【契約者専用】レーベン横浜山手 ONE WARD COURT その１

[匿名さん]

レーベン横浜山手の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討はこちらへ　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662298/

公式URL　https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/index.html

レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

建物竣工予定 2023年2月中旬
入居予定 2023年3月下旬
設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所
施工会社 飛島建設株式会社

[81: 契約者さん1]

オプション会の価格は有り得ない金額なのでやめた方がいいと思います。リフォーム会社などに見積を取ったら分かりますが倍程度のものばかりです。
ランクが低いものを高値で見積してきています。
エアコンを頼まれる方は気をつけないと塩害仕様にもなっていませんので注意してください。

[82: 契約者さん2]

え？まって…パースより外壁安っぽすぎませんか？かなりショックなんですが…

[83: 契約者さん]

曇りの日に撮影されてるので、色温度のせいで画像全体に少しクリーム色ぽいですね

[84: 契約済みさん]

確かにホームページの共用施設の公園完成予想CGと比較しても全然違いますね。。。
ショックです。

[85: 契約者さん]

>>81 契約者さん1さん
Googleマップで測ったら直線距離で900m、ちょうど耐塩害仕様1km範囲くらいですね。
お隣の山手テラスの口コミでは特に塩害に関しては話題になってないですね。
まぁオプションではなく自分で安くエアコン買って、10年くらいで買い替えるのがベストですね。

[86: 契約者さん1]

外壁もう少しグレーな色だと思ってました。ちょっとイメージと違いますね…晴れていれば違う感じに見えるんでしょうか？

[87: 契約済みさん]

皆様おはようございます。
建設の進捗の写真を掲載してきた者です。
遠方にお住まいの購入者様は進捗が分からない為、少しでもお役に立てればと思い
載せてきました。
この度、色の指摘がございましたがまずこれは一眼でも何でもないスマホで
撮影した写真です。撮影時間も天気も全く日によって違います。
混乱を招く事態になった為、今後は私は掲載は控えます。
建設もかなり進んできました。今後は皆様の目でお確かめ下さい。
着々と完成に近づいています♪ワクワクしますね＾＾♪安全第一で無事に進みますように。

[88: 契約者さん2]

>>87 契約済みさん
進捗写真楽しみにしてましたので残念です。
これまでありがとうございました?

[89: 契約者２]

>>81 契約者さん1さん
ありがとうございます。
オプション会は高かったですね。
エコカラットやコーティングはサンクチュアリにお願いしました。
エコカラットの金額はオプションの半額くらいになりました。
カップボードも面材合わせも可能みたいなので良かったです。
今週の週末に東川口のショールームに行ってエコカラットを見てきます。

[90: 契約済みさん]

もうすぐ花火シーズンですがここからだとどこの花火が見えそうですかね！？

[91: 契約者さん5]

>>90 契約済みさん
この間、開港祭の時に花火が数分上がりましたが、アメリカ坂上がった左側の山頂公園からランドマーク方面に花火見えましたし、音もうっすら聞こえてきました。
その後、2分程度でしたが緑ヶ丘高校あたりでも花火があがったのですが、それはレーベンから見えると思います。
ランドマーク方面の花火もレーベンから見えたらいいですよね！
あと工業地帯抜けた先の他の地域の花火も見えるといいなぁと思ってます。

[92: 契約者さん1]

実際見てきて写真のままだったら無償キャンセル対応求めます。

[93: 契約者さん7]

イメージ写真はオプション付き？外壁の凸凹は明らかに違う。。。残念

[94: 契約済みさん]

>>92 契約者さん1さん
結果を教えていただけますと助かります。

[95: 契約済みさん]

>>91 契約者さん5さん
詳しくありがとうございます！！！
ようやく今年からあちこちで開催されるみたいなので、ほんと楽しみです！＊

[96: 契約者さん1]

>>87 契約済みさん
写真ありがとうございます。
カメラの質とのお話ですが、写真を撮られた際に実際の見た目はちゃんと外壁はパンフや広告と同じだったんでしょうか？
教えて頂けると助かります。

[97: 契約済みさん]

おそらくなのですが、モデルルームにあった模型と似た感じの色になるのではないでしょうか。外観もまだ最終的な仕上げがあるかもしれません。ただ黒色部分が紺に見えますね。

[98: 契約者さん1]

>>97 契約済みさん
私がモデル化ルームにいったときはこんな感じでした。色塗り替えたんですかね？

[99: 契約者さん2]

>>87 契約済みさん
進捗写真すごく助かってました！
今日実際見てきましたが、たしかにパースとは少しイメージ違いましたが、明るいかんじで悪くはなかったです。タイルの陰影はパースだとかなり誇張されてるかんじですねー。

[100: 契約者さん]

実際に見てきました。
なんか、きな粉みたいな発色でしたね。パンフレットが重厚さを出すために墨ぽさを演出してるせいでだいぶ印象が変わりますね。

[101: 契約済みさん]

>>100 契約者さん
写真のままでした？

[102: 契約者さん]

>>101 契約済みさん
スマホやディスプレイの設定で色が変わるので写真との比較はあまり意味がないですが、思ってた1.3倍くらい黄色っぽかったですね。
そもそもチラシの写真の外壁が暗すぎる気がします。演出としてはあれでいいんでしょうけど、「イメージと違う！」という人がいても仕方ないですね。

[103: 契約済みさん]

>>102 契約者さん
ありがとうございます。写真を見て安心しました。

[104: 契約済みさん]

>>87 契約済みさん
勝手なお願いになりますが、引き続き、写真をアップいただけますと幸いです。この掲示板は半永久的に残ることになると思いますので、工事の進捗の記録にもなりますし、掲示板を盛り上げるきっかけにもなっています。恐らく皆さんも同じ意見だと思います。再考いただけますよう、お願い申し上げます。

[105: 評判気になるさん]

これはきな粉と言われてもやむなし。

[106: 契約者さん1]

実物見てきました。パンフとはやはり違いますが実物は思ったより青々していなかったです。
天気は雨の日でなるべく見た目に近い色に調整してみました。ただやっぱり実物とは違いますが。
思っていたよりは酷い外壁ではなかったです。

[107: 契約者さん8]

今日契約してきました。
外壁について聞いてきましたが、色は現在のまま、陰影などはつけるそうです。

[108: 契約者さん1]

>>107 契約者さん8さん

もう足場もないのにどうやるんですかね…

[109: 契約済みさん]

>>107 契約者さん8さん
ホントですか？ちょっと信じがたいですね。108さんのおっしゃる通り足場もないので、今から表面に陰影をつけるのは難しいと思います。私も少し心配になり、現地に行って見てきました。結論から申し上げると、102さんのおっしゃる通り、パースよりも少し黄色かったです。パースにあるタイルと同じ色に近く、模型の色に近かったです。すでに表面に凹凸があり、それが陰影になるようですが、遠くから見るとわかりづらいです。iPhoneで撮影しましたが、やはり表面の凹凸は潰れてしまい、陰影が見えにくいです。私としては全く許容の範囲内ですね。ご心配な方は現地に行かれたほうがよろしいかと思います。私は見に行ってすっきりしました。

[110: 契約者さん8]

そうなんですね。
もしかしたら営業の方のお話でラグがあったのかもしれません。
混乱招きまして申し訳ございません。
失礼いたしました。

[111: 契約者さん]

今週みたいな雨風が続けば自然と外壁には汚れという名の陰影が…

[112: 契約者さん2]

>>107 契約者さん8さん
今日契約してきたと昨日投稿されてますが、レーベンは抽選の翌日に何があっても契約しなくてはいけないはずですが？
やり方変わらないはずですが？

[113: 契約者さん1]

>>112 契約者さん2さん
何が言いたい？？アホか？？

[114: 契約者さん4]

>>77 契約済みさん
カーテンは完成後の内覧会の時に長さ測ってニトリで買おうと思います。

[115: 契約者さん3]

本日の午後の様子。やはり実物で見る方が良いですね。

[116: 契約者さん8]

>>115 契約者さん3さん

だいぶ外観が確認できるようになってきましたね！
右下の写真はタイルの様子もはっきり確認でき、大変助かります！
エントランス部分も楽しみですね♪

[117: 契約者さん]

だいぶ出来てきましたね。E棟とか内側は最後だから駐車場とかも出来上がるのはだいぶ先ですね。
そいや駐車場どのくらいの使用率になるんですかね、多くて抽選外れても困るし、全然使う人いなくて維持費かかっても困るという…

[118: 契約済みさん]

>>117 契約者さん
225戸に対して192台分の駐車場、約85％ですから抽選に外れることはないと思いますよ。感覚的には少し多い気もしますね。私は2次取得者で私が経験したマンションの駐車場について参考程度になればと思い書かせていただきますが、今のマンションは入居当初駐車場は空いていましたが、入居後数年経ったときに足らなくなりましたね。理由は引っ越し後にお子さんが産まれて、車を必要とされるご家族が増えたからでした。ただ最近は車を持たないご家庭が増えているようですので、このマンションでも同じような事象が発生するとは限りませんが、車の購入を検討するタイミングの傾向はほぼ同じになると思います。なお、今住んでいるマンションと比べてもこのマンションの駐車場代は安いので、維持費の観点では助かりますね。年間で自動車税＋αは浮きます。

[119: 契約者さん4]

>>118 契約済みさん
駐車場すごく安いですよね。助かります。

[120: 契約者さん5]

>>112 契約者さん2さん
107さんはもしかしたらキャンセル住戸を購入されたのではないでしょうか？第5期はまだ抽選前ですし、抽選前に第5期の購入は出来ないと思うので。

[121: 入居済みさん]

オプションってこんなに高いんですね・・・。
モデルルームの玄関の壁紙にしたいと思っていましたが、諦めようかな。
壁紙の会社が分かれば、他の業者へ依頼して同じ壁紙にしてらう事って可能なんでしょうか？

[122: 契約者さん8]

>>121 入居済みさん
可能だと思いますよ。
オプション会で気に入ったカーテンを、別業者で見積もったら2/3くらいの値段になりました。

[123: 契約者さん5]

なぜ、エレベーターがない棟があるのですか？

[124: 契約者さん]

給湯器の存在感がちょっと気になりましたがそういうものでしょうか。。。

[125: 契約者さん1]

>>124 契約者さん
確かにwそこそこ広いバルコニーなのでテーブルと椅子置こうと思ってますが、頭にぶつかりそうなとこにありますね。普通端にありませんでしたっけ？

[126: 契約者さん]

>>125 契約者さん1さん
給湯器は共用廊下側のメーターボックスにありません？部屋によって異なるかもしれませんが。

[127: 契約者さん1]

A棟の2LDKのとこの窓に見えますね。もしかすると2LDKの部屋はベランダに給湯器があるんですかね…？

[128: 契約者さん7]

>>126 契約者さん
　127 契約者さん1
今見たら共用側のメーターボックスの中にある間取りとベランダ側にある間取りがあるようです。
特に間取りの大きさというわけではないみたいで80平米の間取りにもあるとかもあります。
恐らくガスの配管の置きやすい場所だからなのかもしれませんね。

[129: 匿名さん]

まだまだ先ですが、入居したら少し改装したいと思っています。
壁紙、フローリングなどの型番をどなたか知っている方いらっしゃいませんか？
ご存じでしたら教えていただけませんか。

[130: 契約者さん9]

現地の状況をお伝えします。

撮影日時:8月10日　午後
Google　Pixel　5aにて撮影

[131: マンション検討中さん]

ピーカンで見ると黄色くないですね。

[132: 契約者さん8]

B棟の足場が取れましたね!
でもこれから半年は雨ざらしなのかーと思ったりするんですが、それより気になるのは南向きなので、紫外線浴びまくると思うのですが、カーテンつけてない状態で半年放置して、フローリングって日焼けとか大丈夫なんでしょうか？それともカーテンの替わりみたいなものがあるのかな？？

[133: 契約済みさん]

間もなく完売の様ですね！！昨年MRのOPENが確か９月でしたから丁度１年ですね。
話は変わりますが、管理組合の役員って最初はどうやって決めるのでしょうか？
抽選？？

[134: 契約者さん3]

>>133 契約済みさん
早いですね。来月で契約して早10ヶ月ですよ。住宅ローンの検討を最近本格的に始めましたが変動金利は更に下がっており、今後どうなっていくんでしょうね。巷では日銀総裁が変われば変動金利も上がるとか言われていますが。これまで変動金利は「これ以上はもう下がらない」と何度も聞いてきましたけど、気がつけば0.3%台に突入していますからね。結局誰も予測できないんでしょうね。ところで皆さん、どこの住宅ローンにします？私は一番金利の低いじぶん銀行にしようかと思います。

[135: 契約者さん1]

8月時点の提携ローンでは、
自己資金10%以上の方はソニー銀行が0.3切りますね
それ以外の方はSBIが0.35で金利だけ見るならいちばん良さそうです。どちらも審査に通ればですが…

[136: マンション検討中さん]

じぶん銀行はauのスマホ、電気を使う前提なので、金利は安くてもトータルで見たら微妙ですね。毎月の通信量だけで5千円いくので数字は安くてもmvnoとかを契約してる人からはローンの返済とスマホ代を考えると損です。

[137: 職人さん]

au回線ある方なら１択ですね（笑）
通常で0.35切ってからの-0.1％は強いです

[138: 契約者さん2]

先が読めない世の中の今、流石に0.3％台まで行ってしまうと、固定という選択肢は会話にすらならないんですね。以前聞いた時はもっと金利高かったのですが、ここまで下がるもんなんですね。

[139: 入居済みさん]

検討スレにありましたが、こどもみらい住宅支援事業の対象外なんですね～
今色々調べてるのですが、なにかしら助成金だったり軽減措置ないですかね・・・。
こちらのマンション長期優良認定住宅ではないですよね？

[140: 契約者さん6]

>>139 入居済みさん
対象外なはずですよ。
基本的にああいうのはマイホーム作る人が助成金狙って計画的に建てる物が対象になるというイメージです。
フラット35もかなり金利が優遇されるはずなので、金利や助成金や減税を狙って計画立ててくイメージです。

マンションはとりあえず売れる形に、予算に合わせて作るので、助成だの減税だの当てはまらない物件はとことん当てはまらないですね。デベロッパーも儲けないといけないので仕方ないです。

[141: 匿名さん]

駐輪場の抽選が12月くらいと聞いていたんですが、駐車場も同じですかね。
平面は数少ないから競争率が高そう、ほかは駐車場の階数で率が変わる感じですかね。
段々と引っ越す現実味が湧いてきました。

[142: 契約者さん3]

>>141 匿名さん
ローン契約や、引越しの抽選、駐車場駐輪場の抽選徐々に近づいてきましたね！

とにかく家具だの、カーテンだの新調したいので内覧会が待ち遠しいです。いまにでもして欲しいくらいw

[143: 契約者さん2]

>>142 契約者さん3さん

なんだこれ？勝手に契約者さん2に名前がつくけど？
ここの掲示板は胡散臭いですね。

あのさ、あなたの言うような話は全く聞こえてこないんだけど、私のところの担当の営業マンが怠惰なのか？

[144: 契約者さん6]

BBSのシステムを胡散臭いとか、自分から動かないのに相手が怠惰だとか、老害ぽいからやめた方が良いですよ。

[145: 契約者さん2で表示された143です。]

>>144 契約者さん6さん
私は契約者さん３にレス入れたんだけど、なんであなたが反応する？
よくここで今後のスケジュールみたいな話が出てくるけれど、そんな連絡は来てないので疑問に思っただけですよ。
自ら動かないのにとか、老害とか妙に決めつけてくるのも変じゃないですか？
BBSのシステムはデフォルトで設定されてたみたいなので解決しましたけど、あなたがムキになることではないと思いますよ。
それと賑やかしで盛り上げようと思って情報小出しにしてるなら却って逆効果な気がしますね。
契約者にはちゃんとスケジュールを案内するのが販売した側の義務だと思いますよ。

[146: 匿名さん]

スルー検定発動中！！

[147: 契約済みさん]

内覧会待ち遠しいですよね。早く見たい気持ち分かります。
今は何も出来ないのがもどかしいです。
オプション会では色々注文できますが高すぎる（汗）

[148: 職人さん]

今日の抽選発表で完売と思われるので、以降購入者への案内が増えてきますかね？
契約時に聞いた、今後の予定及びおおよその日程としては、１０月にローンの本審査＆契約、オプション会、１月ごろに駐輪場・駐車場関連の初期抽選、２月に内覧会とのこと。

[149: 契約済みさん]

完売しましたね！HPも見れなくなってます。

[150: 契約者さん8]

あのさ、とか
なのか？とか
人に聞く態度ではない。
隣や上下にはなりたくないな
リアルではもう少しまともだと良いが

[151: 契約者さん7]

>>150 さん
マジでそう思う。本当に購入してるかもわからんし。

[152: 契約者さん9]

地名て、池袋になるの？
住所書く時いちいちONE Word coatて書かないといけないのかな？めんどうなんで書くのやめよう。

[153: 契約者さん3]

>>152 契約者さん9さん
営業さんにきいたら池袋にする言うてました！
レーベン横浜山手まで書けば十分でしょう。

[154: 契約者さん9]

>>153 契約者さん3さん
横浜なんだか池袋なんだか、毎回つっつかれそうな地名ですね。もともとある地名のようですがw

[155: 契約者さん1]

水に関する名前はあまり良くないですね。根岸加曽台よりは住所書くの簡単で良いですけど。

[156: 契約者さん5]

>>155 契約者さん1さん
神奈川県の時点で川なので、しゃあなし

[157: 契約者さん1]

https://youtube.com/watch?v=8yElOK3jlrI
出てくるエントランス、この物件ですね笑

[158: 契約者さん6]

色々調べましたが、
山手テラスの向こう側の谷間、診療所のあたりが、むかーしは池だったんだそうです。それで池袋なんです。
レーベンやお隣の山手テラスはその池の周りを囲む外輪山のような丘陵地なので、水系の地名というのを気にする必要はないと思いますよ。

[159: 契約者さん1]

>>158 契約者さん6さん
外輪山なら安心。。。かな？
昔以下だったところにあんな大型マンション建って地盤沈下とか目も当てられないし。
この前見に行ったけど、だいぶ擁壁が高いことにびっくりした。これなら津波も大丈夫かな。

[160: 契約者さん3]

>>159 契約者さん1さん
以下じゃなくて池の間違い。。。

[161: 契約者さん2]

最近の現地のご様子はいかがですか？
遠方のため、お写真とかあると嬉しいです。

[162: 契約者さん8]

>>161 契約者さん2さん
よかったらどうぞ。9月中旬ごろのものです。

[163: 契約者さん1]

動きがなくて暇ですね。

[164: 契約者さん6]

低層階側の隣のマンションの5階辺りから叫び声がするから、レーベンに問い合わせたら少し障害のある方が毎日叫んでるらしいです。
どうしよーそのマンション側にバルコニーがある棟を買ってしまった。

[165: 契約者さん4]

>>164 契約者さん6さん
まじすか

[166: 契約者さん4]

保育園の転園届出しましたが、どこになるにせよ移動手段が不安です
みなさんはお子さまたちをどのように通園させている（させるる）のでしょうか…？

[167: 契約者さん1]

心配だな。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/dsiite/

[168: マンション比較中さん]

>>167 契約者さん1さん

本物件に関しては、全戸契約後ですしあまり気にしすぎることではなさそうですね。
（本審査通らずのキャンセル住戸は売り出しが遅れる可能性もありますが）

自主廃業の理由として「欠格事由に該当」とありますが、
「宅建業」の欠格事由として「役員等が欠格事由に該当する」というものがあります。
裁判により罰金以上が確定するまでは欠格事由に該当しない為、それまでに辞職していれば会社的にはセーフですが、黙っていて刑が確定してしまった⇒役員に欠格事由該当者がいる、という流れでアウトになったということでしょう。

ミラースHD（元タカラレーベン）が今まで行っていた主な不動産業自体は、タカラレーベン（元タカラレーベン西日本）に移している最中と思われますので、今現在で売り出し中の物件以外は大きな問題はなさそうな気がします。

[169: 契約者さん4]

>>164 契約者さん6さん
仰られてるのは、横濱山手テラスのことでしょうか？

[170: 契約者さん2]

住むころには解決してるでしょうか。
管理会社にも影響出てますね。

[171: 契約者さん8]

>>169 契約者さん4さん

恐らくそうですね。そちらの掲示板で前に書かれてました。今でも叫んでるんですね。叫んでる内容にもよりますが、自分もいつ事故で頭打ったりして障害になるかわからないし、なんとも言えないですね。

[172: 契約者さん1]

声云々よりも、近くの＊＊＊の家のほうが、気をつけるべきかと。明らかに異質な。

[173: 契約者さん6]

こっちの棟の部屋の道路挟んだ向かいのマンションから叫び声がするみたいです

[174: 契約者さん2]

>>165 さん

本当です！
今見えてるバルコニーがある棟を買ったのですが
この、向かい側のマンションの4階から定期的に叫び声が毎日聞こえるみたいです。

[175: 契約者さん5]

>>174 契約者さん2さん
窓開けてればどこの部屋でも聞こえそうですけどね、

[176: 契約者さん4]

>>175 契約者さん5さん
B棟の奥の方、C棟は聞こえないでしょうね。

[177: 契約者さん7]

>>168 マンション比較中さん
お詫びになにかくれないかな　笑

[178: 評判気になるさん]

>>177 契約者さん7さん
聞きましたが、残念ながらないようです（笑）

[179: 契約者さん1]

どれくらい頻繁にされてるんですかね
夜とか叫ばれると別の意味でびっくりしそうです……

[180: 入居予定さん]

山手テラスの掲示板見に行くと分かりますが、明るいときに叫んでいて、深夜はそうでもなさそうですね。

以下山手テラス住民板から、826様
＞毎日朝6時過ぎぐらいから、外に向かって30分から2時間おきぐらいに叫んでる声が聞こえます。

公園を挟むと考えてどれくらい音が届くのでしょうか...
ただ、サッシ等級がT-2はあるはずなので、窓を閉めていればそこまで聞こえないと思いたいですね。