リアラス明石西新町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リアラス明石西新町についての情報を希望しています。
駅徒歩1分のマンションです！
駅近だと便利で良さそうですよね！
公式URL：http://lealas-akashinishishimmachi.com/

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目17番1（地番）
交通：山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.83平米～82.37平米
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

市外からの購入を考えております。小学校の校区はどこになるかわかる方いらっしゃいますか？

[2: 評判気になるさん]

線路近いので騒音は気になりますね。またこの辺は治安はどうなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

駅から近いので子供が大きくなったときや電車通勤をする共働き世帯にとっては
住みやすいでしょう。
子供も高校生くらいになると電車に乗って通学するようになるかもしれませんが、駅から近いなら
安心して通わせることができます。暗くなってからの帰宅でも安心できますね。

一方、これだけ駅から近いと騒音面が気になります。周辺の騒がしさはどの程度なのでしょうか。

[4: ご近所さん]

建設地を知ってますが、駅との間は4ｍ位の道路があるだけでほんとの駅前です。しかも車は通れない道路なので安心です。線路の音は新しい高架なので下で聞いている分にはさほど気になりませんが上層階の方がどうなのかはわかりません。ふくやま病院に入って確認したいところですが・・・・

[5: 匿名さん]

3～4階あたりが高架の高さと同じ位になるでしょうか。
南向きのマンションなので対面することないのでしょうけど、寝室が線路側となりますからね…。
こういった立地ですと防音効果に優れた窓が採用することを期待したいところです。
駅のすぐそばですが駅力としてはどうなんでしょう？地図を見た感じだとお店とかは少ないような…。

[6: マンション検討中さん]

北側の窓は平面図で確認すると30メートルぐらいは離れていそうですね。
窓の防音仕様は要確認ですがそんなにきにすることはなさそうですね^_^

[7: 通りがかりさん]

西新町は山陽電車が最寄りとなるので、駅近と言えどご利益は無いと思います。電車賃は高いし、乗車マナーが悪いで有名な電車ですね。
結局、明石まで自転車で出てJRに乗る方が電車の利便性は高そうですね。
また、西新町の駅周りは最近綺麗にはなっているものの本当に何も無いですよね。
明石駅側に住む方がメリットありそうです。

[8: 匿名さん]

これこそ駅前といった感じの立地ですね！
廊下は内廊下なのかな？外廊下なのかな？
それによっても線路や駅の音の聞こえ方とか見え方が違ってくると思うのですが。
間取りを見た感じだとどうやら外廊下っぽい感じがしますね。

南向きで利便性が良くて2LDK～4LDKとプランのバリエーションが多いので
多様な検討者が注目しているのではないかと思います。

[9: マンション検討中さん]

何度か資料請求したけど、全然こないです?
気になってるんですが、、
駅が近いのは助かりますよね。

[10: 匿名さん]

>>9　マンション検討中さん
竣工時期が2023年2月なので、まだまだ先です。パンフレットがあるのかどうか……。

駅からすぐなのは、すごくいいと思います！
現地案内図を見ているのですが、本当に駅の目の前です。
買い物は万代に行くことになるかな。明石駅の商店街ってどうなんでしょう。使っている人いますか？1駅離れていますけど、気になります。

[11: 通りがかりさん]

西新町界隈に住むものです。最近は人口の流入でだいぶ雰囲気も良くなりました！明石駅にはバス利用よりも金額が抑えられ、1駅2分程度なので便利です。駐輪場は無料です。いつでも止められます！明石駅駐輪場は駅から近い場所は半年以上契約待ちにされます。電車通勤していますが、駅もきれいだしオススメです！

[12: 匿名さん]

西新町駅付近に住む者です。
駐車場が57台しかない(そのうち30台が機械式)となると抽選になるでしょうね。
もし抽選に漏れた場合は近くで駐車場を借りる事になるのが気がかりです。
駅周辺の貸し駐車場はほとんどが病院に勤める人達用にまとめて確保されてしまっているとの事で、なかなか空いている所がなく困りました。現在は家から少し離れた場所(月に１万以上する)に借りています。
お金もかかるし、雨の日や荷物が多い日はとても不便です。
敷地内に駐車場が全戸100％確保されている(理想は平面)ようなマンションの方が後々の価値は高いと思います。

[13: 匿名さん]

1２さん、お近くにお住まいなのですね。
駐車場、総戸数に比べて少ないことが自分も気になっていました。
駅前といえども、家族で住むとマイカーは必要だと思います。
近くの駐車場を探すのも大変ですし、価格もマンション内とどれくらい違うかです。
購入を決めてから駐車場の抽選と困りますね。

[14: 匿名さん]

駅に近い事自体は普段の通勤通学に便利で良いけど
駐車場を借りようと思うと、駅近くだと料金が高くなりがちなんじゃないか、という懸念がありますね。
駅に近いですから、カーシェアのステーションも近くに設定されている可能性も。
そう考えると
マイカーだけじゃなくて
カーシェアという選択もアリなのではないかと思います。

[15: マンション検討中さん]

あとは、ファミリー層むけの価格帯ですよね！
あわよくば3500であったらいいなー！！

が、現実高いでしょうか？？
近辺のマンションの過去の値段が分からないのでわかるかたおしえてください。
70㎡で、3L希望。

[16: 匿名さん]

同じ明石市内、シエリアシティ明石大久保だと、66.70㎡2798万円～、70.10㎡3098万円～でした。
最寄りはJR大久保駅です。

明石大久保、住居専有面積57.83㎡～82.37㎡。
リアラスは西新町駅が最寄りで駅前ですからね・・・。
価格は違ってきそうです。

3500万円だといいですよね。
駅前の立地でいいところだと思います。

[17: 匿名さん]

最寄り駅がすぐ目の前というので便利だなと思います。
アクセスの良さがこのマンションの最大の魅力。
ただ、ファミリー向けマンションかなとは思うのですが
中学校は近いのに、小学校はちょっと遠そうですね。

[18: 匿名さん]

小学校は市立王子小学校になるんでしょうか？地図で見た感じだとどれくらいの距離になるんでしょう？徒歩10分以上にはなる感じでしょうか？子供の足だともう少し？でも通えないほど遠くでもなさそうな感じではありますか。子供が巣立って夫婦二人暮らしとか、中学校以上のお子さんしかいないご家庭には問題なしではありますけど。これだけ駅に近いと、お値段の方がドキドキな感じです。ロケーションの案内がまだ出てませんけど、商業施設が近くに無さそう？

[19: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
3500は高すぎ
地元民買うマンションだから高いと完売に時間かかるよ

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩1分だから高いのは仕方がないのではと思うのだけど、
相場的にはどうなのでしょうか？
正式な価格もまだ公表されていないみたいなので、
どういうふうな価格になるのか興味津々です。
工事進捗レポートをしてくれるそうなので楽しみです。
近所だとしても構造を段階的に見て行ける機会ってそうそうないと思うので。