プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[No.1 by 匿名さん 2021-10-30 08:20:47]

スーパーセラー付きの1階のプランはスゴくイイですね。小規模ですから共有設備には期待出来ないでしょうしディスポーザーも付かないでしょうが、隣戸との隔て板も薄いものではなく構造板のようですし、全戸南向きなのが良いですね。

[No.2 by マンション検討中さん 2021-10-30 09:35:16]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[No.3 by マンション検討中さん 2021-10-30 12:12:18]

外観ちょっとダサいな

[No.4 by 匿名さん 2021-10-30 14:41:04]

地下収納はどうでもいいけど最上階の3LDK95㎡は住みやすそう。

すぐ近くのガーデンテラス大泉学園はえげつない反対運動に遭ったけど、こっちは文句出なかったのかな？

[No.5 by マンション検討さん 2021-10-30 18:21:14]

>>4 匿名さん
そういう町なんだ,,,.

[No.6 by 匿名さん 2021-10-30 20:31:19]

>>4 匿名さん
ありましたね

こちらはおいくらくらいになるのでしょう

[No.7 by 匿名さん 2021-10-30 20:56:12]

>>3 マンション検討中さん
まあ30戸だからこんなもんじゃないですか

[No.8 by マンション検討中さん 2021-10-30 21:24:29]

>>6 匿名さん
話に出てるガーデンテラス大泉学園が参考になると思います。同じ駅徒歩5分25戸、分譲が2019年と最近で条件近い。

あそこが坪288万円なので坪10万アップで298万、70㎡で6000万ちょいのポテンシャルだね。

[No.9 by 匿名さん 2021-10-30 21:26:09]

>>8 マンション検討中さん
なるほど、わかりやすい。
ありがとうございます。

[No.10 by 匿名さん 2021-10-30 21:45:13]

石神井公園のパークハウスが370万みたいですが、徒歩5分のここが300万以下の可能性ありますかね？

[No.11 by マンション検討中さん 2021-10-30 21:52:51]

あると思いますよ。てかそうでないと利益取り過ぎ物件確定な気がします。
駅1分のプラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万ですから。明らかに劣後するサウスフロントという名称からもそれは読み取れるかと。

[No.12 by マンション検討中さん 2021-10-30 22:00:24]

坪300万超えたら危険水域ということですね

[No.13 by マンション検討中さん 2021-10-31 00:23:51]

パークハウス石神井公園検討していましたが、高い市で、こちらかなり気になっていました
70㎡6000台ありますかね？そしたら地下住戸のないこちらに気持ちが寄ります

[No.14 by 匿名さん 2021-10-31 06:50:22]

>>11 マンション検討中さん
プラウドのステーションフロントは2018年（販売はその前年）、ガーデンテラスは2019年。
相場上昇を織り込むと＠330以下はないでしょう。
間取りやデザインを見ると300台後半で売る気満々に思えます。

[No.15 by 匿名さん 2021-10-31 07:48:43]

>>14 匿名さん
スロップシンクがついているのを見ると高く売る気満々に見えますね。
今はスロップシンクが付いてるのは珍しいですから気合い入ってそうです。

[No.16 by 匿名さん 2021-10-31 11:27:14]

>>15 匿名さん
そうですね。最上階Premium Floorの95㎡などは坪単価400超え、総額1.2億でも全然おかしくない間取りです。

[No.17 by マンション検討中さん 2021-10-31 16:53:37]

石神井公園テラス検討していましたが、こちらのほうが良さそうですね

[No.18 by 匿名さん 2021-10-31 21:50:10]

え、具体的にどこが？

[No.19 by マンション検討中さん 2021-10-31 21:52:12]

70㎡で6000万くらいであれば良い気もしますが、ちょっと高いかこの場所で

[No.20 by マンション検討中さん 2021-10-31 22:21:05]

TPH石神井公園に要望書入れてましたがキャンセルしようかな。早く詳細知りたいです。

[No.21 by 匿名さん 2021-10-31 23:25:08]

>>19 マンション検討中さん
6千万台バンザイ！

[No.22 by マンション検討中さん 2021-10-31 23:31:45]

5000万台中盤から後半の3Lもあると良いですね。

[No.23 by マンション検討中さん 2021-11-01 00:10:04]

プラウド練馬中村橋マークスをみると3LDKで5000万円台はなさそう

[No.24 by マンション検討中さん 2021-11-01 00:16:40]

中村橋より都心から遠いし駅からも遠いから、
並列で考えなくてOKだと思いますよ。
条件は落ちるし規模も小さくて共用施設もないでしょうから、その分安いですよ

[No.25 by 匿名さん 2021-11-01 07:16:35]

ここは全戸南向きで戸数も少ないから強気の値段でしょう。
3LDKは7000万台スタートかと。

[No.26 by マンション検討中さん 2021-11-01 08:52:41]

それならパスですね

[No.27 by マンション検討中さん 2021-11-01 09:19:17]

練馬区で南向きで徒歩5分。
今の市場考えても坪単価330万は超えるとみます。1階で7000万円前後では？
建設地の評価は◎
ただ、31戸と小規模なのでディスポーザーはなし。スロップシンクと平置き駐車場とかは良いですね。
永く住み続けるためのマンションに感じます。
価格がこれ以上であれば石神井公園のバス便大規模マンション狙いかな。線路沿いは安くても論外。パークハウスは手が届かない。

[No.28 by マンション検討中さん 2021-11-01 12:16:11]

新築3LDKが6,000万円切ることはないでしょうよ（笑）。保谷駅でも無理では？

[No.29 by マンション検討中さん 2021-11-01 12:22:54]

東武練馬駅徒歩10分、新日本建設の新築3LDKが70平米で6,000万円ですので、ご参考までに。

[No.30 by マンション検討中さん 2021-11-01 13:13:58]

坪300万が適正だけど、どこまで頑張ってくるかだね

[No.31 by 匿名さん 2021-11-01 13:14:37]

野村・住友は強欲な印象ありますからね

[No.32 by 購入経験者さん 2021-11-01 15:59:55]

地下住戸がない低層マンションがようやくでてうれしいです。駅近過ぎても電車の音や人の往来等騒々しいので、５分くらいがベスト。
ディスポーザーも共用施設ものちのちトラブル発生するお荷物になるだけなので不要。楽しみです。

[No.33 by 口コミ知りたいさん 2021-11-01 17:20:42]

>>29 マンション検討中さん
駅徒歩10分に資産価値はありません。

[No.34 by 名無しさん 2021-11-01 21:59:57]

同じ時期に竣工予定のクレヴィア大泉学園とはグレード面など比較はどうでしょうか。

[No.35 by 検討板ユーザーさん 2021-11-02 00:30:00]

>>33 口コミ知りたいさん
そんなマンションでさえ6,000万円する時代ですので… という意味で書きました。
ここは最低でも7,000万円前後でしょうね。

[No.36 by 匿名さん 2021-11-02 01:42:11]

目線を上げたい営業の方、お疲れさまです。
ここのポテンシャルはせいぜい6000万です。

[No.37 by 匿名さん 2021-11-02 06:17:13]

>>36 匿名さん
プラウド練馬中村橋マークスでも坪340万でしたから、大泉学園のここが坪320万は無いでしょう。石神井公園のパークハウスが坪375万で好反応だとしたら、ここはお察しって感じじゃないですかね。

[No.38 by 買い替え検討中さん 2021-11-02 10:59:46]

>>36 匿名さん
大泉学園に詳しくないので知りたいのですが、評価があまり高くない理由があったら教えてもらえるとうれしいです。

線路や幹線道路から離れていて、固定資産税が高く日影規制ない商業地域でないながら買い物利便性の高い駅徒歩５分は充分魅力的に映るけどな。

[No.39 by 評判気になるさん 2021-11-02 11:17:57]

>>34 名無しさん
グレードの前に、線路脇の立地とは土地の価値がまったく違うと思われます。

[No.40 by 購入経験者さん 2021-11-02 12:00:20]

さっき、吉祥寺本町２丁目で道路陥没。
調布の陥没は外環道が原因だったけど、大泉ジャンクションまで石神井公園を西側に避けて地下掘るから、心配になってきた・・

[No.41 by マンション検討中さん 2021-11-02 19:25:29]

>>32 購入経験者さん
全く同意見です。地下部屋が安いのは当たり前で、地上はめちゃくちゃ高くなる。

[No.42 by 匿名さん 2021-11-02 22:09:42]

>>41 マンション検討中さん
考え方の問題だとは思いますが、地下住戸が設定されてる物件は地下住戸があるからこそ地上階住戸が安く提供出来るという設定ですよ。容積率のお話なのでシンプルな容積配賦の問題です。

[No.43 by 検討板ユーザーさん 2021-11-02 22:39:43]

キッチンにカウンターないのですかね？図面見る限りないようにみえましたが

[No.44 by eマンションさん 2021-11-02 23:09:15]

>>40 購入経験者さん
やばいですね

[No.45 by 検討板ユーザーさん 2021-11-02 23:18:33]

>>44 eマンションさん

Ｂタイプのプランの方です。見間違いかな、見方があっていないかもですが。
パークハウスより安そうだろうし、気になっています。

[No.46 by マンション検討中さん 2021-11-02 23:20:04]

いまいち盛り上がらないですね笑

[No.47 by マンション検討中さん 2021-11-03 00:19:14]

なんかつまらない物件という感じ。

[No.48 by 匿名さん 2021-11-03 05:36:32]

>>46 マンション検討中さん

スレが立ってまだ4日目なんですけど。
意味のないネガは買う気がない野次馬さんかな？

[No.49 by マンション検討中さん 2021-11-03 08:40:59]

>>48 匿名さん
主観の問題ですから、予算が合わなそうで(検討出来なくて)「つまらない」という方もいらっしゃるでしょうね。

[No.50 by マンション検討中さん 2021-11-03 11:58:56]

今の市況と大泉学園の人気度から5,000万台は無く、6,300万のパンダ部屋1つ、スタンダードが6,500-800万、もう1ランク上が7,200-300万、最上階が8,800万だと思います。勝手な想像で書いてますが。

[No.51 by マンション検討中さん 2021-11-03 12:06:16]

>>50 マンション検討中さん
あっ、最上階は8,800万じゃなかった。9,800万-1億ですね。

[No.52 by マンション検討中さん 2021-11-03 13:26:42]

6500万までならがんばれるのでお願いします

[No.53 by マンション検討中さん 2021-11-04 00:14:32]

>>52 マンション検討中さん
3L70㎡の6000から6500万であればなんとか頑張りますのでお願いします

[No.54 by マンション検討中さん 2021-11-04 00:16:07]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.55 by マンション検討中さん 2021-11-04 09:35:36]

駅前充実してるし住みやすいですよー
自分はここ買いたいです

[No.56 by 購入経験者さん 2021-11-04 10:01:30]

管理費いくらくらいだろう

[No.57 by 購入経験者さん 2021-11-04 12:28:15]

>>56 購入経験者さん
管理費もそうですが、どちらかというと修繕積立金の方が怖いですね。
新築入居時は低く抑えられているけど、小規模物件は数年後の上昇幅がハンパない。そこが悩みどころ。

[No.58 by マンション検討中さん 2021-11-05 00:01:52]

この規模は修繕の上がり幅も凄そうですね

[No.59 by 匿名さん 2021-11-05 07:31:35]

プラウドって修繕積立金30年固定がデフォじゃなかった？

つまり最初から高いということだけど。

[No.61 by 匿名さん 2021-11-05 10:19:57]

[NO.60と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.62 by マンション検討中さん 2021-11-05 12:52:42]

6,500万円とかありえるのかなあ？
中村橋は7,000万円超だったので撤退。
あそこより1割も安い設定になるのかどうか…

[No.63 by マンション検討中さん 2021-11-05 16:21:12]

>>62 マンション検討中さん
難しいですかね
期待しているのですが

[No.64 by マンション検討中さん 2021-11-05 21:28:03]

中村橋マークスより
都心からは離れるし、
駅からは遠くなるし、
規模も小さいし、安くなると思います。

[No.65 by マンション検討中さん 2021-11-06 07:14:34]

間違いなく、7000万円台です。大泉学園の不動産評価は皆さんが思うよりも高いです。都心距離だけの話ではなく、学芸大附属があるので常に購入層がいますから。そういったエリアは強いです。
中村橋は都心距離は近いものの、ロータリーなしの各駅。ただ中村橋はスケールメリットがある。
つまり価格帯は残念ながら近くなります。7500万円がメインになりますよ。最上階は軽く1億超に。

[No.66 by 匿名さん 2021-11-06 07:43:01]

>>65 マンション検討中さん

おっしゃるとおりです。
大泉学園駅と中村橋駅の時刻表を見比べれば一目瞭然。
大泉の方が通勤時間も昼間も本数がずっと多く、その半分以上が通勤急行・通勤準急・準急などの優等列車で池袋や地下鉄方面への到達時間が早い。
それに中村橋と大泉学園だと住んでいる方の層が違います。どちらが上とか下とかでなく、説明しにくいのですが空気が違いますよ。

[No.67 by 検討板ユーザーさん 2021-11-06 10:56:54]

住んでいる方の層ってどんな違いが

気になります

[No.68 by 通りがかりさん 2021-11-06 13:10:56]

　大泉学園と中村橋の両方に住んだことがあります
・駅が栄えていて飲食店とかが多いのは大泉
・池袋から6駅と10駅だけれども距離が倍あるのでタクシー帰りが多い人は中村橋
・固定資産税は中村橋の方が高い
・大泉は今でも畑が多く農産物の直売所がいっぱい。これをどう捉えるか？
・大泉で人気があるのは北側、中村橋は南側なのに、今回のプラウドは残念ながらどちらも反対側
　人それぞれ求めるものが違うのでどちらが良いかは分かりません。自分は石神井の再開発プラウドを待つつもりで億の覚悟しています

[No.69 by 匿名さん 2021-11-06 14:26:15]

>>67 検討板ユーザーさん

大泉学園町をご存じでしょうか。駅北口からバス15分ほどの「大泉風致地区」と呼ばれる邸宅街で、2000年代初め頃は「社長が住む東京の街」とかいうランキングで田園調布、成城学園に次ぐ3位だったこともあります。

その後は交通の不便さや相続による売却→分割戸建化で区画が小さくなってしまいましたが、いまだに富裕層・高所得層が数多く住んでいます。駅周辺の商業施設もそれなりに良い品物の取り扱いが多いです。

>>68さんが書いてらっしゃるように上記の理由から北口が人気ですが、南口も学芸大付属があったり石神井公園へ歩いて行けたりと魅力が多い街です。

[No.70 by マンション検討中さん 2021-11-06 23:25:37]

なんかこれといってピンとくるものがない物件

[No.71 by 匿名さん 2021-11-06 23:30:33]

>>70 マンション検討中さん
規模からして広域で何となく物件探してる方をターゲットにしてないですよね。余程無茶な値付けしなければ地縁のある方で販売半年も掛からず終了だと思いますよ。答え合わせは来春に(笑)。

[No.72 by マンション検討中さん 2021-11-07 23:43:42]

小規模はどこも似たり寄ったり　笑

[No.73 by 匿名さん 2021-11-08 09:24:20]

東映の裏でプラウドシーズンっぽいのが造成されているが、そっちはいつ頃に販売開始になるのだろうか？

[No.74 by マンション検討中さん 2021-11-08 10:19:49]

>>73 匿名さん
気になります。
建築計画出てるんですか？

[No.75 by 検討板ユーザーさん 2021-11-08 10:22:49]

でもここと比べると駅からだいぶ遠くない？

[No.76 by 匿名さん 2021-11-08 11:13:06]

>>72 マンション検討中さん
小規模マンションの世界にようこそ！　いずれも現在分譲中もしくは今年完売した、個性豊かな小規模マンション（総戸数50以下）たちです。

[No.77 by 匿名さん 2021-11-08 15:32:46]

>>74 マンション検討中さん
先週、建築計画の看板がありました
前は駐車場だった場所で、20邸くらい分譲のようです
川沿いから少し上がった場所ではありますが、撮影所の裏ということもあり、若干雰囲気が暗い感じはしました
リビンオズ大泉も近いので、買い物には困らなそうです。

[No.78 by 匿名さん 2021-11-09 01:08:17]

>>73 匿名さん

戸建て良いですね！いつ発表だろう

[No.79 by 匿名さん 2021-11-09 18:17:13]

>>78 匿名さん
プラウドシーズン出来たら最高ですね

[No.80 by 坪単価比較中さん 2021-11-09 22:33:00]

>>59 匿名さん
それはプラウドじゃなくオハナですね。

[No.81 by 匿名さん 2021-11-11 09:08:35]

お子さんがいらっしゃる方はこういった治安が良く教育環境がいい場所で子育てしたいと思っている方が多いと思います。
お受験をするお子さんが多い地域は公立校でもそれなりのレベルだそうですし、
学校側も教育に力を入れてくれます。

大型収納プランもあったりと家族がターゲット層になるのかなと思いますが、
平米数もある程度あるのが、住みやすそうに感じます。

[No.82 by マンション検討中さん 2021-11-11 09:23:55]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.83 by 匿名さん 2021-11-11 14:42:36]

>>69 匿名さん 20年くらい前は高級住宅街の体をなしていたが、今では高齢化が進み大きい家ば更地→サイディングの戸建て群に立て替わっているので、もう完全に普通の住宅街、という感じです。駅から遠い、認知度が低いのもそうなっている原因ですね。。

[No.84 by マンション検討中さん 2021-11-11 21:08:32]

旧日本の価値観で住む人が多い町って感じでしょうか。夫は働き、妻は専業主婦。通勤距離は夫が我慢すれば良いだけだからアクセス、都心距離は気にしないという層

[No.85 by 匿名さん 2021-11-11 23:17:44]

>>84 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。池袋まで準急で3駅15分、朝の時間は走っていませんが、東横線直通で新宿3丁目、渋谷まで1本ですし。

[No.86 by 匿名さん 2021-11-12 00:11:43]

重視するなら練馬駅とか、有楽町線本線側に住むでしょ

[No.87 by 匿名さん 2021-11-12 07:07:15]

>>85 匿名さん
たぶん83さんが言ってるのはそれ以前のレスの流れからして大泉学園町のことかと。
あそこは専業主婦＆ダンナは黒塗りの社用車でご出勤、っていう家庭がメインだったから。（あくまでも20年以上前の話ね）

[No.88 by 匿名さん 2021-11-12 10:00:08]

平和台、早宮は良いが板橋区に隣接する北町、練馬駅周辺は柄が悪い。ファミリー層向けではなく、独身世帯が多いところだ。

[No.89 by 近所の住民 2021-11-13 19:17:50]

ここはマンション版なので戸建の話をするのはどうかと思いますが
プラウドシーズンではありませんが近くに建築条件付き土地がありました。詳細は書きませんが駅近で億未満。

（ここで出してはいけない話題でしたら削除してください）

[No.90 by 購入経験者さん 2021-11-14 13:23:16]

マンションの話題に戻します。

関越と外環道の交わる大泉ジャンクションが近いように感じますが、大気汚染についてはどうでしょう？
マンション周辺をご存知の方、感じるところをお聞かせいただけると助かります。

[No.91 by 匿名さん 2021-11-14 16:54:36]

>>90 購入経験者さん
当物件は物件名の通り駅の南側なので、大泉JCTからは距離もあり排ガスなどの懸念のあるエリアでは無いですよ。

[No.92 by 匿名さん 2021-11-15 11:17:19]

マンション営業担当の方からご連絡いただいたので価格感を聞いたところ7000万台がボリュームゾーンとのことです。

[No.93 by 検討板ユーザーさん 2021-11-15 11:34:22]

>>92 匿名さん
情報ありがとうございます

[No.94 by 購入経験者さん 2021-11-16 15:37:07]

物件エントリー済ですが、公開されているプランが少なくて検討が進みません。プレミアムからどんどんUPしていって欲しいですね。

[No.95 by 匿名さん 2021-11-17 09:59:13]

>>92 匿名さん
高すぎ

[No.96 by 匿名さん 2021-11-17 16:34:35]

>>95 匿名さん
ここ広さに幅があるから何とも言えないけど、仮に70m2で7,000万ならシンプルに坪330万だから安いくらいじゃない？コレで高いって感覚だったら今は新築は見送った方が良いですよ。

[No.97 by マンション検討中さん 2021-11-17 18:17:17]

>>96 匿名さん

プラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万だったんだから、駅徒歩5分のここが同じ単価だったら少なくとも安くはないのでは

[No.98 by 名無しさん 2021-11-17 19:43:44]

>>97 マンション検討中さん
3年の間に相場が上がってるんですよ。
大泉学園だけじゃないですけど。

[No.99 by 匿名さん 2021-11-17 19:51:27]

>>95 匿名さん
駅徒歩20分くらいでオシャレだが手頃な注文住宅を建てるのが一番安上がりです。

[No.100 by 匿名さん 2021-11-17 19:53:27]

大泉だったら駅徒歩45分とかいう、和光市駅の方が近い自転車必須の場所もあります
駅徒歩40分、だいぶ土地は安いと思われ…

[No.101 by 買い替え検討中さん 2021-11-17 22:05:00]

>>97 マンション検討中さん
ステーションフロントがどんな立地で建られてるか現物を一度でも見たらアレがイイって思う方は(駅近以外の条件は気にしないって方じゃなきゃ)少ない気が…。少なくとも私はあそこには住みたくないです。

[No.102 by 匿名さん 2021-11-17 22:22:06]

>>101 買い替え検討中さん
わかる。

[No.103 by マンション検討中さん 2021-11-19 15:47:50]

駅にポスター貼っていましたね

[No.104 by 購入経験者さん 2021-11-19 16:54:49]

ウォールドアが宴会場のパーティションみたいで嫌なのですが、ドアとレールのない２LDKプランって作っていただけないものでしょうか。

[No.105 by 評判気になるさん 2021-11-19 16:58:18]

>>104 購入経験者さん
セレクトプランやオプションで設定あったりしますから問い合わせては如何でしょうか？

[No.106 by 通りがかりさん 2021-11-19 21:35:53]

施工会社の興建社についてご存知の方いらっしゃいますか？
同じプラウドだったら、施工会社は何処でも変わりはないものなのでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2021-11-20 09:30:59]

>>106 通りがかりさん
デベと施工会社は別モノなので、同じデベのブランドでも施工会社によって施工のパターンは変わりますよ。

[No.108 by 匿名さん 2021-11-20 22:50:36]

>>104 購入経験者さん
セレクトで無償で選べる場合もありますし、自費でやっても撤去であればそこまでお金はかかりません。逆に設置は結構かかりますが。

[No.109 by マンコミュファンさん 2021-11-21 18:04:13]

小規模マンションだけどプライベートブースとか共有スペースがあるんですね

[No.110 by 匿名さん 2021-11-23 08:19:01]

マンションで見た事ありませんが床下収納ってすごいですね。
ただちゃんとこまめに掃除しなければカビだらけになったりと
ちょっと管理が大変だったりするんですかね。

[No.111 by 匿名さん 2021-11-23 08:24:41]

>>110 匿名さん
さすがに換気機能を付けてるみたいですね。それと、どうやら天井高等の条件から占有面積に含まれないようで、だとすると室内の荷物をまとめて地下収納に収めたらすごくスッキリした暮らしが出来そう。

[No.112 by 匿名さん 2021-11-23 08:31:33]

>>111 匿名さん

湿気は下に溜まるから換気口だけじゃ無理でしょう。そもそも1階住戸自体、湿気が多めですし。コンセントがあるようなので乾燥機かサーキュレーターを併用することになるでしょうね。それでもこれだけの収納スペースは貴重だと思います。

[No.113 by マンション掲示板さん 2021-11-24 06:59:20]

こちらの物件、パークハウス石神井公園テラスと同等の価格になると思いますか？
大泉学園だと少し安かったりするのでしょうか

[No.114 by マンション比較中さん 2021-11-24 07:02:43]

>>113 マンション掲示板さん
坪単価ベースだと大差無いか規模からしてちょっと高くなるのでは？それより管理修繕費は高くなりそう。

[No.115 by 匿名さん 2021-11-24 08:41:13]

>>113 マンション掲示板さん
急行停車駅ではないですし、下がるとは思います。
わたしはパークハウス石神井公園の地下住戸の存在がどうしても気になり、見送ることに決めてこちらを待つことにしました。地下住戸に住むかどうかより、地下住戸があるかどうか自体がマンション価値に影響を及ぼすと、個人には判断しました。

[No.116 by 通りがかりさん 2021-11-24 09:04:44]

>>115 匿名さん

同感です
自分もパークハウスに地下住戸が無ければ真剣に検討したでしょう
石神井公園駅と大泉学園駅の価値は違いすぎるのでプラウドの方が安いと判断
現在大泉学園に住んでいる自分は石神井公園に住みたいので、こちらも見送ります

[No.117 by マンション掲示板さん 2021-11-24 10:43:36]

>>115 匿名さん
自分もそんな感じで、こちらに期待しているのですが、あとは価格次第です

[No.118 by 評判気になるさん 2021-11-24 19:07:45]

>>115 匿名さん
パークハウス上鷺宮を見る限りでは、地下住戸の有無ってマンション価値を下げるものとも言えない気がしますが、どちらの物件の事例をご覧になってのお考えでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2021-11-27 21:13:37]

>>118 評判気になるさん
お返事遅くなりました。それは個人の価値観と考えていますので、地下住戸があっても価値が落ちない、というお考えは個人の価値観、判断で良いと思います。
私の場合は武蔵小杉のタワーマンションが、一瞬で悪い意味で有名になったように
もし何か、自然災害など不測の事態が発生した場合を想像すると（地下住戸だけが被害に合い、一階以上が無事で、もしくは保険が降りて金銭的被害がなかったとしても）
自身の精神的な余裕がない、と判断しました。

[No.120 by 検討板ユーザーさん 2021-11-27 21:44:01]

事前案内会開催のメールとどいてました。
１２月頭からみたい。皆さん参加しますか？

[No.124 by 検討板ユーザーさん 2021-11-27 23:57:33]

[No.121と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.125 by 検討板ユーザーさん 2021-11-28 01:02:32]

[No.122～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.126 by マンション検討中さん 2021-11-28 01:13:55]

上記のメールの案内、それぞれ条件違うので、想定される範囲の話ではありますが、事前登録情報によって案内の優先度変えているのでしょうね（就活とかでもよくある話ですが）。

おそらく発行リンクが複数使い分けられていて、上のリンクから直接案内してない人に申し込まれるのは想定外のはずなので、今直接の案内が来てない人や日程に空きがないと表示される人も基本は公式に追加日程を案内されるのを待った方がよいと思います。

もちろん個人の判断だとは思いますが、自分宛に招待が来ていないのに割り込んだり、自分宛の招待内容を公にオープンにするのはマナー的にも微妙な気がします。

[No.127 by マンション検討中さん 2021-11-28 07:56:20]

>>126 マンション検討中さん
と言うか、コピペされたリンクにIDが書かれてますので誰がここに転載したかはデベ側にはモロ分かりですし、それ使って申込みした方は「あなた招待受けたエントリー者ご本人じゃないですよね」ってコレまたモロ分かりですね。

[No.128 by 口コミ知りたいさん 2021-11-28 07:57:29]

ついにスタートですね！
私のとこにはまだメール来ていないけど、電話したら予約取れるかもてますね。有益な情報ありがとうございます。

[No.129 by マンコミュファンさん 2021-11-28 09:07:41]

価格次第ですが、楽しみです！

[No.130 by マンション検討中さん 2021-11-28 10:20:26]

これはマナー違反ですね。
自ら削除した方が良いかも知れません。
無断転載禁止と記載があるので。
老婆心ながら。

[No.131 by マンション比較中さん 2021-11-28 10:48:05]

オンライン案内会が受付停止になりましたね。
デベロッパーとしては効果や効率を考えて、就活同様優先順位つけるのは理解できますが、露骨にやって明るみにでるとやや印象が悪いですね、、、案内する日程をずらす程度にすれば良いのに。。。

[No.132 by マンション検討中さん 2021-11-28 11:41:16]

>>131 マンション比較中さん さん
ここに張り付けたIDから本来のエントリー者以外の方の申込みがあったからじゃない？予算や検討状況に応じて案内日程を分けるのは普通無気がするが...

[No.133 by マンション検討中さん 2021-11-28 12:56:15]

私も案内された日程が埋まっていたので追加案内を待とうと思っていましたが、今日にはリンク自体が無効になってました。

メールを公開されて野村としてはオペレーション自体が狂ってしまった感じなのだと思いますが、エントリー者全員への公開情報だと思った人が好意で内容を共有するようなケースは今後も完全には防げないでしょうしね。

結局はクローズドの電話での個別案内など中心になるのかもしれません。

[No.134 by マンション検討中さん 2021-11-28 14:49:37]

ここに貼られたリンクだけ無効なんじゃないんですか？

[No.135 by マンション検討中さん 2021-11-28 15:11:08]

一旦一律で案内止めてるそうです。

[No.136 by 匿名さん 2021-11-28 15:29:02]

アクセス集中によるシステムエラーとのメールが入っていました。本当かしら？笑。

[No.137 by マンション検討中さん 2021-11-28 16:28:16]

ってか個別に来た案内を誰が見てるかも分からない掲示板に貼り付ける人達がいるだなんて、デベ側も想定外だと思いますよ。

[No.138 by 匿名さん 2021-11-28 18:39:19]

単に脇が甘いだけでは？いくらでもやりようありますよ。

[No.139 by 匿名さん 2021-11-28 18:51:09]

貼った人が悪いかどうか（転載禁止の了解事項違反をどうとらえるか）のと、デベの対策が甘いかどうかとは、別々の問題ですよね。

[No.140 by 評判気になるさん 2021-11-28 20:57:20]

>>139 匿名さん
ホントそうですね。偽情報でエントリーしてない限り、デベ側には「そう言うことをする人物(検討者かどうも怪しい)」って記録されるわけで、転載した方が浅はかだったのは間違い無いでしょうね。

[No.141 by マンション検討中さん 2021-11-28 22:12:47]

購入検討者にネットリテラシーの低い人がいて驚いています。同じマンションの住人にならないことを願います。

[No.142 by 匿名さん 2021-11-28 23:34:46]

本当にURLを貼る様な検討者さんが、もし同じマンション住人かと思うとむしろ恐怖すら感じます。
11月の上旬には一次案内があり、オンライン商談も中旬には案内がありましたよ。

[No.143 by マンション検討中さん 2021-11-29 00:09:33]

案内する人選別してるんですね。なんか感じ悪い。
案内来てないので検討するのやめます。お呼びではないようなので

[No.144 by マンション検討中さん 2021-11-29 00:20:01]

まぁお一人は削除されたようですし、あんまり言い続けてもイジメみたいになりますから本題に戻しましょう。

プレミアムタイプの部屋が１つ追加公開されましたが、未公開の中で個人的に気になるのは一番多いC1-C3タイプです。
Bはよくある間取りな感じでしたが、アルファベット変えてるのでCは何か変わるんでしょうね。一番多いので奇抜なことはないと思いますが、もしくはBより狭いんでしょうか。

[No.145 by マンション検討中さん 2021-11-29 17:01:47]

現地見てきたのですが、2階、3階はベランダ出ても即電線という感じになりそうな気がします。高さ違いで何本もある感じなので、結構目障りな印象です。

[No.146 by 匿名さん 2021-11-29 22:50:45]

>>143 マンション検討中さん
お気持ちとてもわかります。省力も理解できますが、入口だけでも公平にしてほしいものですね。(だから予約フォームをすべて停止してるんでしょうが、、、)

[No.147 by マンション比較中さん 2021-11-30 07:47:09]

5000万円の部屋希望の方に8000万円の部屋を紹介しても仕方ないでしょうし、条件合えば購入検討したい方と前向きに購入したい方を同じ土俵で相手するのも逆に失礼かと。資本主義経済のもとでの民間事業何をもって公平って仰っているのか意味不明です。

[No.148 by 匿名さん 2021-11-30 07:50:45]

>>147 マンション比較中さん
仰るとおりです。
我々も選ぶ権利がありますが、デベ側も費用対効果を考慮し選ぶ権利があるかと。

[No.149 by 匿名さん 2021-11-30 09:01:27]

>>146 匿名さん
説明会参加に際してデポジット(100万程度)や参加費(3万程度)を支払うとかなら選別されるでしょうからエントリーを公平にしても良いかもしれないですが、本気で検討する方と、ヒマつぶし感覚でエントリーする方を同じで扱ってはダメでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2021-12-01 14:58:07]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうかなと
ホームページからではありますが感じました。
説明会って今はまだスタートしていない感じなのですか？
販売はまだ先なのでただ延期になっただけですか？

[No.151 by 匿名さん 2021-12-01 21:14:53]

>>150 匿名さん
今週末から説明会スタートですね。何人かのトンチキな方が個人宛てのID付き申込みURLをこちらの板に貼り付けた煽りで新規申込みが一時停止されてるだけの模様です。

[No.152 by 購入経験者さん 2021-12-02 10:03:05]

HタイプはWICがないんですね・・玄関も靴箱だし、収納がイマイチかな。
なによりバルコニーに面した部分が凹凸で、事実上あの場所にしかキッチン配置できないから、将来的に間取り変更できないも同然。
それにしてもプランの更新が遅い。

[No.153 by マンション検討中さん 2021-12-02 10:42:45]

確かに、説明会も一旦受付停止、プラン等の公開情報も小出しのままの状態なので、2月発売となると検討に当たって知りたい事前情報が少なすぎる感じですよね。

小規模だから今案内進んでる人だけ捌ければいいという感じかもしれませんが、今案内している人の購入率だって知れてるでしょうから、どうなんでしょう。購買力のある層で待ちの状況の人、まだまだいると思うので、案内会をストップするにせよ2か月後のゴールへ向けた検討材料の提供は進めてほしいところです。

[No.154 by マンション検討中さん 2021-12-02 11:45:58]

Hタイプの価格、7000前半って事ありますかね？

[No.155 by 地元民さん 2021-12-02 13:40:32]

ここの学区域は大泉南小学校ですね。
大南小は練馬区らしいのびのびとした校風の素敵な学校ですが、先月の国民審査の対象となった最高裁裁判官を2人も輩出した名誉ある学校でもあります。

[No.156 by 購入経験者さん 2021-12-02 14:05:51]

>>154 マンション検討中さん

さすがにそれはないんじゃないでしょうか。

[No.157 by 検討板ユーザーさん 2021-12-02 17:04:40]

>>156 購入経験者さん
「それはない」がどちらを意図されているか分からないですが、この戸数でわざわざプレミアムプランって銘打っていますし、坪340万くらいだったら普通につけて来そうな気がします。むしろそれくらいだったらマシかも。

[No.158 by マンコミュファンさん 2021-12-02 17:43:36]

Hタイプの価格、7500くらいだと予想していますがどうでしょうね

[No.159 by マンション検討中さん 2021-12-02 18:00:53]

それくらいで買えたら嬉しいですけど、もっともっとすると思います。少なくともいちばん上の桁が8にはなると思ってます。

[No.160 by 購入経験者さん 2021-12-02 18:49:04]

>>157 検討板ユーザーさん

当然、そんな安いはずはない、です。現在の市況なら多くの人がどちらを意図するのかわかるかと思いました。

とはいえ、いたずらに高値を煽るのはやめましょう。

[No.161 by 匿名さん 2021-12-02 22:13:38]

パークハウス石神井公園テラスの南向き3階の部屋でおよそ坪400万ですからね。この規模だったら大泉学園駅南口がイイって方は意外とすんなり決めちゃいそう。

[No.162 by マンション検討中さん 2021-12-03 09:04:12]

そうですよね
大泉学園の新築マンションとしても数年ぶりですしね

[No.163 by 東大泉爺 2021-12-03 12:43:29]

東大泉に住んで70年のワシが来たぞよ
この物件の周りが雑木林じゃった頃から住んどるでな、何か知りたいことがあったら遠慮なく聞いてくれい

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2021-12-03 14:11:32]

大泉南小の話題が出ましたが、通学路に関して学芸大通りの横断歩道など、交通量も多く子供の安全面が少し心配ではないですか。

[No.165 by 匿名さん 2021-12-03 18:13:11]

>>163 東大泉爺さん
知りたいことならある、昔の東大泉の写真をうpして欲しいです。石庭緑地みたいな場所が沢山あったのかな？

[No.166 by 東大泉爺 2021-12-03 18:13:26]

>>164 検討板ユーザーさん

この物件から学芸大通りにかけての道(みずほ幼稚園前を通る道路)は大泉街道方面との抜け道になっていて住宅街の割には交通量が多いんじゃが、最近道路拡幅で歩道ができて歩きやすくなっとる。
学芸大通りはバス通りの割には幅員が狭いが、通学路は信号付きの横断歩道になっとって、そこまで心配せんでも良いとは思う。
その先から南小まではそんなに車は通らない道じゃな。
一度現地を歩いてみることをおすすめするでな。

[No.167 by 東大泉爺 2021-12-03 18:48:22]

>>165 匿名さん

石庭の森緑地みたいに整備されているわけではなく、このあたりは地主の雑木林や畑が広がっとった。
すまぬが良い写真はもってないし物件と関係ないのでうpはできぬ、申し訳ない。

[No.168 by マンション検討中さん 2021-12-03 21:54:26]

物件概要見ると62.16m2 から95.42m2らしいので、D,Eあたりが狭めで2LDKなんですかね。

概念的なものでしょうが、住戸表でJの上にD,Eの２部屋書かれているので。

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2021-12-04 04:38:09]

2LDKなら5000万円代ありますよね？

[No.170 by 匿名さん 2021-12-04 08:44:52]

>>169 検討板ユーザーさん
狭くて62m2だと5000万円台は何か特別な悪条件でもない限り無理でしょ。6400万円台がボトムだと思う。

[No.171 by マンション検討中さん 2021-12-04 11:13:16]

>>169 検討板ユーザーさん
全戸南向きで戸数が31戸と少ないうえ、普通は割安のはずの1階の部屋は全てスーパーセラー付(専有面積に含まれない！)って目玉となる売りがあるので安い設定する気が全く見えないですね。>>170 さんが書いてる最安値予想も下手すれば上回りそうな気がします。

[No.172 by 検討板ユーザーさん 2021-12-04 11:55:30]

>>170 匿名さん
>>171 マンション検討中さん

ありがとうございます
そうなんですね
ここの近くに8年住んでいますが、完全に買い時を誤ったなという印象です
かなり高くなりましたね

[No.173 by 匿名さん 2021-12-04 12:11:07]

プラウドだし、大泉学園にちかいし、
検討されている方々も素晴らしいのでら
このマンションなら、7000万出しても住みたいですね。

[No.174 by 匿名さん 2021-12-07 23:37:23]

学校が近いエリアということもあってか、
駅近でもやや落ち着いた雰囲気のある地域のように感じています。
永住を考えるなら利便性も大切ですがこういうゆったり暮らせる場所も良いなと思い始めています。

[No.175 by マンション検討中さん 2021-12-09 11:42:49]

治安が良さそうなイメージですが実際どうですか

[No.176 by マンション検討中さん 2021-12-11 09:22:57]

そろそろ案内再開ですかね。
公開情報も少ないし、2月販売なら早く検討材料欲しいんですけど。

[No.177 by 購入経験者さん 2021-12-11 17:48:23]

ぜんぜんプランが出てきませんね。もう待ちくたびれました・・

[No.178 by マンション検討中さん 2021-12-11 17:52:16]

説明会まではこれ以上の情報は公開されないのでしょうかね

[No.179 by マンション検討中さん 2021-12-11 18:04:23]

電話で問い合わせしたら価格帯など色々とお話聞けましたよ。

[No.180 by 購入経験者さん 2021-12-11 18:24:32]

個人情報提供してエントリーしたのに、その上更に電話まで掛けるのですか？情報更新されないエントリー者限定サイトの存在意義は？
随分殿様商売なのですね。

[No.181 by 匿名さん 2021-12-11 18:43:11]

>>180 購入経験者さん

殿様商売というより・・・人気物件だからこそ購入意欲の高い検討者を優先するのではないでしょうか。万が一抽選になって当選者が直後に辞退したら他の希望者に対しても失望感を与えますからね。
売れない物件はイヤというほど電話が来ますがその逆もあるのだと思います。

[No.182 by マンション検討中さん 2021-12-11 20:01:42]

今の時代、そんな事でイラついていたら損しますよ。嫌なら買わなきゃ良いだけですから。

[No.183 by マンション検討中さん 2021-12-11 20:08:53]

今はどこもこんな感じですよ。
エントリーした人全員に声かけたら、人気物件はパンクしちゃいます。
欲しい人はアンケートの段階で買えるし、買いたいとアピールしなきゃ駄目なんじゃないかな。不人気物件は別ですけど。

[No.184 by 購入経験者さん 2021-12-11 22:18:12]

声をかけて欲しいわけじゃなくて、Webサイトを更新して欲しいだけなんですけどね。販売２か月前にも拘わらず間取りが分からない状態では比較検討が難しいかなと。知りたいのは価格帯ではなくて実際の間取りです。口頭では伝わりにくい情報かと思います。

諸経費込みで１億弱の投資をするわけですし、物件はいくつか平行して見ていますので、総合的なタイミングも含めて、縁ということになるのでしょうね。

[No.185 by 名無しさん 2021-12-11 23:00:50]

>>184 購入経験者さん

話それて申し訳ないのてすが、差し支えなければどのマンションと比較検討されているか教えていただくことは可能でしょうか。私は純粋にこのマンションの唯一無二の立地と床下収納に惹かれて特に他を見ていないこともあり、どのような基準でプラウド大泉学園サウスフロントが抽出されるのかうかがってみたく。

[No.186 by 購入経験者さん 2021-12-12 01:12:25]

都心住まいですが年を重ねて過ごすには少々騒がしく（新飛行ルート等）、主に駅近・新築・築浅中古・低層・地下住戸無しで土や緑の見える閑静な住宅街を希望しています。具体的な物件名を挙げるのは避けますが（中古は競合になるため）、少し前には吉祥寺の新築を買い逃しました。

[No.187 by マンション検討中さん 2021-12-12 08:13:59]

ここは競争率高そうですね

[No.188 by 名無しさん 2021-12-12 08:21:14]

>>186 購入経験者さん

詳細にありがとうございます。閑静な住宅街という点は参考になりました。大泉学園で複数あるプラウドでも、駅直結ではない本物件ならではですね。個人的には、近くに学芸大学付属等進学校が複数あるため、都心を離れて緑ある環境で子育てしたいファミリー層が間取り的にも中心になると勝手に想像しておりましたので。

[No.189 by マンション検討中さん 2021-12-12 08:32:15]

>>184 購入経験者さん
2月販売と書いてあってもスケジュールは後ろにズレますから。広告上決まりがあって前倒しができないので、早めの期日を告知しているだけですから。

[No.190 by マンション検討中さん 2021-12-12 08:35:49]

ちなみに2Lは 6000万円半ば、3Lは7000万円台中心、最上階は8000万円台ですよ。
角は＋500位ですね。

[No.191 by 購入経験者さん 2021-12-12 10:13:39]

ファミリー向けとはいえ約半数が60㎡台ですからかなり窮屈な暮らしになるでしょうね。希望している80㎡台がないようなので見送ることになりそうです。せっかく大泉学園まで離れるのですから、ゆとりのある暮らしができるかと思いきや・・最近の新築はほんとうに狭い間取りが多くなりました。

[No.192 by マンコミュファンさん 2021-12-12 10:20:49]

>>184 購入経験者さん

間取りは基本的どこでもある普通の物，中部屋は北に2部屋、南1部屋とリビング，角部屋は北1部屋、東かまた西か1部屋、南に1部屋とリビング，一般的の物件の間取りをご参考にしてください。最上階の，2タイプ既に公開されているので、もう一つは未公開、私もわかりませんでした。

[No.193 by 匿名さん 2021-12-12 18:08:43]

最上階のIr以外の戸境は乾式壁っぽいですね。プレミアムフロアなのにガッカリ。高い物件の乾式がずいぶん増えてきました。

[No.194 by 匿名さん 2021-12-12 20:05:06]

>>193 匿名さん
こんばんは。オンライン説明会に参加しましたが湿式乾式のお話しありましたか？自分は聞くばかりで教えていただければ幸いです。

ただ、価格帯は全体的に納得感があり、予算からパークハウス石神井公園テラス撤退組予算重視の方が多いです、という営業の方のお話しに納得しました。

[No.195 by マンション掲示板さん 2021-12-12 21:33:01]

乾式壁って知らなくて調べてみました
小さい子どもが居るので気になります

[No.196 by 匿名 2021-12-12 21:35:34]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.197 by マンション掲示板さん 2021-12-12 21:41:38]

>>194 匿名さん
ということは
石神井公園テラスよりも手頃な価格帯になるということを期待していいのでしょうか

[No.198 by 匿名さん 2021-12-13 07:33:07]

>>197 マンション掲示板さん
地下以外で南向きが6000万台から検討できるという点ではそういうことになるのでは？ただCタイプなので70平米未満ですが。
最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

ただ目の前の道路空き地は同程度の高さの建物が建っても第一種中高層住居専用地域としてはおかしくないとのことでしたよ。建ぺい率や容積率から個人的には、建つことはないんじゃないかなぁと思いますが詳しくないので話半分で聞いてください。

やはり急行停車駅第一種低層のパークハウス石神井公園テラスのほうが強いとは思います。
その分駅遠でも価格が高いわけですが。。
地下もあるデメリットも理解した上で、双方魅力的だとは考えていますので、あちらの2期以降とちょうど重なりそうで比較検討したいです。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-12-14 07:28:22]

>>198 匿名さん
すみません。こちらの意味がわからないので教えてください。
何と比較してのコメントでしょうか？
→最上階の大きい部屋は1億2、3千万での検討とのことですが最高価格はどちらが高いのでしょうかね。

[No.200 by 通りがかりさん 2021-12-14 12:48:34]

>>199 マンション検討中さん
コメントの流れから察するに、石神井公園テラスとの比較だと思いますよ。