ご近所さん]

高台に建設されているので、見上げてしまいます

[758: 通りがかりさん]

盛り上がってますね！
20周年物件が本当に楽しみです！

[759: マンション比較中さん]

>>757 ご近所さん
現地で見てきました。
悪くないマンションですが、右下の高い木2本とお寺の森？がちょっと残念でした。
せめて高い木2本、半分くらいの高さに切ってもらえませんかね。

[760: 匿名さん]

かなり迫力があるように感じました！

[761: 匿名さん]

物価も金利も上がってきています。

今後出てくる物件はこの物件と比べ設備がシンプル、かつ占有面積の低下は既定路線でしょう。
既に福岡市内の物件は起きています。
しかも2025年からは省エネ基準の適合義務化で値上げ予測も出ています。
(最近のマンションはほぼ適合済みのはずで値上げ要素がないはずですが、、、
5年以内ぐらいに買う予定なら買って損はしないと思います。

ただ隣の敷地の木がどうこうは言い過ぎですよ。
少なくとも管理組合で交渉でしょうね。
そこの地主にも権利、主張があります。
それを交渉もせず、無視するのはどうかと思いますよ。

[762: eマンションさん]

坂がエントランスまで続くだけに高低差があるのがよく分かる。

[763: eマンションさん]

3号線通ったときに見えて、このスレ見たら筑紫野とか太宰府で検討してる人にとったら、立地は良くて安いんですね。
筑紫野だし3号線沿いだし立地は悪いし売れ残ってるなーと思ったら、竣工3ヶ月前に残3邸とは人気物件みたいですね。
木を切れって言ってる人は、流石に購入者ではないと思いますが…

[764: ご近所さん]

ネガティブ発言する人はただの、かまってちゃんですよ。
どの掲示板にもいますので放置が一番。

[765: OLさん]

そうなんですよ。なかなかいいマンションなのはわかっているんですよ。今後、マンションが値上げされるのもわかっているんですよ。12月ごろから既にあと3邸と、人気物件なのもわかってるんですよ。でも、もともと、再来年あたりにマンション購入予定だったで、ちよっと資金が不安なんですよね。だから、あと一歩、勇気がなくて踏み切れないのです。それと、もう設計変更できないんですよね。

[766: マンション掲示板さん]

購入者も選ばなかった不人気な残りもの。もう設計変更も出来ないし、予算が無いなら竣工後に割り引き交渉が良いでしょう。今は急いで買うメリットがある時期ではありません。

[767: OLさん]

>>766 マンション掲示板さん
そうですよね。残り物かー。
はっきり言ってくださって決心できました。
買うのやめまーす！

[768: 匿名さん]

低価格なのに売れ残るのには理由がありますが、間取り、立地、設備等個人の価値観は様々ですからね

[769: eマンションさん]

>>768 匿名さん
私は福岡市内で探したので、筑紫野でしかも3号線沿いは立地は悪いと思ったのですが、この辺りで検討する人にとっては立地は良いみたいですね。ここまで市内から離れると、一戸建てを選ぶ人も多いだろうから競合は多そうですね。設備は可もなく不可もなし。今後も福岡は値上げが暫く続くだろうから、悩みどころですね。

[770: 周辺住民さん]

市内(博多区、中央区)なら、ブランドマンション一択。

[771: 評判気になるさん]

福岡市外でも春日、大野城あたりまでだな。このエリアで高く感じるなら福岡市内はそもそも無理。

[772: 匿名さん]

不動産購入は予算ありきなので、ここが精一杯です　汗

[773: eマンションさん]

春日や大野城は不便な割に土地がないから無駄に高いし立体駐車場だし、都心部でもないのに隣のマンションの目線を気にしないといけないから、春日大野城選ぶくらいなら筑紫野の方が良いと思う。

[774: 評判気になるさん]

福岡市内を検討している人が筑紫野はない。購買層がそもそも違う。

[775: マンション検討中さん]

>>774 評判気になるさん
確かに。
市内検討しているひとなら、春日原までかな。それより南下しない。

[776: マンション検討中さん]

ここは西鉄とJR使えて天神、博多駅まで通勤圏内なので七隈線なら七隈や野芥、JRなら今宿や福工大前あたりのマンションが比較対象だけどやはり周辺環境考えるとコスパは高いと思います。

[777: 評判気になるさん]

>>776 マンション検討中さん
比較対象は、七隈線ではないでしょう。
西方面だと周船寺から糸島高校あたり。
東なら和白あたりでしょうね。

[778: 名無しさん]

話題の今宿で物件探しているものです。
今朝、早起きしてドライブがてらアルバガーデン見てきました。
都市高で20分、太宰府で降りて10分で現地到着。
土地勘ないから、購入する予定はありませんが、なかなかコスパが高い物件でした。

[779: 匿名さん]

質問です
マンション購入でコスパが良いってどういう意味ですか

[780: 名無しさん]

>>779 匿名さん
わたしは、立地条件と坪単価のバランスが良いという意味でつかってます。

[781: 周辺住民]

なんかスッキリしてると思ったら、高木がない！

[782: 匿名さん]

団地感　汗

[783: 口コミ知りたいさん]

>>781 周辺住民さん
売主さんが隣家の方と交渉して切ったのだろうね
記念物件だから気合いが入ってる笑

[784: マンション掲示板さん]

>>783 口コミ知りたいさん

いくら払ったんだろう

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784 マンション掲示板さん
3ケタだろうね

[786: 匿名さん]

それも価格に乗ってるんだろうね

[787: eマンションさん]

今後の付き合いもあるのに渡した金銭がいくらだの適当な事は言わない方が良いだろう。

[788: 購入経験者さん]

入居前からのもめ事は解消しておきたいという売り主の配慮が感じられる

[789: eマンションさん]

近くに住むものです。一見立地など良さそうに見えますが大きく気になるのは2点、少し高台になる事、もう一つは3号線上り車線からの出入りしかできないのが気になります。下りからだと一旦自宅前を通り過ぎUターンしてからでないといけないので戻れない。3号線上りは夕方になるといつも混み合います。近くに住んでいてもストレス感じるくらいです。

[790: 通りがかりさん]

車通勤の方は毎日がストレスでしょうね。
だから、その分割安。

[791: 通りがかりさん]

この豪雨で3号線は水没、通行止め区間などの影響で激混みになり、車が前に進まなかった。車の出入りが1箇所しかないデメリットはやはりあるね。

災害時は車での移動に時間が掛かり、緊急車両などの到着はどうしても遅れるだろう。

[792: 通りがかりさん]

高速が通行止めになって、3号線と31号線に集中。
激混み。

[795: 口コミ知りたいさん]

中古物件としての購入を検討していますが、半年以内にでますか？

[796: 契約済みさん]

いよいよ残りあと一邸だそうですよ。完売も秒読みですね。暮らしやすいマンションだと思います。

[797: マンション検討中さん]

>>796 契約済みさん
マンションに見学に行きましたら、エントランス入口辺り虫の死骸が何匹も落ちてました。たまたまですか？いつもですか？やはり虫が多いのでしょうか？

[798: ご近所さん]

>>797 マンション検討中さん
たまたまだと思います。近所に住んでますが虫は多くないですよ。

[799: マンコミュファンさん]

側道、納骨堂の影響は考えられる。

[800: マンション検討中さん]

あの辺りは確かに虫が多いような気がしますね。

[801: 匿名さん]

虫気になります？

[802: マンション掲示板さん]

>>801 匿名さん
虫はかなり気になります。
虫が多いのですか？　原田のアルバの掲示板でも虫のことありましたね。

[803: マンション検討中さん]

無視はどこにでもいますよ。気になるのであれば上階のお部屋を検討すべきですね。多少は減ります。

[804: 匿名さん]

そんなに嫌なら地下ならどうか？掘ればほるほど虫いない筈

[805: 住民さん]

虫が嫌いならこのマンションは向いてないですよ。もう少し街中のマンションをおすすめします。