【契約者専用】アクタス博多グランミライ

[匿名]

アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/

公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス

[537: 住民さん3]

>>535 さん

534です。
二重床・二重天井構造って生活音に配慮した構造を謳っているようですが意外と音は響きますよね。
生活音を完全に防ぐ事は困難でも集合住宅に住んでいるからこそ住人同士の配慮はやはりとても大切な事だと思います。
快適に暮らしたいですもんね。
音問題でせっかく購入したマンションを手放すとか
そんな話しも聞いたりするので
そうはなりたくないなっていうのが本心です。
この手の話しって改善の糸口ってあるんでしょうかね…
切実です。

[538: 住民さん6]

>>536 住民さん2さん

534です。
仰る通りだと思います。
結局のところ
住人同士の気配りなのでしょうね。
もしかしたら私自身、他の住人の方にご迷惑をかけているのかもしれないですしね。
こういう問題はセンシティブです。

[539: 住民さん1]

低い音は響いて伝わりやすいですからね。気を付けてるつもりでも騒音となってる場合もありますし、こればっかりは皆が気を付けるしかないですね。子供がいるならなおのこと対策を親がするべきですね。

[540: 住民さん3]

同じようにタバコの煙も、電子タバコや空気清浄機を通すなど臭わないように、気をつけて欲しい。

[541: 住民さん3]

上の階の音って気になり出したらとことん気になりますよね。自分が気にしているならなおさら。
もちろんお互いに気をつけ合うことは大事ですが自分で取れる対策(気にならないよう音楽を流す、耳栓をするなど…調べればいくつか出てきました)をとることも大事なのかと思います。相手を変えるよりも自分を変えることのほうがハードルが低いと思います。
私自身も上の階にお子さんがいるようで、足音等が気になっていましたが、被害意識ばかりもたないよう気の持ちようを変え、音が気になるときは音楽を流すことでだいぶ生活が穏やかになりました。

[542: 住民さん1]

>>541 住民さん3さん

同じ気持ちです。
このマンションに入居して思ったのが、今のマンションは防音・密閉性能が高いので部屋の中が静かで、冷蔵庫の音などが気になるくらいでした。上からの足音もちょっとしたものでも聞こえるので、余計にうるさく感じるなと思いました。
今は寒くてできませんが、窓を開けていた時期は外の騒音に紛れて、足音とかはあまり気にならなかったですね。

[543: 住民]

てか、聞こえ過ぎ

[544: 住民さん5]

こちらのマンションに引越してきて、運良く?上下左右住戸からの生活音等の騒音、殆ど気になったことがないです。
以前住んでいたマンションでは、上階からの子供の足音に悩まされていました。
朝早くからジャンプしたり走りまわる足音でかなりのストレスでした。
結局、足音などの騒音は上階の家族構成が大きく影響しますよね。
(音は上階からだけではなく斜め上の住戸からも響くらしいです。)

[545: 名無しさん]

周りが民度低いので困りますね。

[546: 住民さん5]

>>545 名無しさん
あなたはどちらの方？

[547: 住民さん8]

週末だしボーナス出たしで雨に降られても気分良く帰ってきたのに、エレベーターの張り紙で一気に気分がダウン。
無断駐車まだいたのか！断言はできないけど、住民ではないと予想。近隣の駐車場代500円程度をケチるようなしょーもないのが車の所有者なのは断言可能。
もし無断駐車の車所有者と鉢合わせたらあいさつだったり世間話でもしてみようかな。
無断駐車させないようにしたいのが本意。

[548: 住民さん5]

来客用駐車場も、夜から朝方にかけて毎日同じ車が駐車していますよね。予約表は見てないけど。予約していたらセーフ？

[549: 住民さん7]

無断駐車ってどこに停めてますかね？ゴミ集積場の前とか？？

[550: 住民さん2]

>>548 住民さん5さん
それはダメですよね。
前のマンションでも問題になりました。毎日我が駐車場のように平気で停める神経がわからない。

[551: 住民さん7]

>>548 住民さん5さん

同じ車止まってますよね。その白い車が止まっているときに、予約簿見ましたが、家族と記載がありましたので、家族が泊まりで来ているのかなあ、と勝手に想像していました。

[552: 住民さん2]

C棟なんですが、毎日夜中〔23時から翌1時）に必ず洗濯機を回してる人がいます、寝つこうとしてる時にモーターの回転音が聞こえてきてすごく迷惑してます。
なんとかならないものですかね、

[553: 住民さん7]

>>552 住民さん2さん

管理人さんに言って、貼り紙をしてもらうしかないですね。それで気がついてくれることを祈るのみです。

あとは、前にもこのスレであったように、洗濯機の音だ！と思って気にしていると余計に大きく聞こえてきて、イライラして眠れないと思います。私もよくありますが、他の音すら洗濯機の音に聞こえて来ることだってあると思います。眠るまでヒーリングミュージックをかけて気を紛らわしてみたり、耳栓をするのはいかがでしょう。なんでこっちが対策しないといけないの！と思う人もいるかもですが、それが自分のためだと私は思います。

[554: 住民さん3]

もし自分の部屋に管理会社経由で苦情が入った場合、管理会社から個人的に注意されたりするのでしょうか？
周辺のお宅に迷惑をかけないよう最大限気をつけているつもりなので、予期せぬ騒音などが発生していた場合は教えてもらえないと自覚できない気がします…

[555: 通りがかりです。]

>>554 住民さん3さん
夜22時過ぎ以降の騒音を控えれば、苦情は出ないと思いますが..
ピアノなどの楽器類の演奏は夜20時まで。
うちのマンションは管理会社から以上のように掲示されてます。

洗濯機も音の静かな洗濯機にすれば聞こえて来ないと思います。
たぶん、家族みんなの洗濯物が揃って、一度で洗いたいから、夜23時に洗濯機を使用する人がいるのでしょうか？？
それにしても、テレビの音が高いとは言われたことありますが、洗濯機の音で苦情が出たことはありません。

[556: 住民さん1]

理事、監事の立候補者ってどのくらいいますかね？

[557: 住民さん6]

>>556 住民さん1さん
くじ引きで選出しようよ

[558: 住民さん5]

13年後には大規模改修工事が来る。

[559: 住民さん5]

>>556 住民さん1さん
投資家はなるべく出費の負担を減らしたいから理事に名乗り出たがる。

[560: 住民さん7]

みなさん、設立総会は行かれますか？出席率は高いんでしょうか？

[561: 住民さん8]

>>560 住民さん7さん
理事決めがあるんじゃないの？

[562: 住民さん1]

>>560 住民さん7さん
用事があるので欠席します

[563: 住民さん6]

>>552 住民さん2さん
すみません、私かもです。
普段、洗濯機の音とか聞こえてます？

[564: 購入検討中です]

居住者ではないのですがすみません。
低層階の購入を検討しているのですが、
夏場を過ごされてみてカビは如何でしたか？

過去住んでいた賃貸の低層階では発生した事が無かったのですが、
今住んでいる所が分譲築3年2階でカビが酷くて。
中層階以上にするには恥ずかしながら予算が足りないので、実際に住まれている方のご意見を伺えればと思い投稿いたしました。

[565: 住民さん4]

ここは理事会よりリアルな投稿が多いね

[566: 入居済みさん]

>>564 購入検討中ですさん
階数での違い、また生活スタイルに依る違いはあると思われますが、
結露・カビもまったくございません。

その点に関してはご安心いただけると思います。

[567: 住民さん3]

>>564 購入検討中ですさん
だって、このマンションは完成したのが去年の6月ですよ。
だから、まだカビが映えるとか分からないと思いますが。
しかし、築3年でカビが酷い分譲があるとか初めて聞いてビックリしております。

[568: 住民さん6]

>>566 入居済みさん
>>567 住民さん3さん

早速のご意見ありがとうございます。
そもそも完成が6月なんですね！
だとしたらまだ入居されていない住戸もあったでしょうし判断するのは難しそうですね。
そこまで調べておらず先走ってしまって失礼しました。
問題ないというご意見で安心した所もあり
参考にさせていただきます。

私も分譲なら大丈夫だと気にもしていなかったので
驚きと落胆が大きく同じ失敗をしたくなくて(笑)
やはり珍しい事案なんですね、、、
通常ではあまり無い事だと気にしすぎないようにします。

[569: 住民さん2]

>>563 住民さん6さん

土日の昼間もモーター音が聞こえますが、それは
問題ありません。迷惑なのは夜のそれです。いざ
寝つこうとした際に「ブーン」という振動音が耳
に入ると、酔っ払いかよほど大らかな人じゃない
限り安眠には至らないかと思います。

[570: 住民さん1]

どこでも事情があるのですから、音の静かな洗濯機に買い替えましょうよ。

[571: 住民さん7]

>>561 住民さん8さん
理事に立候補した人がいない場合、あみだくじとかで決まるんですかね？欠席の人は誰が引くんでしょう。

[572: 住民さん8]

>>563 住民さん6さん

うちはたまーに日中聞こえますが、普段はテレビをつけているのでそんなに気にはなりません。寝るときに聞こえてきたことはないです。(そもそもC棟ではありませんが)

大型家電なのですぐ買い替えるといったことは難しいかもしれませんが、東芝は音が静からしいですよ。

[573: 住民さん2]

>>568 住民さん6さん

低階層に住んでいます。梅雨時期は入居していなかったのであまり参考にはならないかもですが、夏頃から今まで暮らしてきた中では結露は気になったことはないです！
ただ、昔にここで投稿したときに他の人は気にならないと言っていたので、うちだけなのかもしれないですが、クローゼットの中の湿気取りが溜まる早さにびっくりしました。ただ、カビ臭くなったとかそういったことはないです。

[574: 住民さん7]

>>571 住民さん7さん
下の階の部屋の人から順番に数名ずつ毎年期ごとに理事として当番が来ます。その理事の中から、理事長、副理事長を選出します。私が理事長、副理事長をやりたい！という人が一人もいなければクジ引きしかないでしょうな。

[575: 住民さん7]

役員になりたくなくてワザと欠席する世帯もあるから、皆んな平等にクジ引きにすれば良い。

[576: 住民さん1]

立候補で枠が埋まらなければ、当番制にするか、くじ引きにするのかを総会で決めると思いますよ。まぁ、欠席者が選任されて文句は言えないでしょうね。

[577: 住民さん3]

理事長やりたい人って案外いらっしゃると思います。その人に任せりゃいい

[578: 住民さん1]

確定申告の時期ですが、住宅ローン減税を使う皆さん、書類の準備完了しましたか?
銀行からのローン残高の書類以外って、マンション引渡し時に大体揃ってるものですか?

[579: 住民さん5]

この時期を考えて、前もって、こちらからアクションして準備しとかないと。

[580: 住民さん]

C棟です。
深夜1時過ぎ、正に今。
上階のドタドタ歩きまわる足音や椅子を引いてるのか、はたまたトレーニングしてるのか時折響くゴトッっとかバタンッ…ていう生活音。
やっぱりストレス。
生活サイクルが人それぞれなのも理解出来るし
お互い様だと思って極力気にしないように頑張ってますが
ひたすら我慢するしかないのでしょうか…ね？

[581: 住民さん1]

>>580 住民さん

もしかしてこのマンション壁が薄い？

[582: 住民さん5]

>>580 住民さん
深夜1時にそのような音とは…非常識ですね。
せっかくの新居生活なのにつらいですね。
管理会社に相談してみてはいかがでしょう。
深夜の騒音が収まりますように願っております。

[583: 住民さん3]

>>581 住民さん1さん
580です。
只今、午後10時過ぎです。
この時間も何かを落とすような音が聞こえています。
DVのような家庭内のトラブルじゃないかと若干心配にもなってきました。
壁については契約前に設計図書を確認しましたが
一般的なマンションと特に変わりはないようでした。
また、このマンションは二重床二重天井構造なのでリフォームや床暖房の修理などはしやすいようになっているのですが足音や物を落としたりするような衝撃音は響きやすいというのを聞いた事があります。

[584: 住民さん8]

>>582 住民さん5さん
580です。
6月から新生活を楽しんでいますが
このような事はやはり気になってしまいますね…
仰るとおり、管理会社に相談をしてみようと思います。
ありがとうございます。

[585: 住民さん1]

数日前からC棟のエレベーターが手元のアクセスキーに自動反応しなくなった（カバンやポケットから出してセンサーにかざすと反応する）のですが、これって電池切れなんでしょうか？

[586: 住民さん1]

アクセスキーじゃなくてラクセスキーでした。

[587: 住民さん3]

>>585 住民さん1さん
たぶん設定変えられたっぽいですよね。
わざわざリーダーにかざさないといけないから
ラクセスキーの意味無いなって思ってたとこです。

[588: 住民さん1]

>>587 住民さん3さん

ありがとうございます。
設定を変えたのなら確かにラクセスキーの意味がないですね。通勤してるといつも会えない管理人さんですが、元に戻せないか聞いてみたいですね。

[589: 住民さん5]

>>585 住民さん1さん
ラクセスキーなら手をかざせば反応しませんか？

[590: 住民さん2]

単純にラクセスキーの電池切れてるだけだと思いますけど。電池切れても非接触は電池関係ないからかざせば反応すると思います。

[591: 住民さん2]

手をかざさなくても、持っているだけでボタンが押せてたってことですか？

[592: 住民さん1]

>>591 住民さん2さん

以前はラクセスキーをカバンに入れてエレベーターに乗るだけで自宅階のボタンが点灯してました。現在は手をかざすと点灯、という状態です。

[593: 住民さん5]

>>592 住民さん1さん
乗ったら自宅階が勝手に点灯とかなかったです。インターホン鳴らして室内から解除された場合の来訪者だけ自動点灯だと思います。

[594: 住民さん1]

ラクセスキーは、手をかざさないと自階が点灯しないのが正常です。

しかし、手をかざしても全然反応しない時がある。。。
10秒ぐらい格闘してピッ！となります。
私だけかな。

[595: 住民さん1]

帰ってきた人と出かける人が重なった時に、
出かける人のラクセスキーが平面駐車場のリーダーに反応して閉まりかけたエレベーターが「乗る人がいます」とドアが開いて少しの間固まるのがチッてなります笑
システム上仕方ないと思いますけど。
1F（平面駐車場ゴミ捨て側）の自動ドアでよく発生します。

[596: 住民さん1]

総会行けなかったんですが、参加された方どうでしたか？

[597: 住民さん2]

>>596 住民さん1さん
私は総会行きましたが、どんな話でどうだったかなどこの掲示板でするべきことではないと思います。結果や報告は管理会社からあるものだと思います。
今後理事になって頂いた方を中心に、意見を吸い上げて頂き、その場での話合いで良い方向に進んで行って欲しいです。仮に私が理事になったらと思うと、ここであーだこーだ言われたらやりにくくて仕方ないと思います。
大変なお仕事引き受けていただき感謝します。

[598: 住民さん6]

B1の玄関出たところのフェンスが破壊されてましたが、綺麗に直されてますね。気になってたので良かった。

[599: 住民さん3]

>>598 住民さん6さん
管理費から捻出されたのでしょうか？

[600: 住民さん6]

>>599 住民さん3さん

管理人さんに聞いたら、出入りの業者さんがぶつけたみたいで、どうやら、事態を会社に報告→稟議を通して損害賠償という流れで修理まで時間が掛かったみたいです。

[601: 住民さん7]

>>600 住民さん6さん

情報ありがとうございます。
質問していて、結果や回答がない事項が多くモヤモヤしていましたところでした。

ところで、住宅ローン控除の省エネ基準適合住宅にこの建物が該当するか確認された方はいらっしゃるでしょうか？

[602: 住民さん1]

ここは理事会よりも話が濃いな

[603: 住民さん8]

理事会でも個別にネットを引く場合はフレッツって説明ありましたけど、すでに引いてる方いますか？
個別に引きたいのですが、どの程度早くなるか気になっています

[604: 住民さん7]

>>601 住民さん7さん
モヤモヤしてたとか、、、
自分で調べたり確認することも必要です。

[605: 住民さん2]

ここで聞いて返事を待つより理事会管理会社
に直接尋ねた方が早くて正確だと思います。

[606: 住民さん5]

>>603 住民さん8さん
現在のネット環境でも充分だと思いますが、もしかしてルーターから離れた部屋での速度が問題なのでしょうか。だとしたらその部屋でのルーターの追加で対策可能かと。

[607: 住民さん4]

>>601 住民さん7さん

該当しますよ。評価書もらってますよね？

[608: 住民さん7]

>>601 住民さん7さん
省エネ基準適合住宅です。
引渡時に配布されている設計性能評価書と建設性能評価評価書に『断熱等性能等級』が4になっているかと思います。
ご確認してみてくださいね。

[609: 住民さん4]

>>608 住民さん7さん
元の質問者とは別人なのですが、現在西鉄ホールの
確定申告会場で書類作成中に、その断熱等性能等級
（5-1）の等級評価４とは別の、下段の「一次エネ
ルギー消費量等級」の欄の評価記載が無いため、
一般住宅扱いとなると会場の担当者から言われました。
皆さんのお手元の評価書は記載ありますか？

[610: 住民さん8]

>>609 さん

608です。

ご指摘頂きありがとうございます。
『一次エネルギー消費量等級』を見過ごしたまま
省エネ基準適合住宅として確定申告を申請してしまいました。
申告を修正しなければなりません。

国税庁のホームページを確認させていただきました。
省エネ基準適合住宅の基準は下記ですね。

『断熱等性能等級4以上および一次エネルギー消費量等級4以上の家屋』

国税庁のリンクを貼っておきます。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm

親切心で書き込んでしまいましたが
結果、誤りであった事で皆様にご迷惑をおかけすることになり本当に申し訳ございませんでした。

[611: 住民さん4]

えっ！前にマンションの担当者に聞いたときに、該当しますよと言われました…嘘だったのか

[612: 匿名さん]

>>611 住民さん4さん

やめなさい。

[613: 住民さん2]

乱暴なことばですね

[614: 匿名さん]

×やめなさい　〇やめてください

[615: 住民さん1]

やめときんしゃい

[616: 住民さん]

皆様、ちょっと参考までにお聞きしたいのですが
トイレの水流って満足してますか？
我が家では結構な頻度でトイレットペーパーが流れない事があって
節水設計なのに何度も流す事になるので
なんだかなーって思ってるのです。
一度、TOTOさんに来ていただいて調整してもらったけど
やはりたびたび流れない事があります。
健康診断の時はバリウムの濁りが3日くらいなくなりませんでした。
トイレットペーパーを必要以上に使用している事もないですし。
集合住宅だから仕方ないって事なのかなぁ…

[617: 通りがかり]

>>616 住民さん
集合住宅（マンション）だから、流れが良くない、ということは無いと思います。
このマンションで取り付けられているトイレの規格自体が
そのようなものではないのでしょうか？

[618: 住民さん5]

>>616 住民さん
流れない、流れにくいと感じた事は一度もないですね。
商品の当たり外れがあるのでしょうかね？？

[619: 住民さん2]

>>616 住民さん

うちも流れ残りは無いですね…

自動で流れる設定にしてますか？
その場合、座面に座ってる時間で小か大のどちらで流すか判断されるので
小だとペーパーの量によっては流れきれないことがありますよ。

[620: 住民さん]

616です

最初はうっかり流し忘れていたのかと思っていましたが
流れない瞬間を目撃してしまい
10月頃だったかと思いますが管理会社を経由してメーカーさんに来ていただいて水量の設定を上げていただきました。
自動洗浄にはしておらず、トイレットペーパーも極力少量で済ませるようにしています。
メーカーさんに設定を変えて頂いてからは以前ほど頻繁ではないもののやはり時々流れない事があるので、また問い合わせてみようと思います。
お答え頂いた方々、本当にありがとうございます。

[621: 住民さん4]

植え込みにペットの糞が放置されたままと書かれていますが、野良猫では…そんなことをする住民がいるのでしょうか。

[622: 住民さん6]

>>621 住民4さん

少し前ですが、駐車スペースでノーリードの犬を遊ばせている人を見かけたことがあります(マンションの住人かは定かではありません…)
そんな非常識な飼い主なら自分が目を離している間にペットがした糞なんて気にすることなく放置する可能性もあるのかなと思いました

[623: 住民さん4]

戸数が多いマンションほど、色んな人がいると思います。

[624: 住民さん1]

マンション契約時若しくは引き渡し時に入居半年後に居室内の点検を行いますと言う説明がされたような記憶があるのですが、同じような記憶ある方はいらっしゃいますか?

[625: 住民さん8]

>>624 住民さん1さん
1年、2年点検がありますと説明受けました。
6月もしくは7月なら、そろそろですね。

[626: 住民さん1]

>>625 住民さん8さん
え？
なんの点検なんですか？
普通どこのマンションも外部の人が室内に入ってくる用事なんて無いと思うんですが..

[627: 住民さん1]

３期購入ですが、入居前のインスペクション時
に確かに半年点検があると言われました。
しかしながら先日管理会社に問い合わせたら、
そんなものは無いとの事。いい加減なものだと
あきれまね。

[628: 住民さん7]

>>624 住民さん1さん

私も聞いた気がしてたんですけど気のせいだったか？と思ってたところでした。
引渡しの時に指摘漏れてた箇所があって、半年点検で言うつもりだったのですが…
１年の点検はきちんとされればいいですね。

[629: 住民さん7]

>>624 住民さん1さん

私も半年点検があると聞いていました！おかしいなあ、勘違いだったのかなあと思っていたところだったのですが、多くの方が同じ状況だったようですね。
ほんと、いい加減ですね…

[630: 住民さん7]

チャリチャリのポートが近くにほしいなあ

[631: 住民さん1]

>>630 住民さん7さん

LUUPのポートなら目の前のマンションにありますよ。

[632: 住民さん5]

>>631 住民さん1さん

LUUPよりもチャリチャリのほうがポートがいたるところにあるので、乗り捨てがしやすいのがいいんですよね。マンションギャラリーにできればいいのに。笑

[633: 住民さん1]

>>627 住民さん1さん
やっぱり半年点検の説明ありましたよね。
正直ここの管理会社はあんまり信用してません。
駐車場の電灯の故障もいつ直るのか。入居当時から壊れているのがそのまま。問い合わせしても対応中ですとだけ。町内会も結局入会しないまま約一年経過します。会費だけしっかり徴収されてるけど。

[634: 住民さん3]

>>628 住民さん7さん

隠れたる箇所の不備は入居後半年まで、とあるので半年点検を実施していなかったことを盾に不備指摘期間の延長を認めさせましょう

[635: 住民さん7]

ゴミは玄関先に出していますか？
カラスの関係で出す人が少なくなったように感じます。自分もその1人です。
清掃業者の方もかなり負担が減ったと思いますが、費用の割り当てが気になるところです。

[636: マンション住民さん]

私も管理会社には不満があるので、管理組合に依頼して管理会社の変更も早めに検討した方が良いと思います。
いくつかの管理会社に声をかけて見積書だけでも取っておくと、色んな交渉が出来ると思います。
マンションの価値は管理で決まるというくらい重要なので、放置しておくと資産価値がどんどん落ちていきます。