Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3268: マンション掲示板さん]

>>3254 名無しさん

あまり適当なこと言わないでください。
現地付近や公園を起点に南側も北側も登り坂になっています。周囲と比べるとここは明らかに低地ですよ。豪雨時は低地目がけて水が流れてきます。水害の履歴もありますし、そういうリスクのある場所だということは理解しといた方がいいですよ。

[3321: eマンションさん]

>>3270 評判気になるさん

水害履歴で現地の冠水は一回だけのようですけど隣接地の床上床下浸水はかなり多いのですね。これはこれでちょっと怖いかも。。

[3398: 検討板ユーザーさん]

ここの近所の桜。
お花見が近くでできるのはポイント高いです。

[3401: 検討板ユーザーさん]

>>3399 名無しさん

あの、戸建ては嵩上げされているのではなくて手前側は川沿いに降りていく道が作られているだけですよ、、、
真剣に検討されていらっしゃるなら直接現地を見てご自身の目で確認されることをおすすめします！

ちなみにここは早稲田高校の裏あたりです！

[3439: マンション掲示板さん]

近くに焼肉キングがあるのは嬉しい。

[3644: マンション検討中さん]

本日6/2は台風の大雨でしたが、石神井川はまだ余裕がありそうに見えました。敷地の北西方向の橋から21:30頃撮影です。

[3659: 検討板ユーザーさん]

警報解除されたようで良かったです。
氾濫危険水位を超えた富士見池や稲荷橋のあたりはハザードマップでもリスクが想定されている地域なので、マップの有用性と治水工事の重要性を感じますね…。

[3773: マンション検討中さん]

石神井公園駅近くの西友跡地に分譲の開発計画が掲載されていました。ジオ石神井公園の方が比較対象になるんですかね。

[3846: 名無しさん]

23区東部より23区西部高いの原因かなあー

[3854: 匿名さん]

近隣住民です。
夜のライトアップが素敵で、こちら覗きにきました。
緑道は紫陽花も咲いてて良い感じ

[3862: 評判気になるさん]

これ

[4047: 匿名さん]

>>4046 さん

>>4046 評判気になるさん
再登録販売22戸が出てるよ。

[4100: 名無しさん]

ホームページで見るより良い感じ。道が雰囲気良く、綺麗になって、付近を散歩するのが楽しくなった。

[4101: 内覧者さん]

ここ、敷地内で散歩してるだけでも幸せな気分になれますね。なんだか公園みたいです。

[4234: マンション検討中さん]

駐車場になってない所はいい感じですよ。3年後くらいには植生も立派になるので敷地内がちょっとした公園です。

[4347: eマンションさん]

>>4346 さん

この周辺全体が低地ですね。雨水は低地や窪地に一気に流れ込むので内水氾濫が起きやすくなります。当然、その水は石神井川に流れ込むことになるので外水氾濫も併発するリスクがあります。このマンションの敷地だけが無事ということはちょっと考え難いですね。
因みに100mmを超える豪雨が続いても練馬区は高台が多いので比較的安心なエリアですよ。ただ高台が多い分、一部の低地に水が集まりやすくなります。つまり石神井川沿のエリアです。ここはそういったリスクを踏まえて検討するマンションだと思います。

[4370: マンション掲示板さん]

現8号棟東側の過去のストリートビュー。旧団地の東曲がりの道と、底上げされた1階の画像です。
今は半地下なので逆です。

[4413: 名無しさん]

5号棟の向かいのストリートビューです。このくらいすぐ向かいに崖というか段差があります。コンクリートも結構傷んでいます。
所々、坂道が挟まれて通っていて、そこから雨水がこちらのマンションに向かって勢いよく流れこんで来ます。

[4545: 住民さん]

10月入居前に撮った写真です(6号棟)。

[4666: マンコミュファンさん]

>>4665 aさん
ここはもうほとんど売れてると思いますし、仕様・規模・駅距離などで賛否両論あるけど、ハマる人にはハマるし、他物件の営業に敵視されるような物件じゃないと思いますけどね。
愉快犯と、踊らされてるごくわずかな住民と、暇人とで賑わっていると思います（自分は暇人）
営業くさいのはこういうのじゃないすか？（他物件）