シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[381: 購入済]

出来上がりが楽しみだなぁ。
入居が待ち遠しい。

[382: マンション検討中さん]

>>379 マンション掲示板さん
垂れ幕ねー。やられた部屋のバルコニー塗装ひび割れて削れるよー。
うちそれで削れてたから最初の手直しの時に塗り塗りしてもらった。けど補修跡ってわかるからちょっと残念になった

[383: 匿名さん]

購入者です。
自分にとって全てにおいて便利な場所なので何の迷いもなく購入しました。
関東圏の物件に比べると断然割安感があり、建築中の物件を毎日眺めるのもプライスレスだと思っています。
完成が待ち遠しいです。

[384: 購入済]

>>382 マンション検討中さん
うわぁ。そんなデメリットもあるんですね。
絶対嫌だなぁ。

>>383
私も中央区、北区のマンションを数件見てまわりもう一度ここに戻ってきて決めました。
便利な場所でかつ周りが静かなのが気に入りました。
あと500戸ある大規模タワーなのと間取りもよかったです。
今29階とかですかね。早く入居したいですねー。

[385: 匿名さん]

>>384 購入済さん

現在は30階まで積み上がっています。
ほんと入居する日が待ち遠しいですね。

[386: 評判気になるさん]

>>384 購入済さん
タワマンって便利な場所が多いけど、ここは周りが静かなのが家って感じでいいですよね。

[387: eマンションさん]

>>383 匿名さん
関東と比べたらダメ、経済規模が違いすぎる。

[388: 匿名さん]

>>383 匿名さん
東京の不動産価格(元麻布の高級マンション)を100とした場合、
香港211、台北138、上海133、北京109、シンガポール103、ソウル75、大阪56、バンコク25、クアラルンプール23、ホーチミン11
となるそうです。
大阪は東アジア主要都市の中ではかなり安いと思います。

[389: 口コミ知りたいさん]

>>388 さん
なんで比較対象が元麻布の高級マンションなのかよくわかりませんね。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
首都ばっかりじゃないですか。

[391: マンコミュファンさん]

>>388 匿名さん
十分わかりやすいじゃないですか。
どこやったらいいんですかね？神奈川の郊外とか言うと大阪ぐらいでしょうし、六本木とかなら納得なんでしょうか？？？
逆に外国で首都と違う所比較に出されたらわかるんですかね？

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンコミュファンさん
相手してもしゃーないですが。。。

[393: 評判気になるさん]

そろそろ半分売れたかなー。着々と積み上がっていて楽しみですねー。

[394: 匿名さん]

1期9次のパンダ部屋は倍率44倍で大阪のここ数年で1番倍率が高かったそうですね。

[395: 評購入しました]

>>394 匿名さん
坪単価250万ぐらいで激安だったからですかね。
57平米だと使いにくそうな気はしますが。
外れた人達は他の間取り買うんですかねぇ。

[396: 匿名さん]

倍率44倍！それはすごい競争率です。

当選された方は相当の強運の持ち主でしょうが、こちらには実需で住まれるんでしょうか。
賃貸として運用するとしても需要は十分にありそうですかね。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
需要はあっても利回りは…
全額借入金でやって大量に物件持ってる人ならありだと思う。

[398: 口コミ知りたいさん]

44倍のパンダ部屋めちゃくちゃ低層階ですね。
価格以外に人気の理由がいまいち分からないなぁ。
間取りは悪くないけど4.4畳は使いにくそう。

[399: 匿名さん]

>>398 口コミ知りたいさん
今は価格が全ての人も多いのでしょう。
どこもあまりにも高すぎますからね…坪250万で大阪市内のタワマン買えるならって人がたくさんいるってコトです。
タワマンの良さは眺望だけではないですしね。

[400: 匿名さん]

リセールもよさそう
ただキッチン等が安っぽい感じがしました
値段も含め、本町らへんと迷ってます。

[401: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
キッチンこんなもんじゃないですかね。
本町勤務ですが、本町は住むには住みづらいかなと思いました。

[402: 匿名さん]

キッチンの仕様を確認しようと公式サイトを覗いてみましたが、もしかしてモデルルームの写真と実際の仕様は異なっています？
キッチンの説明ではフィオレストーンカウンタートップとなっているのに上の写真はメラミンカウンターのように見えます。

[403: 購入者]

>>402 匿名さん
写真は確かに安っぽく見えますね。
モデルルームに行ってフィオレストーンもシーザーストーンも見てきましたが実物のほうがよく見えます。

[404: マンション検討中さん]

パンダ部屋44倍、安いから何がなんでも欲しいってなるんでしょう。4000万台で買えるなんて夢のようですね。　シティタワー堀江とか築17年の中古でもバカみたいな価格付けてるでしょ。普通に考えたら新築買うでしょ。他と比べたらかなり安いですね。AMタイプが良さそうですね。今週モデルルームに行きます。

[405: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰を見ていると、ここは20階前後の部屋でも眺望が良く良い買い物だったなと思っています。

[406: マンコミュファンさん]

ぼーっとしてたら、値上げしてた。
こんなことなら、低価格帯を買っとけば良かったか。

[407: 匿名さん]

原材料や人件費の高騰が激しいですからね。
ここも2期では確実に値上がりするでしょう。
GWあたりにシエリアタワー中之島が貸借なのにめっちゃ高いって言ってたのに今では十三のジオタワーがそれを上回る値段設定になっていますからね。
十三のジオタワーを見るとここは安いと感じるな。

[408: 匿名さん]

富裕層の「タワマン節税」がついに終了…これからタワーマンション住民にのしかかる"大増税"の現実
8/3(木) 10:17配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660...

[409: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンコミュファンさん
いくらの部屋がいくらになってましたか？

[410: 匿名さん]

>>409 検討板ユーザーさん

低層で4800万とかの２LDKとかが500万ぐらいあがってしまって、割安感がなくなりました。早く決めればよかった。

高層も500-1000上げてるようでした。
1ldkはそんなに上げてないようでしたが、それなら違うの買うかな。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 匿名さん
概して5-10%値上げてなかんじですか。
恐ろしいですね。

[412: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

そうなんですね。低層はどのタイプの部屋が上がってましたか？全体的にですかね？

[413: 通りがかりさん]

>>411 口コミ知りたいさん
それでも、市内のタワーマンションで言うと、安い方になるんでしょうかね。
おそろし

[414: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん
そうなんですよね。
これでもお買い得感はまだありますね。昨今は定借でも坪400超えて来るらしいですから。。。

[415: 名無しさん]

>>414 名無しさん
中之島、十三で借地
桜川で所有権
悩みますね（笑）

[416: 通りがかりさん]

>>415 名無しさん
十三で借地は…。

[417: 匿名さん]

>>415 名無しさん
中之島といっても実際は福島ですしね。

[418: eマンションさん]

>>415 名無しさん
悩まないでしょう。
仮に橋を渡った桜川側だとしても借地権よりはマシ。

[419: 匿名さん]

借地権物件は中古出す時、買い手なかなかつかないよ。

[420: 匿名さん]

300室売れたみたいですが、残り200室もあるんですね?

[421: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
4月に220室売れてたのがもう300室も売れてるんですか。4か弱で80室売れてるから好調なんですね。だから値上げしたのかなー。

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンコミュファンさん

みたいですね。すみふさんのやり方が濃く出てますね。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 通りがかりさん
大阪は東京と比べてまだまだ割安なので上げてきますね。
割安と言ってもしんどいですが。。。

[424: 名無しさん]

完成後　何戸か残すっぽいぞ。
どうなるんや。

[425: 名無しさん]

>>424 名無しさん
どうなるんや？とは。
年初にゆっくり売るつもりとは言うてましたね。
思ったより早く売れすぎてるようです。

[426: 匿名さん]

>>425 名無しさん
2割くらい残すんですかね。
この前モデルルーム行きましたけど、要望書と申し込みのマークばかりでした。
かなり絞って、値上げしながらゆっくり売るみたいですね。

[427: eマンションさん]

>>425 名無しさん

新築後の相場にどう影響するかなぁと。

[428: 通りがかりさん]

>>427 eマンションさん
そういうことですか。
私も購入者なのでそこは気になります。
上の方が仰っている100戸も残されると嫌ですねぇ。

[429: 通りがかりさん]

スミフが絡む物件は完成後も販売するけど値段も必ず上げてくるからね

[430: マンション掲示板さん]

デペも一気に儲けるつもりでしょ、騙されて買う方がいるんでしょ。リセールはないので悪しからず。ヴィークタワーも中古売れてませんし、ジオタワー南堀江も全くですから、こんな場所悪いところで5%から10%も値上げされたらたまりませんね。所詮、桜川ですよ。

[431: eマンションさん]

>>430 マンション掲示板さん
そんな細いマンションや築年数経ったマンションを引き合いに出されてもなぁ。駅からもこちらの物件の方が近いし。

[432: 匿名さん]

>>430 マンション掲示板さん

堀江だよ？

[433: 名無しさん]

堀江も新町も立地が売りになるのは2丁目まで。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 名無しさん

それは言い切れないよ、これからも発展するから

[435: 購入者]

変なアンチが沸いてますね。
長所
①周辺環境は落ち着いており静か。
②駅からも徒歩4分と近い。
③500戸46階建の関西圏では大規模
④公園も多数あり緑が多い
⑤坪単価350万以下で中央区や北区より安価
⑥近くに高層物がないため眺望がよい。
⑦比較的間取りのよい部屋が多い。

短所
①川を越えると浪速区のため桜川扱いしてくる人がいる。
②世間がお洒落なイメージを持つ堀江は北堀江のため、人によってはイメージに乖離があるかも。
③長堀鶴見緑地線、千日前線、阪神なんば線と3路線あるが路線力が弱い

とりあえずパッと思いつく長短をあげました。
諸々考慮して購入しました。
自分に合う物件を買えば良いのかなと思います。

[436: 購入者]

川を越えたら浪速区
海を越えたら中国

ネガティブな人にとってはどんな事でも悲観できる。
放っておきましょうw

[437: マンション掲示板さん]

残り個数僅かになってきましたね。500戸もあっという間に完売御礼になりそうな勢いで人気ですね。第二のひびきタワーですね。

[438: マンコミュファンさん]

>>437 マンション掲示板さん
元値が違うし立地も違うのでそれはないですよ

[439: 購入者]

>>437 マンション掲示板さん
残り僅かとは具体的にどのくらいになってますか？
200近く残っているようなので僅かとは言わない気が。

[440: 口コミ知りたいさん]

あわてない あわてない ひと休み ひと休み

[441: 名無しさん]

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

[442: マンション掲示板さん]

>>436 さん

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

[443: eマンションさん]

桜川というより浪速区に近いことをあーだこーだいう人が一部張り付いているのは確かにそうですね。まあ放置しときゃいいです。

[444: 匿名さん]

西区は地価上昇が話題になっていますが、このエリアは上昇してないんでしょうか？

[445: 通りがかりさん]

一期の10次終わりましたね
次どれくらい値上がりするかな

[446: マンション検討中さん]

すごい売れていると聞きましたが、あとどれくらい残っていますか？来来週にモデルルームに行く予定です。南西角の15階より上はまだ残ってるのでしょうか？

[447: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
半年前の記憶ですが当時で半分以上売れてましたね。

[448: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
南西角の15階より上ですと、片手で数えるくらいなら残ってた気がします。
売り出されてるかどうかは分からないですけど…
1ヶ月前の記憶です。

[449: デベにお勤めさん]

>>436 購入者さん
中国が流石です、不動産値段はそこで高いなぁｗ

[450: 評判気になるさん]

年内に400戸ぐらい売るのかなー。
デベロッパー的にはあんまり売りたくないけど想定以上に売れてるみたいですねー。

[451: eマンションさん]

ジオより価格は高いがこちらは大規模タワー、
駅からはジオと同じくらい。
両方ともいい物件だと思ってる、桜川や浪速区を懸念材料にあげてる人いたけど昔より治安はマシになりました。まだ少し夜は変な人いてるけどw
坪400だと中央区の方がいいとは思いますが本町エリアより安いなら買いでしょう。

[452: 匿名さん]

ジオより優れてる点
規模、目立つ、低層階の眺望、構造
負けてる点
床暖房、校区、場所のイメージ
かな。
今となっては、堀江の西側は貴重な買いやすい価格となってしまった。堀江4丁目中古の値上がりも少ないので、少し心配。

[453: マンション検討中さん]

タワーに住みたい実需ならいいんじゃないですか？リセールは無理な場所ですね。周りの中古物件が売れてないので非常に難しい場所ですね。桜川というのが、、まあでも安いですし、新築ですし、売れ行きが好調ということだし、僕は買わないですが、

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
安いから建築資材の高騰と担い手不足で今後高騰するのではと思うのですが。現状ここより高価格帯も同じく値上がりするとそれこそ買い手がつかなくなるような気がしますが。

[455: マンコミュファンさん]

完売できるか気になりますね。

[456: 名無しさん]

先に言っておきますが大規模タワマンでいい物件だと思います。
リセールに関して色々言われてますが現状中央区、西区
は中央大通りから南側は価値上がってません。
近隣のジオタワーも同じくこちらも現状では利確は難しいと思います。

[457: 通りがかりさん]

>>456 名無しさん
8000万で購入、賃貸で住んだと思って家賃20万10年で2400万
10年後家庭の事情によってリセール。
さすがに5600万以上では売れる。
そういう考え方でいいと思ってる人もいると思う。
これからこの周辺も地価上がる可能性もあると思うし

[458: 匿名とくめいさん]

11次も終わったか。
まだあげるらしいよ。
強気ね。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 匿名とくめいさん
まだ上がる？
それでも購入されるでしょうね。
いい物件の証ですね

[460: 検討板ユーザーさん]

段階値上げスミフの得意技ですねー。
今や業界全体の得意技になってますが。
まぁ、まだまだ人手不足と物価上昇でこのマンションだけでなく
マンション価格は上げ止まらないでしょうね。

[461: 匿名さん]

次期販売は半年後の2024年5月に3戸だけ…。
もっともっと値上げくるよ。

[462: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん
どこかに載ってますか？

[463: マンコミュファンさん]

>>462 通りがかりさん
すごろくさんのXからの情報です

[464: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67723542/
ここにも載ってましたね

[465: 匿名さん]

安くていい物件ですよね
もっと高くてもいい場所だと思う

[466: eマンションさん]

>>464 匿名さん
相当高くなりましたね。
早めに購入しておいてよかったです。

[467: 通りがかりさん]

今後出てくるマンションに比べれば
まだそんなに高くないかと思います。
竣工時にはすごい価格になってそうです。

[468: 匿名さん]

価格、確かにかなり高いな感じました。
販売期でそんなに変わってくるものなのでしょうか？
アクセスの良い立地だけに
強気な価格設定でも売れているので値下げはないでしょうね。
案外竣工時には完売してそうですが。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
販売時期でだいぶ変わりますよー。
昔は住友不動産がよくやってましたが、今ではどこがデベロッパーでも値上げしまくってきますね。
竣工時完売までいくかは分かりませんが、大方売れるでしょうね。

[470: 検討板ユーザーさん]

ここってあと何戸ぐらい残ってるんですかね？
やはり相当高い住戸しか残ってないんでしょうか。

[471: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
値上げしても売れるいい物件なのでデベも施工完了までに売れなくても各間取り1戸づつゆっくり値上げして売っていけばいいし売れると思ってるでしょうね。
スミフのやり方どこもしてますけどスミフの物件だけが高すぎて売れてません。

[472: 匿名さん]

堀江と名前がつくだけでも、かっこいい街で売れると思います。

場所は西長堀駅が最寄りで、道頓堀川の近く。桜川駅にも近いです。
堀江の真ん中はもっと東なのかと思いますが、それでも駅から近いこともあり、人気でしょう。
あと残り何邸なんでしょうか。
資産価値落ちないので安心して住めます。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん

残り150戸以下

[474: 匿名さん]

>>473 口コミ知りたいさん
デベロッパーの思いと裏腹に完売ペースで突き進んでますね。。。

[475: 匿名さん]

でも次の販売は約半年後に3戸だけですからね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
新規分譲がそれだけで以前から売ってる部屋はまだありますよね？もう半年後まで何も買えないわけじゃないですよね。

[477: 買い替え検討中さん]

>>476 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　値段があがってるとのことですが、何階のどれぐらいの広さでいくらなんですか？

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 買い替え検討中さん

現時点で61.1平米で7,540万円からとアットホームに記載がありました。平米からCFタイプのことだと推察します。
私が半年前に見に行った金額だと32階で6,620万円から38階で6,980万円でした。何階が7,540万円なのかわかりませんが、最低でも560万円は値上がりしていると考えられます。
それ以降モデルルームに行ってないので詳しくはわかりませんが。

[479: 口コミ知りたいさん]

32階のCDタイプは今年春頃11,900万とかだったのが、13,800万で売り出しとは爆上がりでびっくり。
当時45階のDAタイプが13,700万だったのでプレミアムフロア価格になってる笑
不動産値上がり続けてるなー。

[480: 匿名さん]

残り150部屋