プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[1: 匿名さん]

スーパーセラー付きの1階のプランはスゴくイイですね。小規模ですから共有設備には期待出来ないでしょうしディスポーザーも付かないでしょうが、隣戸との隔て板も薄いものではなく構造板のようですし、全戸南向きなのが良いですね。

[2: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3: マンション検討中さん]

外観ちょっとダサいな

[4: 匿名さん]

地下収納はどうでもいいけど最上階の3LDK95㎡は住みやすそう。

すぐ近くのガーデンテラス大泉学園はえげつない反対運動に遭ったけど、こっちは文句出なかったのかな？

[5: マンション検討さん]

>>4 匿名さん
そういう町なんだ,,,.

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
ありましたね

こちらはおいくらくらいになるのでしょう

[7: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
まあ30戸だからこんなもんじゃないですか

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
話に出てるガーデンテラス大泉学園が参考になると思います。同じ駅徒歩5分25戸、分譲が2019年と最近で条件近い。

あそこが坪288万円なので坪10万アップで298万、70㎡で6000万ちょいのポテンシャルだね。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
なるほど、わかりやすい。
ありがとうございます。

[10: 匿名さん]

石神井公園のパークハウスが370万みたいですが、徒歩5分のここが300万以下の可能性ありますかね？

[11: マンション検討中さん]

あると思いますよ。てかそうでないと利益取り過ぎ物件確定な気がします。
駅1分のプラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万ですから。明らかに劣後するサウスフロントという名称からもそれは読み取れるかと。

[12: マンション検討中さん]

坪300万超えたら危険水域ということですね

[13: マンション検討中さん]

パークハウス石神井公園検討していましたが、高い市で、こちらかなり気になっていました
70㎡6000台ありますかね？そしたら地下住戸のないこちらに気持ちが寄ります

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
プラウドのステーションフロントは2018年（販売はその前年）、ガーデンテラスは2019年。
相場上昇を織り込むと＠330以下はないでしょう。
間取りやデザインを見ると300台後半で売る気満々に思えます。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
スロップシンクがついているのを見ると高く売る気満々に見えますね。
今はスロップシンクが付いてるのは珍しいですから気合い入ってそうです。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
そうですね。最上階Premium Floorの95㎡などは坪単価400超え、総額1.2億でも全然おかしくない間取りです。

[17: マンション検討中さん]

石神井公園テラス検討していましたが、こちらのほうが良さそうですね

[18: 匿名さん]

え、具体的にどこが？

[19: マンション検討中さん]

70㎡で6000万くらいであれば良い気もしますが、ちょっと高いかこの場所で

[20: マンション検討中さん]

TPH石神井公園に要望書入れてましたがキャンセルしようかな。早く詳細知りたいです。