Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4835: eマンションさん]

>>4831 匿名さん
都内にどれだけの団地があるか。今から隙間に建てるマンションより土地凄い広いです。どこでも良いわけでなく、周りの環境を見て選択。
コンクリートの耐久年数が60年でしたか？
これから再開発される団地、狙い目です。

[4836: 通りがかりさん]

>>4830 マンコミュファンさん
ディスポは10年に一回取り替えです。入れちゃいけない物もあるので...何年住むかによりますが、４０年で4回取り替え？
とゆーか、２０年後に同じ規格のものあるのか分かりません。

[4837: 評判気になるさん]

ディスポって維持費が高い割には凝った自炊しない人には全く必要ありませんし、結構無駄なことが多いですね。

[4838: 匿名さん]

>>4837 評判気になるさん
凝った調理をする人こそディスポの有効性は低いと思いますよ。ディスポ使えない生ゴミの種類が増えますから。

それはそうと自宅での調理を自炊と言っちゃってる段階で独身男性なの丸わかりですね。

[4839: 口コミ知りたいさん]

今のディスポーザーは使えないゴミの種類も減ってますし、ユニット自体の定期交換も同じ機種でなくてもOKなのでその時のアップデートしたものが使えます。利用選択肢が多い方が良いのでここも付いていれば良かったですが、元々の住民の方は高齢の方も多く新しいものや固定費が上がることへの抵抗感の方が強かったのでしょうね。

[4840: 匿名さん]

最近は調理済み食材も増えてますからね。

[4841: マンション検討中さん]

維持費が高くつくものは避けたって点は評価できますね。
あとここ、高齢単身世帯が結構多いですよ。生活に余裕がある感じではない方もいらっしゃるので価値観はそれぞれです。

[4842: eマンションさん]

ディスポ、あるほうが便利にきまってるじゃないですか。無いほうがいいとかって貧乏ったらしい議論ですね。嫌なら使わなければいいだけ。何回かマンション買い替えましたが付いていなかったのは30年ほど前に購入した物件のみでした。グレードの高い物件になるほど切れ味抜群のディスポーザーが付いていて便利ですよ！

[4843: 匿名さん]

ディスポーザー、専有部の機器は消耗品なので経年で劣化しますし、交換の度に都度10万ぐらい掛かるのでそこまでの価値あるかというとコスパは良くない。タワーマンションとかでも古くなるとディスポーザー壊れてそのままの家庭とか増えてますよ。

[4844: 検討板ユーザーさん]

>>4843 匿名さん
私の友人がまさにそうでした。10年経って壊れたけど、変えないって言ってました。
上手く使えるかは、その人によりますよね。
40年間後にじいちゃん、ばあちゃんになっても使う人は使うし、こまめに生ゴミ捨てるならそれで良い。
今は高性能の小さい生ゴミ乾燥機も出来てますし、進化してます。

[4845: マンション掲示板さん]

10年に1回の10万はなんとかしようよ。

[4846: 検討板ユーザーさん]

>>4842 eマンションさん

ディスポーザーは便利ですよね。このマンションついてないので使ったことがない人のコメントがほとんどかと。

[4847: マンション掲示板さん]

ディスポーザーの便利さは理解できましたが、ディスポーザーがないマンションの掲示板で議論する意味が全く理解できませんでした。

値段や維持費と利便性を考えて、購入検討者がそれぞれ考えればいいんじゃないでしょうか？

[4848: マンション住民さん]

ディスポなんかよりまいばすけっとが入居してる方がよっぽどありがたい

[4849: マンション掲示板さん]

まいばすけっとはありがたいよな。

[4850: 評判気になるさん]

なんでまいばすけっと？
あんまり使えない印象だけど。

駅開発は大丈夫なの？

[4851: 検討板ユーザーさん]

>>4849 マンション掲示板さん

まいばすが入ってるのはほんと神。冷蔵庫代わりになる

[4852: 匿名さん]

まいばすけっと言ってるのは独身男性なのかな。
スーパーのレベルとしては微妙。

[4853: 匿名さん]

駅開発は残念ですね。

[4855: 匿名さん]

上石神井駅って開発される？

[4856: マンション掲示板さん]

>>4855 匿名さん
もうとんでもなく開発されちゃうよ

[4857: マンション住民さん]

挨拶会に参加すると引っ越してきて一番よかったところはまいばすって皆さんおっしゃってましたが、ぐちゃぐちゃ言ってる人って住人じゃないんでしょうね。もう完売してるのでお帰りください。

[4858: マンコミュファンさん]

>>4845 マンション掲示板さん
ちょいちょい、10年に一回はディスポだけではないです。
家電は10年使えたらといいますよね。
給湯器も替えです。他はエアコン、冷蔵庫、なども対象なので、10万じゃなくて、50万くらいずつは覚悟した方が良いです。
これはマンション購入したリアルな話です。

[4859: eマンションさん]

>>4852 匿名さん
独身男性ってスーパー行くなら、松屋とかコンビニ行っちゃいそうな気がします。他にもお店あるし。小さい分、厳選されてるのでちょっと寄って買うには最高です。

[4860: マンション検討中さん]

この人は「独身男性」を煽りに使ってるようですが、ここ買える独身男性って結構な勝ち組だと思いますよ。

[4861: マンション検討中さん]

>>4857 マンション住民さん

ここ検討板だから別にいいんじゃない？住民は住民板はどうぞ。

[4862: 評判気になるさん]

>>4860 マンション検討中さん

勝ち組の単身はこんな不便なところ買いませんw

[4863: マンション住民さん]

こんな不便なところなので、もうあなたは買えませんよ。
よかったですね。

[4864: 口コミ知りたいさん]

実際に歩きましたが敷地の端に着くのに15分ほど。特に夜の道は暗いのに車通りは多い箇所ばかり。歩道は整備されていないところも多く心配になりました。毎日駅まで来て歩くには不便。この辺りしか活動しないならいいのかも。

[4865: 名無しさん]

>>4864 口コミ知りたいさん

地図が苦手か、歩くのが遅い方なのですね。

[4866: 口コミ知りたいさん]

>>4865 名無しさん

Googleマップでも石神井公園駅までは徒歩24分、上石神井駅までは15分と出ますので。歩く速度は平均的です。
単純にここが駅遠なだけです。

[4869: 管理担当]

[NO.4867～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4870: マンション検討中さん]

駅遠いとか、不便とかいちいち言わなくてもいいと思います。
ここを買った人はみんな百も承知したうえで買ったんじゃないかな。みんな気にしてないですよね。

[4871: 評判気になるさん]

>>4870 マンション検討中さん
住民板で言うのは違うと思うけど、ここ検討板だしまだ販売中ってことを考慮したら検討者への一つの意見としては「駅遠い、不便」は重要要素としてアリだと思いますよ。実際に暮らしていく上でかなり大きい問題なので。

[4872: 坪単価比較中さん]

>>4871 評判気になるさん
立地はディスポーザーだの床暖房だのとはレベルの違う要素ですからね

[4873: 匿名さん]

ここは周辺環境にも恵まれてるし、かなり立地の良い物件だと思いますよ。

[4874: 通りがかりさん]

スーパーが微妙に遠いし飲食店が少ないですよね 上石神井駅周辺はごちゃごちゃしてる…公園、小学校が近いという点はいいかな

[4875: 口コミ知りたいさん]

>>4874 通りがかりさん

他の物件をお勧めします。

[4876: 匿名さん]

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

[4877: 通りがかりさん]

>>4871 評判気になるさん
遠い、不便と感じるかは個々人によってまちまちだと
思うので、あえて言うのは不毛だと思います。

[4878: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
検討板でポジしか書かない人、何目的なのかと思う。検討者ならわざわざ競合相手増やすだけだし、購入者で自分の住まいをポジりたいか、売り手視点くらいだよね。

[4879: マンション掲示板さん]

>>4874 通りがかりさん
自転車距離ですがOKストアとマルエツができるんですかね？
飲食店は少ないですね
公園小学校は確かに！個人的には図書館近いのもいいです

[4880: 契約者さん7]

駅距離なんて内見に行ったら分かる話なんですけどね。
4号棟なら950m。毎朝の通勤に耐えられるか耐えられないかは人それぞれ。

ただ、バス前提になる石神井公園駅はラッシュ時の遅延含めて不利ですね。

[4881: 評判気になるさん]

>>4873 匿名さん

川沿い低地というのが気になりますけどね。

[4882: 名無しさん]

>>4880 契約者さん7さん

夏冬梅雨は10分以上歩くのキツいですね。坂もあるしね。バスで石神井公園利用しようと思うけど、本数が意外と少ないですか？

[4883: 匿名さん]

バス本数多いのでかなり便利ですよ。

[4884: マンション検討中さん]

>>4878 匿名さん

購入者による自警団です。ネガコメが悪口言われているようで反応しちゃうんでしょうね。

[4885: 通りがかりさん]

完売したので検討できません

[4886: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
お年寄りの考え方ですよ。

[4887: 匿名さん]

完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。

[4888: 評判気になるさん]

まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。

[4889: 匿名さん]

こんなところにリセールは厳しい。

[4890: 匿名さん]

石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。

[4891: マンション検討中さん]

ラスト1戸ですか？

[4892: 匿名さん]

10年設備安心サポートに入ってる方いますか？
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます　宝くじみたいなもんですかね？その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う　

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。

[4894: 名無しさん]

>>4893 匿名さん

相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。

[4895: 評判気になるさん]

その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。

[4896: マンション検討中さん]

このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか？
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか？

[4897: 検討板ユーザーさん]

>>4894 名無しさん

都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。

[4898: 名無しさん]

>>4895 評判気になるさん

駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか？

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4897 検討板ユーザーさん

下がらないではなく下がり難いですね。

[4900: 匿名さん]

>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。

[4901: eマンションさん]

建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

[4902: マンション検討中さん]

まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

[4903: 匿名さん]

石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

[4904: 評判気になるさん]

>>4903 匿名さん

どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。

[4905: 評判気になるさん]

ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。

[4906: 通りがかりさん]

>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。

[4907: マンション住民さん]

首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

[4908: 名無しさん]

>>4907 マンション住民さん

「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

[4909: 検討板ユーザーさん]

>>4904 評判気になるさん

これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

[4910: マンション掲示板さん]

>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

[4911: マンション掲示板さん]

近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

[4912: eマンションさん]

>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

[4913: 契約者さん5]

杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。

[4914: マンコミュファンさん]

よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。

[4915: マンション掲示板さん]

練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。

[4916: eマンションさん]

>>4914 マンコミュファンさん

それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね

[4917: マンション住民さん]

賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。

[4918: eマンションさん]

子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。

[4919: マンション住民さん]

地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…

[4920: 検討板ユーザーさん]

>>4914 マンコミュファンさん

SUUMO見たら新築４軒、未入居中古で１軒出ていますね。一昨日の更新情報です。

[4921: 購入経験者さん]

2階なのになかなかの高値ですね。とりあえず買った人は勝ち組でしょうか。
一方で給料の上がらないインフレ進行中なのでローン返せなくなって投げ売りさせられたら負けです。

[4922: マンコミュファンさん]

駅前にタワマン、商業施設も入るそうなので
石神井公園の人気が高まりますね。
その中でも、駅前は便利だけど賑やかすぎるから
少し公園側へ行きたいと考えてブリリアを見つける人もいると思います。
電車通勤じゃなかったら毎日駅使わないし。

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4921 購入経験者さん
投げ売りされたら、買われちゃうと思います。
これから出る都内の物件は駅徒歩20分圏内なんて7000万円以上になります。さらに大規模平置き駐車場ありなんて、レアです。

[4924: 匿名さん]

住んでる間に駐車場の空きが回ってくるかわからないくらい順番待ちになってますね。

[4925: 匿名さん]

>>4923 検討板ユーザーさん
平置き駐車あっても自分に割当回らなけりゃ管理費や修繕積立金が多少安くなる程度(良くて月1-2千円)しかならないからメリットとしては薄い。競合する大規模中古駅遠物件と比較してどうかって見た方が良い。

[4926: マンコミュファンさん]

このマンションの地権者は平均年齢が極めて高い。
高齢の地権者がバタバタ亡くなって大規模事故物件化することが懸念されている。

[4927: マンション検討中さん]

>>4926 マンコミュファンさん
大規模事故物件化とはどういうこと？
具体的に説明してよ。

[4928: マンション比較中さん]

このレベルに住む層は要介護になれば家族が介護するかホームに転居するので事故物件にはなりませんね。健康体が突然死すれば事故物件化するのは他も同じですが、引きこもりっぱなしの単身者って意外と少ないようなので翌日にはお友達が気付きますよ。

[4929: 匿名さん]

昨年竣工の都内新築マンションで高齢化率が最も高いんでしたっけ。

[4930: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

高齢化率って何やねん笑

[4931: マンション比較中さん]

地権者って年寄りだけじゃないからね。
一度、他に出ていった子世代が新築マンションを地権者枠で買ってるのも多い。

[4932: 検討板ユーザーさん]

>>4925 匿名さん
大規模中古駅遠物件は駐車場なきゃ死んじゃいますよ。電車使えないとゆうデメリットがあるから。
そこは全戸2台分の駐車場は必要。立体駐車場になるんじゃ無いでしょうか。
ここは、駅利用できる範囲で、大規模平置きがある所が良いのでは。

[4933: 匿名さん]

>>4926 マンコミュファンさん
事故物件になる前に、皆さんマンション売って老人ホームに入れるんじゃないかと思います。

[4934: マンション掲示板さん]

上石神井があるのに駅遠扱いになるわけがない