グランオアシス蒲生四丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

グランオアシス蒲生四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.52平米-81.9平米

[2: 賃貸住まいさん]

初めまして。気になってたマンションだったのでスレがあって感激でした。蒲生4丁目って便利そうですよねー。特に地下鉄は使わないんですが、京橋まで自転車ですぐっていうのが魅力的。隣の消防署のサイレンが気になるけどある意味安全？？なのかな・・。ずっと京橋付近で探してて「城東中央アインス」も見に行ったんですけどもう２LDKがなかったんですよね。ここは２LDKがけっこうあって良いなーって思ってます。モデルルーム行きたい！でも休みが合わない・・。やっぱ気になるのは価格ですよねー。どなたか、先週の事前案内会に参加された方いらっしゃいましたら、６０㎡台でいくらくらいだったか教えていただけると嬉しいです☆

[3: 購入検討中さん]

販売価格を知りたくて、先日の事前案内会に行ってきました。

うちは3LDK希望なので2LDKの金額は見てないのですが、その前にほとんどまだ販売価格未定だったんですけど。
63.08の3LDK、2階で3050万でした。
決定金額ではなのかもしれませんが参考になれば…。

[4: 賃貸住まいさん]

No.3 様

　情報ありがとうございます！2階で3000万超えますか--。
けっこうしますねーー（＞＜）やっぱりアインス買っとけば良かったな〜・・・。
そう言えばこの前届いたDMでも希望の多い住戸が販売になりますって書いてありました。
やっぱりあんまり人気ないのかなーここ・・。周辺の人はアインスかタイムズピース買って
新しい世帯があんまりいてない気がしますねー。
是非安く出して欲しいです！！早くモデルルーム行かないと・・・。

[5: 物件比較中さん]

他に物件検討中の方はいませんか？

やはり、価格帯が少し高めな気がしますがそんなもんなんでしょうか？
場所的にしょうがない？んでしょうかね？

[6: 購入検討中さん]

価格は駅徒歩1分だしなー・・・って感じですよね。
でも駅距離以外は隣消防署だし、道路沿いだしどうなの？？って感じです。
若干高いかなー。2階で3000万円台なら2000万円台がないって事ですよね？
強気！！
建築コストの値上がりはどこの物件でもおきてるみたいだし、、、と思っても
踏ん切りがつかない。設備はどうなんだろ？！
この辺りだとタイムズピースはいい物件なんだけど、子供の多さと大規模すぎて
どうも。。。
あ！買いたい！って言う物件に巡り合いたいですね。

[7: 近所をよく知る人]

メリット：駅徒歩１分。
　　　　　キタ、ミナミへは３０分圏内。
　　　　　行政施設が集結しているエリア（徒歩圏内）。
デメリット：隣が消防署（緊急時には夜中でもサイレン鳴らして出動）。
　　　　　　１号線に面してるので２４時間騒音と大気汚染は発生する。
　　　　　　（雨天時の濡れたアスファルトを走る車の騒音は倍増かな？特に夜中は・・・）
　　　　　　（夏場は暴走族が走ることもあります・・・）
騒音は窓を閉めどの程度の防音ガラスを採用かにもよりますが・・・
あくまで個人的な見解です。

原油高に資材高騰の煽りを受けずに済んだのは、
２００８年春季までの完成物件くらいまでかも？(T_T)

[8: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。

隣が消防署・向かいが１号線って割りに
防音設備がイマイチな感じがしました。
建物は防音構造みたいなんですけど、ガラスはT-2クラスを採用してますので…
担当者の方は、普通にサイレンの音は聞こえますとおっしゃられました。
あと、キッチンなどの設備もいい物を使ってないのではないと思います。
それであの価格となると、駅近と周辺施設の良さっていうメリットだけですね。
妥協するべきか否か。。。

[9: 物件比較中さん]

もぉそろそろ価格発表あるんですかね？
うぅ〜妥協するべきか迷う！！！
ってか、ほんまにココでいいのか迷う！
余裕があれば即買いなんですけどねぇ。。。

[10: 物件比較中さん]

迷う気持ち、わかりますよ〜！
設備をケチっているのが良くわかるのに
高めの価格帯ですので。
駅近を強気に、ボッタクリな物件のような気もしてきたり。
迷ってます。

[11: 物件比較中さん]

蒲四に永住するとは限らないのですが、ココの資産的な価値ってどうなんでしょう？
駅近、新線、コスト高などなどで価格が高くなってるのかもしれませんが…将来的に？？？

[12: 購入検討中さん]

ホームページにモデルルーム写真がupされてます。
明日が価格発表ですね。。。

[13: 購入検討中さん]

以前消防署　そばに住んでましたが、２００メートル離れてても夜中うるさくて。
真横は住めません。　道路も近すぎ。
南向きは必須。　
個人的にはタイムズピースを押します。

[14: 匿名さん]

タイムズピースはファミリーマンションですよね。
コンセプトがぜんぜん違うような・・・


外観はけっこう好みです。

[15: 近所をよく知る人]

ＴＰＳは、Ｇ４に較べ静かでしょうけど
大規模マンション特有の住民間トラブルも多いみたいですよ。
住民の一部の人だけでしょうけど、掲示板を観ていても少し怖いものを感じます。
１０００戸の住人の常識、価値観が入り乱れてる感じしますね。

[16: 購入検討中さん]

No.15 さん

　初めまして。僕もTPSの掲示板見てちょっと怖い？！と思いました。書き込みしてるごく一部の人なんでしょうねどね。TPSのモデルも見に行った事があり、良い物件だな〜って思ってたんでちょっとショックです。大規模特有のデメリット・・・あるんですね。以前は大規模に憧れてたけど。今は規模的にもグランオアシスが気になってるんですが、皆さんの着込みを読むと、設備ケチってるんですね。。。気に入らなければ設備は替えれるから立地を買うべきか・・・。でも価格に飛びつけない。悩みます。

[17: 匿名さん]

情報です

真偽は自分で確かめてください

数年後、城東区役所が裏の公園横に引っ越して、今の跡地に城東消防署が引っ越すらしいです

当然、規模や、消防車、救急車などが増加されることが予測されます

済生会野江病院も近くに移築してくるので、音は改善されると言うよりさらに深刻になるかもしれません。

防音のサッシの充実が重要ですね

[18: 購入検討中さん]

一号線沿いですし静かなわけないですよ。
おまけにお隣は移転しようがしまいが、消防署…。
消防署の規模も検討条件のひとつになりますが、自分達が何に基準をおくかですね。
勢いって大事かも！
今回は止めとこうって思う勢いも（苦笑）
永住するか未定なんで、うちは…＋な感じで勢いづいてますが（＾＾；

[19: 匿名さん]

勢いで購入できる方がうらやましいですね。
駅近以外のメリットが見出せないのに
この価格は…

静かな眠りが一番重要ですよ。

[20: 購入検討中さん]

そうですね。
メリットや優先順位は人それぞれですしね。
おまけに今も駅近の賃貸に駐車場込みで13万ほどだしてるもんで。
大きな買い物ですが市内で完璧理想にピッタリなとこをってのは難しいです。

[21: 購入検討中さん]

安い買い物ではないのでよく考えないといけませんね。
なるべく理想に近い、自分の住まいをみつけたいですな。