プラウド大泉学園サウスフロントってどうですか？

[匿名さん]

プラウド大泉学園サウスフロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116380/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社興建社
管理会社： 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド大泉学園サウスフロント
所在地 東京都練馬区東大泉五丁目539番1、541番5(地番)
交通情報 西武鉄道西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
総戸数 31戸
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 2023年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)

[1: 匿名さん]

スーパーセラー付きの1階のプランはスゴくイイですね。小規模ですから共有設備には期待出来ないでしょうしディスポーザーも付かないでしょうが、隣戸との隔て板も薄いものではなく構造板のようですし、全戸南向きなのが良いですね。

[2: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3: マンション検討中さん]

外観ちょっとダサいな

[4: 匿名さん]

地下収納はどうでもいいけど最上階の3LDK95㎡は住みやすそう。

すぐ近くのガーデンテラス大泉学園はえげつない反対運動に遭ったけど、こっちは文句出なかったのかな？

[5: マンション検討さん]

>>4 匿名さん
そういう町なんだ,,,.

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
ありましたね

こちらはおいくらくらいになるのでしょう

[7: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
まあ30戸だからこんなもんじゃないですか

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
話に出てるガーデンテラス大泉学園が参考になると思います。同じ駅徒歩5分25戸、分譲が2019年と最近で条件近い。

あそこが坪288万円なので坪10万アップで298万、70㎡で6000万ちょいのポテンシャルだね。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
なるほど、わかりやすい。
ありがとうございます。

[10: 匿名さん]

石神井公園のパークハウスが370万みたいですが、徒歩5分のここが300万以下の可能性ありますかね？

[11: マンション検討中さん]

あると思いますよ。てかそうでないと利益取り過ぎ物件確定な気がします。
駅1分のプラウド大泉学園ステーションフロントが坪330万ですから。明らかに劣後するサウスフロントという名称からもそれは読み取れるかと。

[12: マンション検討中さん]

坪300万超えたら危険水域ということですね

[13: マンション検討中さん]

パークハウス石神井公園検討していましたが、高い市で、こちらかなり気になっていました
70㎡6000台ありますかね？そしたら地下住戸のないこちらに気持ちが寄ります

[14: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
プラウドのステーションフロントは2018年（販売はその前年）、ガーデンテラスは2019年。
相場上昇を織り込むと＠330以下はないでしょう。
間取りやデザインを見ると300台後半で売る気満々に思えます。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
スロップシンクがついているのを見ると高く売る気満々に見えますね。
今はスロップシンクが付いてるのは珍しいですから気合い入ってそうです。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
そうですね。最上階Premium Floorの95㎡などは坪単価400超え、総額1.2億でも全然おかしくない間取りです。

[17: マンション検討中さん]

石神井公園テラス検討していましたが、こちらのほうが良さそうですね

[18: 匿名さん]

え、具体的にどこが？

[19: マンション検討中さん]

70㎡で6000万くらいであれば良い気もしますが、ちょっと高いかこの場所で

[20: マンション検討中さん]

TPH石神井公園に要望書入れてましたがキャンセルしようかな。早く詳細知りたいです。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
6千万台バンザイ！

[22: マンション検討中さん]

5000万台中盤から後半の3Lもあると良いですね。

[23: マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスをみると3LDKで5000万円台はなさそう

[24: マンション検討中さん]

中村橋より都心から遠いし駅からも遠いから、
並列で考えなくてOKだと思いますよ。
条件は落ちるし規模も小さくて共用施設もないでしょうから、その分安いですよ

[25: 匿名さん]

ここは全戸南向きで戸数も少ないから強気の値段でしょう。
3LDKは7000万台スタートかと。

[26: マンション検討中さん]

それならパスですね

[27: マンション検討中さん]

練馬区で南向きで徒歩5分。
今の市場考えても坪単価330万は超えるとみます。1階で7000万円前後では？
建設地の評価は◎
ただ、31戸と小規模なのでディスポーザーはなし。スロップシンクと平置き駐車場とかは良いですね。
永く住み続けるためのマンションに感じます。
価格がこれ以上であれば石神井公園のバス便大規模マンション狙いかな。線路沿いは安くても論外。パークハウスは手が届かない。

[28: マンション検討中さん]

新築3LDKが6,000万円切ることはないでしょうよ（笑）。保谷駅でも無理では？

[29: マンション検討中さん]

東武練馬駅徒歩10分、新日本建設の新築3LDKが70平米で6,000万円ですので、ご参考までに。

[30: マンション検討中さん]

坪300万が適正だけど、どこまで頑張ってくるかだね

[31: 匿名さん]

野村・住友は強欲な印象ありますからね

[32: 購入経験者さん]

地下住戸がない低層マンションがようやくでてうれしいです。駅近過ぎても電車の音や人の往来等騒々しいので、５分くらいがベスト。
ディスポーザーも共用施設ものちのちトラブル発生するお荷物になるだけなので不要。楽しみです。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
駅徒歩10分に資産価値はありません。

[34: 名無しさん]

同じ時期に竣工予定のクレヴィア大泉学園とはグレード面など比較はどうでしょうか。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 口コミ知りたいさん
そんなマンションでさえ6,000万円する時代ですので… という意味で書きました。
ここは最低でも7,000万円前後でしょうね。

[36: 匿名さん]

目線を上げたい営業の方、お疲れさまです。
ここのポテンシャルはせいぜい6000万です。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
プラウド練馬中村橋マークスでも坪340万でしたから、大泉学園のここが坪320万は無いでしょう。石神井公園のパークハウスが坪375万で好反応だとしたら、ここはお察しって感じじゃないですかね。

[38: 買い替え検討中さん]

>>36 匿名さん
大泉学園に詳しくないので知りたいのですが、評価があまり高くない理由があったら教えてもらえるとうれしいです。

線路や幹線道路から離れていて、固定資産税が高く日影規制ない商業地域でないながら買い物利便性の高い駅徒歩５分は充分魅力的に映るけどな。

[39: 評判気になるさん]

>>34 名無しさん
グレードの前に、線路脇の立地とは土地の価値がまったく違うと思われます。

[40: 購入経験者さん]

さっき、吉祥寺本町２丁目で道路陥没。
調布の陥没は外環道が原因だったけど、大泉ジャンクションまで石神井公園を西側に避けて地下掘るから、心配になってきた・・

[41: マンション検討中さん]

>>32 購入経験者さん
全く同意見です。地下部屋が安いのは当たり前で、地上はめちゃくちゃ高くなる。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
考え方の問題だとは思いますが、地下住戸が設定されてる物件は地下住戸があるからこそ地上階住戸が安く提供出来るという設定ですよ。容積率のお話なのでシンプルな容積配賦の問題です。

[43: 検討板ユーザーさん]

キッチンにカウンターないのですかね？図面見る限りないようにみえましたが

[44: eマンションさん]

>>40 購入経験者さん
やばいですね

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 eマンションさん

Ｂタイプのプランの方です。見間違いかな、見方があっていないかもですが。
パークハウスより安そうだろうし、気になっています。

[46: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がらないですね笑

[47: マンション検討中さん]

なんかつまらない物件という感じ。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

スレが立ってまだ4日目なんですけど。
意味のないネガは買う気がない野次馬さんかな？

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
主観の問題ですから、予算が合わなそうで(検討出来なくて)「つまらない」という方もいらっしゃるでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

今の市況と大泉学園の人気度から5,000万台は無く、6,300万のパンダ部屋1つ、スタンダードが6,500-800万、もう1ランク上が7,200-300万、最上階が8,800万だと思います。勝手な想像で書いてますが。