シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[381: 購入済]

出来上がりが楽しみだなぁ。
入居が待ち遠しい。

[382: マンション検討中さん]

>>379 マンション掲示板さん
垂れ幕ねー。やられた部屋のバルコニー塗装ひび割れて削れるよー。
うちそれで削れてたから最初の手直しの時に塗り塗りしてもらった。けど補修跡ってわかるからちょっと残念になった

[383: 匿名さん]

購入者です。
自分にとって全てにおいて便利な場所なので何の迷いもなく購入しました。
関東圏の物件に比べると断然割安感があり、建築中の物件を毎日眺めるのもプライスレスだと思っています。
完成が待ち遠しいです。

[384: 購入済]

>>382 マンション検討中さん
うわぁ。そんなデメリットもあるんですね。
絶対嫌だなぁ。

>>383
私も中央区、北区のマンションを数件見てまわりもう一度ここに戻ってきて決めました。
便利な場所でかつ周りが静かなのが気に入りました。
あと500戸ある大規模タワーなのと間取りもよかったです。
今29階とかですかね。早く入居したいですねー。

[385: 匿名さん]

>>384 購入済さん

現在は30階まで積み上がっています。
ほんと入居する日が待ち遠しいですね。

[386: 評判気になるさん]

>>384 購入済さん
タワマンって便利な場所が多いけど、ここは周りが静かなのが家って感じでいいですよね。

[387: eマンションさん]

>>383 匿名さん
関東と比べたらダメ、経済規模が違いすぎる。

[388: 匿名さん]

>>383 匿名さん
東京の不動産価格(元麻布の高級マンション)を100とした場合、
香港211、台北138、上海133、北京109、シンガポール103、ソウル75、大阪56、バンコク25、クアラルンプール23、ホーチミン11
となるそうです。
大阪は東アジア主要都市の中ではかなり安いと思います。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 さん
なんで比較対象が元麻布の高級マンションなのかよくわかりませんね。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
首都ばっかりじゃないですか。

[391: マンコミュファンさん]

>>388 匿名さん
十分わかりやすいじゃないですか。
どこやったらいいんですかね？神奈川の郊外とか言うと大阪ぐらいでしょうし、六本木とかなら納得なんでしょうか？？？
逆に外国で首都と違う所比較に出されたらわかるんですかね？

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンコミュファンさん
相手してもしゃーないですが。。。

[393: 評判気になるさん]

そろそろ半分売れたかなー。着々と積み上がっていて楽しみですねー。

[394: 匿名さん]

1期9次のパンダ部屋は倍率44倍で大阪のここ数年で1番倍率が高かったそうですね。

[395: 評購入しました]

>>394 匿名さん
坪単価250万ぐらいで激安だったからですかね。
57平米だと使いにくそうな気はしますが。
外れた人達は他の間取り買うんですかねぇ。

[396: 匿名さん]

倍率44倍！それはすごい競争率です。

当選された方は相当の強運の持ち主でしょうが、こちらには実需で住まれるんでしょうか。
賃貸として運用するとしても需要は十分にありそうですかね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
需要はあっても利回りは…
全額借入金でやって大量に物件持ってる人ならありだと思う。

[398: 口コミ知りたいさん]

44倍のパンダ部屋めちゃくちゃ低層階ですね。
価格以外に人気の理由がいまいち分からないなぁ。
間取りは悪くないけど4.4畳は使いにくそう。

[399: 匿名さん]

>>398 口コミ知りたいさん
今は価格が全ての人も多いのでしょう。
どこもあまりにも高すぎますからね…坪250万で大阪市内のタワマン買えるならって人がたくさんいるってコトです。
タワマンの良さは眺望だけではないですしね。

[400: 匿名さん]

リセールもよさそう
ただキッチン等が安っぽい感じがしました
値段も含め、本町らへんと迷ってます。