Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線 「上石神井」駅徒歩12～16分
実質的には石神井公園バス便マンションという位置付けになりますかね。
西寄りの棟は上石神井徒歩圏でしょうか。

[2: マンション比較中さん]

石神井公園駅までバス10分（なぜか逆方向だと4分）ならブリリアシティ三鷹のほうが便利ですね、中央線特快停車駅ですし。あそこが苦戦なのはバス便立地のせいなのか定借物件だからなのかわかりませんけど。
それにしても練馬のブリリアシティは石神井台、三鷹、そしてこちらと続きますね。

[3: 通りがかりさん]

この物件いいね！！バス乗って石神井公園駅いけるなら便利

[4: マンション検討中さん]

西武池袋線の車内や池袋駅に広告ありました。
バス停までも歩きますね。

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん
人気出てきそうですねこれから！

[6: マンション検討中さん]

価格帯がどの程度になるか気になります。

[7: 通りがかりさん]

何を理由に人気になるの？
バス便、駅遠い物件が！坪200万位ですかね。

[8: eマンションさん]

>>2 マンション比較中さん

バス便の定借だから。都心の定借(広尾、渋谷、市ヶ谷など)か、バス便の激安のどちらかなら、そこそこ売れたはず。

[9: ご近所さん]

>>2 マンション比較中さん

結論から言えば、往路も石神井公園駅まで5分で到着します。

時刻表を見ていただくとお分りいただけると思いますが、「JA東京あおば」から「石神井公園」まで3分となっています。時刻表では、そこから6分かかることになっているのですが、確実に2分で着きます。

ここからは推測ですが、荻窪駅から石神井公園駅まで、少々の渋滞や踏切もあって時間通りに到着しないこともままあるので、終点の到着時刻は余裕を持って設定されているのではないかと思います。

ただ、到着時刻が読みにくいことは否定できません。今は、google map等で実際の到着予想も把握できるので、助けになると思います。

[10: 匿名さん]

現地案内図を見ると、石神井公園に近いですね。人気でるのでは？元は何があった土地ですか。規模からして都営団地？

[11: 匿名さん]

石神井公園団地（旧公団分譲団地）の、建替えです。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

有難うございます。

[13: 検討板ユーザーさん]

長谷工コーポレーション仕様ってどんな評価でしょうか？

[14: 通りがかりさん]

たまたま現地を通りました。かなりの大規模マンションですね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 検討板ユーザーさん

長谷工コーポレーションいっぱいマンション今でも建てていますし、安心できるのではないでしょうか？

[16: 通りがかりさん]

郊外のローコスト、団地型ファミリーマンションを得意にしてるゼネコンですね。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 通りがかりさん

価格抑えられそうですね、長谷工コーポレーションなら

[18: マンション検討中さん]

>>9 ご近所さん

ありがとうございます。
検索したら「石神井公園駅南口周辺 運行経路変更」という記事を見つけました。
https://www.seibubus.co.jp/sp/news/post-299.html

以前の狭い商店街を抜けるルートしか知らなかったのですが、広い道が駅前まで開通したのですね。これならストレスが軽減しそうです。

[19: マンション掲示板さん]

>>17 検討板ユーザーさん

タワマン以外、同規模の戸数で価格高めのマンションの施工はどちらが多いのでしょうか。ご存知でしたら教え下さい。

[20: マンション検討中さん]

長谷工は田の字で安かろう悪かろうのイメージだわ。
オリンピック決まってからは大手がマンション縮小したから仕方ないんだけど。
今も長谷工の賃貸マンションに住んでるけど、
エアコンつけたら水が逆流するし屋上のタンクは破裂するしで初めは大変だった。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
エアコンの水逆流はマンション施工ではなくエアコン施工業者の不手際な気が…。

[22: マンション検討中さん]

マンションのことなら長谷工♪♪
タラララッタラ♪

長谷工コーポレーションに任せておけば大丈夫

[23: マンション検討中さん]

実家が近所ですが、子育て環境はいいと思います。石神井小学校も新しくなったばかりですね。
敷地内にミニスーパー(予定)なんですね！
共用部が充実しているため、管理費が気になります。

[24: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

長谷工を庇うわけじゃないけど屋上にタンクって何十年前のマンションですかｗ

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

＞敷地内に「ミニスーパー」開業（予定）
＞※まいばすけっと（株）と賃貸借予約契約を締結しています

買い物の便が気になっていたので朗報です。
ライフといなげやが少し距離があるので、うまく使い分ければ快適ですね。あとはコンビニが近所にできたら最強なのですけど。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

たしかにコンビニないですね。しかもミニストップが最寄りでしょうか。
JA東京あおば前の銀のさらは昔ファミマでした。

ミニスーパー、どれくらいミニかわかりませんが賢く利用したいです。

[27: デベにお勤めさん]

3LDKは普通だけど4Lの間取りはいいですね。4LDKで坪290?330位ですかね

[28: マンション検討中さん]

もともとこの辺りに住んでいる方が検討するような物件ですね
立地的な魅力は公園が近いことしかないような

[29: マンション検討中さん]

地元民ですが、公園は昼間は気持ちいいけど森が深すぎて夜道がかなり暗い。
公道のまわりだけでいいからもう少しライトアップして欲しいです。
都立公園だから都にいうべきだけど

[30: マンション検討中さん]

>>24
4年前に竣工したマンションｗ
凍結で破裂。晴れてるのに窓の外が雨ざーざーでビビったわ

[31: マンション検討中さん]

>>21
いや、建物内のエアコンの配管が下がって無くて逆流した感じ。
初めは電気屋さんに連絡したけどお手上げで、壁の中をやり直ししてもらったわ。

[32: マンション検討中さん]

300名ほどの地権者はどの棟に住むのかわかりますか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
建替え組合員（地権者さん）の住居は、分譲前に決まっていると思います。
どの棟ではないと思いますけど。

建替え経験者です。

[34: 口コミ知りたいさん]

最寄駅　上石神井まで遠くないですか？

[35: 匿名さん]

徒歩１５分は掛かります。

[36: 匿名さん]

池袋線の石神井公園駅まではバス、新宿線の上石神井まで徒歩15分。844戸売るのは大変そうです。

[37: 匿名さん]

資料請求しました。共用と価格が楽しみですね。

[38: マンション検討中さん]

西武線沿線…上石神井は駅力ヨワヨワだけども石神井公園はまあまあかな。坪230?260でようやく検討対象になる感じかなぁ

[39: マンション検討中さん]

周辺の保育園、激戦になりそうですね。。

[40: 匿名さん]

石神井公園駅、荻窪駅行きのバス増便されないですかね。朝夕は5分毎になったら使いやすいですね。

[41: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

上石神井は再開発あるから将来に期待かな。ただ今でも十分住みやすい街ですよ。このご時世で230なら即完でしょうね。先のブリリアでも260ぐらいだったから300前後にはなるんじゃないかな？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
２６０～２７０て聞いてるって関係者の方が言ってましたよ。そもそも３００万以下の価格でなきゃ戸数考えても売れないでしょ。別に即完売は目指さない

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

平均で260とかなら目に優しくて嬉しいですね。大規模で価格幅もあるでしょうから、かなり値頃感のある部屋も出てきそうですね。

[44: マンション検討中さん]

どの棟にどの間取りが入るのか早く知りたいです！

[45: 口コミ知りたいさん]

川が近すぎて心配

[46: 評判気になるさん]

上石神井が最寄りなのに、そっちを名称に入れないで石神井公園を強調しているのは何故ですかね？

[47: マンション検討中さん]

>>46 評判気になるさん

駅名ではなく公園名ではないかな？

[48: 周辺住民さん]

最寄りのバス路線ですが新宿線方面については上石神井ではなくて上井草に繋がっています。新宿線は上井草の方が近いように思いますけどね。まぁ上石神井、上井草、石神井公園を結んだ三角形のちょうど重心みたいな位置関係ですかね。バスは石神井公園行きの他大泉学園（長久保）行きもありますが、阿佐ヶ谷、荻窪から来るバスは上井草の踏切を渡ってくるので休日なども大きな遅れが出る時があります。石神井公園から乗る分には始発なのでスムーズなんですけどね。

[49: マンション検討中さん]

間取りを見ると、頭に3、5、6、7とあるので、レジデンスの番号ですかね？
そうすると、駅に近い方で、前に建物の無い条件の良いところから、売るのでしょうね。
これは、先に買っておいた方が良さそうだ。

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます！駅からの距離、間取り、日当たり、そして価格のバランスをみて決めたいと思います。
石神井公園と上石神井、どちらを使うかによっても希望が変わってきますね。いずれにせよゲートが多くて助かります。

[51: 匿名さん]

石神井公園についていろいろ動画で街の紹介がされてますね
https://www.youtube.com/watch?v=apvziHuA_yE
https://www.youtube.com/watch?v=FJoH7FilFME
こういうの見ると石神井公園はいいですね

[52: マンション検討中さん]

石神井公園駅が近くなら良かったけど
徒歩20分？はないな

[53: マンション検討中さん]

大規模だと西向きや東向きや囲まれのキツい部屋が出てくるが、ここの多棟・全戸南方向きは郊外マンションとして理想的。（団地みたいだとネガられるのは承知の上）
三鷹のブリリアシティは詰め込みが凄かったから余計にそう感じるのかも。

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

石神井公園駅は基本バス利用でしょ。
理想をいうならサウスコートの車寄せ折返しで萩14系統石神井公園駅行きの区間増発をしてほしい。利用者が多い区間だからコロナ禍終息後には充分ペイすると思う。

[55: ご近所さん]

この近辺は、もともと自転車利用が多いです。
石神井公園のボート池沿いも石神井川沿いも、車を気にせず、風を感じながら走れる道ですので。

春は桜、新緑から盛夏。秋の紅葉、冬は凍る池。朝と夕暮れ時の美しさ。
カルガモ、アオサギ、カワセミに会うことも多いですね。

[56: 周辺住民さん]

今は儲かる以前にバスの運転手のなり手がいないし既存の運転手も高齢化してるから増発はほぼ無理でしょうね。黒字路線でも減便が続いているので超ドル箱路線を維持するので精一杯という感じです。

[57: 通りがかりさん]

石神井公園はランニングしたり犬の散歩には向いてるけど、小さなお子様が遊ぶ遊具等もないし、池の柵も無いところがあるので子供連れには向いてないよ。鳥好きなじじ、ババ向きだね。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 通りがかりさん

遊具、普通にあるし、夕方や週末は子ども達わんさか遊んでるよ。

[59: 検討者さん]

>>57 通りがかりさん
ターザンロープとか色々あるでしょ、池はザリガニ釣りで賑わうし。

[60: マンション検討中さん]

駅から近いボート池側は遊具少ないですが、三宝寺池側は多いですよ。ブランコ、ジャングルジム、お砂場、ターザンロープ(？)などなど。
ボート池側はランニング、ウォーキング、釣り、デッサンなどされてる方が多いイメージです。三宝寺池側は週末ファミリーで賑やかです。ラジオ体操も行われています。

[61: 匿名さん]

昨日現地へ行ってみました。
石神井公園の南側に緑豊かなお寺や神社が多くて、地図で見るよりも公園が近く感じます。
それと南側2分くらいの所に「こもれび公園」という整備された公園があり遊具も揃っているので、子どもを遊ばせるにも良さそうです。
駅からの距離がネックですが、住環境は魅力的です。

[62: 匿名さん]

駅から徒歩２０分という距離はさすがに遠いですね。
自転車で通う方も多いかもしれませんが、天候が悪いときはどうでしょう。
大雨の日は歩いていくことを考えると、徒歩２０分は遠すぎます。足元などびしょぬれになってしまいます。
バス路線もあるようですが、石神井行きではないのでしょうか？


一方生活環境は整っていますし、自然もあり、大きな公園もあり、ファミリー世帯には住みやすい環境です。
子育て中心の生活をしたいという方に向いているんでしょうね。

[63: 坪単価比較中さん]

>>62 匿名さん

この辺りは、雨でも自転車が多い印象です。レインウェア着て。さすがに今日みたいな嵐の日は厳しいと思いますが。

バスは石神井公園駅行、荻窪駅行き（上井草経由）です。
東京テラスという千歳船橋・千歳烏山どちらも遠い大型マンションありますが、竣工後、路線バス大幅増便されたようですね。

[64: 匿名さん]

駅までは距離があるのですが
公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
ただ部屋の柱？出っ張りが気になりました。
家具の配置などちょっと大変かもしれませんね。

[65: 匿名さん]

大規模だけど大規模の魅力を感じない。共用やデザイン見てもまったく食指が動かない。なんでだろ？

[66: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
日記に書く内容ですね_φ(･_･

[67: 通りがかりさん]

坪250くらいですか？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん
２６０です

[69: 匿名さん]

団地に住む感じ。三菱との違いが明確ですね。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
どのあたりが団地？

[71: 匿名さん]

団地の建替え事業だって点と大規模板マン形状で言ってるんでしょうが、こんな素敵な団地(古い公営団地などを指してネガティヴに使われる意味合い)があるなら教えて頂きたいものですね。

[72: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
坪単価100万円以上違う物件を同じ土俵で比較する人は居ないでしょう。

[73: マンション検討中さん]

あっちは地下住戸ありですよね。価格差もそうですが、地下を選ぶ住人とそれを許容するコミュニティって、こことは全然違うライフスタイルでしょうね。

[74: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
わざわざ他物件に煽りを入れる貴殿の姿勢の方が余程疑問に思うライフスタイルだと思います。

[75: 匿名さん]

>>74 評判気になるさん

他の方を煽るのもどうかと思いますよ。物件の話をしましょうね。

[76: 周辺住民さん]

ここのいいところのひとつは、駐車場が全車平置きのところ。
機械式のようにメンテナンス費用もなく、駐車場代が管理費に充当される
ことから管理費が安いかもしれません。最近は大規模物件でも管理費が高い
ので期待している。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 周辺住民さん
管理費ってどのくらいが相場かご存知の方、教えていただけますか。

[78: 匿名さん]

今後はテレワークが当たり前の時代に。
だから駅までの距離なんて、全く関係ない。

[79: 買い替え検討中さん]

>>78 匿名さん
結局は労働生産性がテレワークとオフィス勤務とどっちが高いかって話で、現実問題としては悲しいかな後者なのよね。いざ会社がオフィス勤務中心に軸足を戻した時に後悔の無い選択は必要。

[80: 匿名さん]

>>79 買い替え検討中さん

駅近買えるならそれに越したことはないですね。ただここならバスでも自転車でも十分通える距離かと。私は20分程度なら歩いてしまいますけどね。

[81: ご近所さん]

石神井公園と上石神井は行ってみたらわかりますが、相当な格差がありますよ。私は出勤経路の関係もありますが、それ以外でも輸送障害などがなければ石神井公園しか使いませんね。
例えば日中の上りの1時間で見ると

上石神井…
急行西武新宿6本、各停西武新宿6本
（新宿線計12本、ただし急行の1分差で各停が出るので実質10分間隔6本）

石神井公園…
急行池袋3本、準急池袋3本、各停池袋4本、
Fライナー快急元町中華街2本、各停元町中華街2本、
準急新木場2本、各停新木場4本
（池袋線計10本、副都心線計4本、有楽町線計6本、合計毎時20本、うち当駅始発3本）

日中の所要時間
上石神井から
高田馬場…急行13~14分
西武新宿…急行17~18分
石神井公園から
池袋…急行10分
新宿三丁目…快急20分　明治神宮前（原宿）…快急24分　渋谷…快急26分　自由が丘…快急35分　横浜…快急56分
飯田橋…準急28分（S-TRAIN24分）　市ヶ谷…準急30分　永田町…準急34分　有楽町…準急38分（S-TRAIN34分）　銀座一丁目…40分　豊洲…準急45分（S-TRAIN42分）　新木場…準急50分


私は週3勤務になり、混雑を避けて早朝に出勤してますが6時台の石神井公園行きバスは出庫便の関係で上井草駅入口始発なのでほぼ定時ですよ。
6:42発のS-TRAINをよく利用します。510円の指定券が必要ですが混雑を避けるのと乗り換えなしで石神井公園を出たら次は飯田橋なので、地下鉄のせわしない乗降がないだけでもだいぶ楽です。
直通運転により新木場乗り換え舞浜でディズニーランドや横浜中華街なども気軽に行けるようになりました。

[82: 匿名さん]

>>81 ご近所さん

どれだけ本数や方面が多くても、目的地は1か所、乗る電車は1本。

[83: 匿名さん]

だったら30分間隔の田舎路線でも全然いいよな

[84: 匿名さん]

>>79 買い替え検討中さん

労働生産性がオフィスの方が高いとは言い難い。
オフィス回帰を願っているのは、部下を信用出来ない上司だけ。

[85: 匿名さん]

上石神井は地価が上昇傾向だから、壺280くらいになるかな。

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
実際には自宅で仕事に集中出来る環境を確保出来る方がどれだけ居るかって話にもなりますよね。お若い単身者なんかこれまで自宅は寝に帰るだけの場所って方も多いでしょうし、家族持ちも同様に主人の書斎なんて…、ねぇ？まともなワーキングデスクやチェアも無い環境でどれだけ仕事に集中出来るかと言えば、厳しい方が多いのは事実。

[87: 匿名さん]

上石神井は大規模再開発がスタートしたので、地価が上がりそうですね。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.file...

[88: マンション検討中さん]

団地解体前くらいに「総事業費210億6000円を想定」って書いてた記事あったけどそこから上がったり下がったりしたのかな

[89: 通りがかりさん]

ここ何年かは、どこもかしこも坪単価が上がっていますよね。
荒川区が上がり始めると価格上昇の終わりが近づいていると聞いたのですが、どうなんでしょうか？
そうであるのであれば、待っていようかな…https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[90: 匿名さん]

同デベの三鷹は、値引が期待できるようですが、
ここも値引してもらえますかね？

[91: 検討板ユーザーさん]

すぐ値引きはしないでしょ

[92: 名無しさん]

>>88 マンション検討中さん
販売戸数で割るとざっくり4000万かあ

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 名無しさん
購入しやすい価格帯ですね

[94: 匿名さん]

>>93 検討板ユーザーさん

あのー、総事業コストを回収しただけじゃ事業として大赤字なんですけどｗ

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
１割増で1戸当たり400万上乗で20億
なかなかだと思うけど

[96: 匿名さん]

>>95 名無しさん
わかってないなぁ、地権者（団地所有者）は事業費負担ゼロもしくは超低額ですよ。
その分をどこで回収するか考えたら分譲住戸が4000万だとかその1割増しなんてあり得ないでしょ。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
じゃ、いくら？

[98: 名無しさん]

>>97 検討板ユーザーさん
坪260かそこら、って情報なかったでしたっけ。70平米換算で5500。これで96さんの指摘にも当てはまるかな、と。

[99: 匿名さん]

上石神井なら坪280以下はないよ。

[100: 検討板ユーザーさん]

設備、仕様が気になっています。